御泰項(xiàng)目招商手冊(cè)文案定案)剖析

御 泰 廣 場(chǎng)獻(xiàn)給有商業(yè)眼光的您P2：大美寧鄉(xiāng)，大好錢(qián)景（1）、寧鄉(xiāng)隸屬湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，定位“省會(huì)次中心”、“長(zhǎng)沙后花園”、“大河西先導(dǎo)區(qū)”等，且寧鄉(xiāng)有著“幸富安寧之鄉(xiāng)”、“五養(yǎng)之鄉(xiāng)”、“旅游大縣“的美譽(yù)。（2）、寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，溝通湘西北的咽喉要地（長(zhǎng)張高速、金洲大道、319國(guó)道、長(zhǎng)韶婁高速、梅寧公路、長(zhǎng)益寧城際干線、鐵路及未來(lái)的城際干線等慣穿寧鄉(xiāng)，交通管網(wǎng)十分發(fā)達(dá)與便利），兩個(gè)小時(shí)車(chē)程可以輻射湘鄂贛11個(gè)地級(jí)市4000萬(wàn)人口。奠定了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（3）、2015年，寧鄉(xiāng)縣GDP達(dá)1003億元，躍居全國(guó)百?gòu)?qiáng)第39位，中部第三位；城鎮(zhèn)居民個(gè)人可支配收入33929元，人均消費(fèi)支出22059元。工業(yè)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)均齊頭并進(jìn)，寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹，吸引者更多的大型實(shí)力品牌企業(yè)不斷入駐寧鄉(xiāng)，為寧鄉(xiāng)城市的發(fā)展注入更大、更強(qiáng)的生命力?。?）、寧鄉(xiāng)屬旅游大縣，2015年寧鄉(xiāng)以劉少奇故鄉(xiāng)、灰湯溫泉、溈山密印寺、西部漂流、龍鳳山國(guó)家森林公園、青羊湖、千佛洞、關(guān)山古鎮(zhèn)等特色旅旅每年接納外地游客16000萬(wàn)人次，旅游收入200億，同比去年增長(zhǎng)34%。還有及即將開(kāi)放與正開(kāi)發(fā)的黃材炭河里古城、南軒生態(tài)文化園、東霧山滑翔基地、煤炭壩工業(yè)遺址、道林古鎮(zhèn)與機(jī)場(chǎng)等必將為寧鄉(xiāng)的旅游業(yè)增色添彩，吸引更多的外地游客進(jìn)入寧鄉(xiāng)提高消費(fèi)能力。 （5）、寧鄉(xiāng)是一座富有悠久歷史、人杰地靈、文化底蘊(yùn)深厚與活力時(shí)尚的城市；集萬(wàn)千優(yōu)勢(shì)于一體，厚積勃發(fā)；他正以我們不可預(yù)料的速度在飛速發(fā)展?！笆濉逼陂g，寧鄉(xiāng)將完成城市建設(shè)投入350億元以上，未來(lái)五年城區(qū)人口將達(dá)70萬(wàn)。各項(xiàng)城市配套正在不斷完善中，包括交通、環(huán)境、購(gòu)物、甲級(jí)醫(yī)院、物流園、大學(xué)城等；寧鄉(xiāng)是中南地區(qū)一顆璀璨的明珠，也必將是成就投資客的財(cái)富洼地，投資新大陸。P3：御泰廣場(chǎng)她 出自名門(mén)-多年沉淀 厚積勃發(fā) 精心打造 御泰廣場(chǎng)是由有著多年開(kāi)發(fā)與建筑經(jīng)驗(yàn)的湖南御泰房地產(chǎn)開(kāi)有有限公司斥巨資精心打造。御泰房產(chǎn)曾參與了幾處上海商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，2007年開(kāi)始深植寧鄉(xiāng)；先后成功開(kāi)發(fā)了紫荊公館、黑金時(shí)代、財(cái)富金座等多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)寧鄉(xiāng)商業(yè)需求更有見(jiàn)解。御泰廣場(chǎng)定位精準(zhǔn)，堅(jiān)信未來(lái)這里將是寧鄉(xiāng)最聚人氣、聚財(cái)氣、聚繁華為一體商業(yè)片區(qū)。P4：她 精致大氣-3.5萬(wàn)平米精品商業(yè)綜合體 御泰廣場(chǎng)總建筑面積3.5萬(wàn)，由4層臨街商業(yè)裙樓和11層精品商務(wù)辦公樓組成；其中裙樓商業(yè)面積近1.4萬(wàn)平方米，酒店面積近9000平方米。加上前后雙停車(chē)廣場(chǎng)及約8000平米地下車(chē)庫(kù)，項(xiàng)目將辦公與商業(yè)完美組合，意在打造主題餐飲商業(yè)，高品質(zhì)的商務(wù)辦公、金融、美食、培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)生、娛樂(lè)、特色購(gòu)物休閑等項(xiàng)目，引領(lǐng)新的時(shí)尚生活方式。P5：她 天生富貴得天獨(dú)厚的地理位置（位置圖） 御泰廣場(chǎng)地處二環(huán)路與康寧路交匯處，地理位置優(yōu)越，緊臨一環(huán)路、三環(huán)、金洲大道、寧鄉(xiāng)大道、創(chuàng)業(yè)大道多條主干道、10分鐘過(guò)全城、30分鐘達(dá)長(zhǎng)沙、地理位置得天獨(dú)厚。多條通往長(zhǎng)沙的公車(chē)經(jīng)過(guò)此處，御泰廣場(chǎng)與行政地標(biāo)項(xiàng)目翡翠湖緊密相連，其項(xiàng)目的建成將會(huì)是寧鄉(xiāng)的商業(yè)中心（類(lèi)似長(zhǎng)少的五一廣場(chǎng)）。隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，老城區(qū)配套設(shè)施的陳舊、交通擁緊等社會(huì)矛盾已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足人們對(duì)物質(zhì)文化生活的需求，而行政央?yún)^(qū)已逐漸形成了寧鄉(xiāng)的行政中心、商務(wù)中心、金融中心、居住中心、購(gòu)物中心等，已然且必然是寧鄉(xiāng)獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)中心。P6：她 萬(wàn)眾舉目品質(zhì)名盤(pán)云集，財(cái)富與日聚增（1）、與寧鄉(xiāng)最大的體育館一步之遙：寧鄉(xiāng)政府機(jī)關(guān)單位、中小企業(yè)開(kāi)展的大、中、小型活動(dòng)均在這里舉行，每年涌入這里的外來(lái)人流量大幾十萬(wàn)計(jì)算。（2）、寧鄉(xiāng)中高端社區(qū)云聚區(qū)域：綠地、水晶酈城、盛翠豪庭、兆基君城、鉑金漢宮、玉虹藍(lán)庭國(guó)際、維也納花城、花語(yǔ)王朝、翡翠湖等為首的30多萬(wàn)方的中高端住宅就在周邊。（3）、這里市政配套齊：距離縣委、縣政府、檢察院、體育館等黨政機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所不到一公里，涵蓋政府、金融、律師、醫(yī)院、媒體、學(xué)校等中高端品牌消費(fèi)主流群體； 人人樂(lè)、大潤(rùn)發(fā)、友阿百貨、卜蜂蓮花、中影國(guó)際巨幕影院近在咫尺；康寧路美食一條街已初俱規(guī)模，天天人氣爆棚，此區(qū)域超聚向心力與人氣。（4）、這里人群集中：城市商圈日均客流不下3萬(wàn)人，5分鐘之內(nèi)生活圈副射29個(gè)住宅社區(qū)； 5公里之內(nèi)副射42個(gè)中高端社區(qū)，總計(jì)81717戶(hù)，平均按每戶(hù)3.5人計(jì)算，總計(jì)約28.6萬(wàn)人，且不包含舊小區(qū)、安置區(qū)及企業(yè)單位及新城規(guī)劃待開(kāi)發(fā)用地。保守估計(jì)僅項(xiàng)目周邊常住人口有近18萬(wàn)人以上。P8：她 與城輝印龐大商業(yè)影響力，與同城地標(biāo)建筑共同綻放 （周邊項(xiàng)目效果圖）御泰廣場(chǎng)與盈興地產(chǎn)打造的426畝品質(zhì)大盤(pán)緊密相連。該項(xiàng)目集20萬(wàn)商業(yè)、50畝翡翠湖及約50萬(wàn)高檔住宅的城市綜合體，由友阿集團(tuán)、正大集團(tuán)、加加集團(tuán)母公司三大上市公司聯(lián)袂打造翡翠湖時(shí)代廣場(chǎng)將于2017年正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目集商業(yè)MALL、步行街、50畝的景區(qū)三大域區(qū)整合規(guī)劃，它擁有寧鄉(xiāng)最大的人工湖景/親水平臺(tái)/音樂(lè)噴泉等，日流不下5萬(wàn)人次，超大人氣與我們共享。她 珍貴有料建筑規(guī)劃科學(xué)合理，特色業(yè)態(tài)順用市場(chǎng)（1-4層的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖）行政中央商業(yè)核心區(qū)、品質(zhì)樓盤(pán)聚集、城市干道十字路口，難得的黃金碼頭，無(wú)限商機(jī)錢(qián)景；雙停車(chē)廣場(chǎng)、超大地下車(chē)庫(kù)、6臺(tái)高速電梯、整體中央空調(diào)設(shè)計(jì)，意志打造最舒適的體驗(yàn)環(huán)境； 1F：品牌餐飲店、美容美發(fā)、精品商超、商業(yè)銀行、品牌旗艦店、特色精品購(gòu)物等為主。2F：瑜伽生活館、少兒臺(tái)拳道、專(zhuān)科門(mén)診等3F：中西餐飲、日韓料理、品牌火鍋店等4F：KTV、健身會(huì)所、美容機(jī)構(gòu)等5-15F:某知名公司/企業(yè)、,某商務(wù)酒店、某知名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等她 全城招親的步調(diào)席位有限，猶豫就意味著錯(cuò)失良機(jī)！1-4樓1003500平米商業(yè)裙樓全城招商誠(chéng)邀各品牌實(shí)力商家入駐，可租可售美容機(jī)構(gòu)：享受美麗的地方，放松心情的空間瑜伽生活館：感受身心靈，從容快樂(lè)人生，引領(lǐng)生活藝術(shù)。少兒臺(tái)拳道：以禮修德、以武修身。健身會(huì)所：生命能源加油站KTV： 大聲歡唱空間 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：用“心”教育，開(kāi)“啟”大未來(lái)。主題商務(wù)酒店：明白所需，滿(mǎn)足所想。注：配相關(guān)配圖及各種業(yè)態(tài)實(shí)力合作伙伴或LOGOP13：已入駐商家：農(nóng)商銀行、品牌餐飲上味空間、中建五局、茶藝茶樓、臺(tái)球會(huì)所等即將入駐商家：愛(ài)爾眼科、美容機(jī)構(gòu)、多家金融機(jī)構(gòu)等她 想你所想讓利，只為找到志同道合的你【招、售政策】:1、提供超長(zhǎng)的免租期，部分業(yè)態(tài)免租期達(dá)6-9個(gè)月，更大更實(shí)惠；2、租金低且分區(qū)定價(jià)，根據(jù)區(qū)域、業(yè)態(tài)性質(zhì)、面積大小、品牌大小進(jìn)行一定優(yōu)惠政策（500平米以上界定為大商家）；3、自購(gòu)自營(yíng)客戶(hù)額外優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；4、不但會(huì)采取靈活多變付款方式，且?guī)椭碳姨峁└茖W(xué)的融資途徑，減輕商家投資壓力；5、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)享契稅減半優(yōu)惠（優(yōu)惠時(shí)間節(jié)點(diǎn)按政府文件為準(zhǔn)）；6、開(kāi)發(fā)商承諾10年后可按原價(jià)回購(gòu)所售物業(yè)，真正投資零風(fēng)險(xiǎn)；7、開(kāi)發(fā)商自持部分物業(yè)，且成立專(zhuān)業(yè)、負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，讓進(jìn)駐商家無(wú)后顧之憂(yōu)。P15：巨劃算 不比不知道性質(zhì)商業(yè)區(qū)樓層御泰廣場(chǎng)其它商業(yè)對(duì)比步行街寧鄉(xiāng)某城市廣寧鄉(xiāng)某綜合體寧鄉(xiāng)某大型超市均價(jià)商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月）一樓45-50200-350120-250150-200140-200160-260二樓35-40120-150100-12090-110100-120110-135三樓28-3050-9550-9560-10050-90四樓22-2840-4540-5040-45公寓租金（元/月）五-十五樓待定待定待定待定待定待定她 服務(wù)周到自己的商管團(tuán)隊(duì)更有責(zé)任心，讓商家更省心。 （團(tuán)隊(duì)合作圖 ） 1、御泰廣場(chǎng)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，商場(chǎng)內(nèi)外全年的營(yíng)銷(xiāo)企劃活動(dòng)，包括商戶(hù)活動(dòng)，都統(tǒng)一交由物業(yè)管理公司企劃部來(lái)統(tǒng)一組織安排，保障其有效性、規(guī)模性、統(tǒng)一性、規(guī)范性，讓品質(zhì)更有保障的同時(shí)為商家創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍 。 2、物業(yè)整體實(shí)行四統(tǒng)一管理：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)推廣、統(tǒng)一布局規(guī)劃，組織商家成立自己的商業(yè)協(xié)會(huì)，協(xié)助商家融資貸款以抱團(tuán)形式擴(kuò)大商業(yè)影響力；淺談商業(yè)及財(cái)富觀傳統(tǒng)商業(yè)電商 近兩年電子商務(wù)發(fā)展迅速，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)門(mén)店的沖擊很大，迫始很多商家改革創(chuàng)新。電商為人們的生活確實(shí)帶來(lái)了便捷，但網(wǎng)購(gòu)商品魚(yú)龍混雜，行業(yè)不規(guī)范，品質(zhì)不能得到保障，偷稅漏稅嚴(yán)重，且進(jìn)一步拉大了貧富差距等社會(huì)矛盾；人與人的溝通減少，導(dǎo)致彼此越來(lái)越陌生；雖然人類(lèi)文明是進(jìn)步了，但從某些方面看人類(lèi)卻在退化，且在圍困自己，過(guò)度依賴(lài)電子商務(wù)想必不科學(xué)、不合理；從政策面來(lái)講，這也是國(guó)家不希望看到的結(jié)果，因此規(guī)范電商行業(yè)勢(shì)在必行，因此國(guó)家正對(duì)電商相繼出臺(tái)系列行業(yè)準(zhǔn)則來(lái)制約與權(quán)衡，將來(lái)電商與實(shí)體店差異化肯定會(huì)縮小，這種矛盾肯定會(huì)也減小，是互補(bǔ)的方式存在。歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家電商與實(shí)體基本無(wú)任何差異，也充分說(shuō)明了此問(wèn)題，相信我國(guó)的電子商務(wù)同樣也會(huì)理性回歸，加上電商也不是萬(wàn)能的，不可能解決實(shí)際體驗(yàn)感，因此作為投資客應(yīng)理性看待兩者之間的問(wèn)題。存錢(qián)/花錢(qián)/投資？不知是否曾記得一個(gè)故事，大概意思是講：存錢(qián)的人，日子越過(guò)越不理想，貸款的人，日子越過(guò)越逍遙自在。這是在為我們闡述一些理財(cái)?shù)览?，說(shuō)明錢(qián)只是商品交易中工具，它是在不斷貶值，錢(qián)需要流通，不流通，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不活躍。為什么會(huì)有只為存錢(qián)的人？相信是因?yàn)閲?guó)人生活不能得到充足的保障、窮怕了，加上沒(méi)有理想的投資環(huán)境，才會(huì)辛苦一生只為存錢(qián)而存錢(qián)，但意義何在！在經(jīng)濟(jì)不景氣、市場(chǎng)環(huán)境不好時(shí)，只有投資具有商業(yè)價(jià)值的物業(yè)才更有保障，才能讓自己財(cái)富增值，這樣既能成就一生的富貴與榮耀，且能讓整個(gè)家族及后代從