小區(qū)業(yè)主公約范例(深圳市)

優(yōu)秀的文檔社區(qū)業(yè)主大會(huì)實(shí)例(深圳市)住宅業(yè)主大會(huì)實(shí)例總結(jié)(深圳市):召開業(yè)主大會(huì)：1)首次業(yè)主大會(huì)，當(dāng)住宅交付入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設(shè)。社區(qū)業(yè)主大會(huì)實(shí)例(深圳市)概念解釋業(yè)主公約是住宅區(qū)業(yè)主共同遵守的行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。為保證物業(yè)的安全和合理使用，維護(hù)全體業(yè)主的利益，特制定本辦法。業(yè)主公約一般由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在預(yù)售時(shí)參照政府規(guī)定制定，并在業(yè)主委員會(huì)成立后進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。社區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過后，對(duì)所有業(yè)主具有法律約束力，應(yīng)予以遵守。然而，除非開發(fā)者自己做決定。內(nèi)容格式根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，a 業(yè)主公約至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 .建筑物或住宅物業(yè)的基本情況；2.召開業(yè)主大會(huì)及議事規(guī)則；3.所有者的權(quán)利；4.所有者的義務(wù)；5.財(cái)產(chǎn)的維護(hù)、修理和管理；6.管理或監(jiān)督物業(yè)管理公司；7.費(fèi)用和支付協(xié)議；8.業(yè)主的行為準(zhǔn)則和違約責(zé)任等。示例參考為加強(qiáng)居住區(qū)各類物業(yè)的管理，確保居住區(qū)物業(yè)的安全合理使用，維護(hù)居住區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，深圳市居住區(qū)業(yè)主大會(huì)同意簽署本公約，共同遵守。第一，住宅區(qū)1.位置：_區(qū)_路。2.總建筑面積為_ _平方米。3.總建筑面積：平方米，其中住宅：平方米，非住宅_ _平方米。4.建造_ _個(gè)單位；其中，棟高層建筑有_ _個(gè)單元，多層建筑有_ _個(gè)單元。5.業(yè)主人數(shù)是：人。6.行政委員會(huì)財(cái)產(chǎn)：公共設(shè)施專項(xiàng)資金：元。物業(yè)管理用房平方米，中：管理委員會(huì)平方米，物業(yè)管理公司平方米。商業(yè)用房_ _平方米。其他。7.公共設(shè)施和公共場(chǎng)所：道路：車行道_平方米：人行道_平方米。園林綠化面積：_平方米。教育設(shè)施：所，建筑面積平方米；有_ _所小學(xué)，建筑面積_ _平方米。有_ _所幼兒園，建筑面積_ _平方米。文化娛樂設(shè)施：個(gè)文化娛樂活動(dòng)中心，建筑面積_ _平方米；面積為平方米的網(wǎng)球場(chǎng)；有個(gè)門球場(chǎng)，建筑面積為平方米。面積為平方米的兒童游樂場(chǎng)。其他：a、b、c、(5)路燈_ _燈；庭院燈_ _燈；其他燈a，_b，_ _。污水檢查井_ _；污水管道_ _米；雨水檢查井_ _和雨水管道_ _米；化糞池_ _座；明溝_ _米；暗溝_ _米。消防泵頭接口_ _件。(8)有_ _個(gè)停車場(chǎng)，總面積_ _平方米，有_ _個(gè)停車位。(9)建筑面積_ _平方米的綜合樓_ _棟，其中：甲、乙、丙。有_ _個(gè)室內(nèi)蔬菜市場(chǎng)，建筑面積_ _平方米。有_ _個(gè)郵局(辦事處)，建筑面積_ _平方米。有_ _個(gè)劇院，建筑面積_ _平方米。(13)有_ _家醫(yī)院，建筑面積_ _平方米。(14)其他。上述所有公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(場(chǎng)所)均已建成并投入使用，且_ _ _ _ _、_ _ _ _、_ _ _ _ _尚未建成或投入使用，預(yù)計(jì)將于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日投入使用。8.其他事項(xiàng)：二、召開業(yè)主大會(huì)，決定住宅小區(qū)的重大事項(xiàng)1.召開業(yè)主大會(huì)：首次交付的住宅入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司召集并選舉管理委員會(huì)籌備委員會(huì)將在業(yè)主大會(huì)召開前14天在住所公布管理委員會(huì)的日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方法、程序和候選人名單。d籌備委員會(huì)主席按照規(guī)定程序主持業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生第一屆管理委員會(huì)委員，并完成會(huì)議議程。第一屆管委會(huì)成立后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。f、所有有投票權(quán)的居民區(qū)業(yè)主應(yīng)按照籌委會(huì)公告的要求，按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)，投票行使合法權(quán)利，承擔(dān)法律責(zé)任。G.業(yè)主明白，如果他們不出席業(yè)主大會(huì)并投票，他們將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集以后的業(yè)主大會(huì)，每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上表決權(quán)的業(yè)主提議，管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議后14日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)。管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開7日前，明確會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、住宅業(yè)主大會(huì)實(shí)例總結(jié)(深圳市):召開業(yè)主大會(huì)：1)首次業(yè)主大會(huì)，當(dāng)住宅交付入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設(shè)。內(nèi)容、方式和其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管理委員會(huì)主任主持，主任不在時(shí)，由管理委員會(huì)副主任主持。2.只有搬進(jìn)來并擁有50%以上表決權(quán)的業(yè)主出席，才能召開業(yè)主大會(huì)。持有現(xiàn)有業(yè)主50%以上表決權(quán)的業(yè)主決定，可以延期召開業(yè)主大會(huì)。3.當(dāng)出席業(yè)主大會(huì)的人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，會(huì)議上提出的所有事項(xiàng)應(yīng)由出席的業(yè)主投票表決，并以多數(shù)票通過。投票可以采用書面形式或其他形式。在票數(shù)相等的情況下，除一張普通票外，會(huì)議主持人可投決定票。4.大會(huì)將對(duì)住宅采取“一戶一票”的政策。100平方米以上的非住宅建筑，每100平方米建筑面積投一票；100平方米以下的非住宅建筑，每份房產(chǎn)證投一票。5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自投票或委托他人投票。受委托投票的代表必須在會(huì)議前一天或在管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間向管委會(huì)出具委托書，否則委托有效。委托書必須由業(yè)主簽署。業(yè)主為法人的，必須加蓋法人公章。6.業(yè)主可以選舉建筑物所有人為一個(gè)或多個(gè)建筑物的單位，作為選舉人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn)管理權(quán)。三。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)所有者的權(quán)利1.依法享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。2 .依法合理使用房屋公共設(shè)施和住宅公共設(shè)施以及公共場(chǎng)所、道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施石、停車場(chǎng)、自行車房等。3.有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定在許可的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、維修和裝修。4.有權(quán)自行或由他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱等設(shè)施進(jìn)行合法維護(hù)和維修。5.有權(quán)建議物業(yè)管理公司根據(jù)房屋本身的外墻表面、樓梯間、通道、屋頂、給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公共天線、消防設(shè)施等公共設(shè)施的情況，及時(shí)組織維修，費(fèi)用由住宅維修基金支付。6.有權(quán)建議物業(yè)管理公司根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路、路燈、路燈等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的狀況進(jìn)行及時(shí)維護(hù)和維修10 .有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司在市政府規(guī)定的期限內(nèi)定期公布住宅物業(yè)管理收支賬目。11 .有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)，并可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)和處罰。12.有權(quán)要求管理委員會(huì)就某一議題與其他業(yè)主一起召開業(yè)主大會(huì)。13有權(quán)向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的意見和建議。14.有權(quán)要求相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。如對(duì)方不維修，物業(yè)管理公司可按規(guī)定要求維修并分擔(dān)維修費(fèi)用。所有者的義務(wù)1.使用、管理和轉(zhuǎn)讓其名下的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策。2.在廣闊區(qū)域使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。不允許非法鑿除、拆除、架設(shè)或占用房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、地板、陽臺(tái)、屋頂層和通道。除自用生活燃料外，不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性等物品。不準(zhǔn)利用房屋從事危害公共區(qū)域利益的活動(dòng)。不得侵犯他人的合法權(quán)益。3.業(yè)主如需裝修房屋，必須遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定，填寫裝修申請(qǐng)表，施工前報(bào)物業(yè)管理公司審批，并接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。4.住宅室內(nèi)部分的用戶、供電、供水、供氣的分戶計(jì)量表的后面部分以及從前面到前面的閥門部分負(fù)責(zé)維護(hù)。5.房屋及其附屬設(shè)施影響市容或者可能危及相鄰房屋安全和公共安全的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定單獨(dú)或者共同修繕。業(yè)主辦公室應(yīng)及時(shí)修復(fù)。拒不修復(fù)的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司處理如果公司修理，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀和暢通以及公共設(shè)施的完整性。不得非法建造建筑物，不得在公共場(chǎng)所堆放、懸掛、丟棄物品和垃圾。不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設(shè)施。7.居住區(qū)內(nèi)不得有下列行為：1)踐踏和占用綠地。占用公共設(shè)施，如樓梯井、通道、屋頂、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房等。并影響其正常使用功能。隨意扔垃圾和雜物。影響市容的亂建、亂貼、亂掛。受損和彩繪的園林藝術(shù)雕塑。人群聚集起來制造噪音。隨意停車和按喇叭。制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。排放有毒有害物質(zhì)。經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑涂料、危險(xiǎn)品、殯葬業(yè)和使用住宅舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。禁止他人合法使用設(shè)施和公共場(chǎng)所。法律、法規(guī)和市政府規(guī)定禁止的其他行為。8.住宅物業(yè)管理公司的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在出示工作證或者相關(guān)證件進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)任何建筑物的內(nèi)部和公共部位后，在合理的時(shí)間內(nèi)檢查、維護(hù)或者檢查業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定是否得到遵守和執(zhí)行。住宅業(yè)主大會(huì)實(shí)例總結(jié)(深圳市):召開業(yè)主大會(huì)：1)首次業(yè)主大會(huì)，當(dāng)住宅交付入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設(shè)。應(yīng)該提供方便深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)銷售煙花爆竹的通知。深圳市住宅裝修管理?xiàng)l例。其他有關(guān)住宅物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策。11.業(yè)主承諾在與其他非業(yè)主用戶建立使用、維修和改造相關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知雙方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理?xiàng)l例和本業(yè)主公約的相關(guān)規(guī)定。四.業(yè)主應(yīng)付費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)按月向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)?；蛘呶形飿I(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)部門和市住房主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途為：管理、維護(hù)和保養(yǎng)居民區(qū)的公共設(shè)施和公共場(chǎng)所，如通道、路燈、溝渠、溝渠、水池、水井、園林、文化、娛樂和體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、陽臺(tái)、自行車房等。2.業(yè)主應(yīng)按月向物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米。物業(yè)管理公司將為房屋的主要公共設(shè)施，如外墻表面、樓梯間、通道、屋頂、房屋的主要給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公共天線、消防設(shè)施等的維護(hù)設(shè)立專門賬戶。3.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修的，在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納裝修押金。裝修完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)檢查押金。如無違反，保證金予以退還，否則不予退還。4.業(yè)主要求物業(yè)管理公司對(duì)其自有部分及相鄰部分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，業(yè)主應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.違反業(yè)主義務(wù)第二十六條、第七條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可以進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采取停水、停電、停氣等措施督促改革；如果造成損失，他們有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主違反深圳市住宅裝修管理規(guī)定室內(nèi)裝修的，按有關(guān)規(guī)定處理。3.業(yè)主逾期繳納管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金、補(bǔ)償費(fèi)、罰款及其他應(yīng)付費(fèi)用的，按日滯納金的千分之三處以罰款。無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不付款的，物業(yè)管理公司可以采取停水、停電、停氣等提醒措施。4.業(yè)主不合理地拒絕或妨礙物