業(yè)主臨時管理規(guī)約(重慶示范文本)

業(yè)主臨時管理規(guī)約（示范文本）第一章 總 則 第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益， 保障物業(yè)的安全與合理使用 、 維護公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)國務院 物業(yè)管理條例 和 重慶市物業(yè)管理條例 以及相關法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約 。第二條 建設單位在物業(yè)銷售 前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時， 對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認可本臨時管理規(guī)約的內容 。 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應當以本臨時管理規(guī)約為準 。第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用 人均有約束力 。 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定， 相關業(yè)主應當承擔連帶責任 。物業(yè)的所有權發(fā)生變更時， 原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用 中華人民共和國的法律 、 法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 本臨時管理規(guī)約與相關法律 、 法規(guī)和有關政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力 。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 總戶數(shù)： 容積率： 綠化面積： 第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設施設備的所有權：1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎 、 承重結構 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y構部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照明等附屬設施， 避難層 、 設備層或設備間等結構部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 樓板 、 戶外墻面等）2 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備， 包括該幢建筑物內的給排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 電梯 、 冷暖氣設備 、 照明設施 、 消防設施 、 避雷裝置等 。3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設施 、 共用設施設備使用的房屋等 。4 、 其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等 。建筑區(qū)劃內的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第七條 建設單位的基本情況如下名稱： 法定代表人：注冊地： 注冊資本：郵編： 聯(lián)系電話： 第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設施設備為建設單位所有：建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè) 。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設單位按照規(guī) 定配置， 屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同期限內與業(yè)主委員會共同無償使用 。 第三章 物業(yè)的使用 第十條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益 。第十一條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關系 。第十二條 業(yè)主應按照規(guī)定的房屋用途使用房屋 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應當在征得所有利害關系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)能證明具有利害關系的， 應當征得同意） 同意后， 報有關行政主管部門批準， 并告知物業(yè)服務企業(yè) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設施設備進行經(jīng)營的， 應當在征得相關業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 物業(yè)服務企業(yè)的同意后， 按照規(guī)定辦理有關手續(xù) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設施設備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途 。第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議 。 應交納裝修保證金標準為 ， 裝修驗收完畢后 3 個月內退還裝修保證金 。 業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議， 遵守裝修注意事項， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 、 公共利益及他人合法權益的情形時， 專有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施 。 經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)通知后， 在合理期限內未修繕或者采取防范措施的， 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當組織修繕或采取防范措施， 其費用由專有部分所有人承擔 。 物業(yè)服務企業(yè)對違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報告相關行政管理部門，由相關行政管理部門依法處理 。第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位 、 共用設備設施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的， 業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任 。第十五條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自 占用共用 部位和公共場所， 業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時間：上午： 時至 時 下午： 時至 時其他時間不得施工， 以免噪音擾民 。第十六條 業(yè)主安裝空調， 應當按照房屋設計預留的位置安裝， 沒有預留位置的，應當按物業(yè)服務企業(yè)事先指定的位置安裝， 并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施 。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用 人使用 電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關規(guī)定，為確保安全， 兒童應在大人陪同下乘坐電梯； 運送貨物應使用載貨電梯，拆除 、 損壞電梯設備的應承擔賠償責任 。第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車場（ 庫） 僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關規(guī)定 。 物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車場（庫）， 應當首先滿足業(yè)主的使用需要 。 建設單位依法取得車位 、 車庫權屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位 、 車庫 。 擬出售的車位 、 車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時， 每戶 業(yè)主只能購買一個車位或車庫 。 車位 、 車庫有空余的， 可以臨時出租給業(yè)主以外的單位 、 個人， 但是， 每次租期不得超過六個月 。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應當遵守我市相關的政策法規(guī)， 不得妨礙公共衛(wèi)生 、 公共安寧及公共安全 。 本小區(qū)不得飼養(yǎng)以下動物： 第二十條 業(yè)主 、 使用人使用物業(yè)， 應當自覺遵守法律 、 法規(guī) 、 管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會 、 業(yè)主委員會的決定,不得損害公共利益和他人合法權益 。物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：（一） 占用地上或者地下空間違法修建建筑物 、 構筑物（例如：開挖地下室 、 樓頂加層等）；（二）破壞或者擅自 改變房屋外觀； （三）損壞或者擅自 變動房屋承重結構 、 主體結構；（四） 損壞或者擅自 占用 、 改建物業(yè)共用部分；（五） 損壞或者擅自 占用 、 移裝共用設施設備；（六） 將衛(wèi)生間 、 廚房改在下層住戶的臥室 、 起居室（ 廳） 、書房的上方；（七）存放 、 鋪設超負荷物品；（八） 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；（九） 存放不符合安全標準的易燃 、 易爆 、 劇毒 、 放射性等危險物品；（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約， 改變房屋用途， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；（十一）亂丟垃圾， 高空拋物；（十二） 損毀樹木 、 園林； （十三） 法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生上述行為時，業(yè)主 、 物業(yè)使用人有權投訴 、 舉報， 物業(yè)服務企業(yè) 、 業(yè)主委員會應當根據(jù)物業(yè)服務合同或者本臨時管理規(guī)約及時予以勸阻 、 制止； 勸阻 、 制止無效的， 物業(yè)服務企業(yè)可以采取以下措施：1 、 禁止施工人員進入小區(qū)；2 、 禁止施工材料進入小區(qū)； 3 、 禁止施工工具進入小區(qū)； 4 、 5 、 物業(yè)服務企業(yè) 、 業(yè)主委員會應當及時報告有關行政主管部門， 有關行政主管部門應當依法及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極配合 。 因上述行為導致權利受到侵害的， 受害人可依法向人民法院提起民事訴訟 。 第四章 物業(yè)的維護 第二十一條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任 。 在保修期內， 存在的質量問題建設單位應及時修復， 建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復 。 修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔 。 建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權利義務關系 。第二十二條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧 。業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要， 必須進入或使用相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要配合 。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時占用 、 挖掘道路 、 場地的， 應當征得利害關系業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀 。第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護； 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的， 相關業(yè)主可以提請物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護， 費用由責任人承擔 。第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位 、 共用設備設施進行維修養(yǎng)護時， 有關業(yè)主應當給予配合 。 業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行， 造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的， 應當負責修復并承擔賠償責任 。第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應事先通知相關業(yè)主， 相關業(yè)主應當配合和支持 。緊急情況下， 無法通知相關業(yè)主的， 為公共利益的需要， 物業(yè)服務企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修， 并應于事后及時通知相關業(yè)主 。第二十七條 單幢建筑物的共用部位 、 共用設施設備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內的全體業(yè)主承擔， 維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內由全體業(yè)主共同享有的共用部位 、 共用設施設備的維修養(yǎng)護責任， 由全體業(yè)主承擔， 維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內全部物業(yè)建筑面積的比例分攤 。 前期物業(yè)服務合同 約定的物業(yè)共用部位 、 共用設施設備的日常運行 、 維修養(yǎng)護， 其費用從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務資金中支付， 物業(yè)共用部位 、 共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支.第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準為 吧、，交納方式為 ，專項維修資金的收取 、使用 、 管理， 按國家規(guī)定執(zhí)行 。 因建設單位或業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務企業(yè)的責任 。 本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生物業(yè)專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動用物業(yè)專項維修資金的， 由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 出具證明后， 直接向區(qū) 、 縣（ 自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預先撥付專項維修資金進行搶修 。 維修費用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內公示后， 從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支 。 第二十九條 物業(yè)所有權因買賣 、 交換 、 繼承 、 贈予等原因發(fā)生變更時， 專項維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有 。第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會成立之前， 業(yè)主同意由建設單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責：（一）制定業(yè)主臨時管理規(guī)約； （二） 選聘物業(yè)服務企業(yè)， 簽訂前期物業(yè)服務合同； （三） 制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行以下物業(yè)管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修 、 養(yǎng)護 、 管理， 環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理， 公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理 、 公共物業(yè)經(jīng)營等等 。第三十二條為保證有效的管理， 全體業(yè)主同意在管理服務工作中采取以下措施： （一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；（二）采取批評 、 規(guī)勸 、 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；（三） 在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （四）對欠費業(yè)主停止特約服務直至其履行交費義務；（五） （六） （七） 第三十三條 全體業(yè)主同意， 以下條件下造成的損失， 可免除物業(yè)服務企業(yè)的責任：1 、 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 2 、 因維修 、 養(yǎng)護共用部位共用設施設備需要而暫時停水停電或停止共用設施設備的使用；3 、 因不可抗力導致的中斷服務；4 、 因非物業(yè)服務企業(yè)責任造成的供水 、 供電 、 供氣 、 通訊及其他共用設施設備的障礙和損失 。第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費按前期物業(yè)服務合同約定的標準繳納 。 業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費后， 物業(yè)服務企業(yè)按前期物業(yè)服務合同約定的服務內容和標準提供服務 。第三十五條 共用的專項設備運行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應獨立計量核算，業(yè)主應當據(jù)實分攤合理的費用 。 第三十六條 業(yè)主同意自購房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日 起承擔其所擁有物業(yè)的服務費用或服 務資金 。 物業(yè)的服務費用或服務資金按年 / 季 月 交納， 各業(yè)主應在每年季月前十日內履行交費義務 。 實行酬金制收費方式的， 業(yè)主應于入住時一次性交納相當于三個月物業(yè)服務資金的物業(yè)服務保證金 。第六章 業(yè)主的共同利益 第三十七條 建筑物的外墻面 、 樓頂平臺 、 公共走道等， 非經(jīng)相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)同意并依法辦理相關手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用， 變更構造和顏色或設置廣告物； 物業(yè)管理區(qū)域內的道路 、 綠地 、 圍墻等設施， 業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途 。 但業(yè)主基于對住宅 、 經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻面等共有部分的除外 。第三十八條 利用物業(yè)共用部位 、 共用設施進行經(jīng)營的， 應當在征得相關業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 物業(yè)服務企業(yè)的同意后， 按照有關規(guī)定辦理有關手續(xù)， 經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補充專項維修資金 。 第三十九條 關于停車場的約定： 1 、 本物業(yè)管理區(qū)域內以下停車場地由全體業(yè)主共有：業(yè)主使用上述公共停車場地， 應按（ 1 ）露天車位 元 個 月 （ 2 ） 車庫車位 元個 月標準向物業(yè)服務企業(yè)交納停車費 。物業(yè)服務企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元 月 、車庫車位 元個 月的標準提取停車管理服務費 。2 、 本物業(yè)管理區(qū)域內以下停車場地由建設單位所有： 業(yè)主有權按 元個 月 的標準向建設單位交納停車費，優(yōu)先使用上述停車場地 。 物業(yè)服務企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元個 月 、 車庫車位 元個 月的標準提取停車管理服務費 。3 、 業(yè)主自行購置車位的， 應按 元個 月的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納停車管理服務費 。第四十條 本物業(yè)管理區(qū)域內會所由全體業(yè)主 建設單位所有， 會所委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務企業(yè)按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：（） （） 第四十一條 因破舊 、 地震 、 火災 、 水災 、 風災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時， 經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建 。第四十二條 建筑物及其附屬設施的拆除 、 改建 、 重建等重大事項， 應當經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。 建筑物及其附屬設施的費用分攤 、 收益分配等事項， 有約定的， 按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。第四十三條 個別業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前， 可由建設單位或授權物業(yè)服務企業(yè)向相關業(yè)主主張權利 。 第七章 違約責任 第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務合同的約定， 未能按時足額地交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。第四十五條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用 、 維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關業(yè)主可以授權物業(yè)服務企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟， 請求排除妨礙，恢復原狀 、 賠償損失 、 消除影響 。第四十六條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應盡義務的， 導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任， 全體業(yè)主可授權物業(yè)服務企業(yè)予以處理， 必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟 。第四十七條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約第九條 、 第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴， 還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟， 請求賠償經(jīng)濟損失 。第八章 附 則 第四十八條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施， 物業(yè)的共用 部位 、 共用 設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分以外的， 屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所 、 空間 、 設施和設備， 但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第四十九條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著地方設置公告欄， 用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時管理規(guī)約應告知全體業(yè)主的通知及布告 。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面