招商地產(chǎn)年度報(bào)告

半年度報(bào)告全文第一節(jié)重要提示、釋義及目錄一、重要提示本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。本公司法定代表人孫承銘、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤和財(cái)務(wù)部經(jīng)理徐義霞聲明保證半年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。本報(bào)告分別以中英文兩種語(yǔ)言編制，在對(duì)兩種文本的理解上發(fā)生歧義時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。公司半年度財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。二、釋義除非另有說(shuō)明，以下簡(jiǎn)稱(chēng)在本報(bào)告中之含義如下1、證監(jiān)會(huì)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)2、本公司、公司招商局地產(chǎn)控股股份有限公司3、招商局集團(tuán)招商局集團(tuán)有限公司4、達(dá)峰國(guó)際達(dá)峰國(guó)際股份有限公司5、蛇口工業(yè)區(qū)招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司6、深圳招商地產(chǎn)深圳招商房地產(chǎn)有限公司7、招商供電深圳招商供電有限公司8、招商水務(wù)深圳招商水務(wù)有限公司9、香港瑞嘉瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司10、漳州地產(chǎn)漳州招商房地產(chǎn)有限公司三、目錄公司基本情況股本變動(dòng)和主要股東持股情況董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員情況董事會(huì)報(bào)告重要事項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)告?zhèn)洳槲募诙?jié)公司基本情況一、基本情況1、公司法定中、英文名稱(chēng)及縮寫(xiě)中文名全稱(chēng)招商局地產(chǎn)控股股份有限公司中文名簡(jiǎn)稱(chēng)招商地產(chǎn)英文名全稱(chēng)CHINAMERCHANTSPROPERTYDEVELOPMENTCO,LTD英文名簡(jiǎn)稱(chēng)CMPD2、公司法定代表人孫承銘3、董事會(huì)秘書(shū)劉寧證券事務(wù)代表劉寧（代）聯(lián)系地址深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)興華路六號(hào)南海意庫(kù)三號(hào)樓郵政編碼518067電子信箱INVESTORCMPDCN聯(lián)系電話(huà)（0755）26819600傳真（0755）268196804、公司注冊(cè)地址深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)興華路六號(hào)南海意庫(kù)三號(hào)樓公司辦公地址深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)興華路六號(hào)南海意庫(kù)三號(hào)樓郵政編碼518067電子信箱INVESTORCMPDCN5、公司選定的信息披露報(bào)刊中國(guó)證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)和香港文匯報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定信息披露國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址HTTP/WWWCNINFOCOMCN公司半年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)本公司董事會(huì)秘書(shū)處6、公司股票上市交易所深圳證券交易所公司股票第二上市交易所新加坡交易所股票簡(jiǎn)稱(chēng)招商地產(chǎn)、招商局B股票代碼000024、2000247、其他有關(guān)資料1）公司首次注冊(cè)日期1990年9月19日2）公司首次注冊(cè)地點(diǎn)深圳市3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)4403015032878414）稅務(wù)登記號(hào)碼深國(guó)稅登字440300618845136、深地稅字4403006188451365）組織機(jī)構(gòu)代碼6188451366）公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱(chēng)、辦公地址德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司上海市延安東路外灘中心30樓二、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)（單位元）報(bào)告期末上年末報(bào)告期末比上年末增減（）總資產(chǎn)40,451,988,88837,437,014,9958歸屬于上市公司股東的股東權(quán)益15,179,316,44514,862,746,3652歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)8848652報(bào)告期上年同期報(bào)告期比上年同期增減（）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)607,570,645305,378,79599利潤(rùn)總額624,090,354316,151,03597歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)486,847,748218,729,005123扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)478,362,040239,036,107100基本每股收益0283020737稀釋每股收益0283020737凈資產(chǎn)收益率（加權(quán)）324274050經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3,146,422,7323,170,461,427199每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)艚?jīng)常性損益項(xiàng)目非經(jīng)常性損益項(xiàng)目金額處置非流動(dòng)資產(chǎn)損益298,283計(jì)提的各項(xiàng)減值準(zhǔn)備107,964政府補(bǔ)貼729,431公司其他各項(xiàng)營(yíng)業(yè)外收支凈額8,333,562所得稅及少數(shù)股東損益的影響386,966合計(jì)8,485,708按公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則（第9號(hào)）計(jì)算的指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率（）每股收益（元）利潤(rùn)指標(biāo)全面攤薄加權(quán)平均基本稀釋歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)32132402830283扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)31531802790279按國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整對(duì)凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)的影響（單位千元）歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)根據(jù)中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的財(cái)務(wù)報(bào)表金額486,84815,179,316按國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則調(diào)整商譽(yù)調(diào)整1,339,829根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表金額486,84816,519,145注根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則對(duì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整的主要原因是根據(jù)中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其相關(guān)規(guī)定，同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的股權(quán)投資差額應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積，而國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則將其作為商譽(yù)單獨(dú)列示。第三節(jié)股本變動(dòng)和主要股東持股情況一、股份變動(dòng)情況表本次變動(dòng)前本次變動(dòng)增減（，）本次變動(dòng)后數(shù)量比例發(fā)行新股送股公積金轉(zhuǎn)股其他小計(jì)數(shù)量比例一、有限售條件股份929,481,5345412929,439,48454121、國(guó)家持股2、國(guó)有法人持股731,298,1054258731,298,10542583、其他內(nèi)資持股其中境內(nèi)非國(guó)有法人持股境內(nèi)自然人持股4、外資持股197,709,6401151200200197,709,4401151其中境外法人持股197,709,6401151200200197,709,4401151境外自然人持股5、高管持股473,78900341,85041,850431,939003二、無(wú)限售條件股份787,818,9694588787,861,01945881、人民幣普通股646,407,544376426,85026,850646,434,39437642、境內(nèi)上市的外資股141,411,42582415,20015,200141,426,6258243、境外上市的外資股4、其他三、股份總數(shù)1,717,300,503100001,717,300,503100注有限售條件中的外資持股系蛇口工業(yè)區(qū)下屬子公司持股，報(bào)告期變化數(shù)為其券商對(duì)年初數(shù)的統(tǒng)計(jì)差異；報(bào)告期內(nèi)，公司監(jiān)事會(huì)原任監(jiān)事持有的有限售條件股份解除限售，轉(zhuǎn)入無(wú)限售條件股份；有限售條件的股份包括蛇口工業(yè)區(qū)直接持有的A股693,419,317股和間接持有的B股197,709,440股；漳州開(kāi)發(fā)區(qū)直接持有A股37,878,788股；高管持有的A股238,664股，B股193,275股。二、報(bào)告期期末股東人數(shù)期初股東人數(shù)報(bào)告期增減人數(shù)期末股東人數(shù)A股37,6718,78228,889B股8,5472938,254合計(jì)46,2189,07537,143三、前十大股東持股情況（單位股）股東名稱(chēng)股東性質(zhì)持股比例持股總數(shù)持有有限售條件股份數(shù)量質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司國(guó)有法人4038693,419,317693,419,317無(wú)全天域投資有限公司境外法人54894,144,05094,144,050無(wú)招商證券香港有限公司境外法人29650,777,71049,242,445無(wú)招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司國(guó)有法人22137,878,78837,878,788無(wú)FOXTROTINTERNATIONALLIMITED境外法人16127,720,00027,720,000無(wú)ORIENTUREINVESTMENTLTD境外法人15526,603,14526,603,145無(wú)交銀施羅德精選股票證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人09215,792,2000未知長(zhǎng)盛同德主題增長(zhǎng)股票型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人09015,430,1820未知鵬華優(yōu)質(zhì)治理股票型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人08715,002,8590未知交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人08514,648,1060未知中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司傳統(tǒng)普通保險(xiǎn)產(chǎn)品境內(nèi)非國(guó)有法人07613,004,7200未知前10名無(wú)限售條件股東持股情況股東名稱(chēng)持有無(wú)限售條件股份數(shù)量股份種類(lèi)交銀施羅德精選股票證券投資基金15,792,200A股長(zhǎng)盛同德主題增長(zhǎng)股票型證券投資基金15,430,182A股鵬華優(yōu)質(zhì)治理股票型證券投資基金15,002,859A股交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投資基金14,648,106A股中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司傳統(tǒng)普通保險(xiǎn)產(chǎn)品13,004,720A股建信優(yōu)化配置混合型證券投資基金12,719,234A股華夏藍(lán)籌核心混合型證券投資基金11,602,600A股華夏優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)股票型證券投資基金11,331,267A股銀華核心價(jià)值優(yōu)選股票型證券投資基金11,250,074A股廣發(fā)大盤(pán)成長(zhǎng)混合型證券投資基金10,086,053A股上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明1招商證券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,445股系由達(dá)峰國(guó)際委托買(mǎi)入。達(dá)峰國(guó)際、全天域投資有限公司、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVESTMENTLTD為蛇口工業(yè)區(qū)的全資子公司；2交銀施羅德精選股票證券投資基金、交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投資基金同屬交銀施羅德精基金管理有限公司管理；華夏藍(lán)籌核心混合型證券投資基金、華夏優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)股票型證券投資基金同屬華夏基金管理有限公司管理。四、有限售條件股東持股數(shù)量及限售條件股東名稱(chēng)所持有限售條件的股份數(shù)量（股）股份性質(zhì)可上市流通時(shí)間承諾的限售條件招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司693,419,317A股2010年9月241、股改承諾2011年2月9日前于深圳證券交易所掛牌交易出售招商地產(chǎn)A股股票的價(jià)格不低于截至股權(quán)分置改革方案公告前30個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)算術(shù)平均值的120，即1151元（經(jīng)2005年度分紅每10股派02元；2006年度分紅每10股派息25元；2007年度分紅每10股送3股轉(zhuǎn)增2股派1元；2008年度分紅每10股派息1元。該限售價(jià)格調(diào)整為733元）。2、承諾在2010年9月24日前不出售該等股份全天域投資有限公司94,144,050B股2010年9月24承諾在2010年9月24日前不出售該等股份招商證券香港有限公司49,242,445B股2010年9月24該等股份系蛇口工業(yè)區(qū)子公司達(dá)峰國(guó)際于2005年至2006年期間委托買(mǎi)入，遵循蛇口工業(yè)區(qū)在2010年9月24日前不出售的承諾招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司37,878,788A股2010年9月24因認(rèn)購(gòu)2008年度公司公開(kāi)增發(fā)股份，可上市流通時(shí)間參照蛇口工業(yè)區(qū)的限售期確定FOXTROTINTERNATIONALLIMITED27,720,000B股2010年9月24承諾在2010年9月24日前不出售該等股份ORIENTUREINVESTMENTLTD26,603,145B股2010年9月24承諾在2010年9月24日前不出售該等股份注2007年，因蛇口工業(yè)區(qū)增持本公司非公開(kāi)發(fā)行股份，承諾在2010年9月24日前不出售其持有的本公司股份，包括其直接及間接持有的股份。第四節(jié)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員情況一、報(bào)告期內(nèi)，董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員持有本公司股份的變動(dòng)情況（單位股）期初持股數(shù)（股）期末持股數(shù)（股）姓名A股B股A股B股變動(dòng)原因林少斌41,670100,50041,670100,500楊百千89,90089,900賀建亞97,17097,170楊志光44,29533,00044,29533,000黃培坤130,700130,700王立30,18730,187劉寧13,50013,500劉曄15,00015,000熊艷6,300章琳媚12,9007,650離任監(jiān)事持股本期全部解除限售合計(jì)331,122291,650318,222277,700二、報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的新聘或解聘情況。報(bào)告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員沒(méi)有變化。第五節(jié)董事會(huì)報(bào)告一、管理層討論與分析今年以來(lái)，在國(guó)家一系列宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)刺激政策的作用下，上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。16月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資913萬(wàn)億元，同比增幅達(dá)到335，比上年同期增幅（263）提高72個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成145萬(wàn)億元，同比增幅99，較上年同期增幅（335）減少236個(gè)百分點(diǎn)。以政府為主導(dǎo)的固定資產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯。上半年GDP增長(zhǎng)了71，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢(shì)頭明顯。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，銀行寬松的貨幣政策也為房地產(chǎn)行業(yè)提供了資金支持，同時(shí)開(kāi)發(fā)商為加快存貨周轉(zhuǎn)，加大推盤(pán)量，08年以來(lái)被壓抑的商品住宅需求在上半年集中釋放，多重因素共同作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了“價(jià)升量漲”的回暖態(tài)勢(shì)。上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了334，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了571。在相對(duì)旺盛的需求和國(guó)內(nèi)通貨膨脹普遍預(yù)期的影響下，多數(shù)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始回升，自3月份開(kāi)始全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比保持連續(xù)上升勢(shì)頭。各城市土地市場(chǎng)今年一季度仍然延續(xù)2008年的態(tài)勢(shì)，頗為冷清。但隨著一季度商品住宅成交量大增，4月份開(kāi)始，土地市場(chǎng)迅速回暖。16月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積13,644萬(wàn)平方米，其中二季度土地購(gòu)置面積占上半年總量的65。下半年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，雖然上半年出現(xiàn)了積極變化，但回升基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度和人們的心理預(yù)期影響著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度。從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)看，由于上半年激增的銷(xiāo)售量使市場(chǎng)的庫(kù)存量快速去化，而開(kāi)發(fā)的速度未能趕上銷(xiāo)售速度，因此在短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給可能偏緊。在市場(chǎng)旺盛需求的推動(dòng)下，下半年房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)在政府各項(xiàng)支持政策的推動(dòng)下健康發(fā)展。在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)周波中，面對(duì)不確定的市場(chǎng)，公司及時(shí)調(diào)整了銷(xiāo)售策略和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，提高產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，倡導(dǎo)成本領(lǐng)先、精細(xì)化管理的理念，不斷提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。上半年隨著市場(chǎng)環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好，公司把握住了機(jī)遇，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略和力度，在10個(gè)城市、共計(jì)19個(gè)樓盤(pán)推向市場(chǎng)，銷(xiāo)售面積6232萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額7169億元。完成的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售回款率均大大超過(guò)了年初制定的計(jì)劃。下半年公司將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度、新開(kāi)工量和營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度，以實(shí)現(xiàn)公司利潤(rùn)最大化為目標(biāo)，全面完成今年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。二、報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況1、經(jīng)營(yíng)成果情況單位人民幣千元項(xiàng)目2009年16月2008年16月增減（）營(yíng)業(yè)收入2,875,7771,446,9349875營(yíng)業(yè)利潤(rùn)607,571305,3799896歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)486,848218,72912258營(yíng)業(yè)收入報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期顯著增長(zhǎng)，主要受益于核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的高增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及凈利潤(rùn)報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額和歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增幅分別達(dá)到9896和12258，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)外，報(bào)告期內(nèi)對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)的投資收益較上年同期增長(zhǎng)11,534萬(wàn)元。2、財(cái)務(wù)狀況單位人民幣千元報(bào)表項(xiàng)目2009年6月30日2008年12月31日變動(dòng)幅度差異原因貨幣資金8,581,5257,389,13416因本期房地產(chǎn)預(yù)售收入增加而增加交易性金融資產(chǎn)3,03097,33297因本期NDF注合同交割減少及NDF市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而減少其他應(yīng)收款305,552778,50661本期收回了部分為合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司代墊的開(kāi)發(fā)資金存貨25,911,76823,869,3019開(kāi)發(fā)成本增加其他流動(dòng)資產(chǎn)468,481227,597106因本期銷(xiāo)售增加而導(dǎo)致預(yù)繳稅金增加可供出售金融資產(chǎn)3,9631,744127公允價(jià)值波動(dòng)而增加投資性房地產(chǎn)2,572,4792,632,9762本期減少由于投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)所致遞延所得稅資產(chǎn)96,99640,876137因可抵扣暫時(shí)性差異增加而增加短期借款2,066,4043,613,95643因本期歸還了部分借款而減少應(yīng)付票據(jù)249,604143,28874本期新增銀行承兌匯票預(yù)收款項(xiàng)6,520,8032,731,473139因本期房地產(chǎn)預(yù)售收入增加而增加應(yīng)付利息38,12441,0517銀行借款減少所致其他應(yīng)付款3,453,9993,154,5699子公司收到少數(shù)股東投入的項(xiàng)目墊款增加一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債3,880,1371,810,099114一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款增加其他流動(dòng)負(fù)債774,242459,07269預(yù)提的土地增值稅增加所致長(zhǎng)期借款4,707,6206,807,31631一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款轉(zhuǎn)入流動(dòng)負(fù)債3、主營(yíng)業(yè)務(wù)情況1主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)分行業(yè)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)毛利毛利率金額（千元）比上年同期增減（）金額（千元）比上年同期增減（）金額（千元）比上年同期增減（）毛利率（）比上年同期增減的百分點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售2,112,512201751,100,624276671,011,8881480747901036投資性物業(yè)經(jīng)營(yíng)238,023008129,0051391109,01812764580666房產(chǎn)中介服務(wù)52,085571943,71342418,372243221607871園區(qū)供電供水302,711774215,35989587,3524642886094物業(yè)管理165,6731633133,294178932,37810321954106房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)較上年同期收入增加，主要系報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年同期增加，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)毛利率較上年同期有所下降，致使?fàn)I業(yè)毛利增長(zhǎng)幅度低于收入增長(zhǎng)幅度。投資性物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的滯后影響，盡管2008年下半年新增南海意庫(kù)及海運(yùn)中心使得報(bào)告期內(nèi)可出租面積較上年同期增加，但出租率較上年同期有所下降，故出租收入與上年同期基本持平，而新增項(xiàng)目攤銷(xiāo)成本增加使得本報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)成本較上年同期增加，因此本報(bào)告期毛利及毛利率較上年同期均有所下降。房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，由于樓市回暖，房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量較上年同期大幅增加，收入也相應(yīng)增加，而成本受固定成本的影響增加較少，因此毛利增幅較大。園區(qū)供電供水業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，公司園區(qū)水電業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)繼續(xù)受到蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，供電、供水業(yè)務(wù)量與上年同期相比略有下降，而毛利率則與上年同期基本持平。物業(yè)管理報(bào)告期內(nèi)公司在東莞、北京、武漢新增物業(yè)管理項(xiàng)目，收入規(guī)模相應(yīng)增加。2主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況單位人民幣千元地區(qū)營(yíng)業(yè)收入比上年同期增減珠三角區(qū)域2,023,8569285長(zhǎng)三角區(qū)域513,5376616環(huán)渤海區(qū)域305,440165629其他區(qū)域32,9445364合計(jì)2,875,7779875變動(dòng)原因本期受益于房地產(chǎn)銷(xiāo)售良好的態(tài)勢(shì)，在10個(gè)城市、共計(jì)19個(gè)樓盤(pán)推向市場(chǎng)，珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入均比上年同期增加，其中環(huán)渤海區(qū)域由于上年同期沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，因此本期營(yíng)業(yè)收入增加比例較高，達(dá)165629。其他區(qū)域營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降主要系由于本報(bào)告期漳州地產(chǎn)僅有部分上年尾盤(pán)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，因此營(yíng)業(yè)收入較上年同期大幅下降。（3）房地產(chǎn)主要項(xiàng)目結(jié)算情況項(xiàng)目名稱(chēng)結(jié)算面積萬(wàn)M2結(jié)算金額萬(wàn)元蘭溪谷二期24673,706天津西康路02611,818上海依云郡二期18127,805天津衛(wèi)津南項(xiàng)目10418,311廣州金山谷一期43058,733三、投資情況（一）募集資金投資項(xiàng)目的進(jìn)度及收益情況報(bào)告期內(nèi)，公司使用的募集資金包括2007年非公開(kāi)發(fā)行股票和2008年公開(kāi)發(fā)行股票募集的資金1、2007年非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目進(jìn)度及使用情況（單位萬(wàn)元）報(bào)告期已使用募集資金總額5,049募集資金總額229,217已累計(jì)使用募集資金總額209,776承諾項(xiàng)目擬投入金額是否變更項(xiàng)目實(shí)際投入金額累計(jì)已實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額情況是否符合計(jì)劃進(jìn)度是否符合預(yù)計(jì)收益收購(gòu)深圳招商地產(chǎn)5股權(quán)40,000否40,0007,292是注1收購(gòu)新時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓88,000否88,0004,108是注2收購(gòu)美倫公寓土地使用權(quán)并開(kāi)發(fā)建設(shè)25,000否16,133注3注3海月華庭33,000否22,426注3注3南京仙林（依云溪谷）43,217否43,2174,303注4是合計(jì)229,217209,77615,703未達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度和預(yù)計(jì)收益的說(shuō)明1公司原發(fā)行情況報(bào)告書(shū)預(yù)計(jì)深圳招商地產(chǎn)2007年之后歸屬于母公司的凈利潤(rùn)可保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但由于受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化及新開(kāi)工項(xiàng)目尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件等因素的影響，其2008年度實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為人民幣57,876萬(wàn)元，低于2007年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)。本報(bào)告期，深圳招商地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為人民幣38,306萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2009年度歸屬于母公司的凈利潤(rùn)較上年將保持增長(zhǎng)。2本報(bào)告期，新時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)收益計(jì)人民幣1,223萬(wàn)元。由于公司購(gòu)入新時(shí)代廣場(chǎng)后采用更為穩(wěn)健的折舊政策，該樓宇年折舊額較上市公告書(shū)中測(cè)算效益相關(guān)的年折舊額高人民幣782萬(wàn)元，且上市公告書(shū)中測(cè)算效益時(shí)使用的稅率系15，公司2009年度適用的所得稅稅率已增加至20，如按上市公告書(shū)中折舊和稅率口徑計(jì)算，該收益為人民幣1,632萬(wàn)元，基本符合預(yù)計(jì)收益。3因?yàn)槟技Y金到位時(shí)間遲于預(yù)期，美倫公寓、海月華庭的募集資金使用進(jìn)度比預(yù)計(jì)延后。截至2009年6月30日止，美倫公寓、海月華庭正在開(kāi)發(fā)中，尚未產(chǎn)生效益。4依云溪谷承諾效益包括兩期，其中承諾依云溪谷一期凈利潤(rùn)為人民幣4,945萬(wàn)元，二期凈利潤(rùn)為人民幣11,171萬(wàn)元。截至2009年6月30日止，一期累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售面積比例為8057，二期累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售面積比例為236，兩期項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)人民幣4,303萬(wàn)元。變更原因及變更程序說(shuō)明無(wú)變更尚未使用的募集資金用途及去向按計(jì)劃使用2、2008年公開(kāi)發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目進(jìn)度及使用情況（單位萬(wàn)元）報(bào)告期已使用募集資金總額84,268募集資金總額577,722已累計(jì)使用募集資金總額431,092承諾項(xiàng)目是否變更項(xiàng)目擬投入金額實(shí)際投入金額累計(jì)已實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額是否符合計(jì)劃進(jìn)度是否符合預(yù)計(jì)收益花園城數(shù)碼大廈否22,72219,083是N/A花園城5期否22,00020,877是N/A科技大廈2期否16,00014,587是N/A領(lǐng)航塔否44,00044,000是N/A領(lǐng)航園否34,00031,349是N/A雍景灣否130,00093,110是N/A招商觀(guān)園否40,00018,161是N/A招商瀾園否70,00051,940是N/A衛(wèi)津南路否60,00042,496996是注1招商江灣城否40,00039,253是N/A依云水岸3期否26,00018,931是N/A南橋否35,00018,446是N/A顓橋否38,00018,859是N/A合計(jì)577,722431,092996預(yù)計(jì)收益的說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)，衛(wèi)津南路項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售面積比例為342，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)人民幣996萬(wàn)元。截至2009年6月30日止，除衛(wèi)津南路項(xiàng)目外，上述其他項(xiàng)目均在開(kāi)發(fā)中，尚未實(shí)現(xiàn)效益。變更原因及變更程序說(shuō)明無(wú)變更尚未使用的募集資金用途及去向按計(jì)劃使用（二）重大非募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度和收益情況（單位千元）項(xiàng)目名稱(chēng)報(bào)告期投資額項(xiàng)目進(jìn)度本期收益情況漳州南炮臺(tái)615,586前期策劃北京港麗酒店394,292前期策劃佛山依云水岸225,203一期小高層正進(jìn)行外裝及內(nèi)裝施工；二期主體施工北京立水橋項(xiàng)目161,087一期主體施工；二至四期處于方案設(shè)計(jì)階段北京公園1872135,56510樓初裝修已基本完成；3樓完成結(jié)構(gòu)封頂廣州金山谷123,046一期1標(biāo)段、2標(biāo)段已竣工入伙；二期3棟塔樓主體完工實(shí)現(xiàn)毛利236,324千元深圳依山郡三期86,051竣工初驗(yàn)珠海招商花園城A74,920已完成場(chǎng)地平整及臨時(shí)圍墻施工上海海德花園62,772二期竣工入伙；三期北區(qū)32棟獨(dú)棟已竣工，南區(qū)37棟設(shè)計(jì)報(bào)建完畢實(shí)現(xiàn)毛利16,831千元蘇州小石城59,986一期樓地面、屋面及圍墻施工基本完成；二期主體封頂佛山依云上城40,268一期主體施工上海海灣項(xiàng)目32,288一期主體封頂漳州招商花園城28,996一期東區(qū)地下室封頂，西區(qū)基礎(chǔ)施工中天津西康路36號(hào)27,882別墅已完工，小高層外檐幕墻施工中實(shí)現(xiàn)毛利57,937千元重慶花園城項(xiàng)目16,142前期策劃珠海招商花園城B7,280地下室封頂深圳西鄉(xiāng)項(xiàng)目4,418前期策劃蘇州唯亭2,884前期策劃漳州假日3652,269前期策劃（三）新投資公司情況報(bào)告期內(nèi)沒(méi)有新設(shè)子公司。四、下半年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃修改計(jì)劃根據(jù)上半年的經(jīng)營(yíng)情況，公司對(duì)2009年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。計(jì)劃開(kāi)工面積由112萬(wàn)平米調(diào)整為247萬(wàn)平米。第六節(jié)重要事項(xiàng)一、公司治理情況公司法人治理結(jié)構(gòu)完善，與中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)公司治理的文件要求不存在差異。公司為優(yōu)化內(nèi)部控制體系，不斷提升公司治理水平，按照公司法、上市公司治理準(zhǔn)則、深圳證券交易所上市規(guī)則、內(nèi)部控制基本規(guī)范等有關(guān)法律法規(guī)要求，報(bào)告期內(nèi)，公司開(kāi)始對(duì)主要業(yè)務(wù)管控流程進(jìn)行較全面梳理、再造。旨在于使各經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的決策權(quán)和責(zé)任體系更加明確，使公司管控流程更加科學(xué)、高效。報(bào)告期內(nèi)，公司股東和股東大會(huì)、董事和董事會(huì)、監(jiān)事和監(jiān)事會(huì)均依法規(guī)范運(yùn)作，保證了公司、股東尤其是中小股東的合法權(quán)益。本公司控股股東、實(shí)際控制人認(rèn)真履行誠(chéng)信義務(wù)，行為合法合規(guī)，公司與控股股東、實(shí)際控制人在人員、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)上保持了獨(dú)立，公司與關(guān)聯(lián)方股東關(guān)聯(lián)交易遵循了公開(kāi)、公平的交易原則。公司自存在外幣借款配套NDF交易以來(lái)，均較好的控制了交易風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司還按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)加強(qiáng)上市公司衍生金融工具交易的管理要求，制定了衍生金融工具交易制度，進(jìn)一步從制度上對(duì)外幣借款配套NDF交易流程的風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行保證。二、2008年度利潤(rùn)分配方案的執(zhí)行情況本公司于2009年4月20日召開(kāi)了2008年年度股東大會(huì)，批準(zhǔn)2008年度利潤(rùn)分配方案為按母公司凈利潤(rùn)581,823,973元的10提取法定盈余公積58,182,397元；按年末總股本1,717,300,503股為基數(shù)，每10股派1元現(xiàn)金含稅；即派發(fā)現(xiàn)金股利171,730,050元。剩余未分配利潤(rùn)2,499,011,724元留存至下一年度。本年度公司不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)股本。本公司于2009年6月8日在中國(guó)證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)、香港文匯報(bào)及巨潮資訊網(wǎng)HTTP/WWWCNINFOCOMCN上刊登了2008年度利潤(rùn)分配及資本公積轉(zhuǎn)增股本實(shí)施公告，確定股權(quán)登記日為2009年6月15日，除權(quán)除息日為2009年6月16日。報(bào)告期內(nèi)，公司已順利完成分紅派息工作。三、2009年半年度利潤(rùn)分配預(yù)案公司2009年半年度不進(jìn)行利潤(rùn)分配，也不進(jìn)行公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)股本。四、重大訴訟、仲裁事項(xiàng)報(bào)告期內(nèi)，本公司無(wú)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。五、持有其他上市公司股權(quán)情況（單位元）證券代碼證券簡(jiǎn)稱(chēng)初始投資金額占該公司股權(quán)比例期末賬面值報(bào)告期損益報(bào)告期所有者權(quán)益變動(dòng)000004ST國(guó)農(nóng)1,572,2750583,962,6761,775,123合計(jì)1,572,2750583,962,6761,775,123本公司持有“ST國(guó)農(nóng)”股權(quán)按“可供出售金融資產(chǎn)”核算。六、重大資產(chǎn)收購(gòu)、出售及資產(chǎn)重組事項(xiàng)報(bào)告期內(nèi)，本公司無(wú)重大資產(chǎn)收購(gòu)、出售及資產(chǎn)重組事項(xiàng)。七、重大關(guān)聯(lián)交易1、報(bào)告期內(nèi)本公司無(wú)購(gòu)銷(xiāo)商品、提供勞務(wù)的重大關(guān)聯(lián)交易。2、報(bào)告期內(nèi)本公司無(wú)資產(chǎn)收購(gòu)、出售的重大關(guān)聯(lián)交易。3、其他關(guān)聯(lián)交易（1）招商水務(wù)向大股東蛇口工業(yè)區(qū)及其控股子公司提供生產(chǎn)用水，招商供電向大股東蛇口工業(yè)區(qū)及其控股子公司提供生產(chǎn)用電。按物價(jià)局規(guī)定計(jì)收水電費(fèi)，由于部分水電費(fèi)通過(guò)其他物業(yè)公司計(jì)收，因此無(wú)法統(tǒng)計(jì)關(guān)聯(lián)交易水電量。（2）土地使用關(guān)聯(lián)交易本公司供電供水業(yè)務(wù)的設(shè)施、設(shè)備以及辦公場(chǎng)所均設(shè)在蛇口；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的租賃物業(yè)大部分建在蛇口。因此本公司及從事上述業(yè)務(wù)的子公司成立以來(lái)一直租用蛇口工業(yè)區(qū)的土地。報(bào)告期應(yīng)付給蛇口工業(yè)區(qū)土地使用費(fèi)806萬(wàn)元。（3）租賃支出本公司向蛇口工業(yè)區(qū)租賃南海意庫(kù)廠(chǎng)房，本報(bào)告期應(yīng)付給蛇口工業(yè)區(qū)廠(chǎng)房租賃費(fèi)673萬(wàn)元。（4）委托貸款招商銀行新時(shí)代支行和工行蛇口支行接受招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司的委托，向公司發(fā)放委托貸款。本期關(guān)聯(lián)方名稱(chēng)期末數(shù)貸款期限年利率支付利息人民幣元人民幣元招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司注1300,000,0002008年6月2日至2010年6月1日756011,340,000招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司注2300,000,0002008年9月25日至2010年9月24日729010,935,000注1工商銀行蛇口支行受蛇口工業(yè)區(qū)的委托，向公司發(fā)放委托貸款。注2農(nóng)業(yè)銀行南山支行受蛇口工業(yè)區(qū)的委托，向公司發(fā)放委托貸款。（5）擔(dān)保及保證期末數(shù)期初數(shù)人民幣元人民幣元蛇口工業(yè)區(qū)注11,215,398,3001,741,133,590招商局集團(tuán)注21,187,712,6701,324,408,935蛇口工業(yè)區(qū)之全資子公司達(dá)峰國(guó)際為公司之子公司香港瑞嘉在INGBANKNV,HONGKONGBRANCH銀行從事遠(yuǎn)期外匯交易業(yè)務(wù)提供清償保證。注1蛇口工業(yè)區(qū)為公司的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額人民幣510,000,000元；為深圳招商地產(chǎn)的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額人民幣550,000,000元；為招商供電的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為22,737,000美元，折算為人民幣155,398,300元。注2系招商局集團(tuán)為香港瑞嘉的借款提供擔(dān)保。（6）租賃收入本期累計(jì)數(shù)上年同期累計(jì)數(shù)人民幣元人民幣元招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司注15,758,4465,691,260招商局國(guó)際中國(guó)投資有限公司注21,336,1241,565,753深圳市招商創(chuàng)業(yè)有限公司注11,069,4001,019,720招商局物流集團(tuán)有限公司注2738,854450,930深圳市北科創(chuàng)業(yè)有限公司注3335,000335,000_合計(jì)9,237,8249,062,663_注1系公司之子公司深圳招商地產(chǎn)向深圳市招商創(chuàng)業(yè)有限公司、蛇口工業(yè)區(qū)收取的新時(shí)代廣場(chǎng)的租金。注2系公司之子公司深圳招商地產(chǎn)向上述各公司收取的寫(xiě)字樓租金。注3系深圳招商地產(chǎn)將蛇口北科創(chuàng)業(yè)大廈房屋出租給深圳市北科創(chuàng)業(yè)有限公司的遞延租金收入。深圳招商地產(chǎn)于2000年一次性收取15年租金人民幣10,000,000元，并從收取租金當(dāng)年起每年結(jié)轉(zhuǎn)租金收入人民幣670,000元。2009年16月結(jié)轉(zhuǎn)租金收入人民幣335,000元。以上交易按協(xié)議價(jià)格執(zhí)行。4、報(bào)告期期末公司與關(guān)聯(lián)方存在的債權(quán)、債務(wù)。科目關(guān)聯(lián)方名稱(chēng)期末數(shù)期初數(shù)人民幣元人民幣元其他應(yīng)收款深圳招商華僑城投資有限公司104,766,208261,728,182北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司206,243,158招商局光明科技園有限公司16,676,057_合計(jì)121,442,265467,971,340_應(yīng)付賬款蛇口工業(yè)區(qū)5,338,72482,395,024_其他應(yīng)付款招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司425,215,117200,850,000天津興海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司148,831,399117,331,399招商局光明科技園有限公司1,819,6106,563,954深圳市蛇口大眾投資有限公司138,235,302深圳招商理財(cái)服務(wù)有限公司10,000,000招商證券股份有限公司2,000,000招商局航華科貿(mào)中心有限公司1,973,7771,973,777北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1,366,970_合計(jì)727,442,175328,719,130_上述事項(xiàng)對(duì)本公司無(wú)重大影響。八、重大合同及其履行情況1、報(bào)告期內(nèi)無(wú)其他重大托管、承包、租賃事項(xiàng)。2、在報(bào)告期內(nèi)重大合同履行情況（1）本公司獲得中國(guó)工商銀行深圳分行核發(fā)的授信額度通知書(shū)，核定本公司及下屬公司授信總額度人民幣477087億元，授信有效期為2009年3月15日到2009年12月31日。（2）本公司獲得中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行授信55億批復(fù)函，其中本公司50億元，下屬子公司深圳招商地產(chǎn)3億元，漳州招商地產(chǎn)2億元。（3）本公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南山支行簽署授信額度為人民幣20億元的協(xié)議，期限為2009年2月12日到2011年10月17日。（4）本公司與招商銀行總行簽署授信額度為人民幣30億元的協(xié)議，期限為2009年4月17日到2012年4月17日。（5）本公司與中國(guó)民生銀行深圳分行簽署授信額度為人民幣10億元的協(xié)議，期限為2008年11月28日到2009年11月28日。（6）本公司與廣東發(fā)展銀行深圳分行簽署授信額度為人民幣10億元的協(xié)議，期限為2009年4月13日到2010年4月12日。（7）本公司下屬子公司香港瑞嘉與招商銀行股份有限公司離岸部簽署授信額度為15億美元的協(xié)議，期限為2008年11月28日至2011年11月28日。（8）本公司與上海國(guó)際信托有限公司簽署上信國(guó)瑞招商地產(chǎn)資產(chǎn)支持信托合同及上信國(guó)瑞招商地產(chǎn)資產(chǎn)支持信托優(yōu)先級(jí)信托單位購(gòu)買(mǎi)合同，期限為2008年1月18日到2011年1月17日。本公司與建設(shè)銀行深圳市分行簽署出具保函協(xié)議，由建設(shè)銀行深圳市分行為信托提供擔(dān)保出具保函，保證金額為人民幣10億元。除上述事項(xiàng)外，本公司無(wú)涉及金額達(dá)公司凈資產(chǎn)10以上的重大合同。截止本報(bào)告期末，上述合同正在履行中。3、關(guān)聯(lián)方資金占用及擔(dān)保事項(xiàng)（1）關(guān)聯(lián)方資金占用根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)、關(guān)于規(guī)范上市公司對(duì)外擔(dān)保行為的相關(guān)通知規(guī)定，公司對(duì)與關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)和對(duì)外擔(dān)保等情況進(jìn)行了自查，并將報(bào)告期內(nèi)公司控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用本公司資金的情況已報(bào)送深圳證監(jiān)局，有關(guān)情況如下資金占用方名稱(chēng)占用方與公司的關(guān)系上市公司核算的會(huì)計(jì)項(xiàng)目期初占用資金金額本期資金占用發(fā)生金額期末占用資金余額占用形成原因占用性質(zhì)深圳招商華僑城投資有限公司合營(yíng)公司其他應(yīng)收款261,728,182156,961,974104,766,208往來(lái)款非經(jīng)營(yíng)性占用招商局光明科技園有限公司聯(lián)營(yíng)公司其他應(yīng)收款16,676,05716,676,057往來(lái)款非經(jīng)營(yíng)性占用（2）擔(dān)保事項(xiàng)報(bào)告期內(nèi)，公司為全資子公司招商供電的銀行借款美元3,000萬(wàn)提供擔(dān)保，為子公司佛山鑫城房地產(chǎn)有限公司的銀行借款人民幣5,000萬(wàn)按股權(quán)比例提供2500萬(wàn)元的擔(dān)保。此外，由于公司屬于房地產(chǎn)行業(yè)，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定必須為商品房承購(gòu)人提供抵押貸款擔(dān)保。公司目前為商品房承購(gòu)人提供的擔(dān)保為階段性連帶擔(dān)保，擔(dān)保期限自按揭銀行放款之日起至按揭銀行為購(gòu)房者辦妥房地產(chǎn)證之日止。如果上述擔(dān)保期間購(gòu)房者沒(méi)有履行債務(wù)人責(zé)任，公司有權(quán)收回已售出的樓房，因此該等擔(dān)保不會(huì)給公司造成實(shí)際損失。本報(bào)告期末，公司提供上述按揭擔(dān)保金額為人民幣20,838萬(wàn)元。4、獨(dú)立董事對(duì)公司關(guān)聯(lián)方資金占用和對(duì)外擔(dān)保情況的專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明和獨(dú)立意見(jiàn)公司獨(dú)立董事、孟焰、陳燕萍、龔興隆、柴強(qiáng)對(duì)報(bào)告期內(nèi)公司控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占有公司資金以及公司的對(duì)外擔(dān)保情況進(jìn)行了核查，他們認(rèn)為公司按持股比例為合營(yíng)公司提供開(kāi)發(fā)資金和按持股比例為子公司借款提供擔(dān)保均是正常經(jīng)營(yíng)和合理利用資金的需要，決策程序合法、合規(guī)，沒(méi)有損害公司及股東的利益。公司對(duì)商品房承購(gòu)人的擔(dān)保屬于商品房銷(xiāo)售行業(yè)慣例，是正常經(jīng)營(yíng)的需要，公司為商品房承購(gòu)人提供擔(dān)保的同時(shí)，承購(gòu)人以其商品房作為抵押。公司的上述擔(dān)保行為風(fēng)險(xiǎn)可控，擔(dān)保決策程序合法、合規(guī)，沒(méi)有損害公司及股東的利益。5、在報(bào)告期內(nèi)本公司無(wú)委托他人進(jìn)行現(xiàn)金資產(chǎn)管理的情況。九、報(bào)告期接待調(diào)研、溝通、采訪(fǎng)等活動(dòng)情況表接待時(shí)間接待地點(diǎn)接待方式接待對(duì)象談?wù)摰闹饕獌?nèi)容及提供的資料1月07日深圳蛇口調(diào)研FORTRESS、OCHZIFF、GOLDMANSACHS1月08日深圳蛇口電話(huà)會(huì)議東方證券組織1月09日上海策略會(huì)議光大證券組織1月13日深圳蛇口調(diào)研中人壽投資公司1月14日深圳蛇口調(diào)研易方達(dá)基金2月06日深圳蛇口調(diào)研香港惠理基金2月10日深圳蛇口調(diào)研長(zhǎng)盛基金2月11日深圳蛇口集體調(diào)研光大證券組織2月12日深圳蛇口調(diào)研紅塔證券2月19日深圳蛇口調(diào)研TIGERASIAMANAGEMENTLLC2月19日深圳蛇口集體調(diào)研國(guó)泰君安組織2月24日深圳蛇口調(diào)研泰康資產(chǎn)管理2月25日深圳蛇口集體調(diào)研中信證券組織2月27日深圳蛇口調(diào)研GEASSETMANAGEMENT3月31日深圳蛇口網(wǎng)上交流會(huì)中投證券組織4月2日深圳蛇口調(diào)研HIGHBRIDGE4月10日深圳蛇口調(diào)研易方達(dá)基金4月17日深圳蛇口投資者年會(huì)公司組織4月21日深圳蛇口電話(huà)會(huì)議中信證券組織、公司經(jīng)營(yíng)情況介紹；、行業(yè)發(fā)展情況討論；、提供已公告信息及公司項(xiàng)目宣傳冊(cè)4月23日深圳蛇口調(diào)研民森投資4月27日深圳蛇口聯(lián)合調(diào)研深圳中睿合銀投資廣東中頤投資集團(tuán)5月14日深圳蛇口調(diào)研日興資產(chǎn)管理公司高華組織富國(guó)基金嘉實(shí)基金厚樸投資群益控股5月15日深圳蛇口集體調(diào)研華夏銀行基金籌備組5月19日深圳蛇口調(diào)研平安大華基金籌備組5月20日深圳蛇口調(diào)研HAMONINVESTMENTGROUP5月21日深圳蛇口調(diào)研泰康資產(chǎn)5月23日深圳蛇口策略會(huì)中銀國(guó)際證券中期策略會(huì)5月26日深圳蛇口調(diào)研中信證券長(zhǎng)城證券組織銀河基金安信證券利德投資第一創(chuàng)業(yè)方正證券銘遠(yuǎn)投資東吳證券泰信基金5月28日深圳蛇口集體調(diào)研英大證券太平洋保險(xiǎn)6月11日深圳蛇口調(diào)研德意志銀行6月11日北京推介會(huì)JPMORGAN組織6月12日深圳蛇口調(diào)研齊魯證券6月18日深圳蛇口策略會(huì)中信證券中期策略會(huì)6月23日深圳蛇口調(diào)研廣州證券6月24日深圳蛇口推介會(huì)平安證券中期策略會(huì)6月25日深圳蛇口推介會(huì)招商證券中期策略會(huì)6月26日深圳蛇口調(diào)研易方達(dá)基金6月26日深圳蛇口調(diào)研泰康人壽6月29日深圳蛇口推介會(huì)UBS組織6月30日深圳蛇口調(diào)研上?；煦绲廊毁Y產(chǎn)管理公司十、公司或持有公司股份5以上（含5）的股東的承諾履行情況（1）蛇口工業(yè)區(qū)承諾不直接或間接從事或發(fā)展與本公司經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類(lèi)似的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目，也不為蛇口工業(yè)區(qū)及其關(guān)聯(lián)方或代表任何第三方成立、發(fā)展、參與、協(xié)助任何企業(yè)與本公司進(jìn)行直接或間接的競(jìng)爭(zhēng)；不利用從本公司獲取的信息從事、直接或間接參與與本公司相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)，不進(jìn)行任何損害或可能損害本公司利益的其他競(jìng)爭(zhēng)行為。報(bào)告期內(nèi)，蛇口工業(yè)區(qū)嚴(yán)格履行了該承諾事項(xiàng)。（2）報(bào)告期內(nèi)，蛇口工業(yè)區(qū)認(rèn)真履行其在本公司股權(quán)分置改革中作出的承諾未出售其擁有的本公司股份。（3）2007年，蛇口工業(yè)區(qū)在本公司可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股申請(qǐng)過(guò)程中，承諾自轉(zhuǎn)股事宜完成之日起，三年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓其擁有的本公司股份。報(bào)告期內(nèi)，蛇口工業(yè)區(qū)嚴(yán)格履行了該承諾事項(xiàng)。（4）2008年，蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)以及達(dá)峰國(guó)際增持了本公司股份，承諾自增持之日起限售一年，報(bào)告期內(nèi)，蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)以及達(dá)峰國(guó)際嚴(yán)格履行了該承諾。十一、報(bào)告期內(nèi)，本公司、本公司董事會(huì)及董事沒(méi)有受批評(píng)或譴責(zé)的情況。十二、聘任、解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所的情況2009年4月20日，公司召開(kāi)了2008年年度股東大會(huì)，同意繼續(xù)聘請(qǐng)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司外部審計(jì)機(jī)構(gòu)。十三、其他重要事項(xiàng)1、經(jīng)本公司六屆董事會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)，公司擬非公開(kāi)發(fā)行A股股票。發(fā)行對(duì)象為包括控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在內(nèi)的不超過(guò)10名的特定投資者，發(fā)行數(shù)量合計(jì)不超過(guò)2億股，擬募集資金不超過(guò)50億元（未扣除發(fā)行費(fèi)用）。最終發(fā)行數(shù)量由公司和保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）根據(jù)申購(gòu)情況并結(jié)合公司募集資金需求協(xié)商確定。蛇口工業(yè)區(qū)將以不低于公司本次非公開(kāi)發(fā)行融資總額10的現(xiàn)金，與其他認(rèn)購(gòu)對(duì)象相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)公司本次非公開(kāi)發(fā)行的股份。股份認(rèn)購(gòu)價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日甲方股票交易均價(jià)的90，具體按照上市公司非公開(kāi)發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果由公司董事會(huì)與保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）協(xié)商確定。蛇口工業(yè)區(qū)不參與市場(chǎng)詢(xún)價(jià)過(guò)程，但承諾接受市場(chǎng)詢(xún)價(jià)結(jié)果，與其他特定投資者以相同價(jià)格認(rèn)購(gòu)。公司擬以本次非公開(kāi)發(fā)行募集的部分資金購(gòu)買(mǎi)蛇口工業(yè)區(qū)擁有的“鯨山九期”項(xiàng)目的土地使用權(quán)?！蚌L山九期”位于深圳市南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)，該地塊為居住用地，土地面積為54,391平方米，總建筑面積（計(jì)容積率）106,500平方米，上述土地使用權(quán)的交易價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)估價(jià)值為定價(jià)依據(jù)。上述事項(xiàng)詳見(jiàn)本公司于2009年7月25日于巨潮資訊網(wǎng)披露的相關(guān)公告。2、持股30以上股東在報(bào)告期提出或?qū)嵤┕煞菰龀钟?jì)劃的情況2008年9月23日，本公司對(duì)外披露了控股股東蛇口工業(yè)區(qū)通過(guò)其下屬子公司達(dá)峰國(guó)際在二級(jí)市場(chǎng)增持公司B股的情況。報(bào)告期內(nèi)，蛇口工業(yè)區(qū)沒(méi)有增持公司股份，截止本報(bào)告日，蛇口工業(yè)區(qū)按原公告的方式增持公司股份的數(shù)量仍為964,750股。占公司2008年增發(fā)前總股本的0076。3、報(bào)告期內(nèi)，公司在“責(zé)任擔(dān)當(dāng)”的主題下，結(jié)合公司自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，切實(shí)履行“綠色責(zé)任”。年初，公司向各項(xiàng)目下達(dá)明確的綠色地產(chǎn)建設(shè)及實(shí)施任務(wù)，推廣綠色地產(chǎn)理念，著力推動(dòng)在新建項(xiàng)目中普遍采用綠色技術(shù)，并加大對(duì)公司主要的投資性物業(yè)的節(jié)能改造。今年七月，公司“招商金山谷”項(xiàng)目，以“綠色、創(chuàng)意和國(guó)際化社區(qū)”的社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)理念和實(shí)踐，贏得聯(lián)合國(guó)HBA“人居最佳范例獎(jiǎng)”，是中國(guó)唯一獲此殊榮的企業(yè)。第七節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)告（未經(jīng)審計(jì)）見(jiàn)附件（2009年中期財(cái)務(wù)報(bào)告）第八節(jié)備查文件一、載有法定代表人、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名并蓋章的會(huì)計(jì)報(bào)表；二、2009年上半年在中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定報(bào)紙上公開(kāi)披露過(guò)的所有公司文件的正本及公告原稿；三、2009年半年度報(bào)告英文版。招商局地產(chǎn)控股股份有限公司董事會(huì)二九年八月十八日招商局地產(chǎn)控股股份有限公司財(cái)務(wù)報(bào)告2009年1月1日至2009年6月30日止期間公司及合并資產(chǎn)負(fù)債表2009年6月30日合并公司附注期末數(shù)期初數(shù)期末數(shù)期初數(shù)人民幣元人民幣元人民幣元人民幣元資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金78,581,524,8747,389,133,5474,981,175,8644,728,619,945交易性金融資產(chǎn)83,030,00297,331,980應(yīng)收賬款9101,109,079107,177,879應(yīng)收利息8,496,6186,996,000預(yù)付款項(xiàng)1022,816,54728,316,856應(yīng)收股利3,030,848,0713,030,848,071其他應(yīng)收款11305,551,610778,506,12814,019,