2010年11月世邦魏理仕成都蘇寧廣場(chǎng)物業(yè)接管驗(yàn)收(承接查驗(yàn))方案-精

蘇寧廣場(chǎng)物業(yè)接管驗(yàn)收方案2010年11月目錄一、建議原則二、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)管理部接管驗(yàn)收程序三、接管驗(yàn)收表格目錄四、附件目錄一建議原則二蘇寧廣場(chǎng)物業(yè)管理部接管驗(yàn)收程序21目的22行為對(duì)象23接管驗(yàn)收的作用24接管驗(yàn)收的分類25職責(zé)26工作程序27接管驗(yàn)收相關(guān)文件28分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)窄29新建物業(yè)的接工作細(xì)則210原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則三圖紙、技述文件管理制度四附件接管驗(yàn)收表格目錄序號(hào)分類記錄名稱記錄編號(hào)1土建驗(yàn)收表屋面CBREQ751ENG012土建驗(yàn)收表地下停車場(chǎng)及坡道CBREQ751ENG023土建驗(yàn)收表大廈外立面CBREQ751ENG035土建驗(yàn)收表外圍廣場(chǎng)道路CBREQ751ENG056土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBREQ751ENG067土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBREQ751ENG0711土建驗(yàn)收表會(huì)議室CBREQ751ENG1113土建驗(yàn)收表樓梯間地面、梯步、墻面CBREQ751ENG1314土建驗(yàn)收表土建機(jī)房地面、墻面CBREQ751ENG1515土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻CBREQ751ENG1616土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻CBREQ751ENG1717土建驗(yàn)收表室內(nèi)地面石材驗(yàn)收CBREQ751ENG1818土建驗(yàn)收表室外地面石材驗(yàn)收CBREQ751ENG19土建驗(yàn)收表墻面石材驗(yàn)收19土建驗(yàn)收表廣場(chǎng)給水、雨水、排污井道CBREQ751ENG2020二次供水系統(tǒng)生活水泵房CBREQ751ENG2121二次供水系統(tǒng)二次供水儲(chǔ)水箱CBREQ751ENG2222二次供水系統(tǒng)加壓泵、穩(wěn)壓泵CBREQ751ENG24二次供水系統(tǒng)二次供水配電控制柜CBREQ751ENG空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水管道、閘閥、壓力表CBREQ751ENG空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水CBREQ751ENG空調(diào)水系統(tǒng)熱交換器CBREQ751ENG空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水分水器CBREQ751ENG空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水循環(huán)泵CBREQ751ENG24空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水循環(huán)泵CBREQ751ENG2625空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房主機(jī)CBREQ751ENG2826空調(diào)給排水CBREQ751ENG2927空調(diào)給排水熱交換器CBREQ751ENG3028空調(diào)給排水熱交換器CBREQ751ENG3229空調(diào)給排水管井，化糞池CBREQ751ENG3330空調(diào)給排水污水坑CBREQ751ENG3431空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBREQ751ENG3532空調(diào)給排水冷卻塔CBREQ751ENG3633空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG3734空調(diào)給排水給排水CBREQ751ENG3835空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBREQ751ENG3936空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBREQ751ENG4037空調(diào)給排水廚房給排水CBREQ751ENG4138空調(diào)給排水小型冷庫(kù)CBREQ751ENG4239空調(diào)給排水VAV末端CBREQ751ENG4340空調(diào)給排水氣體滅火間CBREQ751ENG4441電氣系統(tǒng)避雷裝置CBREQ751ENG4542電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBREQ751ENG4643電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBREQ751ENG4744電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBREQ751ENG4845電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBREQ751ENG4946電氣系統(tǒng)電梯CBREQ751ENG5047電氣系統(tǒng)扶梯CBREQ751ENG5148電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBREQ751ENG5249電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBREQ751ENG5350電氣系統(tǒng)信號(hào)屏模擬屏CBREQ751ENG5451電氣系統(tǒng)照明插座部分CBREQ751ENG5552電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBREQ751ENG5653電氣系統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBREQ751ENG5754電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBREQ751ENG5855電氣系統(tǒng)照明配電箱CBREQ751ENG5956消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBREQ751ENG6057消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBREQ751ENG6158消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBREQ751ENG6259消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBREQ751ENG6360消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBREQ751ENG6461消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBREQ751ENG6562消防驗(yàn)收表煙（溫）探測(cè)器CBREQ751ENG6663消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕消火栓CBREQ751ENG6764消防驗(yàn)收表消防末端防火閥排煙正壓送風(fēng)CBREQ751ENG6865消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBREQ751ENG6966消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBREQ751ENG7067消防驗(yàn)收表消防排煙天窗CBREQ751ENG7168消防驗(yàn)收表濕（干）式報(bào)警閥、雨淋閥CBREQ751ENG7269消防驗(yàn)收表信號(hào)蝶閥水流指示器CBREQ751ENG7370消防驗(yàn)收表末端泄水設(shè)備CBREQ751ENG7471消防驗(yàn)收表應(yīng)急照明安全出口燈（誘導(dǎo)燈）應(yīng)急警報(bào)CBREQ751ENG7572消防驗(yàn)收表消防廣播設(shè)備音量調(diào)諧器、喇叭CBREQ751ENG7673消防驗(yàn)收表消防水泵CBREQ751ENG7774消防驗(yàn)收表排煙機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG7875消防驗(yàn)收表消防穩(wěn)壓泵CBREQ751ENG7976消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器CBREQ751ENG8077消防驗(yàn)收表網(wǎng)絡(luò)控制器CBREQ751ENG8178消防驗(yàn)收表消防模塊箱CBREQ751ENG8279消防驗(yàn)收表非消防電源CBREQ751ENG8380消防驗(yàn)收表弱電井CBREQ751ENG8481樓控驗(yàn)收表智能照明系統(tǒng)CBREQ751ENG8582樓控驗(yàn)收表樓宇自控系統(tǒng)CBREQ751ENG8683樓控驗(yàn)收表新風(fēng)機(jī)組CBREQ751ENG8784樓控驗(yàn)收表空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組排風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG8885樓控驗(yàn)收表定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組CBREQ751ENG8986樓控驗(yàn)收表變頻器CBREQ751ENG9087樓控驗(yàn)收表直接數(shù)字式控制器CBREQ751ENG9188樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電磁閥CBREQ751ENG9289樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電動(dòng)調(diào)節(jié)閥CBREQ751ENG9390樓控驗(yàn)收表VAVCBREQ751ENG9491樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備CO2探測(cè)器CBREQ751ENG9592樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備濕度傳感器CBREQ751ENG9693樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備壓差傳感器CBREQ751ENG9794樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備溫度傳感器CBREQ751ENG9895樓控驗(yàn)收表VAVNCUCBREQ751ENG9996樓控驗(yàn)收表污水系統(tǒng)驗(yàn)收表CBREQ751ENG10097樓控驗(yàn)收表照明系統(tǒng)驗(yàn)收表CBREQ751ENG10198安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警系統(tǒng)CBREQ751ENG10299安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警設(shè)備CBREQ751ENG103100安防驗(yàn)收表巡更系統(tǒng)CBREQ751ENG104101安防驗(yàn)收表門禁控制系統(tǒng)CBREQ751ENG105102安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備讀卡器CBREQ751ENG106103安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備緊急出門破碎報(bào)警CBREQ751ENG107104安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備開門按鈕CBREQ751ENG108105安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備電鎖CBREQ751ENG109106安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBREQ751ENG110107安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備CBREQ751ENG111108安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備修改CBREQ751ENG112109安防驗(yàn)收表矩陣控制器CBREQ751ENG113110安防驗(yàn)收表主控操作鍵盤CBREQ751ENG114111安防驗(yàn)收表硬盤錄像機(jī)CBREQ751ENG115112安防驗(yàn)收表停車場(chǎng)管理系統(tǒng)CBREQ751ENG116113安防驗(yàn)收表有線電視CBREQ751ENG117114安防驗(yàn)收表有線電視（機(jī)房）CBREQ751ENG118115圖紙工具交接工程資料交接清單CBREQ751ENG119116圖紙工具交接工程工具交接清單CBREQ751ENG120117圖紙工具交接工程材料交接清單CBREQ751ENG121118圖紙工具交接工程圖紙（設(shè)備）交接清單CBREQ751ENG122119圖紙工具交接工程圖紙（結(jié)構(gòu)）交接清單CBREQ751ENG123120圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單CBREQ751ENG124121圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單CBREQ751ENG125122圖紙工具交接維修工具交接清單CBREQ751ENG126123圖紙工具交接機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收清單CBREQ751ENG127124圖紙工具交接配套設(shè)施接管驗(yàn)收表CBREQ751ENG128125圖紙工具交接儀表交接清單CBREQ751ENG129126圖紙工具交接總能源計(jì)量?jī)x表表底記錄CBREQ751ENG130127圖紙工具交接蘇寧廣場(chǎng)接管驗(yàn)收意見單CBREQ751ENG131一、建議原則本建議主要是依據(jù)建設(shè)部與成都市物業(yè)管理辦公室相關(guān)文件的要求，和我司多年來積累的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)接管驗(yàn)收提出的顧問建議，由于目前規(guī)范版本有所改動(dòng)，因此，我司將參照現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范及蘇寧廣場(chǎng)廣場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)驗(yàn)收接管方案進(jìn)行進(jìn)一步的修訂。世邦魏理仕提供之建議僅為我司管理經(jīng)驗(yàn)之總結(jié)，不代表或代替國(guó)家有關(guān)規(guī)范和法規(guī)。接管驗(yàn)收的相關(guān)表格，需根據(jù)施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)具體情況進(jìn)行重新修訂。由于我司尚未接到蘇寧廣場(chǎng)齊全的圖紙資料，故此次接管驗(yàn)收表格針對(duì)性較差，僅供參考。二、蘇寧廣場(chǎng)管理部接管驗(yàn)收程序一目的接管驗(yàn)收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗(yàn)收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進(jìn)行的必要手段。接管驗(yàn)收是指物管單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對(duì)物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。二行為對(duì)象接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物管企業(yè)移交物業(yè)的過程。接管驗(yàn)收三接管驗(yàn)收的作用1、明確交接雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系；2、確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益；3、確保物業(yè)使用的安全功能，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全；4、為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。四接管驗(yàn)收的分類1、新建物業(yè)的接管驗(yàn)收；2、原有物業(yè)的接管驗(yàn)收。五職責(zé)開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)1、項(xiàng)目物業(yè)管理處接到總公司物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司總經(jīng)理指定項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2、驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，設(shè)備運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。3、驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4、驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，詳見系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容。5、驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。六工作程序1、驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、驗(yàn)收的實(shí)施（1）驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（2）在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。（3）對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。（4）設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)A、設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合B、主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范C、設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在物業(yè)移交書中（5）對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在物業(yè)移交書的相應(yīng)的表格內(nèi)。3、物業(yè)驗(yàn)收后的處理（1）驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（2）驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交公司總工程師。（3）驗(yàn)收小組對(duì)不合格設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈總公司及建設(shè)單位（建設(shè)方）監(jiān)理公司，解決記錄在交接記錄中。（4）公司總經(jīng)理代表物業(yè)管理接收單位（物業(yè)管理處）同物業(yè)交接單位進(jìn)行正式移交，并簽署有關(guān)手續(xù)。（5）驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。（6）辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同建設(shè)方、施工單位、管理公司簽字生效，將全部檔案資料存檔。七接管驗(yàn)收相關(guān)文件1、建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；建標(biāo)（1991）第69號(hào)2、成都居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法；3、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；（2000年1月10日國(guó)務(wù)院第25次常委會(huì)議通過）4、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法；中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第78號(hào)（2000年4月7日）5、成都市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定；6、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)（2000年6月30日）7、世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司關(guān)于接管驗(yàn)收文件。附相關(guān)文件八分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容（即質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)）1、主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、磚石工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、外墻面工程、屋面樓內(nèi)面工程、室內(nèi)外裝修裝飾工程。2、電氣工程變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計(jì)量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)。3、垂直運(yùn)輸客用電梯、消防貨用電梯、自動(dòng)扶梯。4、水衛(wèi)工程給排水系統(tǒng)、生活冷水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)備與給排水、廚房洗滌設(shè)備與給排水、生活熱水交換系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、市政、公建配套工程。5、一次能源工程燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、燃油儲(chǔ)油系統(tǒng)、熱力入戶工程。6、暖通與空調(diào)工程熱交換系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、制冷機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)。7、安保工程消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防火監(jiān)控系統(tǒng)（FAS）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）、公共廣播與應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、中央保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外防范系統(tǒng)。8、系統(tǒng)集成工程樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）。9、有線電視、衛(wèi)星天線及調(diào)頻天線工程。10、電訊接入工程語(yǔ)音通訊接入系統(tǒng)、數(shù)字通訊接入系統(tǒng)。11、戶外工程圍墻、車輛人行道路、消防車通道、交通管理設(shè)施、雨水泄水設(shè)施、綠化、廣場(chǎng)照明、泛光照明、停車場(chǎng)、綠化水源。九新建物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則1、檢索提交的資料（1）產(chǎn)權(quán)資料A、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；B、占地批準(zhǔn)文件；C、規(guī)劃說明書；D、環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書；E、建筑執(zhí)照；F、開工許可證書；G、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)、綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖。H、供用電合同；I、供用水合同；J、供用熱源（熱水、蒸汽）合同；K、供用天然氣合同；L、污水排放協(xié)議；M、通訊協(xié)議；N、接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2）技術(shù)資料A、設(shè)計(jì)說明；B、施工說明；C、設(shè)備明細(xì)表（含設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、性能、數(shù)量、功能）；D、竣工圖含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙；（注因竣工圖需物業(yè)竣工后6個(gè)月之內(nèi)繪制完成，所以在接管驗(yàn)收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計(jì)圖紙（專業(yè)圖紙為主），以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用。）E、地質(zhì)勘察報(bào)告；F、工程合同及開竣工報(bào)告；G、工程預(yù)決算；H、圖紙會(huì)審記錄；I、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（含質(zhì)量事故處理記錄）；J、隱檢驗(yàn)收簽證；K、沉降觀察記錄；L、竣工質(zhì)量核定證明書；M、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；N、飲用水檢測(cè)證書；O、鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；P、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；Q、水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)程序、維保合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細(xì)表。R、砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告；S、供水、供暖、空調(diào)試壓報(bào)告；T、水平衡、風(fēng)平衡測(cè)試報(bào)告；U、高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測(cè)試報(bào)告，繼電保護(hù)測(cè)試報(bào)告、統(tǒng)調(diào)發(fā)電檢測(cè)報(bào)告；V、避雷系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告；W、接地系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告；X、排水系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；Y、樓宇自控試驗(yàn)報(bào)告；Z、衛(wèi)星電視、無(wú)線與閉路電視系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告、保安系統(tǒng)（監(jiān)視、對(duì)講、巡更、安全防范）驗(yàn)收、測(cè)試報(bào)告。2、質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)（1）參照建標(biāo)（1991）第69號(hào)文45條進(jìn)行。（2）機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收參照規(guī)范A、GBJ（6684）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。B、GBJ（24282）采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。C、GBJ（24382）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。D、GBJ（30288）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。E、GBJ（30488）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。F、GBJ（31088）電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)G、GBJ（30388）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。（3）使用功能的檢驗(yàn)A、無(wú)故障運(yùn)行的檢驗(yàn)規(guī)范驗(yàn)收是靜態(tài)驗(yàn)收，另新安裝系統(tǒng)需安全無(wú)故障帶負(fù)荷運(yùn)行后才能交付使用，一般無(wú)故障帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間如下A、熱交換系統(tǒng)72小時(shí)B、供配電系統(tǒng)48小時(shí)C、垂直運(yùn)輸系統(tǒng)72小時(shí)D、空調(diào)系統(tǒng)72小時(shí)E、生活冷水系統(tǒng)72小時(shí)F、熱水系統(tǒng)72小時(shí)G、中水系統(tǒng)一個(gè)廢水處理周期H、消防水系統(tǒng)出水試驗(yàn)B、完善使用功能根據(jù)設(shè)計(jì)提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，根據(jù)設(shè)備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)試，直至達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，滿足物業(yè)運(yùn)行需要。C、根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令，建筑工程質(zhì)量條例要求，建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運(yùn)行工作。D、基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程均以監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。十原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則1、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（1）物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)清楚；（2）土地使用范圍明確；（3）業(yè)主委員會(huì)的委托書；2、檢索提交的資料（1）產(chǎn)權(quán)資料A、房屋所有權(quán)證；B、土地使用證；C、有關(guān)司法、公證書和協(xié)議；D、房屋分戶使用手冊(cè)；E、物業(yè)設(shè)備及定、附著物清冊(cè)；F、物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)帳目；G、商品住宅維修基金清冊(cè)；H、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖；I、供用電合同；J、供用水合同；K、供用熱力（熱水、蒸汽）合同；L、供用天然氣合同；M、污水排放協(xié)議；N、接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2）技術(shù)資料A、竣工圖含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政連結(jié)的相關(guān)圖紙；B、房屋及設(shè)備技術(shù)資料；C、沉降觀察記錄；D、水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)說明、維綠合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細(xì)表。（3）物業(yè)檔案A、物業(yè)總能源消耗情況移交接管雙方共同確認(rèn)移交之日總電表、水表、市政熱力表（蒸汽、熱水）表底數(shù)；B、業(yè)主能源消耗查表記錄表（磁卡式儀表除外）；C、業(yè)主能源費(fèi)用交納清冊(cè)；D、備品備件、維修材料庫(kù)存記錄；E、工具、儀表、維修設(shè)備明細(xì)表；F、設(shè)備運(yùn)行記錄；G、設(shè)備維修記錄；H、交接班記錄；I、值班記錄；J、維修保養(yǎng)合同（有效期內(nèi)）含電梯、電纜、消防等；K、設(shè)備年檢證書含電梯、飲用水、高壓供電設(shè)備（繼電保護(hù)、絕緣、電纜等）、避雷設(shè)施、壓力容器、儀表等。L、用水申請(qǐng)審批表、月供水計(jì)劃執(zhí)行表。M、衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證；N、有線電視入戶協(xié)議。（4）機(jī)電設(shè)施、設(shè)備交接順序A、變配電設(shè)備；B、中央空調(diào)機(jī)房；C、風(fēng)冷水源熱泵機(jī)組；D、消防中控系統(tǒng)（含消防報(bào)警系統(tǒng)、送排風(fēng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防水泵控制系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等）；E、保安監(jiān)控系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外安防系統(tǒng)；車庫(kù)管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；F、暖通系統(tǒng)；G、生活供水系統(tǒng)（含飲用水、中水、熱水、水處理系統(tǒng)）；H、垂直運(yùn)輸系統(tǒng)；I、燃?xì)庀到y(tǒng)；J、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)；K、通訊系統(tǒng)；注1、以上系統(tǒng)交接含其主設(shè)備、附屬設(shè)備、控制柜、配電柜及管道閥門等物。2、接工作中，雙方交接人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備明細(xì)表進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)，并進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。接收方應(yīng)將運(yùn)轉(zhuǎn)檢查狀況詳細(xì)記錄，匯總后報(bào)總工程師。3、交接工作中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄、確認(rèn)后簽字，匯總后報(bào)有關(guān)部門。4、屬于危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人員排險(xiǎn)解危后，始得接管。5、屬于損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，即可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，亦可采用其它補(bǔ)償形式。6、以上系統(tǒng)交接一項(xiàng)，接管一項(xiàng)，并將鑰匙全部收回（必要時(shí)可更換門鎖），除留用人員外，不允許其它人員進(jìn)入機(jī)房。（5）物管公司設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、維修工具的接收A、物管公司設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、維修工具的接收；B、工程機(jī)械（固定資產(chǎn)）交接；C、維修工具（低值易耗）；D、維修材料清點(diǎn)盤庫(kù)交接。注1、所有工具（含辦公工具）需將數(shù)量、品牌、規(guī)格、損壞程度交接清楚。3、清點(diǎn)登記表匯總后需報(bào)公司備案。三圖紙、技述文件管理制度設(shè)備技術(shù)檔案管理制度31各類技術(shù)資料必須分類裝訂成冊(cè)，編制目錄，專人管理，并按規(guī)定借用程序借用。32每一臺(tái)設(shè)備應(yīng)設(shè)立一張?jiān)O(shè)備登記卡，并按設(shè)備系統(tǒng)分別裝訂成冊(cè)。設(shè)備登記卡應(yīng)包括設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)記錄，設(shè)備缺陷記錄以及重大事故記錄。設(shè)備應(yīng)每年按設(shè)備登記卡進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)核對(duì)，應(yīng)該做到帳物相符。33每一獨(dú)立客戶單元需設(shè)立一張單元設(shè)備檔案卡，以便于掌握對(duì)客戶設(shè)備的完好程度及設(shè)備返修率程度的了解。34所有技術(shù)檔案如需復(fù)印，必須經(jīng)工程部總工程師批準(zhǔn)。35工程部技術(shù)檔案管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度，不得遺失技術(shù)檔案，未經(jīng)總工程師批準(zhǔn)，不得隨意復(fù)印、外借，否則應(yīng)按員工守則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。四附件接管驗(yàn)收表格目錄序號(hào)分類記錄名稱記錄編號(hào)保存部門1土建驗(yàn)收表屋面CBREQ751ENG01工程部2土建驗(yàn)收表地下停車場(chǎng)及坡道CBREQ751ENG02工程部3土建驗(yàn)收表大廈外立面CBREQ751ENG03工程部4土建驗(yàn)收表衛(wèi)生間裝修CBREQ751ENG04工程部5土建驗(yàn)收表外圍廣場(chǎng)道路CBREQ751ENG05工程部6土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBREQ751ENG06工程部7土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBREQ751ENG07工程部8土建驗(yàn)收表茶水間CBREQ751ENG08工程部9土建驗(yàn)收表餐廳CBREQ751ENG09工程部10土建驗(yàn)收表食堂CBREQ751ENG10工程部11土建驗(yàn)收表會(huì)議室CBREQ751ENG11工程部12土建驗(yàn)收表電影院CBREQ751ENG12工程部13土建驗(yàn)收表樓梯間CBREQ751ENG13工程部14土建驗(yàn)收表土建機(jī)房CBREQ751ENG15工程部15土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻CBREQ751ENG16工程部16土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻CBREQ751ENG17工程部17土建驗(yàn)收表石材驗(yàn)收地面CBREQ751ENG18工程部18土建驗(yàn)收表石材驗(yàn)收墻面CBREQ751ENG19工程部19土建驗(yàn)收表固定家具驗(yàn)收表CBREQ751ENG20工程部20土建驗(yàn)收表旗桿CBREQ751ENG21工程部21空調(diào)給排水生活水泵房改CBREQ751ENG23工程部22空調(diào)給排水水泵CBREQ751ENG24工程部23空調(diào)給排水消防泵房改CBREQ751ENG25工程部24空調(diào)給排水冷站CBREQ751ENG26工程部25空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房CBREQ751ENG28工程部26空調(diào)給排水熱站CBREQ751ENG29工程部27空調(diào)給排水中水泵房CBREQ751ENG30工程部28空調(diào)給排水熱交換器CBREQ751ENG32工程部29空調(diào)給排水管井、化糞池、隔油池CBREQ751ENG33工程部30空調(diào)給排水污水坑CBREQ751ENG34工程部31空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBREQ751ENG35工程部32空調(diào)給排水冷卻塔CBREQ751ENG36工程部33空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG37工程部34空調(diào)給排水給排水CBREQ751ENG38工程部35空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBREQ751ENG39工程部36空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBREQ751ENG40工程部37空調(diào)給排水廚房給排水CBREQ751ENG41工程部38空調(diào)給排水小型冷庫(kù)CBREQ751ENG42工程部39空調(diào)給排水VAV末端CBREQ751ENG43工程部40空調(diào)給排水氣體滅火間CBREQ751ENG44工程部41電氣系統(tǒng)避雷裝置CBREQ751ENG45工程部42電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBREQ751ENG46工程部43電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBREQ751ENG47工程部44電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBREQ751ENG48工程部45電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBREQ751ENG49工程部46電氣系統(tǒng)電梯CBREQ751ENG50工程部47電氣系統(tǒng)扶梯CBREQ751ENG51工程部48電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBREQ751ENG52工程部49電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBREQ751ENG53工程部50電氣系統(tǒng)信號(hào)屏模擬屏CBREQ751ENG54工程部51電氣系統(tǒng)照明插座部分CBREQ751ENG55工程部52電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBREQ751ENG56工程部53電氣系統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBREQ751ENG57工程部54電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBREQ751ENG58工程部55電氣系統(tǒng)照明配電箱CBREQ751ENG59工程部56消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBREQ751ENG60工程部57消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBREQ751ENG61工程部58消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBREQ751ENG62工程部59消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBREQ751ENG63工程部60消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBREQ751ENG64工程部61消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBREQ751ENG65工程部62消防驗(yàn)收表煙（溫）探測(cè)器CBREQ751ENG66工程部63消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕消火栓CBREQ751ENG67工程部64消防驗(yàn)收表消防末端防火閥排煙正壓送風(fēng)CBREQ751ENG68工程部65消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBREQ751ENG69工程部66消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBREQ751ENG70工程部67消防驗(yàn)收表消防排煙天窗CBREQ751ENG71工程部68消防驗(yàn)收表濕（干）式報(bào)警閥、雨淋閥CBREQ751ENG72工程部69消防驗(yàn)收表信號(hào)蝶閥水流指示器CBREQ751ENG73工程部70消防驗(yàn)收表末端泄水設(shè)備CBREQ751ENG74工程部71消防驗(yàn)收表應(yīng)急照明安全出口燈（誘導(dǎo)燈）應(yīng)急警報(bào)CBREQ751ENG75工程部72消防驗(yàn)收表消防廣播設(shè)備音量調(diào)諧器、喇叭CBREQ751ENG76工程部73消防驗(yàn)收表消防水泵CBREQ751ENG77工程部74消防驗(yàn)收表排煙機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG78工程部75消防驗(yàn)收表消防穩(wěn)壓泵CBREQ751ENG79工程部76消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器CBREQ751ENG80工程部77消防驗(yàn)收表網(wǎng)絡(luò)控制器CBREQ751ENG81工程部78消防驗(yàn)收表消防模塊箱CBREQ751ENG82工程部79消防驗(yàn)收表非消防電源CBREQ751ENG83工程部80消防驗(yàn)收表弱電井CBREQ751ENG84工程部81樓控驗(yàn)收表智能照明系統(tǒng)CBREQ751ENG85工程部82樓控驗(yàn)收表樓宇自控系統(tǒng)CBREQ751ENG86工程部83樓控驗(yàn)收表新風(fēng)機(jī)組CBREQ751ENG87工程部84樓控驗(yàn)收表空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組排風(fēng)機(jī)CBREQ751ENG88工程部85樓控驗(yàn)收表定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組CBREQ751ENG89工程部86樓控驗(yàn)收表變頻器CBREQ751ENG90工程部87樓控驗(yàn)收表直接數(shù)字式控制器CBREQ751ENG91工程部88樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電磁閥CBREQ751ENG92工程部89樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電動(dòng)調(diào)節(jié)閥CBREQ751ENG93工程部90樓控驗(yàn)收表VAVCBREQ751ENG94工程部91樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備CO2探測(cè)器CBREQ751ENG95工程部92樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備濕度傳感器CBREQ751ENG96工程部93樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備壓差傳感器CBREQ751ENG97工程部94樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備溫度傳感器CBREQ751ENG98工程部95樓控驗(yàn)收表VAVNCUCBREQ751ENG99工程部96樓控驗(yàn)收表污水系統(tǒng)驗(yàn)收表CBREQ751ENG100工程部97樓控驗(yàn)收表照明系統(tǒng)驗(yàn)收表CBREQ751ENG101工程部98安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警系統(tǒng)CBREQ751ENG102工程部99安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警設(shè)備CBREQ751ENG103工程部100安防驗(yàn)收表巡更系統(tǒng)CBREQ751ENG104工程部101安防驗(yàn)收表門禁控制系統(tǒng)CBREQ751ENG105工程部102安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備讀卡器CBREQ751ENG106工程部103安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備緊急出門破碎報(bào)警CBREQ751ENG107工程部104安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備開門按鈕CBREQ751ENG108工程部105安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備電鎖CBREQ751ENG109工程部106安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBREQ751ENG110工程部107安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備CBREQ751ENG111工程部108安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備修改CBREQ751ENG112工程部109安防驗(yàn)收表矩陣控制器CBREQ751ENG113工程部110安防驗(yàn)收表主控操作鍵盤CBREQ751ENG114工程部111安防驗(yàn)收表硬盤錄像機(jī)CBREQ751ENG115工程部112安防驗(yàn)收表停車場(chǎng)管理系統(tǒng)CBREQ751ENG116工程部113安防驗(yàn)收表有線電視CBREQ751ENG117工程部114安防驗(yàn)收表有線電視（機(jī)房）CBREQ751ENG118工程部115圖紙工具交接工程資料交接清單CBREQ751ENG119工程部116圖紙工具交接工程工具交接清單CBREQ751ENG120工程部117圖紙工具交接工程材料交接清單CBREQ751ENG121工程部118圖紙工具交接工程圖紙（設(shè)備）交接清單CBREQ751ENG122工程部119圖紙工具交接工程圖紙（結(jié)構(gòu)）交接清單CBREQ751ENG123工程部120圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單CBREQ751ENG124工程部121圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單CBREQ751ENG125工程部122圖紙工具交接維修工具交接清單CBREQ751ENG126工程部123圖紙工具交接機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收清單CBREQ751ENG127工程部124圖紙工具交接配套設(shè)施接管驗(yàn)收表CBREQ751ENG128工程部125圖紙工具交接儀表交接清單CBREQ751ENG129工程部126圖紙工具交接總能源計(jì)量?jī)x表表底記錄CBREQ751ENG130工程部127圖紙工具交接金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)接管驗(yàn)收意見單CBREQ751ENG131工程部物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG01類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施屋面位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注1地面地磚2女兒墻3防雷設(shè)施4組織排水5雨水地漏6爬梯7排氣口8風(fēng)道嚴(yán)口9排煙口10臺(tái)階11墻面12門13玻璃幕墻14護(hù)欄15隔柵16挑檐外裝飾17挑檐照明18挑檐排水19擦窗機(jī)軌道20航標(biāo)燈21衛(wèi)生建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG02類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施地下停車場(chǎng)及車道位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注交通標(biāo)線車位標(biāo)線交通標(biāo)志指引標(biāo)志防光鏡照明防撞設(shè)施地桿車位號(hào)碼地面墻面卷簾門有無(wú)破損閉門器門鎖開關(guān)是否靈活劃痕把手門框防火門閉門器風(fēng)道、風(fēng)口消火栓電氣門外觀1地下停車場(chǎng)衛(wèi)生地面墻面照明天花2坡道安全燈建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG03類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施大廈外立面位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注縫隙有無(wú)劃痕是否平整1天花照明玻璃有無(wú)裂紋劃痕2雨篷密封有無(wú)劃痕縫隙3柱子密封有無(wú)破損色差4墻面縫隙建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG04類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施衛(wèi)生間裝修位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注1門面2門擋3門頜4閉門器5門鎖6廁所隔斷7廁所門8廁所門鎖9廁所門頜10天花11地面12墻面是否有劃痕、裂紋13衛(wèi)生潔具14洗手臺(tái)15鏡子16烘手器17皂液盒18手紙架19煙灰碟20紙巾架21排風(fēng)扇22照明23開關(guān)面板24防水插座25掛鉤26風(fēng)口27水封28水嘴29八字門30電子感應(yīng)器31地漏32檢查口33噴淋頭34煙感35溫感36衛(wèi)生建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG05類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施外圍廣場(chǎng)道路位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注廣場(chǎng)磚道路交通標(biāo)志交通標(biāo)線門衛(wèi)設(shè)施電動(dòng)伸縮門護(hù)欄路沿正門樓遮雨棚大廈外立柱花池雨水槽井蓋1外圍通風(fēng)口天花雨水槽井蓋2大廈外走廊通風(fēng)口建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG06類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施公共區(qū)域位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注門鎖把手門面門擋開關(guān)是否靈活閉門器順位器地彈簧合頁(yè)1門天地插煙感溫感攝像頭移動(dòng)天線照明燈風(fēng)口檢查口廣播揚(yáng)聲器安全出口燈2天花與設(shè)施結(jié)合部噴淋頭縫隙檢查口劃痕平整度變形3天花色差陽(yáng)角狀況陰角狀況飾面板牢固度垂直度4墻面墻面輕質(zhì)平整度牢固度陰角狀況隔墻陽(yáng)角狀況電氣開關(guān)外觀聲控開關(guān)玻璃墻面消火栓安全出口誘導(dǎo)燈報(bào)警燈控制箱攝像頭壁燈照明外觀步行梯踢步石材地板地毯地板磚扶手圍擋地面風(fēng)口衛(wèi)生地插5地面?zhèn)劝褰ㄔO(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG07類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施辦公區(qū)裝修位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注廣播揚(yáng)聲器是否有劃痕風(fēng)口噴淋頭煙感外觀檢查口雙監(jiān)探頭通訊天線照明燈燈池狀況溫感吊頂1天花與設(shè)施結(jié)合部手機(jī)信號(hào)裝置防火門木門、門面合頁(yè)閉門器順位器2門地彈簧門鎖天地插門框噴塑鋼門標(biāo)牌門擋/門吸門禁木質(zhì)玻璃幕墻垂直度平整度門禁緊急開關(guān)手報(bào)壁布漆料墻插軟包踢腳電話插孔玻璃配電箱開關(guān)3墻面光纖插孔TV插孔寬帶溫控開關(guān)陰、陽(yáng)角狀況石材木質(zhì)地板地毯網(wǎng)絡(luò)地板地磚地插4地面衛(wèi)生窗簾蓋窗簾布有無(wú)破損縫隙手動(dòng)窗簾試驗(yàn)5窗簾自動(dòng)窗簾試驗(yàn)建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG08類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施茶水間位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注門面門鎖把手門框門擋閉門器合頁(yè)1門門禁外觀煙感溫感照明燈風(fēng)口檢查口安全出口燈墻面墻插電器開關(guān)地面地漏開水器拖布池2天花衛(wèi)生建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG09類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施餐廳位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注照明風(fēng)口廣播揚(yáng)聲器煙感噴淋頭開關(guān)地插移動(dòng)天線配電箱1與設(shè)施結(jié)合部溫感縫隙檢查口劃痕是否平整是否平整劃痕裂紋2天花色差是否平整劃痕裂紋色差3墻面縫隙天地插門鎖開關(guān)是否靈活劃痕門擋把手門框閉門器4門門鎖5防火卷簾有無(wú)破損6衛(wèi)生建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG10類別土建裝修系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施食堂位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注1地面是否有劃痕、裂紋2天花是否有劃痕、裂紋3門面4門鎖5合頁(yè)6避門器7天地插銷8把手9食梯10踢腳11地溝12風(fēng)道13風(fēng)口14門框15電氣開關(guān)16煙感17污水池18墻面是否有劃痕、裂紋19墻插20地插21衛(wèi)生22照明建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG11類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施會(huì)議室位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注門面門鎖把手門框門擋閉門器合頁(yè)門禁1門天地插外觀煙感溫感噴淋頭風(fēng)口照明燈投影固定支架廣播揚(yáng)聲器2天花移動(dòng)天線檢查口燈池外觀地插石材地板地毯地板磚風(fēng)口3地面衛(wèi)生外觀石材插孔電話手報(bào)漆料玻璃木質(zhì)電氣開關(guān)TV插孔寬帶4墻面裝飾燈配電箱墻插把手滑撐限位器5窗戶金屬連接接件是否牢固建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG12類別土建裝修系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施多功能廳位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注照明風(fēng)口廣播揚(yáng)聲器煙感噴淋頭開關(guān)地插移動(dòng)天線配電箱1與設(shè)施結(jié)合部溫感縫隙檢查口劃痕是否平整裂紋2天花色差是否平整3墻面劃痕裂紋色差縫隙天地插門鎖開關(guān)是否靈活劃痕門擋把手門框閉門器4門門鎖5椅子6衛(wèi)生建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG13類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施樓梯間位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注1天花2踏步3墻面4照明5扶手6平臺(tái)7踢腳8聲控開關(guān)閉門器門鎖開關(guān)是否靈活劃痕把手門框9防火門天地插10風(fēng)口及墻結(jié)合部11其它12特別說明建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG15類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施機(jī)房位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注門面門鎖把手門擋門框閉門器合頁(yè)門禁1門天地插外觀煙感溫感噴淋風(fēng)口照明燈2天花廣播揚(yáng)聲器外觀自流平地面封堵防水槽地漏地插3地面衛(wèi)生開關(guān)礦棉板涂料4墻面消防電話建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG16類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施內(nèi)玻璃幕墻位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注玻璃劃痕玻璃密封玻璃有無(wú)氣泡玻璃耐火性隔欄裝飾性扶手是否是中空玻璃明框1內(nèi)玻璃幕墻隱框連接件是否牢固平整度色澤玻璃翼滑撐玻璃膠限位器把手窗戶開關(guān)是否靈活建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG17類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施外玻璃幕墻位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注玻璃密封玻璃耐火性玻璃劃痕玻璃翼明框隱框色澤是否做防雷裝置1外玻璃幕墻平整度建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG18類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施地面石材位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注平整度劃痕裂紋色澤是否均勻光潔度邊沿是否有破損陰角狀況1地面石材縫隙建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG19類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施墻面石材位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注平整度劃痕裂紋色澤是否均勻光潔度邊沿是否有破損金屬連接件是否牢固陰角狀況陽(yáng)角狀況1墻面石材踢腳建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG20類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施固定家具位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注1家具表面是否平整2家具調(diào)節(jié)合頁(yè)是否完整3劃痕4把手5鎖6門扇調(diào)節(jié)器是否完整7門扇是否變形8色澤是否統(tǒng)一9插銷10抽屜軌道是否完好11其它建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG21類別建筑系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施旗桿位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注外觀未見異?？癸L(fēng)強(qiáng)度不詳1第一根升降功能未見異常外觀未見異常抗風(fēng)強(qiáng)度不詳2第二根升降功能未見異常外觀未見異?？癸L(fēng)強(qiáng)度不詳3第三根升降功能未見異常4旗桿底座未見異常特別說明建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理生活水泵房接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG23類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施生活水泵房位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注排水溝及地漏1排水防水穩(wěn)壓罐閥門壓力表保溫支架管路有無(wú)滲漏2管路及閥門減壓閥標(biāo)識(shí)外觀浮球閥有無(wú)滲漏液位計(jì)溢流管補(bǔ)水管泄水管防蟲網(wǎng)3水箱透氣管消毒器14紫外線消毒器消毒器2建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG24類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施水泵位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注外觀潤(rùn)滑連軸器電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況泵前閥門泵后閥門減震支架壓力表標(biāo)識(shí)軟連接除污器防腐水封排氣閥止回閥加油孔基礎(chǔ)1水泵其它建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG25類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施消防泵房位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注排水溝及地漏1排水防水支架閥門壓力表電接點(diǎn)壓力表減壓閥水錘消納器管路有無(wú)滲漏除污器標(biāo)識(shí)平衡閥2管路及閥門外觀浮球閥水位計(jì)泄水管補(bǔ)水管3水箱溢水管建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG26類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施冷站位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注地漏及排水溝1排水防水保溫支架及吊架壓力表電接點(diǎn)壓力表溫度計(jì)閥門標(biāo)識(shí)管路有無(wú)防腐軟連接水表流量限制器穩(wěn)壓罐分水器集水器管路除污器外觀軟化罐1有無(wú)滲漏外觀軟化罐2有無(wú)滲漏外觀閥門有無(wú)滲漏外觀鹽罐有無(wú)滲漏外觀2軟化水系統(tǒng)壓力表有無(wú)滲漏外觀水表有無(wú)滲漏外觀液位計(jì)箱體防腐泄水管溢流管軟化水箱補(bǔ)水管及保溫外觀保溫控制冷凍水水醫(yī)生有無(wú)滲漏外觀保溫控制冷卻水水醫(yī)生有無(wú)滲漏外觀保溫控制3水處理水醫(yī)生熱水水醫(yī)生有無(wú)滲漏建設(shè)方簽字施工方簽字物業(yè)方簽字日期日期日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG27類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施空調(diào)機(jī)房位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注新風(fēng)風(fēng)道保溫新風(fēng)閥防火閥風(fēng)管支架新風(fēng)軟連接回風(fēng)風(fēng)道保溫回風(fēng)閥防火閥風(fēng)管支架回風(fēng)軟連接供風(fēng)風(fēng)道保溫風(fēng)管支架軟連接1風(fēng)系統(tǒng)供風(fēng)防火閥回水保溫回水閥門標(biāo)識(shí)放氣閥水流執(zhí)行器壓力及溫度表管路支架供水保溫供水閥門Y型過濾器放氣閥壓力及溫度表加濕給水管路冷凝水管及地漏2水系統(tǒng)補(bǔ)償器其它機(jī)箱外觀新風(fēng)室衛(wèi)生回風(fēng)室衛(wèi)生過濾網(wǎng)表冷器加濕器電子除塵風(fēng)輪及皮帶紫外線消毒器振動(dòng)3空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)噪聲空調(diào)控制柜DDC控制箱變頻器防凍開關(guān)回風(fēng)溫度及CO2傳感器送風(fēng)溫度傳感器電機(jī)壓差傳感器過濾網(wǎng)壓差傳感器4控制系統(tǒng)送風(fēng)溫度傳感器特別說明建設(shè)方簽字日期施工方簽字日期物業(yè)方簽字日期代號(hào)滿意不滿意A需調(diào)整B未完成C需清理物業(yè)接管驗(yàn)收表編號(hào)CBREQ751ENG28類別設(shè)備系統(tǒng)/設(shè)備/設(shè)施熱站位置/編號(hào)檢查人日期年月日序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)價(jià)備注排水溝及地漏1排