給排水設備維護保養(yǎng)方案

給排水設備維護保養(yǎng)方案為了規(guī)范給排水設備設施的維修養(yǎng)護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，資產管理特制定給排水維護保養(yǎng)標準；A、水泵機組的維修養(yǎng)護（詳見下表3）1水泵的維修養(yǎng)護生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每季度進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護內容主要有檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。2控制柜的維修養(yǎng)護對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內容主要有清潔柜內所有元器件、清潔外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改，對于交流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換；檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓啟動器的電阻不低于05，否則應進行干燥處理；外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動空氣開關電阻應不低于100，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調整或更換；運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。3電機的維修養(yǎng)護外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低05，否則應烘干處理，電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。4相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴重者應重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。B、水池、水箱的維修養(yǎng)護水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數，清洗時的程序如下1首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。2泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹2以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。3用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充足。4打開水池、水箱內照明設施或設臨時照明。5清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維修養(yǎng)護要求進行檢修保養(yǎng)。6清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。7關閉泄水閥，注入清水。C、室外給排水設施的維修保養(yǎng)（詳見下表1）室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，下沉式廣場水溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、“119”、“消防栓”等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數的5進行試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。排水管道的管理包括定期對管道系統進行檢查和清掃兩項內容。1排水管道的檢查對排水管道進行經常性維護檢查，是保證排水暢通的重要措施。維護管理人員，應經常檢查排水井口封閉是否嚴密，防止物品落入，給修理帶來麻煩；室外雨水口附近不應堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨時，隨雨水進入管道內，造成管道堵塞。2排水管道的清掃室外排水管道和檢查井應定期進行清掃、疏通，確保水流暢通。清掃排水管道時，常用的方法有人工清掃和機械清掃等。較小管徑排水管一般由人工用竹劈進行清掃，竹劈由上游檢查井推人，在下游檢查井抽出，反復推拉幾次，將管內沉積物推拉松動，使其隨水流沖走，或進入檢查井內，用搗勺清除。較大管徑排水管可采用機械方法清掃。操作時，先將竹劈穿通需清掃的管段，竹劈末端系上鋼絲繩，鋼絲繩上再拖以鋼絲刷、鐵畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清掃段兩端檢查井上面各設一架絞車或電動卷揚機，帶動疏通工具往返清掃，將管內沉積物刮凈。D消防設備的維修養(yǎng)護（詳見下表2）室內普通消防栓的維修養(yǎng)護內容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養(yǎng)護，其維修養(yǎng)護內容如下每天巡視系統的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態(tài)。每天檢查一次警鈴，啟動是否靈活，打開試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭及時更換。每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會誤關閉。每兩個月對系統進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態(tài)。E室內給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護；（詳見下表1和表3）在使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會出現各種各樣的問題，需要進行及時維修和正常養(yǎng)護，所涉及的維修養(yǎng)護內容如下（1）停水。要先關掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞原因。及時更換或清洗。（2）維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門，查看水表，如轉動說明墻內水管破損漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。（3）閥門接頭漏水。關閉自來水總閥，查找原因，若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知使用人員，應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。（4）疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知使用人員，使用時不要向管道亂丟雜物。（5）衛(wèi)生潔具漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重更換彎管，不嚴重可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知使用人員，不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意移動或用力撞擊衛(wèi)生潔具。F閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。（詳見下表1）1閘閥維修保養(yǎng)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥明裝應在徹底鏟除底漆后重新油漆。2止回閥維修保養(yǎng)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。3浮球閥維修保養(yǎng)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4液位控制器維修保養(yǎng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所有螺母。給水系統定期維護保養(yǎng)計劃及標準表1序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明生活水渠外觀日常檢查1、外表清潔，無銹蝕損壞2、螺栓，螺絲無松動斷裂日常檢查1、運行過程中無異常震動、無噪音2、電機及軸承溫升正常電機（機械部分）68個月1、軸承體清潔，加潤滑油（脂）2、更換磨損零部件日常檢查運行正常，無異常震動、無噪音檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘1020滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應重合。無運轉時，用手盤動軸無卡阻現象68個月軸承體清洗，加潤滑油（脂）更換磨損零部件1給水設備振體35年打開泵孟，檢查內芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進行更換蓄水池36個月對水池、水箱進行除銹、除垢、清洗、消毒檢修配件減壓閥、水錘消失器3個月1、動作靈敏、準確2、無銹蝕、無堵塞2給水設施止回閥、浮球閥、排氣閥1個月1、動作靈敏、準確2、無銹蝕、無堵塞、無滴漏閘、閥、截止閥日常檢查啟動靈活，無銹蝕無滴漏水嘴日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞無滴漏壓力表3個月表殼完整無損，連接牢固，表面清潔指針靈敏，讀數準確水表1個月表殼完整，指針靈敏、讀數準確無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月井蓋、井裙完整、啟閉方便爬梯牢固，井底干凈生活給水管理日常檢查水流要暢通，無堵塞管道連接部分要嚴實無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現象3給水管理管道吊支架、管卡1個月管道吊支架、管卡連接要牢固表面無銹蝕消防水系統定期維護保養(yǎng)計劃及標準2序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明外觀日常檢查1、外表清潔、無銹蝕損壞2、螺栓、螺絲無松動斷裂3、防震墊無損壞1消防設備消防泵35個月1、檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質、發(fā)干現象2、檢查泵體，手盤動軸無卡殼現象，無漏水3、檢查聯動軸的對中程度（有聯動軸的）4、開泵式運轉，運轉應無異常振動、噪音，軸承無過熱1214個月1、更換潤滑油（脂）2、軸承體清洗、檢查3、更換零配件4、絕緣良好（電部分）5、接線端子牢固（電部分）室內消火栓每周1、箱體啟閉靈活，箱體完整2、箱內水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變形3、箱內閥門開關靈活，無銹蝕，卡口無變形4、報警按鈕封閉完整室外消火栓1個月1、消火栓完整無缺少，表面無銹蝕2、栓口無變形，無滴漏3、標識顏色鮮明水泵接合器1個月1、接合器完整無缺，表面無銹蝕2、啟動靈活，無滴漏3、栓口無變形室內小型消火栓3個月1、消火栓箱體、箱門完整，箱門關閉靈活2、栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏3、箱內膠皮管連接緊固，無滴漏4、標識清楚2消防設施自動消防報警閥3個月1、報警準確靈敏2、閥門關閉靈活，無銹蝕、連接牢固自動消防噴頭3個月噴頭完整無缺少閘閥、截止閥、止回閥1個月1、啟閉靈活，連接牢固2、無堵塞，無銹蝕，無滴漏安全閥3個月1、閥門齊全，無銹蝕2、鉛封完整消防管道3個月1、消防管道要通2、連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現象3、管道油漆要完好，顏色鮮艷管道附近3個月1、管道附近要齊，表面無銹蝕2、管件連接要牢固3消防管道管道吊支架、管卡1個月1、管道吊支架、管卡連接要牢固2、表面無銹蝕4壓力表3個月1、表體完整無缺，連接牢固，表面清潔2、讀數正確，指針靈敏排水系統定期維護保養(yǎng)計劃及標準3序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明污水泵日常檢查外表、濾網、支架無嚴重銹蝕螺栓、螺絲無松動斷裂水管與泵連接完好，接口無松動、泄漏1排水設備泵體日常檢查運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢1