保障性住房建設(shè)類型

1、保障性住房項目基本知識保障性住房，是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房等組成的保障性住房體系。一、廉租住房1 、定義廉租住房是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。2、供應(yīng)對象廉租住房的保障范圍最初只包括城鎮(zhèn)最低收入家庭。2007 年 8 月 13 日，國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見發(fā)布，明確

2、提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度?！笆晃濉逼谀珖庾》恐贫缺Ｕ戏秶沙鞘凶畹褪杖胱》坷щy家庭擴大到低收入住房困難家庭。3 、面積標(biāo)準(zhǔn) 廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在 50平方米以內(nèi)。4、投資補助標(biāo)準(zhǔn)從 2010 年起，國家對新建廉租住房每平方米補助 500元，省財政按每平方米400 元補助。二、經(jīng)濟適用住房1 、定義經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2、供應(yīng)對象經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入家庭，并與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住

3、房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。3 、面積標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在 60平方米左右。三、公共租賃住房1 、定義公共租賃住房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體2、供應(yīng)對象公共租賃住房的供應(yīng)對象城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工進城務(wù)工人員。3 、面積標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在 60 平方米以下。4、投資補助標(biāo)準(zhǔn)從2011 年起，國家對公共租賃住房的補助標(biāo)準(zhǔn)暫按每平方米 300元補助，省財政按每套50平方米，每平方米300元補助。四、限價商品房1 、定義限價商品房是指在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定項目開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的普通商品住 房。2、供應(yīng)對象限價商品房主要解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入家庭的住房困難。3 、面積標(biāo)準(zhǔn)限價商品房套型面積控制在 80 120平方米。五、國有工礦棚戶區(qū)改造1 、面積標(biāo)準(zhǔn)國有工礦棚戶區(qū)改造安置用房面積按保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)控制。2、補助范圍中、省投資補助范圍為城市規(guī)劃區(qū)外