新商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、新商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)_ 系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受人 本人法定代表人 姓名： 國(guó)籍： 身份證 護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人 姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電_ 話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第

2、一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 土地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn)文件號(hào) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào) 為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年 限自年月日至年月日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 現(xiàn)房預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ）為本合同第一條規(guī)

3、定的項(xiàng)目中的： 第幢座單元層號(hào)房 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是 封閉式 非封閉式 該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 （有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件 二） 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 由于商品房的用途為普通住宅、 經(jīng)濟(jì)適用住房、 公寓及其他高檔住宅等居住 類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款， 商品房用途 為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣）每平方

4、米 元，總金額 （ 幣） 仟 佰 拾 _萬(wàn) _仟 _佰 拾 _元整。 2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 幣）每平方米 元，總金額 （_ 幣） 仟_ 佰 拾 _萬(wàn) _仟 _佰 拾 _元整。 3.按套（單元 ）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （ 幣）_ _仟 佰 _拾 _萬(wàn) _仟 佰拾元整 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以建筑面積 套內(nèi)建筑面積 (本條款 中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

5、種方式進(jìn)行處理： 1. 雙方自行約定： (1) J 2. 根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定， 雙方同意按以下原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退 還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套 內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的 房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同

6、登記套內(nèi) 建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài) 人返還買(mǎi)受人 ;絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積 -合同約定套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=-X 100% 合同約定套內(nèi)建筑面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3. 根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款; （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有 權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退

7、房之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退 還給買(mǎi)受人， 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)， 建筑面積誤 差比在 3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài) 人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)， 建筑面積 誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積 面積誤差比=-X 100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)受人按下列第

8、 種方式按期付款： 1. 一次性付 。 2. 分期付款 。 3. 其他方式 。 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處 理： 1. 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行， (2)逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同 的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿 意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日

9、止， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之該( 比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額 ;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額 確定。 2. 。_ 第八條 交付期限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國(guó)家和地方人民 政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的 商品房交付買(mǎi)受人使用： 1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。 2. 該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū) 3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5. 。_ 但如遇下列特殊原因

10、， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣(mài)人可據(jù) 實(shí)予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人 的; 2.。_ 3. 。_ 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第一一種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的 第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ; (2)逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同 的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日

11、起 天內(nèi)退還全 部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 2. 第十條 規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受 人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日 內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ; (2) 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在 通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限 內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利_ 率付 給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另