持有物業(yè)開業(yè)驗收檢查表主控問題驗收單

1、附件十一 -1:持有物業(yè)開業(yè)驗收檢查表-主控問題驗收單大商業(yè)開業(yè)前主控項檢查表序號類別項目合格不合格備注檢查比例：100%檢查（所有合格證查原件）1主控項市政管網(wǎng)接入并給水系統(tǒng)驗收合格2供電回路滿足設(shè)計要求，高壓獨立計量符合設(shè)計要求，市電正式 投入運行P 3消防系統(tǒng)取得驗收合格證，無重大及以上安全隱患4燃氣接入并取得驗收合格證5采暖已接入，換熱站設(shè)備管道安裝完成，正常使用（如設(shè)計有）6電梯取得檢驗合格證并運行正常、基坑干燥7排水系統(tǒng)已與市政管網(wǎng)接駁并取得驗收合格8安防系統(tǒng)通過驗收并運行正常9夜景照明通過驗收并運行正常10防雷裝置檢測合格11建筑節(jié)能驗收合格12人防驗收合格報告13規(guī)劃驗收合格報

2、告r 14園林驗收合格報告15室內(nèi)環(huán)境檢測合格16竣工備案證17四周市政道路暢通18空調(diào)系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項目公司物管分公司第二方設(shè)計中心物管總部項目管理中心質(zhì)監(jiān)中心附件十一 -2 :大商業(yè)功能驗收檢查表工程名稱樓棟號分 部 工 程子 分 部 工 程核 查 內(nèi) 容序 號檢查要點問 題 類 別合格不合格冋題存在部位檢查比例：使用功能類電梯、自動 扶梯1合格證齊全、運行正常II2底坑無積水，無滲漏、不潮濕，排水通暢（室外自動扶梯）I II3電梯機房設(shè)備（包括消防報警系統(tǒng)、降溫設(shè)施、嚴寒地區(qū)供熱設(shè)施、機房 地面及曳引機平臺防塵罩面等）、應(yīng)急設(shè)施齊全II4消防電梯集水坑能正常使用I

3、 II5監(jiān)控能正常使用、部件無缺失II6層門強迫關(guān)門裝置動作正常II7層門地坎至轎廂地坎之間的水平最大距離不超過35mmII8減震及降噪符合要求，電梯運行無異響II9能實現(xiàn)五方對講II10電梯內(nèi)手機信號正常III11層門開關(guān)靈敏可靠II12運行應(yīng)平穩(wěn)，平層準確II13防夾光幕或防夾功能正常II14無“滑梯”現(xiàn)象II15扶梯防爬裝置、阻擋裝置、防滑行裝置、防夾裝置齊全II強 電16漏電報警調(diào)試完成、高、低壓配電室及強電豎井滅火器材配齊、室內(nèi)溫度 未超標II17高、低壓配電室及強電豎井煙感齊全II氣18高、低壓配電室及強電豎井封堵到位II19高、低壓配電室及強電豎井標識標牌到位、蓋板（橋架、溝）無

4、缺失r iim20:配電室電纜溝內(nèi)無積水ii21配電室高壓安全用具齊全ii22導(dǎo)線無裸線敷設(shè)，管口部位有保護套ii23母線、控制柜、電纜橋架上方無水管iim24機房墻體、頂棚無滲漏I ii25配電機房有降溫設(shè)施ii26:配電室及強電豎井有擋水坎r iim27:計量表具安裝及驗收合格ii28建筑物頂部的避雷針、避雷帶等與頂部其他金屬物體電氣連接ii29泛光照明有套管ii30:照明光源和其電器附件性能（包括防水等級）符合設(shè)計要求ii弱 電31門禁可視對講安裝調(diào)試完成1 ii32監(jiān)控室電源、監(jiān)視器、硬盤錄像、攝像頭按要求安裝調(diào)試完成ii33:通訊信號覆蓋到位ii34周界防范按設(shè)計要求安裝調(diào)試完成ii

5、35電子巡更按設(shè)計要求安裝調(diào)試完成ii36樓宇控制按設(shè)計要求安裝調(diào)試完成ii給排水及 米暖37官道暢通、計量完善ii38消毒設(shè)備安裝到位ii39排水溝內(nèi)無垃圾、排水暢道iii40:給排水井、強弱電井、米暖管溝內(nèi)無積水ii41地下室車道入口處30米范圍是否進行管道電伴熱ii42廚衛(wèi)陽臺排水系統(tǒng)滿足使用功能，是否有堵塞ii43屋面排水系統(tǒng)滿足使用功能，是否有堵塞ii44:燃氣系統(tǒng)是否接通，燃氣系統(tǒng)是否擋窗ii45供暖系統(tǒng)是否接通ii46供水系統(tǒng)是否按通II47:排水管道系統(tǒng)通水暢通，管道及接口無滲漏r iim機房（泵、 空調(diào)、鍋 爐、交換站）48設(shè)備安裝、單機及系統(tǒng)調(diào)試完成，溫度符合設(shè)計要求，運行

6、正常，閥門啟 閉靈活ii49機房墻、地、頂符合要求，排水通暢I ii50流向標識滿足使用要求iii二通風(fēng)與空 調(diào)51控制開關(guān)無損傷損壞，功能鍵操作正常ii52:機械排煙系統(tǒng)不得與通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)合用iii53通風(fēng)排煙工作正常I ii54空調(diào)系統(tǒng)測試正常ii55新風(fēng)系統(tǒng)是否使用正常ii消防系統(tǒng)56當(dāng)?shù)厣坦芄竞晚椖抗救媛?lián)動測試、 逐點測試正常，消防報警故障率w1%ii57中控室：王、備電源（具備自動切換的雙路供電和可持續(xù) 8小時供電的應(yīng) 急備用電源）能正常切換ii58:消防系統(tǒng)：運行正常，功能無缺項iim59消防水系統(tǒng)運行正常，水壓正常、能保壓iim60消防設(shè)施、器材齊全、無失效ii61消防專

7、項電話暢通ii62防排煙系統(tǒng)聯(lián)動正常ii口63防火卷簾聯(lián)動正常ii64防火門安裝完成ii65疏散指示、安全出口標識齊全ii66消防應(yīng)急照明系統(tǒng)聯(lián)動正常II太陽能67太陽能系統(tǒng)是否測試正常（如設(shè)計有）II采光頂?shù)?掛68吊掛檢測合格II驗收意見參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項目公司第二方設(shè)計部商管總部質(zhì)監(jiān)部附件十一 -3 :大商業(yè)開業(yè)內(nèi)業(yè)資料檢查表工程名稱樓棟號分 部 工 程子 分 部 工 程核 查 內(nèi) 容序 號檢查要點問 題 類 別合格不合格冋題存在部位檢查比例：100%檢杳資 料 檢 杳材料類1室內(nèi)裝飾材料具有合格的環(huán)保性能復(fù)試報告、燃燒性能復(fù)試報告并符合品 牌庫要求II2消防產(chǎn)品、裝修裝飾主材

8、具有合格的質(zhì)量證明文件，且符合集團品牌庫要 求IIm3保溫材料燃燒性能、保溫性能復(fù)試報告II4消防材料、設(shè)備具有合格的質(zhì)量證明文件，且符合品牌庫要求II5:門窗的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告符規(guī)范要求II試驗類6外窗淋水試驗記錄II7衛(wèi)生間閉水試驗記錄II8第二方消防檢測機構(gòu)的消防、電氣設(shè)備檢查報告III9排水管道通球試驗記錄、閉水試驗記錄II10各水系統(tǒng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進行的系統(tǒng)承壓試驗試壓記錄II11供電部門驗收手續(xù)，二級計量表具安裝，達到按業(yè)態(tài)設(shè)立繳費賬戶標準II12二次供水檢測合格證II13LED屏吊掛試驗合格II使用功能 類14水質(zhì)檢測報告II15污水排放許可證II16簽署供暖協(xié)議II17供氣協(xié)