房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃崗位職責說明

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃崗位職責房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部架構策 劃 部經(jīng)理文 員/1策劃畐I經(jīng)理（兼：規(guī)知設計）建規(guī)報建 建筑結構設計園林設計 裝 飾 設 計策劃部現(xiàn)有人員：12人機電剛經(jīng)理機電報建 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：在總經(jīng)理領導下，主要負責公司建設項目的前期規(guī)劃、設計報批、設計 委托、會審修改、圖紙審核及有關設計變更等工作。1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。2. 開展市場調研，了解國內及本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 整理、論證公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，研究市場對樓盤的需求、 變化，做好規(guī)劃設計的前期工作。3. 根據(jù)總經(jīng)理指示，負責編制本公司中、

2、長期開發(fā)計劃。4. 組織考察、學習和論證新技術、新產(chǎn)品的應用，參加相關交流會、展 覽會。5. 掌握設計院所的專項及綜合設計能力。6. 掌握政府各部門對建設項目的審批程序。7. 根據(jù)市場定位方案，結合政府有關房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷 售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設計院作 修改，提出材料設備選用標準，編制多套建設方案，報總經(jīng)理審批。8. 辦理建設項目的立項手續(xù)。9. 負責設計單位的資質審查，擬定設計（投標）單位初選名單及資質 審查報告，報總經(jīng)理審批。10. 按總經(jīng)理審批之建設方案及設計單位，開展設計委托工作。11. 組織跟蹤各階段的項目設計審查，負責監(jiān)督設計院對

3、各階段設計會 審、修改及定案工作。12. 負責辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)。13. 負責向各有關部門提供相關圖紙，統(tǒng)籌各部門建議。14. 解答招投標圖紙中的有關設計問題，做好評標、議標等工作。15. 組織做好施工過程中設計變更的有關工作。16. 參與各階段的施工驗收。17. 完成公司交付的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部經(jīng)理崗位職責1. 掌握、了解國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)。2. 開展市場調研，了解國內、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 總結公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，做好規(guī)劃設計的前期準備工作。3. 組織考察、學習、論證新技術、新產(chǎn)品的應用，參

4、加相關的技術交流 會，展覽會。4. 了解、掌握設計院所的專項及綜合設計能力。5. 了解政府各部門對建設項目的審批程序。6. 根據(jù)市場定位方案，結合政府有關房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷 售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見，并統(tǒng)籌意見提供設計院 作修改，提出材料設備選用標準，組織編制多套建設方案，報工程策劃總監(jiān) 審批。7. 負責布署辦理建設項目的立項手續(xù)。8. 負責設計單位的資質審查，擬定設計（投標）單位初選名單及資質 審查報告，報工程策劃總監(jiān)審批。9. 按工程策劃總監(jiān)審批之建設方案及設計單位，組織編寫設計委托書， 開展設計委托工作。10. 負責組織跟蹤各階段項目設計審查，開展各階段設

5、計會審、修改和定 案工作。11. 組織辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)，處理、解決 報批工作中遇到的重大問題。12. 負責安排向各部門提供相關的圖紙。13. 協(xié)助合約部完成招標文件的編制，組織安排解答招投標圖紙中的設計 問題及有關的評標、議標工作。14. 組織安排施工過程中設計變更的有關工作。15. 安排有關人員參與各階段的施工驗收。16. 負責本部門的行政事務管理。17. 根據(jù)工程策劃總監(jiān)指示，負責組織、編制本公司中、長期開發(fā)計劃。18. 完成公司交付的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部策劃副經(jīng)理崗位職責1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。2. 開展市場

6、調研，了解國內、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 整理公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，研究市場對樓盤的需求變化， 做好規(guī)劃設計的前期準備。3. 考察、學習、論證新技術、新產(chǎn)品的應用，參加相關交流會、展覽會。4. 掌握政府各部門對建設項目的審批程序。5. 根據(jù)市場定位方案，結合政府有關房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，協(xié)助部 門經(jīng)理做好建設方案的編制工作。根據(jù)建設項目要求，提出建筑/裝修/結構/園林專業(yè)定位方向，配合建筑 規(guī)劃設計提出多套方案供部門經(jīng)理審定。6. 掌握設計院所專項及綜合設計能力。協(xié)助部門經(jīng)理開展設計單位的資 質審查，根據(jù)建設項目要求，提交設計（投標）單位初選需單及資質審查報 告，

7、報部門經(jīng)理審定。7. 負責督促、辦理開發(fā)立項、規(guī)劃許可證等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)， 處理、解決報批工作中遇到的重大問題。8. 組織編寫建筑、規(guī)劃設計委托書。9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好設計委托和設計交底工作。10. 組織跟蹤各階段工程設計審查、設計會審、設計修改、設計定案。11. 組織審核、辦理設計變更手續(xù)。12. 協(xié)助部門經(jīng)理完成招投標圖紙中的有關問題解答、技術評標議標工作。13. 向各部門提供相關圖紙。14. 參與各階段的施工驗收。15. 完成領導交辦的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：機電副經(jīng)理崗位職責1. 學習、學握國家及地方政府機電專業(yè)的政策和法規(guī)。2. 開展市場調研，了解國內

8、、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)機電專業(yè)設計現(xiàn)狀及發(fā) 展動態(tài)，掌握市場對機電設計、材料設備的需求變化，負責收集、匯總并論 證公司各有關部門對開發(fā)項目中機電設施的構想及要求，做好設計的前期準 備工作。3. 組織考察、學習、論證機電專業(yè)新技術、新產(chǎn)品的應用，參加有關機 電產(chǎn)品技術交流會、展覽會，了解、掌握機電產(chǎn)品技術現(xiàn)狀。4. 了解、掌握設計院所對各類機電項目的設計能力。5. 根據(jù)建設項目要求，協(xié)助部門經(jīng)理對材料、設備供應商的資質、產(chǎn)品 質量、市場應用情況進行初步審核，提交機電設計單位（招標）初選名單及 資質審查報告，報部門經(jīng)理審定。6. 根據(jù)建設項目要求，提出機電專業(yè)的定位方向，配合建筑規(guī)劃設計提 出多套機電

9、設計方案，供部門經(jīng)理審定。7. 負責向部門經(jīng)理提供準確的建設項目所需機電專業(yè)材料、設備的技術 標準，8. 組織編寫項目設計委托書中機電部分。9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好機電專業(yè)設計委托及設計交底工作。10. 組織跟蹤機電專業(yè)各階段工程設計。11. 組織各階段機電專業(yè)的設計會審、設計修改、設計定案。12. 負責解決機電專業(yè)設計報批工作中遇到的問題。13. 協(xié)助部門經(jīng)理完成機電專業(yè)招投標的技術問題解答、技術標評審工 作。14. 組織審核、辦理機電專業(yè)設計變更手續(xù)。15. 參與機電專業(yè)各階段施工驗收。16. 完成領導交辦的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：秘書崗位職責1. 簽收、登記、整理各部

10、門發(fā)送之文件并呈送經(jīng)理批閱。2. 整理經(jīng)理批閱之文件并轉發(fā)有關人員。3. 核定發(fā)文格式，確保發(fā)文準確無誤。4. 登記、整理發(fā)送文件。5. 正確打印以公司名義外發(fā)之文件，并復印留存。6. 及時搜集、整理部門人員月工作總結，轉呈總經(jīng)理審閱。7. 整理、歸類、保存經(jīng)理收到之名片，以備隨時査閱。8. 每月認真清理文件一次，交部門文員存檔。9. 配合行政部合理派車，做到不亂用車，不走空車。10. 監(jiān)督部門人員認真遵守公司規(guī)章制度，并做到嚴于律己。11配合行政部做好每月辦公用品的申請計劃，并按批復合理領用、分配。12. 接聽來訪電話，處理相關事宜。13. 審查部門人員請假、加班、出門情況，報經(jīng)理審批。14

11、. 做好部門一切日常事務性工作。15. 做好領導交辦的臨時事務。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部口期文員崗位職責1定期將收發(fā)文件進行清理、歸檔。2. 文件附帶之批件、圖紙按類別分類歸檔。3. 設計圖紙、規(guī)劃勘察資料的收發(fā)與歸檔。4. 招標資料、廠商資料的整理與歸檔。5. 審核類文件、政府或各委辦局文件的整理、歸檔。6. 與相關部門簽認之設計委托、設計合同、其它合同或協(xié)議的歸檔。7. 圖片、有關設計的電子文件、材料樣板的歸檔。8. 其它重要資料的歸檔管理。9. 按程序向借閱人員進行檔案資料借閱。10. 掌握借出檔案之去向，并確保其及時、完整地歸還。11. 完成經(jīng)理、副經(jīng)理安排的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)

12、有限公司編號：策劃部FI期：規(guī)劃設計崗位職責1. 了解國家、省、市關于規(guī)劃專業(yè)的政策、法規(guī)并取得相關文件，為公 司提供政策依據(jù)。2. 開展市場調研，了解、掌握市場對商品房的需求和變化，做好規(guī)劃設 計的前期準備。3. 對設計院進行考察，掌握設計院的專項及綜合設計能力。4. 根據(jù)市場定位初步構想，綜合公司各部門意見，著手編制建設方案報 部門領導審定。5. 負責編制建筑、規(guī)劃設計委托書。6. 協(xié)助部門領導做好設計委托及設計交底工作。7. 跟蹤各階段設計方案審查，參與設計會審、設計修改、設計定案工作。8. 負責將修改意見通知設計院進行設計修改。9. 審核施工圖的設計是否符合規(guī)劃要求。10. 負責與規(guī)劃

13、院確定建設項目紅線、綠線。11. 參與協(xié)調工程部完成規(guī)劃竣工驗收。12. 負責有關政策、法規(guī)等文件的整理歸檔。13. 完成領導交辦的其他工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：建筑設計崗位職責1. 了解、掌握國家、地方政府的建筑設計法規(guī)和政策。2. 開展市場調查，了解、掌握房地產(chǎn)市場的建筑設計現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。3. 了解建筑新技術、新產(chǎn)品的性能和工藝。4. 負責建筑專業(yè)相關資料的收集及整理。5. 考察各設計單位的建筑設計水平，掌握設計院的專項及綜合設計能力, 協(xié)助部門領導做好設計院所的選擇。6. 負責編寫可行性研究報告、建設方案中建筑專業(yè)設計部分。7. 負責綜合各部門建議，編制建筑專業(yè)設計委托

14、書。8. 跟蹤建筑設計，隨時協(xié)調解決與建筑專業(yè)相關的問題，相關意見及時 反饋各部門。9. 負責審查各設計階段建筑設計，統(tǒng)籌其他部門意見，并督促設計院修 改。10. 負責向工程部、監(jiān)理、施工單位等部門進行建筑專業(yè)設計交底。11. 參與各階段建筑方面的施工驗收。12. 審核/辦理建筑設計變更單。13. 提供招投標圖紙，負責解答圖紙中有關建筑設計專業(yè)的技術問題。14. 負責處理涉及建筑專業(yè)的與各部門之間往來的文件。15. 做好建筑圖紙歸檔移交工作。16. 領導安排的其他各項相關工作房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：結構設計崗位職責1. 了解、掌握國家及地方政府有關結構設計專業(yè)的政策、法規(guī)。2. 開

15、展市場調研，了解、掌握建筑市場結構專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向, 為本公司規(guī)劃設計提供初步方案。3. 學習建筑產(chǎn)品的設計、施工等方面的新技術，了解新型建筑材料的性 能。4. 收集整理結構專業(yè)方面的書籍資料。5. 考察各設計院所結構設計能力，協(xié)助部門領導做好設計院所的選擇。6. 參與對工程所釆用建筑材料的考察工作，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、 以及產(chǎn)品質量、性能、適用范圍等進行綜合評定。7. 負責編寫可行性研究報告、建設方案中有關結構專業(yè)部分。8. 負責編制設計委托書中的結構部分。9. 負責綜合各有關部門的意見，編制結構設計方案和委托書。10. 跟蹤圖紙設計，隨時協(xié)調解決與結構專業(yè)相關的問題，及時反饋各

16、部 門與結構專業(yè)相關的意見。11參與圖紙會審，負責解決圖紙中存在的結構設計問題。12. 負責向工程部、監(jiān)理、總包、施工單位進行結構設計交底。13. 負責審核辦理結構設計變更手續(xù)。14. 提供招投標圖紙，負責解答招標圖紙中有關結構設計的技術問題。15. 參與各階段結構方面的施工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：2. 開展市場調研，了解房地產(chǎn)市場園林設計的現(xiàn)狀及其未來的發(fā)展方向, 為公司規(guī)劃設計提供初步方案。3. 了解園林工程設計及施工方面的新技術和新產(chǎn)品的應用。4. 負責收集整理園林專業(yè)方面的圖書和資料。5. 學握設計院所的園林設計能力，為設計招標提供依據(jù)。6. 考察園林工程所需的建筑材料，對生產(chǎn)廠

17、家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品 質量、性能、適用范圍進行綜合評定。7. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中園林設計內容。8. 綜合各有關部門的意見，根據(jù)園林方面的設計要求，編制規(guī)劃方案和 設計委托書。9. 跟蹤圖紙設計，隨時協(xié)調解決與園林專業(yè)相關的問題，及時反饋各部 門與園林專業(yè)相關的意見。10. 組織各有關部門進行園林設計的圖紙會審，提出修改意見，反饋設計 單位進行修改補充。11參與園林工程的招投標工作，負責發(fā)標圖紙的整理、審核，并對圖紙 問題做出相應的解答。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：裝修設計崗位職責1. 了解、掌握國家、地方政府對裝修工程的有關政策和法規(guī)。2. 了解、掌握裝修市場的發(fā)

18、展現(xiàn)狀及趨勢。3. 考察和了解裝修工程的新工藝、新技術和新產(chǎn)品。4. 考察、收集、整理全國各地裝修公司和設計公司的基本狀況，為公司 儲備和提供基本資料。5. 根據(jù)部門經(jīng)理工作安排，綜合各方面的意見，制定裝修設計委托書。6. 跟蹤裝修工程各階段的設計工作，及時協(xié)調解決出現(xiàn)的問題。7. 組織各有關部門進行裝修設計的圖紙會審，提出修改意見，供設計公 司完善設計圖紙。8. 負責組織各部門設計單位進行挑選材料、定樣板，供施工單位定購或 供合約部提供甲供材。9. 負責對裝修設計和施工單位進行設計交底工作。10. 負責審核、辦理裝修工程設計變更手續(xù)。11. 配合施工單位做好樣板間工程的施工監(jiān)督和協(xié)調。12.

19、 做好裝修圖紙的歸檔工作。13. 負責處理涉及裝修專業(yè)的與各部門之間往來的文件。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：強電設計崗位職責1. 了解、掌握電力部門的相關規(guī)定以及國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。2. 參加各行業(yè)及專業(yè)公司組織的新產(chǎn)品、新技術展覽會/交流會。及時地 掌握國內外有關電氣技術的最新熱點，掌握各種新技術/新產(chǎn)品的推廣應用情 況。3. 掌握設計院的電氣專業(yè)設計水平。4. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中電氣專業(yè)部分。5. 負責匯總各方意見，編制工程設計委托書（包括方案設計、擴初設計、 施工圖設計等）。6. 負責跟進設計院完成單體建筑、室外管網(wǎng)等項目的方案、擴初及施工 圖紙設計。7.

20、負責組織審查各階段設計方案，匯總“審核意見”，跟進設 計修改。8. 參與強電工程的招投標工作，提供招投標圖紙，并對圖紙問題做出相 應的解答。9. 負責電氣專業(yè)有關的施工圖設計現(xiàn)場交底。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：弱電設計崗位職責1. 學握國家、地方政府有關消防、智能化小區(qū)的政策和法規(guī)。2. 了解智能化小區(qū)的發(fā)展狀況、發(fā)展方向，以及國內在智能化小區(qū)方面 的最新熱點。3. 積極參加相關展覽會，以便及時了解與弱電工程有關的各種新技術、 新產(chǎn)品的應用和范例，為設計委托書的編制提供依據(jù)。4. 考察、掌握設計院的弱電設計水平。5. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中弱電專業(yè)部分。6. 負責綜合各

21、方面意見，編制工程設計委托書（包括方案設計、擴初設 計、施工圖設計）。7. 負責跟進設計院完成各階段設計，并對設計進行審查。8. 負責組織各階段弱電專業(yè)圖紙會審，匯總審核意見，跟進設計修改。9. 參與弱電工程的招投標工作，提供招標圖紙，解答圖紙中的有關問題。 考察施工單位的施工業(yè)績和工藝水平，審查施工單位的相關資料，并提供投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部暖通設計崗位職責1. 掌握國家地方政府房地產(chǎn)開發(fā)中有關暖通專業(yè)的政策和法規(guī)。2. 了解、掌握暖通行業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展動態(tài)，以及國內外有關暖通的最新 技術。3. 參加國家有關部門及專業(yè)公司組織的材料設備的新產(chǎn)品、新技術展覽 會、交流會，并跟綜了解新技術、新產(chǎn)品的推廣和應用情況，為編制項目設 計委托書提供依據(jù)。4. 考察、掌握設計院的暖通設計水平。5. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中暖通專業(yè)部份。6. 負責匯總各方面意見，