健康住宅建設(shè)項目預(yù)評報告(終版)惠州

1、 健康住宅建設(shè)項目資料四健康住宅建設(shè)項目預(yù)評價報告書 申報單位：金融街惠州置業(yè)有限公司 申報項目：惠州金融街河景公寓 編制日期： 2010 年 12 月 2 日國家住宅與居住環(huán)境工程中心制二九年十二月 健康住宅建設(shè)項目預(yù)評價報告書 申報單位：金融街惠州置業(yè)有限公司 申報項目：惠州金融街河景公寓 編制日期： 2010 年 12 月 2 日一、編制要求預(yù)評價報告書所涵蓋的評價內(nèi)容，系根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程中心發(fā)布的健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程(2009年版)的要求提出的，申報的開發(fā)單位應(yīng)結(jié)合工程的要求，編制具體的實施措施。二、重要度說明a 表示必須評價的項目b 表示準評價的項目c 表示的項目三、預(yù)評價

2、報告書的打印規(guī)格（一）一律按a4復(fù)印紙尺寸打?。ǘ┓饷姘此峁┑姆饷娓袷酱蛴∷?、提交份數(shù)提交國家住宅與居住環(huán)境工程中心的預(yù)評價報告書一式20份。1、基本情況項目子項簡要說明備注1.1 立項文 件1.1.1土地使用證號惠東國用【2006】第210013號1.1.2規(guī)劃許可證號xl-4413232010000301.2建設(shè)規(guī) 模1.2.1總用地面積(公頃)9.351.2.2總建筑面積(萬m2)22.551.2.3住宅建筑面積(萬m2)17.021.3建設(shè)用地1.3.1自然狀況項目位于惠州巽寮濱海旅游度假區(qū)，巽寮灣以石奇美、水奇清、沙奇白著稱，是中國最優(yōu)美的海灣之一。用地西鄰海灣，東側(cè)鄰山，現(xiàn)狀場

3、地相對平整，基地原為荒地，無建筑物、構(gòu)筑物。1.3.2周邊環(huán)境項目西側(cè)緊鄰在建的天后宮旅游商業(yè)區(qū)，東鄰度假區(qū)主干道濱海大道，東側(cè)山體植被較好，場地南北各有一條小河流向西側(cè)海灣。1.3.3市政設(shè)施條件用地周邊市政道路已基本完工，天后宮也進入竣工階段，場地周邊市政管網(wǎng)已經(jīng)配套建設(shè)。電氣：10kv進線由巽寮灣路引至地下室高壓開關(guān)房；弱電進線由鳳嘴路引至地下室弱電機房。給排水：本項目西鄰規(guī)劃風(fēng)嘴路、南鄰規(guī)劃梅園灣路，北側(cè)為規(guī)劃鐵巽路延長線，東邊為現(xiàn)狀海濱公路，周圍市政設(shè)施完善。由北側(cè)的巽寮彎路和南側(cè)的梅園灣路各引入一根dn200的市政接口，供小區(qū)內(nèi)生活及消防用水；雨水就近排入小區(qū)四周雨水檢查井；小區(qū)污

4、廢水經(jīng)過小區(qū)室外污廢水管道收集后統(tǒng)一排至地塊東南角，再接入臨時污水處理站，其紅線外污水管道由甲方另委托單位設(shè)計。1.3.4水文地質(zhì)情況場地原始地貌為濱海平原，西面臨海，場地經(jīng)人工平整，地勢較平坦，場地地層自上而下依次為：人工填土、第四系海陸交互相沉積層、第四系殘積土層及燕山期花崗巖，場地內(nèi)地表水體為溝溪水，水量受季節(jié)及潮汐影響較大，100年一遇高水位為354cm（黃?；妫?，場地地下水主要賦存于第四系松散層孔隙潛水和基巖裂隙水。1.3.5大氣環(huán)境及污染源測試報告本項目位于惠東縣巽寮濱海旅游度假區(qū)，為新建項目，不存在原有污染問題。區(qū)域內(nèi)均為度假村、酒店，無工業(yè)項目，因此，該區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量良好。區(qū)

5、域環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良，達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-1996）中二級標準要求（環(huán)境空氣：二氧化氮：二級標準為0.12mg/m3，二氧化硫：二級標準為0.15mg/m3，pm10:二級標準為0.15mg/nm3）。1.4居住與健康現(xiàn)狀1.4.1當?shù)鼐用駨娏曳从车膯栴}現(xiàn)況周邊多為商業(yè)、酒店及酒店式公寓，多采用較傳統(tǒng)材料及工藝，不利于環(huán)保及節(jié)能。需提供專題報告1.4.2當?shù)刈^(qū)建設(shè)的缺陷當?shù)貙幼〗ㄖ慈婵紤]居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性，保障人民健康，實現(xiàn)人文、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一。需提供專題報告1.5規(guī)劃設(shè)計方 案1.5.1住區(qū)規(guī)劃特點惠州巽寮濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：一

6、心、兩極、三片區(qū)。規(guī)劃將全區(qū)分為旅游服務(wù)核心區(qū)(中區(qū))、北部自然生態(tài)旅游區(qū)(北區(qū))、南部高端度假休閑區(qū)(南區(qū))。保護良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀，營造現(xiàn)代化度假區(qū)功能和形態(tài)，形成“山、海”環(huán)抱的空間特色，打造與自然相融合的國際化濱海旅游度假區(qū)。本項目位于度假區(qū)的東部中端，處于整個度假區(qū)的入口區(qū)域，基地東側(cè)隔路臨山，西側(cè)透過整個度假區(qū)面向廣闊的海灣，其規(guī)劃布局具體特點為：建筑布局上以點式、南北、東西向建筑形成的組團式布局為主；在建筑高度控制上，通過由西部濱海至東部山體建筑高度的逐步提升，形成背山面海、高低錯落的豐富城市空間，使整個區(qū)域獲得更大的濱海景觀面；地塊東部通過提升建筑高度，降低建筑密度，形成

7、較大的內(nèi)部中心綠地，結(jié)合東部山景資源、西部中心景觀及海景觀資源，提升區(qū)域的景觀品質(zhì)與土地價值；強化組團間的東西向綠化廊道，通過提升內(nèi)陸與海景的視覺聯(lián)系，提升內(nèi)陸土地開發(fā)價值；建筑風(fēng)格為明快的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，運用海洋元素符號，強調(diào)白色橫向線條，與青山碧海藍天有機融合。住區(qū)使用對象以健康老人為主，有完善的無障礙體系、健康保障體系。1.5.2住宅設(shè)計特點建議由方案設(shè)計填寫住宅園區(qū)特點：住宅產(chǎn)品設(shè)計以一種度假形式為主的公寓型產(chǎn)品設(shè)計為主，并結(jié)合老年人的度假生活特點，在設(shè)計中融入關(guān)注老年人生活的設(shè)計元素，力爭把項目打造成國內(nèi)為數(shù)不多的老年人度假生活社區(qū)。規(guī)劃以圍合形式的私密組團為主，注重組團空間尺度和樓體

8、高度的整體比例協(xié)調(diào)，為住區(qū)內(nèi)部空間營造尺度宜人的生活環(huán)境；住宅建筑以點高板低的組合形式，有效地降低了空間的局促感和壓迫感。建筑布置形式：住宅樓體布置注重朝向及景觀資源利用，東側(cè)建筑布局以南北向的多層住宅為主，其空間為梳狀形式，把海景資源滲透進園區(qū)內(nèi)部，以此往西住宅布局為逐步升高的東西向點式住宅，最大程度的吸納海景資源和園區(qū)內(nèi)部景觀資源。住宅樓型方正，為單廊雙面的布局形式，標準層設(shè)計注重戶型組合的規(guī)整性和緊湊性，分別設(shè)置擔(dān)架電梯、明電梯廳及明走道，保證公共部位良好的采光通風(fēng)；走道端頭或者電梯廳一側(cè)的公共平臺的設(shè)計為老年人提供了良好的鄰里交往空間；戶型內(nèi)部方正緊湊，功能布局結(jié)合老年人實用安全的使用

9、原則使空間盡量簡明通達，尤其是在室內(nèi)布置上的一些細節(jié)的考慮，如餐桌臺與廚房臺的一體化設(shè)計方便老年人的餐具搬運，廚房空間與居室空間打通的設(shè)計滿足老年人生活空間的交往需求，衛(wèi)生間潔具布置結(jié)合老年人的使用特點特別在潔具排列、空間尺寸、地面及墻面設(shè)計材料選用、高低組合形式上下功夫，方便老年人使用中扶、握、拿、放、移等特點，尤其在衛(wèi)生間與居室間的隔墻設(shè)計上，采取遠期可拆除的改造設(shè)計可能，滿足使用者從健康狀態(tài)到需護理狀態(tài)的全生命周期的使用過渡。住宅從室外到樓座公共部位直到戶內(nèi)都配有完善的無障礙配套設(shè)施和細節(jié)設(shè)計，如從化煩為簡的角度出發(fā)，園區(qū)內(nèi)部盡量減少高差布局，采用全通達性的樓座間風(fēng)雨連廊貫通，并與室內(nèi)采

10、取零高差的處理形式體現(xiàn)人性關(guān)懷和項目品質(zhì)；住宅各樓層包括地下車庫層的電梯到達設(shè)計保障了無障礙設(shè)施的全面貫徹；戶型內(nèi)部中特別注意居室之間的微小高差的處理，如客廳通往陽臺的地面、衛(wèi)生間通往居室的地面盡量做到零高差。1.5.3技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積：93548平米總建筑面積：225478平米其中住宅面積：170169平米 醫(yī)院：5000平米 康復(fù)中心：5000平米商業(yè)：1988平米公建配套：2894平米其它（地下室、架空層、騎樓）：40427平米容積率：1.978其中一期的技術(shù)經(jīng)濟指標為：1.6實施計 劃1.6.1開工日期2010年11月1.6.2竣工日期2012年8月2、科研項目子項簡要說明備注2

11、.1研發(fā)能 力2.1.1項目實施單位自身技術(shù)力量(技術(shù)人員構(gòu)成等)項目實施單位人員配備及任職資格：1、項目經(jīng)理為高級工程師職稱、一級注冊建造師（滿足國家注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準）2、總工為建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)高級工程師，具有兩年以上相似工程施工經(jīng)驗；3、生產(chǎn)經(jīng)理為15年以上工作經(jīng)驗；4、商務(wù)經(jīng)理為造價工程師；5、配備一名注冊安全工程師；6、質(zhì)量經(jīng)理具有有效崗位證書及中級以上技術(shù)職稱，根據(jù)工程需要配備相應(yīng)數(shù)量的有崗位證書的現(xiàn)場質(zhì)量管理人員。2.1.2項目實施單位所在地或周邊地區(qū)可合作技術(shù)資源情況項目實施單位為中建總公司旗下子公司，在本地區(qū)有中建總公司其它分公司的多個在建項目，技術(shù)力量雄厚。2.1.3

12、項目實施單位曾經(jīng)技術(shù)合作過單位情況或本項目擬與哪些單位進行哪些方面的技術(shù)合作本項目就外墻保溫、建筑節(jié)能等施工工藝方面擬與中建八局進行技術(shù)交流與合作。中建八局隸屬于中建總公司的下屬單位，施工技術(shù)力量雄厚，承擔(dān)多項2010年亞運會場館的施工建設(shè)任務(wù)，尤其是對亞殘運會場館的建設(shè)，在無障礙通道方面積累了豐富的經(jīng)驗，可以在本項目實施過程中，對無障礙通道設(shè)置及施工提供技術(shù)支持。2.1.4項目實施單位技術(shù)研發(fā)投入來源公司研發(fā)經(jīng)費2.2重點科研項 目2.2.1科研項目名稱(至少兩項)1. 住區(qū)適老性整合研究（環(huán)境設(shè)施配套、老年住宅戶內(nèi)成套技術(shù)與養(yǎng)老物業(yè)運營）2.住宅建筑節(jié)能技術(shù)研究需提供專題報告2.2.2各項

13、目選擇依據(jù)1. 隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生。國家制定了中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，鼓勵老齡事業(yè)的快速發(fā)展。惠州河景公寓項目為了促進老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提出了住區(qū)適老性整合研究的課題。2.住宅建筑節(jié)能技術(shù)研究選擇的依據(jù)：節(jié)約能源是我國的基本國策，是建設(shè)“環(huán)境友好型、資源節(jié)約型”社會的根本要求。廣東省惠州市地處夏熱冬暖地區(qū)，建筑的夏季隔熱是降低能耗的最主要的部分。 2.2.3各項目實施途徑1. 通過對老年住宅戶內(nèi)進行標準化、通用化的無障礙設(shè)計、住區(qū)內(nèi)交往環(huán)境的營造以及建成運營管理來實施。2.通過對建筑的圍護結(jié)構(gòu)采取有效的隔熱措施來實現(xiàn)節(jié)能65%的目標2.2.4預(yù)期效果1.通過

14、對老年住區(qū)規(guī)劃，景觀環(huán)境的營造以及后期的運營管理以實現(xiàn)安全、舒適、健康的生活空間，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。2. 通過對建筑的屋面、外墻、門窗、遮陽以及冷熱橋節(jié)點部位采取有效的隔熱措施來實現(xiàn)節(jié)能65%的目標2.3備案2.3.1選用技術(shù)備案根據(jù)國家住宅工程中心的要求進行技術(shù)備案2.3.2選用產(chǎn)品備案根據(jù)國家住宅工程中心的要求進行產(chǎn)品備案3、居住環(huán)境的健康性評價項目評價子項重要度達標措施3.1住區(qū)環(huán)境3.1.1基地選址及污染源控制a基地位于惠州巽寮濱海旅游度假區(qū)，整個用地西鄰海灣，東側(cè)鄰山，具有豐富的山水景觀資源和生態(tài)環(huán)境，是中國最優(yōu)美的海灣之一?；卦瓰榛牡?，相對平整，適合健康居住?；丶爸苓厽o污染源

15、。3.1.2多元化混合居住規(guī)劃b考慮了家庭結(jié)構(gòu)的多樣性和住宅全壽命周期的要求，從零居室到兩居室的多種戶型配比，滿足不同收入階層以及多樣化的居住需求，如候鳥式的短期度假居住需求，季節(jié)性或長期的健康老人居家需求，以及需要進行護理生活的老人居住需求等，將實現(xiàn)多階層多人群的混和居住。3.1.3住區(qū)與城市空間的結(jié)合b住區(qū)與城市空間有機結(jié)合，道路交通網(wǎng)絡(luò)連接便捷，沿街商業(yè)與天后宮商業(yè)區(qū)互相呼應(yīng)配套，會所對外開放，醫(yī)院及療養(yǎng)中心等作為公共服務(wù)設(shè)施與城市共享。住區(qū)與城市道路的結(jié)合主要分為兩部分：一為住區(qū)各種出入口與城市道路的關(guān)系：基地中部橫向貫通的東西軸線是住區(qū)與天后宮核心區(qū)以及住區(qū)與海灣的最直接的社區(qū)肌理，

16、其連接各個地塊的節(jié)點也是基地中心相對離城市道路交叉口較遠較安全也是住區(qū)基地去往天后宮及海灣最為便捷的通道，住區(qū)把橫向聯(lián)系的中軸定位為人行景觀通道，也是基地最為形象的人行出入口所在；機動車出入口安排在一二期之間的鳳嘴路上，并與中部的人行通道形成上下對應(yīng)態(tài)勢，保證機動車在兩端進入社區(qū)，而不過多穿越中部人行中軸，另外基地與基地之間的出入口都采取兩兩相對的形式，保證道路界面的高效利用。二為住區(qū)與城市道路之間的界面處理形式：住區(qū)與城市道路的界面處理形式分為以下幾種：以高綠籬配以隱形的鐵網(wǎng)欄取代傳統(tǒng)生硬的圍墻形式使得住區(qū)與城市之間形成一種可視而不可達的通透界面效果；基地北部三角形街頭綠地的處理使得城市道路

17、節(jié)點處的景觀得以柔化，形成更生動的城市空間；商業(yè)界面處理以騎樓形式為主，并在一定長度處于內(nèi)部住區(qū)景觀打通，形成豐富變化的城市商業(yè)空間。3.1.4動靜交通設(shè)計a住區(qū)動靜交通設(shè)計采取人車分流，道路主次清晰，道路順而不穿，通而不暢，盡量減少對住戶的干擾。小區(qū)沿東側(cè)鳳嘴路南北兩端布置了車行出入口，中部布置了人行出入口，考慮到老年人行動比較遲緩，盡量在出入口做到人車分流，在基地內(nèi)盡量避免車輛通行。每棟樓均考慮了消防車及搬家、救護車通行需要。無障礙步行道貫穿每棟建筑，步行道與景觀有機結(jié)合。設(shè)置了多處自行車停車庫，方便住戶就近停放，機動車停車位比例合適，以地下室停車為主，小區(qū)外圍道路邊停車為輔。車庫出入口與

18、小區(qū)主車道連接順暢，不妨礙居住者生活和景觀環(huán)境。3.1.5 視覺環(huán)境設(shè)計b建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔風(fēng)格，橫向舒展的大露臺、通透輕盈的玻璃墻面，弧線飄逸浪漫的氣質(zhì)形成典型的濱海度假建筑風(fēng)格。白色涂料及橫向水平線條為主，陰影部分采用灰色涂料，引入海洋風(fēng)格的設(shè)計元素，與周邊自然環(huán)境相融合。 住宅的空調(diào)室外機統(tǒng)一規(guī)劃，外觀統(tǒng)一裝飾隱蔽，有組織排放冷凝水。3.2住宅空間3.2.1功能性設(shè)計a住宅設(shè)計功能分區(qū)明確、平面布置緊湊，注重朝向及自然景觀資源的利用。入戶空間：一居室戶型為園區(qū)為健康老人配備的為數(shù)最多的主力戶型，其入口處內(nèi)凹式的入戶處理以及門側(cè)空間的預(yù)留既滿足了入戶私密性的需要，又為輪椅的回旋留出空間，

19、門側(cè)空間可設(shè)置物件擺放臺及懸掛鉤，為出行或入戶提供零時性擺放物品的方便。居室內(nèi)部提供玄關(guān)儲物空間、度假所需的行李臺等儲藏空間。居室空間：居室空間分為起居區(qū)、就寢區(qū)、廚房餐臺區(qū)、衛(wèi)生間、觀景陽臺等區(qū)域，設(shè)計中著重解決老年人生活的方便美觀實用性及在生活中可能產(chǎn)生的交往需求和相互照應(yīng)需求。在起居區(qū)的布置中，特別注意老年人的生活習(xí)慣，空間界定上盡量與廚房餐臺等區(qū)域采取互動式的設(shè)計形式，避免過于封閉的空間帶來生活使用上的孤獨感和缺乏照應(yīng)的現(xiàn)象，電視機的擺放也需照應(yīng)不同功能空間的可視性。家具選擇上避免采用過軟的沙發(fā)，并在沙發(fā)扶手側(cè)設(shè)計物件臺。居室面寬采用3.9米模數(shù)，0居室為一個開間，一居室為兩個開間。廚

20、房區(qū)域采用開放式布局，考慮到此類公寓為度假性質(zhì)，且為老年人的安全使用考慮，將使用電磁爐，餐臺與廚房操作臺可考慮定制成一個整體，即節(jié)省空間又方便老年人挪動物件，具有人性化設(shè)計的考慮。衛(wèi)生間潔具選用放棄浴缸，采用開放式淋浴房設(shè)計，也是照顧到老年人的使用。陽臺區(qū)域設(shè)置洗衣空間、上下水及儲物空間，以方便晾曬的使用。所有室內(nèi)家具都針對老年人使用采取定制方式，真正做到適合老年人使用的居室設(shè)計。3.2.2靈活性設(shè)計a采用框架結(jié)構(gòu)，臥室、起居室均有直接采光、自然通風(fēng)，布置家具的墻面直線長度大于3m；廚房基本為開放式，并布置在套內(nèi)的入口位置，廚房的煙道井布置在隱蔽位置，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不小于1.50m；衛(wèi)

21、生間管井均靠墻角及結(jié)構(gòu)柱布置，有利于室內(nèi)空間改造，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，并均有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.2.3私密性設(shè)計a從規(guī)劃開始項目對私密性的設(shè)計就有所考慮。如建筑布局采用圍合式的組團布局方式，建筑之間贏得了大棟距的視線距離，對個別相鄰較近的建筑之間也通過層戶型的特殊處理規(guī)避了鄰里之間的視線干擾，如開窗朝向的相互錯位，消除戶與戶之間的折角對視，以及結(jié)合建筑風(fēng)格利用橫向挑板及陽臺的處理規(guī)避樓與樓之間的上下對視問題等。居室設(shè)計根據(jù)不同的使用大小細致區(qū)分使用功能，對于零居、一居和兩居配備了不同的功能標準。零居空間雖為一室，內(nèi)部也通過家具和建筑空間布局

22、形成玄關(guān)區(qū)、餐廚區(qū)、衛(wèi)生間、起居空間、就寢空間、陽臺休閑和晾曬空間等不同功能，保證內(nèi)部居室生活功能使用的獨立性，戶戶陽臺之間通過隔墻進行獨立分隔，保證戶戶之間的私密性。一居空間則更加獨立，就寢空間可獨立成間，在戶入口處更是采用內(nèi)凹式處理保證入口空間的私密性。公共部位私密性設(shè)計強調(diào)了公共活動空間與各戶門的規(guī)避視線考慮，以及對個別拐角樓型視線干擾處理難度較大的陰角部位盡量不布置居室空間，而考慮布置交通核或公共活動平臺。首層均架空4.5米，避免了地面、入口及道路對住戶的視線干擾；分戶墻和外墻均采用190厚加氣混凝土砌塊（實際完成厚度為200）、戶型內(nèi)隔墻采用90厚加氣混凝土砌塊（實際完成厚度為100

23、），加氣混凝土砌塊均滿足良好的隔聲性能、強度、墻體熱工性能等。各住宅樓的建筑間距詳見總平面圖。3.2.4室內(nèi)無障礙設(shè)計a套型主要針對健康老人設(shè)計，室內(nèi)無臺階、無錯層，洗手間、陽臺均無高差，以門檻線為起坡點，做緩坡；所有的室內(nèi)門凈尺寸大于800mm，滿足無障礙通行；廚房大都為開放廚房；洗手間內(nèi)均考慮無障礙設(shè)計，馬桶位、淋浴間均設(shè)有扶手；室內(nèi)主要空間均考慮了輪椅回轉(zhuǎn)的位置，能符合通行無障礙、操作無障礙、信息感知無障礙的要求；室外護欄扶手設(shè)計為能晾衣、報警按鈕位置、開關(guān)、插座的位置均滿足對老人做了重點設(shè)計。3.3空氣環(huán)境3.3.1住區(qū)風(fēng)環(huán)境a惠州市地處北回歸線南緣，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，建筑小環(huán)境對通

24、風(fēng)要求較高，在規(guī)劃設(shè)計中建筑的布局形式采取了梳狀及點板變換布局高低錯動的形式，有效地保證了基地內(nèi)部的通風(fēng)和觀景效果。首層架空，適應(yīng)南方的氣候條件，通風(fēng)良好。3.3.2住區(qū)空氣質(zhì)量a基地在空氣質(zhì)量上首先擁有得天獨厚的自然條件優(yōu)勢，良好的度假型海灣及背山面水的基地位置保證了基地良好的自然環(huán)境和空氣質(zhì)量。另外，除去合理的規(guī)劃布局外建筑設(shè)計上也采取了明走道明電梯廳及開敞形式的活動平臺的設(shè)計，保證了建筑內(nèi)部的通風(fēng)。南方的氣候條件十分適合植物生長，景觀設(shè)計充分選擇適合當?shù)厣L的植物，合理配置，高的錯落，疏密有秩，良好的綠化配置可以有效改善小氣候及住區(qū)的空氣環(huán)境。住區(qū)交通形式采取完全人車分流體系，車沿建筑外

25、圍到達各個樓座，內(nèi)部保證獨立的人行花園景觀，私家車在車行入口處即可進入地下車庫，可減少對內(nèi)部環(huán)境的干擾，也一定程度上減少了車輛尾氣帶來的影響。住區(qū)在相對獨立盡量少與住宅接觸適合做餐飲的位置考慮餐飲設(shè)施，尤其對排煙通道作轉(zhuǎn)換引導(dǎo)處理，餐飲煙氣經(jīng)處理后高空排放，避免對住戶造成直接影響。住區(qū)發(fā)電機煙氣經(jīng)處理后排放。3.3.3室內(nèi)空氣質(zhì)量控制a室內(nèi)空間自然通風(fēng)良好，衛(wèi)生間門下部設(shè)固定百葉，臥室、起居室(廳)、廚房設(shè)置外窗，窗地面積比不小于17；住宅能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)開口面積不小于地面面積的5。戶內(nèi)裝修采用環(huán)保材料，室內(nèi)環(huán)境污染物限量控制在規(guī)范允許的范圍。對于通風(fēng)較差的洗手間，均設(shè)有通風(fēng)井道，采

26、用成品通風(fēng)井道設(shè)備，24小時不間斷的自然補充進風(fēng)。3.3.4 廚衛(wèi)通風(fēng)換氣 a廚房排煙道和洗手間排氣道，均為獨立的井道。廚房采用成品煙道，煙道尺寸分為兩種，一種高層為430x430,一種多層為360x360,設(shè)計在廚房的隱秘位置，帶有止回閥，能防止到灌。暗衛(wèi)生間和有高窗的衛(wèi)生間均設(shè)有獨立的成品排煙（氣）道，在二次裝修中加裝排氣扇，與排煙（氣）道相連，達到24小時不間斷的進排氣。本次的成品煙道采用廣東標準圖集粵08j/t910住宅變壓拔氣式三防排氣道，排氣道均有防止回灌竄味等措施。 此排氣系統(tǒng)的特點：a)專用防火閥：防止火災(zāi)蔓延。b)bdf逆止閥：防止煙味倒灌，密閉可靠，自回油到排油煙機油杯收集

27、，閥片可抽出清洗、更換。c)配套風(fēng)帽：防止自然風(fēng)回灌。d)排氣通暢：通過進氣的導(dǎo)流與文丘里板結(jié)構(gòu)設(shè)計，使開啟的排風(fēng)機在管道進氣口處產(chǎn)生向上拔氣作用。e)無煙味倒灌：通過進氣的導(dǎo)流與文丘里板結(jié)構(gòu)設(shè)計，管道系統(tǒng)產(chǎn)生并聯(lián)拔氣與變壓作用，在未開啟排風(fēng)機的進氣口外圍產(chǎn)生上升氣流流速增加，減少了進氣口的正壓力，甚至形成負壓，與逆止閥共同作用，徹底解決煙氣倒灌。f)自然換氣：通過進氣的導(dǎo)流與文丘里板結(jié)構(gòu)設(shè)計，管道系統(tǒng)負壓值8pa以上，未開啟排風(fēng)機的逆止閥片自動開啟，產(chǎn)生自然排風(fēng)換氣作用。地漏嚴禁采用鐘罩式地漏，其水封深度不小于50 mm。當構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其他可能產(chǎn)生有害氣體的排水管

28、道連接時，在排水口以下設(shè)存水彎。存水彎的水封深度不得小于50mm。3.3.5裝修污染控制a交樓標準為精裝修，室內(nèi)設(shè)計標準化、通用化，戶型多樣化，嚴格控制建筑材料和裝修材料的有害物質(zhì)限值，符合國家相關(guān)標準的規(guī)定，嚴格控制室內(nèi)裝修污染。從設(shè)計方案、選擇材料到工程施工的全部裝修環(huán)節(jié)進行評估和預(yù)防治理即裝修前介入控制。室內(nèi)污染的最主要物質(zhì)就是甲醛。甲醛是膠黏劑的重要組成部分，所以凡是涉及到膠黏劑的，包括人造板、涂料、地毯、家具都會含有甲醛，如果單項超標必然會引起空氣質(zhì)量的不達標。如果房間中這些含有甲醛的建材太多，累加起來也容易引起空氣質(zhì)量不合格，所以在選擇材料上要盡量少選擇含有甲醛的產(chǎn)品，即使使用到了

29、也要選資有國家質(zhì)檢報告合格的產(chǎn)品。外加工產(chǎn)品，比如門，屏風(fēng)和隔斷，家具。能在廠家加工的就不再現(xiàn)場加工，出廠前嚴格進行污染測試，合格后出場進行現(xiàn)場安裝。裝修過程中，選擇正規(guī)的裝修公司來設(shè)計與施工，并對裝修工程質(zhì)量負責(zé)。材料的選擇，采購及入庫建立嚴格的管理制度。裝修完成后空氣中的有害物質(zhì)濃度低于國家相關(guān)標準，不會危害人體健康。必須保證室內(nèi)裝修無污染，裝修材料環(huán)保、裝修設(shè)計環(huán)保、施工技術(shù)科學(xué)，各個環(huán)節(jié)都符合國家規(guī)定的控制標準。達到安全的室內(nèi)環(huán)境。保證室內(nèi)家具無污染，家具材料的選擇、加工工藝都符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準，達到使用環(huán)保無污染家具。3.4熱環(huán)境3.4.1減少住區(qū)熱島效應(yīng) a建筑布

30、局高低錯落，增大建筑間距，建筑底層架空，地面、陽臺、屋頂綠化相結(jié)合。設(shè)置景觀水景：原則上在園區(qū)內(nèi)不作大量的水景考慮，可考慮在局部設(shè)置人工的淺池水景以豐富空間景觀層次和營造氛圍，并考慮老年人及兒童的安全因素在水景邊緣設(shè)置防滑地面處理及安全提示。選擇高效美觀的綠化形式、包括街心公園、屋頂綠化和墻壁垂直綠化及水景設(shè)置，可有效地降低熱島效應(yīng)，獲得清新宜人的室內(nèi)外環(huán)境；居住區(qū)的綠化管理建立綠化與環(huán)境相結(jié)合的管理機制并且建立相關(guān)的地方性行政法規(guī)，以保證綠化用地；統(tǒng)籌規(guī)劃公路、高空走廊和街道這些溫室氣體排放較為密集的地區(qū)的綠化，營造綠色通風(fēng)系統(tǒng)，把市外新鮮空氣引進市內(nèi)，以改善小氣候；消除裸地、消滅揚塵作為城

31、市管理的重要內(nèi)容。除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表應(yīng)為草坪所覆蓋，甚至在樹冠投影處草坪難以生長的地方，也應(yīng)用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容；建設(shè)林蔭大道，使其構(gòu)成城區(qū)的帶狀綠色通道，逐步形成以綠色為隔離帶的城區(qū)組團布局，減弱熱島效應(yīng)；3.4.2室內(nèi)熱環(huán)境b夏熱冬暖地區(qū)，住宅室內(nèi)夏季設(shè)置環(huán)保綠色空調(diào)，確保室內(nèi)換氣次數(shù)。冬季不設(shè)采暖。套型設(shè)計通風(fēng)良好，確保室內(nèi)溫濕度、空氣流速、熱舒適度滿足室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)指標。3.4.3外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱/建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施a本項目地處夏熱冬暖地區(qū)，通過節(jié)能計算，在建筑的東西面做了20厚硅酸鋁保溫系統(tǒng)，能充分滿足建筑的節(jié)能要求；在屋頂采用了30

32、厚擠塑聚苯板，對建筑進行保溫隔熱；建筑整體造型上分層做了花池，花池內(nèi)種植綠色植物，能有效的對建筑進行遮陽；在建筑屋頂做了構(gòu)架，太陽能板擺放在構(gòu)架上，和建筑成為一體，也能有效的對建筑進行遮陽，太陽能板最大面積的利用。3.4.4 采暖制冷系統(tǒng)住宅采用高能效比環(huán)保家用空調(diào)，自帶主機。空調(diào)室外機掛放在外墻上，和建筑的風(fēng)格有效的結(jié)合為一體。為了建筑的美觀，空調(diào)室外機均進行了遮擋，遮擋空調(diào)室外機的百葉進行了設(shè)計，30mm的鋁合金柵欄+70mm的空格，有效的散熱面積達到70%，滿足空調(diào)室外機的散熱要求。3.4.5可再生能源利用b本項目充分利用太陽能作為生活熱水的熱源。在本次設(shè)計中，屋頂均有構(gòu)架設(shè)計，太陽能熱

33、水系統(tǒng)中太陽能板的位置均設(shè)置在此構(gòu)架上，有效的與建筑結(jié)合成為一體。每棟設(shè)集中熱水機房供應(yīng)各棟內(nèi)所有單位熱水，輔助熱源采用熱泵，出水溫度為55。太陽能集熱器采用全玻璃真空集熱管式。室內(nèi)熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)，采用上行下給式給水系統(tǒng)。結(jié)合目前建筑頂部的挑板造型，在水平展開的挑板頂面設(shè)置太陽能能量收集系統(tǒng)，此結(jié)合方案既保證了太陽能回收的使用效果，又不影響建筑的立面造型，兩者做到巧妙結(jié)合。3.5聲環(huán)境3.5.1住區(qū)防噪規(guī)劃a住區(qū)人車分流，住區(qū)內(nèi)無機動車穿行，沿機動車道設(shè)置綠化帶隔離噪音，泵房、發(fā)電機房、風(fēng)機房均未布置在住宅的直接下層，設(shè)備用房均設(shè)置在地下室，設(shè)備均設(shè)置減振墊減少噪音。住區(qū)建筑的大尺度圍

34、合式布局有效地加大了建筑之間的距離，有利于降低噪音的相互干擾；在公共活動場所的布置上更多的是采用在架空層里布置，盡量避免在二樓窗下空間距離較近的位置布置活動場地，以免噪音干擾距離過近。樓層底部不設(shè)住戶也有效地保證了住戶的安靜。 在樓層的公共部位，公共活動平臺的設(shè)計更是遠離入戶門區(qū)域，避免生活噪音的干擾。對設(shè)備用房均以放在地下層為主，其與住戶間有地面層作隔離，有效地防止了噪音的傳播，對設(shè)備房及設(shè)備本身都采取了隔音材料及減振墊等技術(shù)措施的運用以保證噪音影響降至最低。3.5.2住宅防噪設(shè)計a電梯不與臥室起居室緊鄰，受條件限制時，室內(nèi)墻面、樓面裝修考慮隔音措施：（1）電梯井壁為厚度200的鋼筋砼和加氣

35、砼砌塊墻，其計權(quán)隔聲量分別為56db和54db，其空氣隔聲能力滿足規(guī)范要求。(2) 要防止或減弱電梯曳引機運行時的振動，防止或減弱電梯引導(dǎo)系統(tǒng)的滑動導(dǎo)靴或滾動導(dǎo)靴沿導(dǎo)軌移動時振動經(jīng)結(jié)構(gòu)傳播而引起的固體聲，故要求曳引機底盤下面和承重梁之間設(shè)置減振裝置，在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減振墊，以減小電梯運行時的噪聲。戶內(nèi)動靜分區(qū)，分戶墻盡量布置功能相近的房間，避免噪音干擾。下水管道的布置盡量遠離居室隔墻，并設(shè)管道井包裹，有效減少管道噪音干擾。水、暖、電氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采用密封隔聲措施。凡不設(shè)套管的，要注意管周邊的密封；凡設(shè)套管的，一般的情況應(yīng)在管與套管間塞填耐火棉至實，套管邊緣用密封

36、膏密封。3.5.3住宅室內(nèi)隔聲a分戶墻采用200厚加氣混凝土砌塊墻到頂，戶內(nèi)隔墻采用100厚加氣混凝土砌塊墻到頂，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚度不小于100，滿足房間之間空氣聲隔聲標準，外窗的實驗室空氣聲隔聲標準滿足相關(guān)標準。樓板隔聲采用浮筑樓板的做法，采用5厚的電子交聯(lián)發(fā)泡聚乙烯板做為隔聲材料，使隔聲達到健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程的要求。外窗的隔聲性能達到35分貝以上，在進場時需要對外窗的隔聲性能進行抽測。3.5.4設(shè)備隔聲降噪a選用優(yōu)質(zhì)靜音設(shè)備，衛(wèi)生器具、給排水管道、排風(fēng)排氣裝置等設(shè)備在臥室中產(chǎn)生的瞬時噪音不大于45db（a）。與臥室相鄰的內(nèi)墻處設(shè)置的排水管道采用upvc螺旋消音塑料排水管。采用靜音型衛(wèi)

37、生器具。泵房內(nèi)給水泵、消防泵后采用微阻緩閉消聲止回閥。給水泵、消防泵吸水及壓水管安裝可曲撓橡膠接頭。水泵、風(fēng)機等基礎(chǔ)設(shè)置隔振器，由水泵及風(fēng)機廠家成套提供。水泵、風(fēng)機、空調(diào)機等進出口設(shè)置軟接管，柔性接頭能減少對建筑的振動傳遞。管道采用彈性吊裝以減少振動和噪聲。彈性吊架、彈性托架、彈性支架，安裝詳見國標圖集03s402室內(nèi)管道支架及吊架。熱水機房內(nèi)熱水泵采用低轉(zhuǎn)速水泵，減少噪音。發(fā)電機選用帶消音設(shè)備的產(chǎn)品，發(fā)電機房、水泵房、風(fēng)機房等噪聲較大的房間，根據(jù)使用需要，由專業(yè)公司進行隔聲吸聲處理。管道井、水泵房、風(fēng)機房所在空間的地板、墻壁、門等應(yīng)特別注意本身施工的密實及縫隙的封堵，以保證其有足夠的隔聲能力

38、。3.6光環(huán)境3.6.1日照保障 a已進行日照分析，見分析圖，日照分析結(jié)果表明，大多數(shù)套型滿足大寒日日照不小于3小時，部分北向戶型不能滿足日照標準。南方氣候炎熱，日照充沛，往往遮陽比日照需求更為迫切。在每個樓層，均設(shè)置了公共交往平臺空間，屋頂均設(shè)置了花園，方便住戶進行戶外活動交往，就近增加享受陽光的空間。3.6.2自然采光a起居室、臥室、廚房窗地面積比不小于1/7,衛(wèi)生間、餐廳、樓梯間窗地比不小于1/12。由于每個房間的窗地面積比不同，無法一一列出，在進行節(jié)能設(shè)計和門窗大樣的繪制中，均進行了復(fù)核，滿足以上的要求。3.6.3室內(nèi)照明b室內(nèi)根據(jù)空間功能的要求，合理選擇照明方式、光源和燈具，照明標準

39、滿足起居室、廚衛(wèi)不小于100lx，臥室不小于75lx，餐廳不小于150lx；入口空間設(shè)置照明總開關(guān)，為老年公寓考慮，室內(nèi)照明開關(guān)高度1.0m1.2米，臥室至衛(wèi)生間設(shè)置腳燈，臥室采用雙控開關(guān)。3.6.4 公共區(qū)域照明b公共區(qū)域充分利用天然光，門廳、樓梯間、公共通道設(shè)人工照明，采用節(jié)能型自熄開關(guān)，智能控制與手動控制兼?zhèn)洌叵率也捎貌晒馓炀?，配置景觀綠化，改善地下室空間環(huán)境。3.6.5光污染防治b戶外夜景景觀照明避免對住戶造成影響，避免對行人和非機動車駕駛?cè)嗽斐裳９?。太陽能板采用亞光或不反光材料，以避免或減少低層建筑屋頂?shù)奶柲馨?，因陽光反射造成對高層住戶的影響?.7水環(huán)境3.7.1供水系統(tǒng)a本工

40、程充分利用城鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)壓力直接供水，水壓不足部分設(shè)置生活水池及變頻給水泵組供水；生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)如下:-1f至2f為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；3f至12f為中區(qū)，采用變頻調(diào)速設(shè)備供水;13f及以上為高區(qū),采用變頻調(diào)速設(shè)備供水。住宅分戶設(shè)置水表，水表設(shè)置戶外。給水支管壓力大于0.35mpa時設(shè)支管減壓閥，閥后壓力0.2mpa。生活水箱材質(zhì)采用不銹鋼，并在人孔蓋上加鎖。水池通氣管、溢流管口家防蟲網(wǎng)罩。生活水箱內(nèi)設(shè)自潔消毒器。在小區(qū)供水管與城市給水管的引入管上設(shè)管道倒流防止器，以防止小區(qū)供水污染城市管網(wǎng)采用節(jié)水、節(jié)能及符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的設(shè)備及器具；3.7.2生活熱水供應(yīng)b每棟設(shè)集中熱水機

41、房供應(yīng)各棟內(nèi)所有單位熱水，熱源為太陽能, ，輔助熱源采用熱泵，出水溫度為55。太陽能集熱器采用全玻璃真空集熱管式。每棟均設(shè)置2臺保溫水箱，熱水采用機械循環(huán)加熱方式，配有空氣源熱泵輔助加熱，供所有單位用水。室內(nèi)熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)，采用上行下給式給水系統(tǒng)。熱水供水采用二次增壓，熱水供水出水水頭應(yīng)與冷水屋面等高點出水水頭相近，控制熱水出水溫度為55。在熱水回水管上設(shè)溫度控制器，當回水溫度低于50時，回水電磁閥（熱水循環(huán)泵）啟動，待回水溫度高于55時，回水電磁閥（熱水循環(huán)泵）關(guān)閉，循環(huán)泵的運行狀態(tài)均有信號返回控制中心。分戶設(shè)置熱水供水水表；3.7.3 排水系統(tǒng)a室內(nèi)采用污水、廢水分流，室外采用污水

42、、雨水分流制。污水經(jīng)化糞池后排入甲方設(shè)置臨時污水處理站，處理后或者排入市政污水管道或者為小區(qū)提供中水，中水水質(zhì)達到城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)gb/t18921中觀賞性景觀環(huán)境用水之要求。地下室污、廢水經(jīng)提升泵提升后排入小區(qū)污、廢水管。臨時污水處理站位于地塊西南方向，另由專業(yè)公司設(shè)計。1#、10#、11#衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣立管，其他采用伸頂通氣。器具及地漏水封深度不小于50 mm；廚房和衛(wèi)生間排水立管分別設(shè)置；3.7.4雨水收集利用b本工程透水地面比較多，采用透水磚、并在小區(qū)主干道瀝青路面采用透水性瀝青路面，在路兩側(cè)設(shè)排水盲溝，收集的雨水經(jīng)過沉淀過濾，收集到一個集水坑，然后用來綠化澆灌、

43、水景的循環(huán)用水。3.7.5景觀綠化用水b本項目甲方已設(shè)置區(qū)域集中中水處理站，地塊周邊設(shè)置有中水管網(wǎng)，為本小區(qū)提供中水。中水水質(zhì)符合 城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)gb/t18921-2002中觀賞性景觀環(huán)境用水之要求。中水等非飲用水管道上接出水嘴或者取水短管時，采取防止誤飲誤用的措施。3.8電氣環(huán) 境 3.8.1電氣安全a接地形式采用tn-s系統(tǒng)。所有設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分采用保護接地體與配電變壓器中性點相連接。所有燈具及插座均設(shè)pe線。各建筑物均作總等電位聯(lián)結(jié)。在變配電室內(nèi)設(shè)總等電位端子板；在強、弱電豎井、重要設(shè)備房、消防中心、各弱電機房均設(shè)有局部等電位端子板。住宅衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。

44、3.8.2住區(qū)智能化管理與服務(wù)系統(tǒng)c小區(qū)內(nèi)設(shè)置防客對講系統(tǒng)（對講主機采用帶有居家防盜功能）、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、無線定位求助系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕、燃氣泄漏報警器，住宅首層及屋頂2層設(shè)置窗磁、門磁等安防系統(tǒng)。3.8.3 電磁與靜電保護b為減少雷電對供配電系統(tǒng)的危害，在變電所高壓進線柜設(shè)置避雷器；低壓進線柜及室外、屋頂、樓層照明配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌保護器。在弱電機房、電梯機房、屋頂風(fēng)機控制箱處設(shè)置浪涌保護器以保護各重要設(shè)備。建筑物頂上的廣告照明和彩燈的配電箱內(nèi)裝設(shè)浪涌保護器。3.8.4電氣節(jié)能b變壓器應(yīng)選擇低損耗、低噪聲的節(jié)能產(chǎn)品，并應(yīng)達到

45、現(xiàn)行國家標準三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值 gb 20052中規(guī)定的目標能效限定值及節(jié)能評價值的要求。根據(jù)建筑的功能、歸屬等情況，對照明、電梯、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)的用電能耗進行分項、分區(qū)或分層、分戶的計量。選用高效照明光源、高效燈具及其節(jié)能附件。3.9景觀環(huán)境3.9.1景觀設(shè)計b規(guī)劃階段已引入景觀設(shè)計，景觀綠化通過豎向變化的種植綠化，彈石及砂礫的小徑，低矮的草坪燈等自然裝飾材料，營造幽靜、和諧的居住環(huán)境。公共景觀綠化體系分為三個層次：借助基地西側(cè)的外海和內(nèi)海作為住區(qū)的濱河景觀帶；住區(qū)內(nèi)部通過建筑圍合而成的內(nèi)部共享空間，以密植的綠化樹木和硬質(zhì)活動鋪地為主導(dǎo)，與適當?shù)目臻g節(jié)點相結(jié)合，構(gòu)建有疏

46、有放、方便通達的景觀綠化體系。組團綠地被賦予了不同的主題，增加了組團的個性和歸屬感。結(jié)合每棟住宅首層的架空層，景觀從外向內(nèi)滲透，并在架空層里布置老年人、兒童的表態(tài)活動空間。相對于架空層的灰空間，室外提供了動態(tài)活動場地，結(jié)合景觀設(shè)計處理，室外既有為老年人提供健身跳舞的空間，又為老年人創(chuàng)造享受陽光海風(fēng)的休閑空間。場地設(shè)計有利于植物生長及排水，水體控制水深及安全防護，景觀布置注意安全視野要求，室外停車位鋪設(shè)植草磚并種植喬木遮陰。3.9.2植物配置b植物配置選用抗病蟲害強、無毒、無花粉污染、易養(yǎng)護的當?shù)貥浞N，考慮速生與慢生相結(jié)合，植物的形態(tài)與季相與建筑相協(xié)調(diào)，不選擇帶針刺的植物。植物配置比例合理，慢生

47、樹不少于40，喬木、灌木、草坪和地被植物結(jié)合配置。3.9.3 屋頂綠化c設(shè)置屋頂綠化，選擇觀賞性強的花木，選用耐旱、耐移植、抗風(fēng)、易養(yǎng)護和外形較低矮植物，建筑設(shè)計充分考慮種植荷載，采取防滲防裂及防植物根系穿刺的構(gòu)造措施。設(shè)置人工澆灌及疏排水系統(tǒng)。大樹盡量種植到地庫頂板的梁上和結(jié)構(gòu)柱上，地庫頂板防水采用sbs改性瀝青防水卷材（建筑設(shè)計與施工），地庫頂板排水采用鋪設(shè)250厚陶粒,首先降低荷載，另過濾地庫頂板種植土的積水，加專用盲管收集接入雨水管網(wǎng)，地庫頂板回填土采用輕質(zhì)種植土，種植土容重不大于10kn/m23.9.4 垂直綠化c各層均設(shè)置了花池，形成豐富的垂直綠化。4、社會環(huán)境的健康性評價項目評價

48、子項重要度達標措施4.1交往環(huán) 境4.1.1交往層級設(shè)計a交往空間多樣化，多層級設(shè)置，包括了交通空間、門前交往空間、架空層及連廊體系休閑空間、戶外健身場地及其他公共活動場地等，結(jié)合文化活動、健身、景觀、休閑等綜合設(shè)置。該社區(qū)為老年人居住社區(qū)，非常鼓勵在規(guī)劃和建筑設(shè)計中安排了各個層級的交往空間。住區(qū)級：社區(qū)沿街商業(yè)空間、服務(wù)會所空間、老年人康復(fù)中心以及社區(qū)街頭公園，聯(lián)系一二期和天后宮之間的中軸花園都是作為社區(qū)級的公共開放空間作為居民的交往服務(wù)空間。組團級：組團級交往空間分為兩部分，一為建筑所圍合出的組團花園空間；二為利用建筑底層架空所形成的交同性戀廊空間和休閑性的架空活動空間。院落級：院落級交往

49、空間主要集中在樓與樓之間以及連廊所圍合出來的小花園以及本樓座下的架空景觀空間和室內(nèi)化的大堂空間；該層級空間延伸至各個樓層還包含每個樓面的公共交往平臺。4.1.2交往環(huán)境設(shè)計a空間尺度宜人，通過領(lǐng)域感的空間構(gòu)成，形成安全舒適的交往環(huán)境。環(huán)境營造注重人性化的材料和色彩運用，與南方當?shù)氐臍夂驐l件和使用者的生活習(xí)慣相適應(yīng)。在惠州熱帶氣候下，過大的暴曬于太陽下的花園空間往往不利于人的停留，而一些樹蔭下或者是有頂棚的戶外空間往往是人們熱愛逗留的場所。設(shè)計中住宅所有底層都采取了4.5米的架空空間設(shè)計，相互之間并用風(fēng)雨連廊聯(lián)系起來，這樣就有更多的可以為居住者們提供休憩的空間，如一些健身設(shè)施、兒童游戲場所、棋牌

50、空間等都可以布置在其中，方便住戶的交往。另外這種可通達性強的連廊空間也人性化地為住戶提供了一種宜人的回家方式，尤其是對老年人的關(guān)懷。與北方大尺度的空間不同，南方熱帶地區(qū)更注重庭院空間的宜人舒適尺度，規(guī)劃中采取小庭院與大庭院結(jié)合的方式來創(chuàng)造尺度宜人的院落空間，對于過大空間則采取連廊分隔或高大的綠籬或喬灌木來界定空間，這樣的尺度更加豐富空間景觀層次，更加吸引人停留交往。4.1.3提高公共空間利用率b空間及環(huán)境設(shè)計融入住區(qū)的每個角落，交往空間與架空層、風(fēng)雨廊、停車場、宅間空地等空間融合利用，提高公共空間利用率。如對樓座底層空間的利用分為以下幾個部分：一為可經(jīng)過式的連廊空間，此空間為步行線性空間，為方

51、便老年人可在一側(cè)局部設(shè)置休息座椅；二為本樓座的服務(wù)大堂空間，包含接待、休息、交往、信報等服務(wù)空間；三為利用有頂蓋的花園空間安排各種休閑娛樂設(shè)施，如棋牌、健身、兒童娛樂等。4.1.4 易達性設(shè)計a交往空間通過無障礙通道、連廊體系、步行道連接，易達、易識別，老人活動場所與兒童活動場地有機結(jié)合，形成安全、便捷的交往空間系統(tǒng)。住區(qū)的主要景觀資源分為兩部分：一為主體建筑以及連廊花廳等附屬建筑所圍合出來的庭院空間；二為連廊、架空、門廳、大堂等有頂蓋的建筑灰空間。以上兩種空間在規(guī)劃形式上采取相互滲透的形式，非常便于各個樓座的住戶到達，同時全體串連的無障礙連廊體系照顧到了園區(qū)的各個角落，避免空間死角的出現(xiàn)。兩

52、種空間功能相互依賴相互補充，形成相得益彰的景觀互動效果。4.1.5交往設(shè)施配置a項目配置了健身娛樂設(shè)施、兒童活動場地、風(fēng)雨廊、景觀水景、景觀小品等豐富的環(huán)境設(shè)施。在上一章提到的各個層級的交往空間中，各個功能空間的服務(wù)對象及服務(wù)內(nèi)容各有不同，各個空間所需營造的景觀氛圍也各有不同。一是在組團級入口門廳以及樓座大堂位置需創(chuàng)造室內(nèi)化的接待禮儀性空間，需配備安保前臺服務(wù)，并提供可以休憩的沙發(fā)座椅空間，空間內(nèi)部需有空凋設(shè)施和居室布置設(shè)施，給人一種具有品質(zhì)感和歸屬感的到達性和停留性空間。二是在遍布于園區(qū)各個角落的風(fēng)雨廊和架空景觀空間。此類空間為有頂蓋的戶外空間，非常適合鄰里聚會、呼吸新鮮空氣、健身娛樂的戶外

53、運動，有頂蓋的設(shè)計有有效地解決了熱帶地區(qū)的暴曬問題。在這一類空間中需設(shè)置室外化的景觀家具設(shè)施，如休閑座椅、棋牌桌、健身器材以及小型兒童樂園等。三是分布在各個樓層的公共活動平臺空間。此類空間為住在本樓層的住戶服務(wù)，創(chuàng)造了一種最為便捷的鄰里交往方式，在這里需以物業(yè)統(tǒng)一管理的形式布置家居、綠化等設(shè)施，創(chuàng)造一個積極宜人的交往空間。4.2安全環(huán)境4.2.1領(lǐng)域劃分b空間層次根據(jù)使用者的心理需求，劃分為公共領(lǐng)域、半公共領(lǐng)域、半私有領(lǐng)域和私有領(lǐng)域，通過道路分級、圍墻、綠籬、小品及休憩設(shè)施以及不同的裝飾材料變化和紋理變化等手法等，形成邊界完整的領(lǐng)域空間、可逗留空間，滿足心理的安全感。住區(qū)領(lǐng)域的劃分邏輯性地體現(xiàn)

54、了住區(qū)的規(guī)劃空間形式。住區(qū)外圍，連接住區(qū)東西的橫向中軸以及服務(wù)型會所都作為住區(qū)的公共空間，并以此向各個半公共空間的組團花園過渡，其中以具有到達感的組團級大堂和門廳作為兩種空間的界定，并在此設(shè)置安保設(shè)施，保障組團級花園的私密，界定形式一改以往樹立圍墻的硬做法，取而代之的是用相對較高的綠籬帶和庭院水景等設(shè)施來界定兩種空間，使得空間具有更好的景觀通透性和親和力。半私有空間主要指各個樓座專屬的大堂門廳和各樓層的公共花園，這些只被該樓座的住戶共享，體現(xiàn)了更進一層的鄰里交往空間。4.2.2住區(qū)自然監(jiān)視設(shè)計a合理規(guī)劃公共空間，避免出現(xiàn)視線遮擋或者空間死角，組團空間注重樹種配置，綠化井然有序，虛實結(jié)合，門廳、

55、候梯廳設(shè)置交往空間，營造心理的安全感，有效利用居住者形成自然監(jiān)視，維護住區(qū)安全。機動車主要停放在地下車庫，地下車庫采用開放式采光綠化天井設(shè)計，白天采光充足，視線通達，可有效提高該空間的自然監(jiān)視力度。地面停車均沿小區(qū)外圍道路邊停放，無視線死角。無論是高層住宅還是多層住宅，都設(shè)置了一層交往空間架空層、門廳、候梯廳序列過渡空間，樓層交往空間候梯廳、休息平臺、露臺等序列空間，可促進住戶間的交往，加深認識度，增強領(lǐng)域感，同時也增強了自然監(jiān)視的力度。4.2.3智能化安全防范系統(tǒng)b設(shè)置智能化安全防范系統(tǒng)，包括公共區(qū)域的安全防范和戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫裝置，電梯設(shè)置遠程監(jiān)控及緊急求救系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)置訪客對講系統(tǒng)（對講主機采用帶有居家防盜功能）、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、無線定位求助系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕、燃氣泄漏報警器，住宅首層及屋頂2層設(shè)置窗磁、門磁等安防系統(tǒng)。4.2.4 住區(qū)單體安防設(shè)計b底層架空，不設(shè)住宅，外墻及外露管道設(shè)置防攀爬措施。欄桿均采用不易攀爬構(gòu)造（玻璃欄板或豎向欄桿），陽臺及室外平臺欄桿高度不小于1100mm，室內(nèi)欄桿不低于1050mm，窗臺低于900mm的