提高高層住宅物業(yè)管理方案

1、提高高層住宅物業(yè)管理方案隨著城市化的不斷發(fā)展和土地使用的現(xiàn)實(shí)情況，高層住宅逐漸成 為城市居住建筑的主趨勢以及有效利用土地資源的結(jié)果。 而建立與此 相匹配的高層住宅物業(yè)管理尤為必要。一、高層住宅物業(yè)管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)：1 1、高層住宅建筑高度大、層數(shù)多、居住人口稠密，要管理好高 層住宅，確保各部分正常運(yùn)作，保證高層住宅和樓內(nèi)居民的生命、財(cái) 產(chǎn)安全，物業(yè)管理任務(wù)較為艱巨。2 2、高層住宅設(shè)備多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、管理起點(diǎn)高，對物業(yè)管理隊(duì)伍的素質(zhì)要求較高。在實(shí)際物業(yè)管理中，必須要運(yùn)用先進(jìn)的管理手段、 方法，對高層住宅各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證這些系統(tǒng)的正 常運(yùn)轉(zhuǎn)。高層住宅能源、動(dòng)力消耗大，管理服務(wù)人員多

2、，管理成本高, 收取的物業(yè)管理費(fèi)也高。二、高層住宅物業(yè)管理的原則：首先，整個(gè)高層住宅是一個(gè)整體，各系統(tǒng)都是為整體服務(wù)的，多 頭管理勢必影響整體的正常運(yùn)行；其次，多頭管理易造成職責(zé)不清， 使出現(xiàn)的問題和故障無法及時(shí)解決；第三，多頭管理會(huì)造成管理死角。 因此，高層住宅應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)一的管理。物業(yè)管理須堅(jiān)持依法辦事、信守合同、協(xié)議、按規(guī)章制度辦事的 原則。物業(yè)管理要通過科學(xué)的物業(yè)管理、良好的服務(wù)、優(yōu)美的環(huán)境、合理的收費(fèi)，樹立自身的良好形象，增強(qiáng)知名度，贏得住戶的信任。針對高層住宅的實(shí)際情況物業(yè)管理不僅要做好供電、 供水等服務(wù) 項(xiàng)目，也可以做好住戶需要做好專項(xiàng)服務(wù)與特約服務(wù)， 為住戶提供最 大的方便。三、高

3、層住宅物業(yè)管理的內(nèi)容：1 1 、高層房屋建筑主體應(yīng)有的維修管理。物業(yè)管理應(yīng)定期掌握房 屋的基本情況，對樓面、樓道、門、窗戶等設(shè)備設(shè)施要進(jìn)行經(jīng)常的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理，對于報(bào)修的問題當(dāng)天回復(fù)業(yè)主，半個(gè)月內(nèi)解決問題 并回訪。使建筑物保持完好、整潔和美觀。對住戶的房屋裝修進(jìn)行嚴(yán) 格的監(jiān)督管理，不因裝修而影響壽命和危及他人安全。2 2、高層住宅各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理。物業(yè)管理人員要經(jīng)常對供 電、供水及排水、電梯、消防、公共照明等公用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)檢查， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理，保證設(shè)備完好的運(yùn)行狀態(tài)。3 3 、清潔衛(wèi)生的管理。清掃保潔人員應(yīng)全面負(fù)責(zé)各房屋以及公共 場所的清潔和保潔工作，保持公共部位不被占用，垃圾

4、日產(chǎn)日清。4 4、綠化管理。綠化人員應(yīng)對高層住宅周邊及內(nèi)部的花草樹木和 景點(diǎn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美整潔舒適的高雅的環(huán)境。5 5 、停車場、車輛及交通管理。物業(yè)管理人員要對住戶以及外來 人員的車輛進(jìn)行管理，保證停車場的車輛停放整齊、管理有序，保證 車輛安全。6 6、消防及治安管理。保安人員對高層住宅及其范圍內(nèi)進(jìn)行全天 候保安值勤，設(shè)立固定保安崗位和流動(dòng)巡邏崗。確保住戶人身財(cái)產(chǎn)安AAAAAA全。監(jiān)控系統(tǒng)要保證2424小時(shí)值班監(jiān)控。做好消防器材的維護(hù)，對違 法違紀(jì)行為要及時(shí)處理。7 7 、收費(fèi)管理。要嚴(yán)格按照協(xié)議或合同當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的物業(yè) 管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、定期收取租金及管理費(fèi)用，并

5、接受住戶監(jiān)督。8 8、全方位服務(wù)。物業(yè)管理應(yīng)對住戶提供全方位、多層次、有效且經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使用戶、住戶更為舒適便利?？砷_設(shè)常規(guī)性服務(wù)，如: 機(jī)車船票代辦、辦設(shè)儲(chǔ)蓄所等；委托性服務(wù)，如：代住戶訂送報(bào)刊、 代訂牛奶、代住戶接送兒童、雇傭保姆等；經(jīng)營性服務(wù)，如：開設(shè)餐 飲、娛樂場所、開設(shè)健身房等。并根據(jù)住戶需要，提供特約服務(wù)。四、高層住宅物業(yè)管理實(shí)際可行性操作：1 1、深度推行“人性化物業(yè)管理模式”1 1）關(guān)注不同層次的住戶需求；2 2）環(huán)境建設(shè)中人性化要素的融入；3 3）物業(yè)管理與服務(wù)中人文要素的植入；4 4） 對住戶“深度關(guān)懷”；5 5）現(xiàn)代文明項(xiàng)目精神的塑造。簡而言之，就是在高層住宅物業(yè)管理、環(huán)

6、境、空間各個(gè)層次和環(huán) 節(jié)營造一種既相互信任、相互尊敬，又有明確的行為規(guī)則這樣一種和 諧、有序的舒暢環(huán)境和文化氛圍。2 2、實(shí)施零距離 “隱性物業(yè)管理與服務(wù)” 模式在高層住宅物業(yè)的管理與服務(wù)中，住戶的私密空間與物業(yè)公司所 提供的全方位服務(wù)往往容易發(fā)生沖突，在實(shí)際物業(yè)管理中，物業(yè)管理 零距離與零干擾相結(jié)合的“隱性服務(wù)與彈性服務(wù)”模式和物業(yè)管理理念。所謂“零距離”，就是對住戶的服務(wù)需求做全面、深入、細(xì) 致的了解，注重服務(wù)的快捷性和住戶的滿意度，除了保證在住戶需要 幫助時(shí)提供及時(shí)滿意的服務(wù)，更要體現(xiàn)對住戶服務(wù)的前瞻性，滿足住戶深層次的服務(wù)訴求。3 3、建立治安聯(lián)動(dòng)快速反應(yīng)系統(tǒng)安全防范是物業(yè)管理第一要素

7、，高層住宅的治安工作由中央監(jiān)控 中心統(tǒng)一指揮調(diào)度，并建立起戰(zhàn)斗力強(qiáng)的治安快速反應(yīng)系統(tǒng)， 該系統(tǒng) 既強(qiáng)調(diào)迅速快捷，又強(qiáng)調(diào)多重結(jié)合，迅速快捷即要求保安員在接到快 速支援的命令后120120秒內(nèi)趕到現(xiàn)場，其它崗位人員也會(huì)相繼趨前援 助；多重結(jié)合即治安工作要做到流動(dòng)崗、固定崗相結(jié)合、整裝與便裝 相結(jié)合、全面防范與重點(diǎn)防范相結(jié)合，確保治安防范萬無一失。五、高層住宅日常性物業(yè)管理與服務(wù)完善的高層住宅物業(yè)管理管理構(gòu)想， 專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)謹(jǐn) 的物業(yè)管理制度以及高速、有效的運(yùn)作機(jī)制都必須在物業(yè)管理實(shí)務(wù)的 實(shí)施中才能得到充分的檢驗(yàn)，才能以持之以恒的、高品位的服務(wù)品質(zhì) 展現(xiàn)于住戶面前。日常性的物業(yè)管理與服務(wù)最

8、能凸顯管理水平與服務(wù)品質(zhì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在日常管理中，除了要求物業(yè)管理企業(yè)自身具備高度的控 制與執(zhí)行能力外，在如何合理利用有效資源滿足住戶服務(wù)需求方面更 要勇于創(chuàng)新。在統(tǒng)一管理的前提下，必須從安全、環(huán)境、客戶服務(wù)、 工程服務(wù)等四個(gè)方面的常規(guī)日常服務(wù)分別體現(xiàn)相應(yīng)的高層物業(yè)管理 模式。（一）安全管理安全工作是物業(yè)管理的一個(gè)重要方面。人們常說“安全第一”,安全工作具有第一位的意義，只有安全有了切實(shí)的保證，住戶才能放 心地工作。因而安全管理也是物業(yè)管理的一切基礎(chǔ)性工作。門衛(wèi)、巡 邏、消防以及停車場管理等工作都屬于安全管理的范疇。針對高層住宅布局、功能的特點(diǎn)，可以采取技防與人防相結(jié)合、 固定崗與流動(dòng)崗相

9、結(jié)合，設(shè)置多重靜動(dòng)態(tài)相結(jié)合的安全防范體系，切實(shí)保障高層住宅2424小時(shí)安全無憂。對公共區(qū)域采取主要依靠技防 與流動(dòng)巡邏相結(jié)合的方式實(shí)施安全管理，技防方面主要依靠項(xiàng)目本身的智能化報(bào)警系統(tǒng)、 巡更系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，流動(dòng)巡邏方面將 增加巡邏頻次，加強(qiáng)巡邏治安員的在崗管理與崗前培訓(xùn)， 提高治安員 的崗位與服務(wù)意識。1 1、公共區(qū)域2424小時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)及2424小時(shí)消防預(yù)警及聯(lián)動(dòng)控 制系統(tǒng)；2 2、2424小時(shí)固定安全護(hù)衛(wèi)崗設(shè)置；3 3、2424小時(shí)流動(dòng)巡邏崗設(shè)置；4 4、分片圍合管理與整體聯(lián)動(dòng)的應(yīng)急反應(yīng)系統(tǒng)；5 5、智能化報(bào)警系統(tǒng)；6 6、出入身份識別設(shè)置。（1 1）治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù)特點(diǎn)

10、：1.1. 以預(yù)防為主。無論是治安也好，消防也好，都應(yīng)貫徹預(yù)防為主的 指導(dǎo)思想。不出事故，避免隱患，是保安工作的根本目的，也是AAAAAA衡量保安工作績效大小的主要標(biāo)準(zhǔn)。2.2. 服務(wù)性強(qiáng)。從本質(zhì)上看，保安就是服務(wù)，即提供保安服務(wù)。作為 保安員，要樹立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想，即要保持公安 人員的警惕性，又要有服務(wù)人員的和顏悅色；即要堅(jiān)持原則，按 制度辦事，又要文明禮貌，樂于助人。3.3. 軟件與硬件同時(shí)抓。保安工作的好壞，即要靠軟件也要靠硬件， 一方面要不斷提高保安隊(duì)伍的素質(zhì)，另一方面要抓好保安設(shè)施的 建設(shè)，建立完善的保安系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。4.4. 制作緊急事件處理預(yù)案，包括火警、匪警

11、、自然災(zāi)害、重大疫情 等事件的防范以及出現(xiàn)情況后的處理辦法，做到“事前預(yù)防、遇 事不舌L”L”。主要任務(wù)：固定崗工作。統(tǒng)一著裝，維持秩序，疏導(dǎo)交通車輛，應(yīng)注意防 范進(jìn)出人員中的犯罪分子，防止各類案件的發(fā)生；安全巡邏。 定時(shí)和不定時(shí)的對項(xiàng)目內(nèi)外各個(gè)部位進(jìn)行巡視檢 查，發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時(shí)進(jìn)行解決；停車場管理。疏導(dǎo)車輛出入，檢查停車證件，收取臨時(shí)停車費(fèi), 進(jìn)行停車場消防和安全管理；相應(yīng)的治安防范措施異?，F(xiàn)象的緊急處理程序通過攝像頭發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)有異?，F(xiàn)象時(shí)，將按下圖進(jìn)行緊急處理（二）環(huán)境管理高層住宅物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是 體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志。高質(zhì)量的環(huán)境養(yǎng)護(hù)為客戶提供整

12、潔、舒適、賞心悅目的生活環(huán)境與工作環(huán)境。而且物業(yè)通過清潔 保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，保 護(hù)物業(yè)的裝飾材料，延長物業(yè)再裝修翻新的周期，及經(jīng)濟(jì)又能保 持物業(yè)美觀。針對高層住宅不同區(qū)域的環(huán)境清潔、綠化等項(xiàng)目提供無差別 的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，努力營造一個(gè)舒適、整潔、明亮的項(xiàng)目環(huán)境，并 切實(shí)做好以下幾項(xiàng)工作：1 1、主要任務(wù)：負(fù)責(zé)高層住宅各個(gè)樓層和各部位公共用具，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的清潔要求；負(fù)責(zé)制定清潔設(shè)備和清潔用具的采購、使用意見，合理掌握清潔費(fèi)用的支出；負(fù)責(zé)對清潔員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使他們不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；負(fù)責(zé)接受客戶的委托清潔業(yè)務(wù)。2 2、保潔制度每日的衛(wèi)生全面清掃盡量減少對住戶的影響

13、，實(shí)現(xiàn)彈性服務(wù)。3 3、垃圾分流在狠抓環(huán)境管理和培養(yǎng)客戶環(huán)境意識的基礎(chǔ)上，對高層住宅 的垃圾實(shí)施“三化”管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、 垃圾處理無害化，從而實(shí)現(xiàn)有效的垃圾分流。垃圾收集袋裝化：項(xiàng)目垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進(jìn)行袋裝并投于“三合一”功能的垃圾箱。垃圾回收資源化：通過垃圾箱，從中分撿出可回收物品進(jìn)行回收利用，避免資源浪費(fèi)。4 4、消殺消殺工作主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：主要消殺對象是老鼠、白蟻、蒼蠅、蟑螂及蚊子。聘請專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行消殺工作。1 1、 專業(yè)消殺公司應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照許可證，保證所用藥物在正 常操作條件下對人體不構(gòu)成危害。2 2、雙方簽定合同，明確各自的責(zé)任、義務(wù)、

14、消殺范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)。3 3、定期進(jìn)行二次防滅蟲藥、三次防滅鼠藥的工作，如發(fā)現(xiàn)或 出現(xiàn)問題，消殺公司應(yīng)保證隨叫隨到。4 4、實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)防治，配電房、消防控制中心、總機(jī)房、電梯機(jī) 房等部位一防鼠為主，其他設(shè)施與場所殺蟲為主。高層住宅清潔工作檢查標(biāo)準(zhǔn)和方法分類項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法地面無廢棄雜物、紙屑，無污跡，無泥沙，大理石地面有光澤， 地毯平整、干凈，無污漬。抽查墻面理石墻面用紙巾擦拭50CM50CM，無明顯灰塵， 乳膠漆墻面無污跡，目視無明顯灰塵。踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面 干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查公共 區(qū)域 衛(wèi)生電梯廳墻面、地面、門框、電梯指示牌表面干凈

15、，無油跡、無灰抽查塵。電梯內(nèi)干凈、無污跡、無積塵、無臟雜物抽查垃圾桶外表干凈，無積垢、無臭味目測各種設(shè)施外表包括大堂前臺(tái)、廣告牌、燈箱、消防栓箱、摟層分布牌燈； 表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查樓梯所管區(qū)域內(nèi)的樓梯、防火梯、電扶梯、欄桿：無灰塵及雜 物。抽查扶手、欄桿光潔、物積塵，玻璃無污跡。抽查樓梯走廊及其墻面上各種設(shè)施如應(yīng)急燈、水管、出入指示燈、凸物 等：無積塵、無污跡、無臟雜物。抽查樓梯 及門門干凈，無灰塵、無污跡。檢查外部衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)地面和道路路面整齊、干凈，無垃圾、沙土、紙屑、油跡、污漬等， 無贓物，無積水（指臟、臭水）、青苔全面檢杳高層住宅綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)和辦法分類序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢

16、查辦法頻率1 1喬木無枯枝，樹不阻車輛和行人通 過，主側(cè)枝葉分布均勻目視，抽查4 4次/ /年2 2成型灌木成型，整齊，新長枝不超過3030厘米目視抽查5 5次以上/ /年3 3綠籬綠籬成型、造型美觀，新長枝 不超過3030厘米目視抽查6-86-8次/ /年修剪4 4草路牙、井口、水溝、散水坡邊 整齊、草坪目視平整目視抽查2-32-3次/ /年1 1喬木、灌木采用穴施或溝施，十分、澆水 及時(shí)，覆土平整，肥料不露出 土面目視檢查4 4次/ /年2 2草地播施和噴施，不傷花草目視檢杳1 1次/ /年施 肥3 3花卉保證基施，追施化肥，少量多 次，不傷花草目視檢查視長勢而定防 病 治不明顯枯枝、死杈

17、，有蟲害枝條20%20%以下目視檢查防治1 1次/ /月；發(fā) 現(xiàn)病蟲及時(shí)噴射蟲1 1花卉、苗泥土不染花葉，土不壓苗心， 水不沖倒苗目視檢查2 2次/ /日澆灌2 2樹木、草地冬季早晚不澆水，夏季中午不 澆水，澆水時(shí)不遺漏，澆水透 土深度為：樹木3 3厘米，草地2 2 厘米，無枯死、旱枯的現(xiàn)象抽查5 5次2 2次/ /周；（雨后 濕度大除外）1 1中耕、除雜草無明顯雜草，臺(tái)灣草地純度在90%90%以上，樹木底下土層不板 結(jié)，透氣良好抽查草地 5050 平方米3 3處， 取平均制施肥前和下暴雨 后進(jìn)行松土，全 年不少于 6 6次2 2補(bǔ)載補(bǔ)種無明顯黃土裸露最大裸露塊在0.40.4平方米，裸露面積在

18、總面積的0.5%0.5%以下；缺株在0.5%0.5%以下抽查5 5處， 匯總計(jì)算按化早樹木在栽 種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ) 栽補(bǔ)種日 常 維 護(hù)3 3防風(fēng)、排澇、巡視看管暴風(fēng)雨過后 1212小時(shí)，草地?zé)o 1 1 平方米的積水，樹木無倒斜， 斷枝落葉在半天內(nèi)處理目視檢查每天巡視責(zé)任區(qū)1 1次綠化工作包括：花木租擺，草坪、綠籬、樹木、花卉的澆水、施肥、打藥、修剪、病蟲害防治及防凍。1 1、綠化帶無雜草、不缺水、不死苗；2 2、根據(jù)花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內(nèi)擺放陰生植物，室種植花期較長、掉葉較少的植物，定期 修剪；重要場所應(yīng)常年擺放花卉；滅蟲消殺時(shí)間選擇不影響行人及公共活動(dòng)，同時(shí)注意風(fēng)向

19、，以免農(nóng)藥隨風(fēng)飄散到各處。（三）工程管理高層住宅工程系統(tǒng)運(yùn)行方案系統(tǒng)名稱實(shí)施方案變配電系統(tǒng)每日對項(xiàng)目的變壓器、高低壓柜及控制箱、公共區(qū)域照明進(jìn)行巡視檢查，保 證供電系統(tǒng)正常。每日對項(xiàng)目的總電量進(jìn)行計(jì)量，每月統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的總電量、動(dòng)力電量及照明電 量。對項(xiàng)目總電量進(jìn)行匯總分析。給排水系統(tǒng)每日對中水系統(tǒng)及污水井進(jìn)行巡視檢查，無溢冒現(xiàn)象。 每年對水箱進(jìn)行清洗，達(dá)到北京市化驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。保證生活熱水供水正常。電梯系統(tǒng)每月對項(xiàng)目電梯進(jìn)行全面的檢查保養(yǎng)，保證電梯安全運(yùn)行。保安監(jiān)控系統(tǒng)每月對監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。每周對鏡頭進(jìn)行清掃，使圖象清晰，信號正常。保安人員對監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢查。

20、對電梯轎箱做重點(diǎn)監(jiān)控。消防安全系統(tǒng)消防監(jiān)控設(shè)施（包括手報(bào)、煙感、溫度探頭）、滅火設(shè)施（噴淋、消火栓、特殊滅火設(shè)施、送風(fēng)、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機(jī)。對消防系統(tǒng)逐點(diǎn)測試驗(yàn)收。每月對消防主機(jī)及相關(guān)模塊、設(shè)施進(jìn)行檢查。每月對滅火設(shè)施進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)時(shí)刻處于完好狀態(tài)。高層住宅工程設(shè)備養(yǎng)護(hù)方案萬案項(xiàng)目方式周期內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果日常維護(hù):每天:監(jiān)控溫度和電磁噪音變壓器定期維護(hù)半年清潔絕緣子和器身、檢測高壓對地、 高壓對低壓數(shù)據(jù)（停電）達(dá)到絕緣要求、設(shè)備運(yùn) 行正常每日柜體清潔日常維護(hù)每周檢杳接地線高壓開關(guān) 柜定期維護(hù)1 1年維護(hù)斷路器和接地刀高壓斷路器工作正常， 接地刀正常日常維護(hù)每日檢查母

21、排接線和空氣開關(guān)溫度及動(dòng) 作狀態(tài)低壓配電 柜定期維護(hù)半年更換配件，清潔柜體使用正常，安全無故障日常維護(hù)每周調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體無功補(bǔ)償 柜定期維護(hù)半年測試功率因數(shù)和更換配件功率因數(shù)能達(dá)到0.980.98以 上日常維護(hù):每周及時(shí)維修和補(bǔ)漏給排水管定期維護(hù)-年檢修閥門和管道、刷漆暢通無滴漏日常維護(hù)每天檢查水封是否漏水，電機(jī)同軸度和 運(yùn)行狀態(tài)生活泵定期維護(hù)半年更換水封和電機(jī)軸承并加潤滑油水泵機(jī)組使用正常，安 全無故障日常維護(hù)每周檢查鏡頭和電路閉路電視 監(jiān)控定期維護(hù)半年更換配件及檢測圖象清楚、工作正常日常維護(hù):每天每天抽查煙感總數(shù)量 5%5%測試消防監(jiān)控智能系統(tǒng)定期維護(hù)1 1年測試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能更換配

22、件消防系統(tǒng)煙感溫度達(dá)到溫度設(shè)定要求日常維護(hù)每周點(diǎn)動(dòng)一次、檢查水圭寸和電動(dòng)軸以及 滿載電流消防加壓 泵定期維護(hù)半年更換水封及軸承啟動(dòng)正常、無故障消防噴淋日常維護(hù)每周測濕式報(bào)警器和檢查閥門報(bào)警運(yùn)作正常、系統(tǒng)聯(lián)系統(tǒng)定期維護(hù)半年油漆管道和末端放水測試動(dòng)正常日常維護(hù)每日檢查氣壓、聯(lián)動(dòng)電路滅火系統(tǒng)定期維護(hù)半年測試聯(lián)動(dòng)功能系統(tǒng)工作正常不誤報(bào)高層住宅公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期效果區(qū)內(nèi)道路進(jìn)入裝修期及施工期杜絕車輛壓 人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌 制混凝土或沙漿污染路面； 每年對局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次 的路面、道牙、人行道進(jìn)行維修； 路面翻新面積應(yīng)控制在每年1 1%。內(nèi)，其它控制在每年5 5%。內(nèi)，逐年 遞增10%10%嚴(yán)禁大型貨車，漏 油車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)； 翻新工作由工程部 組織專業(yè)人員維修 或委托有關(guān)施工單 位實(shí)施。道路使用管理規(guī)定：路面施工質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破 壞；路面通過翻新延長壽命， 從 而使整個(gè)道路保持完好。室夕卜 照明燈桿每年刷漆一次 每月清潔燈具一次 每季檢測線路一次按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維 護(hù)。對于破損燈具 及老化線路進(jìn)行更 換線路無老化；照明設(shè)施清潔完 好；符合電氣線路施工技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)；保持良好的燈具外觀；照明