建筑工程清包工價(jià)格.docx

1、建筑工程清包工價(jià)格模板 ： 19-23 元 / 平米（粘灰面）砼： 38-41 元 / 立，鋼筋： 310-420 元 / 噸，或者10-13 元 /m2砌筑： 55-70 元 / 立。抹灰： 7-15 元 / 平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼 18/m2.室地面磚（ 600*600 ） 15 元/ 平米，踢腳線： 3 元/ 米，室墻磚： 25 元 / 平米（包括倒角）樓梯間材： 28 元 / 平米，踏步板磨邊：10 元/ 米。膏板吊頂： 20 元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25 元 / 平米，蹲臺(tái)隔斷： 120-300元 / 蹭位。大白乳膠漆： 6 元 / 平米。外墻磚： 43 元

2、/ 平米，外墻干掛蘑菇：50 元 / 平米。屋面掛瓦： 13 元 / 平米。水暖： 9 元 / 平米（建筑面積）電氣照明部分：6 元 / 平米。木工： 18-24 元 / 平米（粘灰面），木工35-50 元 /m2 ，架子工 5.5 元/m2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平米算）1、樁基工程（如有）： 70100 元/ 平米；2、鋼筋： 4075KG/ 平米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元 / 平米；3、砼： 0.30.5 立/ 平米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165 元/ 平米；4、砌體工程： 60120 元/ 平米（多層含量較高、高層含量較低)；專業(yè)資料5、抹灰工

3、程： 2540 元/ 平米；6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/ 平米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為材或幕墻，則可能高達(dá)37、室水電安裝工程（含消防）：60120 元/ 平米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/ 平米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平米 ( 與設(shè)計(jì)及是否高檔很大90300 元/ 平米，一般為 90150 元/ 平米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300 元/ 平米；10 、土、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元 / 平米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次11 、地下室（如有）

4、：增加造價(jià)40100 元/ 平米（多層含量較高、高層含量較低)；12 、電梯工程（如有）： 40200 元/ 平米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大平米；13 、人工費(fèi)： 130200 元/ 平米；14 、室外配套工程： 30300 元/ 平米，一般約為70100 元/ 平米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/ 平米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約 6090 元/ 平米；17 、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠元/平米；18 、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 10

5、30 元/ 平米；19 、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180 元20 、上交各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%):3370元/ 平米，高檔的可能高達(dá)100 元/ 平米。專業(yè)資料以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000 元 / 平米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。以上沒有包腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500 元/ 平米，這要看檔次高低，也有300 元/ 平米簡(jiǎn)裝修，更高檔裝修（拎包入?。?1 、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100 元/ 平米；22 、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平米；23 、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般302

6、00 元/ 平米，高者可達(dá)500 元 / 平米以上；24 、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬/ 畝，容積率一般為 1.02.0 ，故折算市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝，折算房?jī)r(jià)為： 15003000 元/ 平米，核心區(qū)域可達(dá)300 萬元 /線城市甚至有高達(dá)20000 元/ 平米以上的土地單造價(jià)；三線城市、縣城等土地單造價(jià)較低，一般達(dá) 2000 元/ 平米以上的情況；25 、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500 元/ 平米，各地標(biāo)結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于10通商品房，建安成本

7、大約在 1200 元/ 平 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地政府部分的稅費(fèi)、廣修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商實(shí)也低一些，這 主要有兩面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好本相對(duì)要低一些。不論種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200 元/ 平米。常見的基礎(chǔ)常識(shí)12 墻一個(gè)平需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚專業(yè)資料18 墻一個(gè)平需要96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個(gè)平需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻一個(gè)平需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個(gè)平需為 2

8、56 塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒚?240 墻磚用量 1/(0.24*0.12*0.6)單位立米 370 墻磚用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墻一個(gè)平需要80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2、多層框架鋼筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高層 11 12 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 1718 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m2專業(yè)資料5、高層 30 層 H=94 米鋼筋 6575KG/

9、m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000 1800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大

10、白第一遍300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍壓光90 平米 / 天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d專業(yè)資料3、干砂子重量1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米紅磚525 塊左右（分墻厚）6 、一立米空心磚175 塊左右7、篩一干凈砂需1.3 普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、一般多層砌體住宅：鋼筋 25-30KG/m2 ，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根

11、據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變4、一個(gè)磚工一天砌240 磚墻 1000 1800 塊， 370 或 500 墻 2000-3000 塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3 。6、工程子重量1800KG/m3。 )0.617 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 鋼筋的直徑(mm) 鋼筋的直徑(mm) 0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單 6 0.222 Kg 6.5 0.26kg 12 0.888kg 14 1.21kg 16 1.58kg 18 2.0kg 24 2.47k4.

12、837kg. 12( 含12) 以下和 28( 含28) 的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，至 1425鋼筋一 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg專業(yè)資料 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱理論重量 W （kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶W 0.00785寬厚鋼 W 0.00785 邊長(zhǎng)2圓鋼、線材、鋼絲W 0.00617直徑2鋼管 W 0.02466壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼W 0.0

13、0785邊厚（2 邊寬 -邊厚）不等邊角鋼W 0.00785邊厚(長(zhǎng)邊寬 + 短邊寬 -邊厚 )工字鋼W 0.00785腰厚高+f（腿寬 -腰厚） 槽鋼 W 0.00785 腰厚高+e （腿寬 -腰厚） 備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。2、f 值：一般型號(hào)及帶a 的為 3.34 ，帶 b 的為 2.65 ，帶 c 的為 2.26 。3、e 值：一般型號(hào)及帶a 的為 3.26 ，帶 b 的為 2.44 ，帶 c 的為 2.24 。專業(yè)資料4、各長(zhǎng)度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/

14、m2 2、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高層 1112 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)資料二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000 1800