房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可一、法定依據(jù) （一）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1998年國務(wù)院令第248號）第九條:“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。” （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年建設(shè)部令第77號）第十一條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行

2、政主管部門制定。” 二、申請條件 （一）在四川省行政區(qū)域內(nèi)注冊的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)； （二）依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 三、申請材料 （一）新辦 1、新辦暫定四級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報(bào)、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的

3、任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國有土地使用權(quán)

4、出讓合同（劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。 2、新辦暫定三級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報(bào)、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職

5、稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。

6、 3、新辦暫定二級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報(bào)、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于

7、20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)的全資子公司/單塊可開發(fā)土地面積不小于5萬平方米/單棟建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建筑面積不小于15萬平米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申

8、報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。 （二）資質(zhì)延續(xù)： 1、四級（含暫四）延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項(xiàng)目（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；在建項(xiàng)目（按項(xiàng)目進(jìn)度提供立項(xiàng)批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(

9、含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 2、三級（含暫三）延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一

10、份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項(xiàng)目（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；在建項(xiàng)目（按項(xiàng)目進(jìn)度提供立項(xiàng)批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱

11、一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 3、暫定二級延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項(xiàng)目（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；在建項(xiàng)目（按

12、項(xiàng)目進(jìn)度提供立項(xiàng)批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州

13、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 4、二級延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）已竣工項(xiàng)目和在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料； 二級延續(xù)要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上； 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許

14、可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件； 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件； 本年度和上年度竣工業(yè)績可同時(shí)計(jì)入上一年房屋建筑施工面積； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)

15、關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 4、一級延續(xù)（申報(bào)材料經(jīng)我廳初審后上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。） （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印)； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件； （3）企業(yè)

16、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； （4）公司章程原件或復(fù)印件； （5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件； （6）企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證的復(fù)印件，企業(yè)職稱技術(shù)人員的勞動合同或社會保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書和身份證的復(fù)印件； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人； 其中工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； （7）信用管理師身份證及證書； （8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部

17、門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件； （10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）： 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件； 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明； 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以

18、上； （11）已竣工項(xiàng)目提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊復(fù)印件和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告； （12）申請一級資質(zhì)延續(xù)需在資質(zhì)到期前提出申請，企業(yè)可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交申請或直接向省住建廳提交申請； （13）申報(bào)材料應(yīng)按關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知（建房2009101號）文件要求裝訂，分為材料目錄、綜合卷、業(yè)績卷；申報(bào)材料可以選擇（建房2009101號）中認(rèn)可的三種原件核驗(yàn)方式之一，并在復(fù)印件上加蓋相應(yīng)的原件核驗(yàn)章。 （三）升級（取暫） 1、暫定四級申請核定為四級（從事

19、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相

20、應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級 (含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）； 核定四級要求已取得竣工驗(yàn)收備案書的業(yè)績不小于2萬平方米或取得預(yù)售許可證的業(yè)績不小于2萬

21、平方米并附達(dá)到相應(yīng)投資金額標(biāo)準(zhǔn)的完成投資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（完成投資額標(biāo)準(zhǔn)為：成都市城區(qū)4000元m2，郊縣3000元m2，其余市州市區(qū)3000元m2，郊縣2000元m2）； （11）在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）； （12）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （13）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意取暫的意見并簽章）。 2、暫定四級、暫定三級、四級申請核定為三級（從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一

22、式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證

23、書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）； 核定三級要求已取得竣工驗(yàn)收備案書的業(yè)績不小于5萬平方米或取得預(yù)售許可證的業(yè)績不小于5萬平方米并附達(dá)到相應(yīng)投資金額標(biāo)準(zhǔn)的完成投資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（完成投資額標(biāo)準(zhǔn)為：成都市城區(qū)4

24、000元m2，郊縣3000元m2，其余市州市區(qū)3000元m2，郊縣2000元m2）； （11）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （12）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意取暫的意見并簽章）。 3、二級以下申請核定為二級（從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式兩份，其中一份單獨(dú)成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T

25、備案章）； （5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前兩個(gè)月內(nèi)的繳費(fèi)憑證；企

26、業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項(xiàng)目和在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料； 核定二級要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上； 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件； 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

27、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件； 本年度和上年度竣工業(yè)績可同時(shí)計(jì)入上一年房屋建筑施工面積； （11）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （12）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意升級（取暫）的意見并簽章），省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見。 3、二級升一級（申報(bào)材料經(jīng)我廳初審后上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。） （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印)； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件； （3）企業(yè)營

28、業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； （4）公司章程原件或復(fù)印件； （5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件； （6）企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證的復(fù)印件，企業(yè)職稱技術(shù)人員的勞動合同或社會保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書和身份證的復(fù)印件； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人； 其中工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； （7）信用管理師身份證及證書； （8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部

29、門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件； （10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）： 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件； 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明； 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上； （11）已竣工項(xiàng)目提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊復(fù)印件和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告； （12）申請一級資質(zhì)延續(xù)需在資質(zhì)到期前提出申請，企業(yè)可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交申請或直接向省住建廳提交