天津武清 奧克斯盛世年華項目包裝推廣案106p

1、 目 錄第一部分：項目策劃攻略第二部分：項目價值體系第三部分：項目視覺體系第四部分：項目推廣體系第五部分：公關(guān)活動亮點第一部分項目策劃攻略1、成為武清地產(chǎn)界的銷量黑馬2、成為奧克斯集團在津的標志性項目營銷目標：天津武清地產(chǎn)市場表現(xiàn)與預(yù)期：1、城市擴展，中央居住區(qū)高檔氛圍將形成2、項目增長速度大于人口增長速度，競爭加劇3、各項目你追我趕，綜合品質(zhì)全面提高，同質(zhì)化加劇4、市場高端購買階層逐漸成熟，購買力有所增加預(yù)期：均好性、復(fù)合性產(chǎn)品將增加，宜居性、舒適性等軟競爭將成為關(guān)鍵達成營銷目標的產(chǎn)品要素：1、深入挖掘武清中央居住區(qū)的地段價值2、以均好性、復(fù)合性打造項目的綜合品質(zhì)3、以舒適性、宜居性打造項目

2、的鮮明亮點制勝usp：中央富人區(qū)，宜居標準的制定者依托制勝usp，將讓本案在競爭激烈的中央居住區(qū)脫穎而出中央生活圈，54萬墅境生活院館推廣目標：1、理性層面：對市場準確傳播項目的獨特銷售主張，輔助客戶進行判斷、決策2、感性層面：為客戶清晰描繪生活圖景，勾勒出本案“提高生活質(zhì)量”的品牌承諾，提高客戶的認知度、好感度、忠誠度關(guān)鍵詞：生活圖景生活圖景，就是房地產(chǎn)廣告的功能性承諾武清消費者與他們偏好的生活圖景：1.對顯性賣點會高度共鳴2. 對全新賣點具會高度認可3. 不喜歡聽解釋，對不能理解賣點，不予買單因此，“中央富人區(qū)，宜居標準的制定者”依據(jù)他們的偏好判斷，關(guān)鍵在于宜居性的“性”精細化思維導(dǎo)向性能

3、 性格 性情 性質(zhì)性能擁有其他項目不具備的獨特性能。園林的、智能化的、戶型設(shè)計的性格高檔的、典雅的，具有高貴藝術(shù)品的內(nèi)涵。高雅、歷久彌新不落伍性情顯富而不炫富、低調(diào)的奢華主義。顯著提高社會地位而不庸俗性質(zhì)均好性、無硬傷。不會給客戶在交際圈子里跌份、失面子打動武清人的生活圖景，本案的生活方式提案 ？區(qū)隔武清競品的生活圖景，本案的獨特生活主張案名廣告語住總尚清灣 私屬湖畔的低密墅區(qū)保利海棠灣一樹繁華，滿堂富貴保利上河雅頌京津城際75萬平米精品國際社區(qū)五一陽光一城陽光一品生活松江運河城京津人居首席運河岸線國際住區(qū)中央生活圈 歐洲標準 宜居生活城 ？第二部分項目價值體系均好性賣點內(nèi)部環(huán)境的承諾：武清首

4、座歐洲標準宜居生活城頂級地段的承諾：不輸面子人文傳統(tǒng)的承諾：與傳統(tǒng)富人為鄰，提高社會地位no.1 物理定位差異化賣點中央生活圈歐洲標準宜居生活城歐式風(fēng)格大盤中央行政區(qū)傳統(tǒng)豪宅地公園商場為鄰?fù)獠凯h(huán)境的承諾：便捷舒適都市感中央生活圈，歐洲標準，宜居生活城三千生活理想，一座宜居城邦從產(chǎn)品本身 深入 到居住感受no.2 從物理定位到生活圖景中央生活圈，歐洲標準，宜居生活城從產(chǎn)品本身 深入 到居住感受深陷繁華，淺醉歐洲從居住感受 進而 與對手形成區(qū)隔no.3 從生活圖景到廣告口號三千生活理想，一座宜居城邦奧克斯 盛世年華中央富人區(qū)，豪宅性價比之王中央生活圈，歐洲標準，宜居生活城三千生活理想，一座宜居城邦

5、深陷繁華，淺醉歐洲案名制勝usp物理定位生活圖景sloganno.4 本案價值體系匯總第三部分項目視覺體系設(shè)計方案一設(shè)計方案二設(shè)計方案三設(shè)計方案四設(shè)計方案五第四部分項目推廣體系報稿設(shè)計一報稿設(shè)計二報稿設(shè)計三標題1：古羅馬的柱、巴洛克的墻、哥特的屋頂入住歐洲，從雙眼開始標題2：莫扎特的唐璜、肖邦的夜曲、貝多芬的月光曲 入住歐洲，從耳朵開始標題3：玫瑰花香、百合香、薰衣草香 入住歐洲，從呼吸開始報稿設(shè)計四標題1：隔著照片向往歐洲？不如落戶可以住的歐洲！標題2：隔著畫冊羨慕歐洲？不如落戶可以住的歐洲！標題3：隔著屏幕憧憬歐洲？不如落戶可以住的歐洲！標題4：愛到楊村小世界看歐洲？不如落戶可以住的歐洲！標題5：不用移民歐洲，30萬落戶歐洲！第五部分公關(guān)活動亮點英國公爵貴族的現(xiàn)身及授勛歐洲情調(diào)與品質(zhì)的“鉆石級認證” 爵位在歐洲大陸的出現(xiàn)可追溯到公元900年，那時爵位通常授予守疆拓土、軍功卓著的高級指揮官。從此，歐洲便有了真正的貴族。因為他們長期過著富足、奢侈的生活，所以對于生活品質(zhì)要求精益求精，更有著高品味的鑒賞能力。 讓英國公爵現(xiàn)身于項目現(xiàn)場，為該項目授予勛章。以最高的歐式眼光對盛世年華項目做認