城中村改造政策

1、城中村改造政策學(xué)習(xí)資料2010-11-02 22:32:30 閱讀186評(píng)論0 字號(hào)：大中 小訂閱西小屯（東澗溝）村改造協(xié)議書甲 方：洛陽市西工區(qū)人民政府 地 址：洛陽市西工區(qū)行署路 法定代表人： 陳淑欣 西工區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)乙 方：上海升龍投資有限公司地址：上海市浦東新區(qū)張揚(yáng)路 838號(hào)華都大廈23F法定代表人：林億公司董事長(zhǎng)為做好洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯（東澗溝）村改造項(xiàng)目的相關(guān)工 作，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)洛陽市人民政府辦公室關(guān) 于印發(fā)洛陽市26個(gè)城中村改造實(shí)施意見的通知（洛政辦【2008】 50號(hào)）及洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造協(xié)議書、洛陽市 西工區(qū)洛北鄉(xiāng)東澗溝村改造協(xié)議書（

2、以下簡(jiǎn)稱合作協(xié)議書）， 甲乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作 相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 洛陽市西工區(qū)西小屯（東澗溝）村改造項(xiàng)目，位于洛陽市西 工區(qū)洛北鄉(xiāng)，總建設(shè)用地388畝，最終以洛陽市國(guó)土資源局出讓面積 為準(zhǔn)。本項(xiàng)目通過整體改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、酒店、服務(wù)、高檔住 宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。第二條 拆遷工作與經(jīng)費(fèi)：1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的現(xiàn)有全部建筑物 、構(gòu)筑物的 拆遷工作，乙方承擔(dān)拆遷工作經(jīng)費(fèi)。2拆遷工作經(jīng)費(fèi)包括：房屋拆遷費(fèi)用、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用、拆遷工作 人員辦公經(jīng)費(fèi)和拆遷不可預(yù)見費(fèi)用。3拆遷工作經(jīng)費(fèi)確定為人民幣500萬元，由甲方包干使用。4本協(xié)議

3、生效后 5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付拆遷工作經(jīng)費(fèi)的50%待拆遷完成50%寸，乙方再支付30%待拆遷完成后10個(gè)工作 日內(nèi)，乙方一次性付清余款。第三條拆遷補(bǔ)償費(fèi)用依據(jù)洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村民委員會(huì)、東澗溝村民委員會(huì)分別 與上海升龍投資有限公司簽訂的合作協(xié)議書的規(guī)定，經(jīng)甲方以雙 方協(xié)商，乙方按合作協(xié)議書約定時(shí)間和方式向甲方支付下列費(fèi)用：1、乙方按總承包確定的安臵面積 288000平方米，每平方米每月 8元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。2、村民搬遷補(bǔ)助費(fèi)按總承包確定 的安臵面積288000平方米，每平方米每次8元的標(biāo)準(zhǔn)，按兩次計(jì)算。 3、村民搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按總承包確定的安臵面積 288000平方米，每平

4、方 米45元的標(biāo)準(zhǔn)。4、村集體建筑搬遷補(bǔ)助費(fèi)100萬元包干。5、過渡 期村集體收入補(bǔ)助費(fèi)按每年總額 600萬元包干。6、改造范圍內(nèi)所有 拆遷房屋裝修補(bǔ)償按2400萬元總承包。其中：住宅房屋裝修補(bǔ)償按 2000萬元總承包。非住宅房屋裝飾裝修補(bǔ)償按 400萬元總承包（含 村集體企業(yè)、村非住宅房屋、教堂、學(xué)校、派出所、城建教育中心、 康樂食品廠）。7、教堂、學(xué)校、派出所、城建教育中心、康樂食品 廠搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等 100萬元包干。第四條 連同該項(xiàng)目一并改造的周邊國(guó)有土地房屋拆遷安臵由甲方 負(fù)責(zé)報(bào)洛陽市人民政府批準(zhǔn)，享受城中村改造拆遷安臵房建設(shè)的各項(xiàng) 優(yōu)惠政策。第五條 甲方在2009年9月

5、底前完成本項(xiàng)目土地公開轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)報(bào) 批準(zhǔn)備工作。甲方同意依照國(guó)家和洛陽市的相關(guān)規(guī)定，將上述土地已 法出讓，乙方按合作協(xié)議書第十八、十九、二十條的約定承擔(dān)土 地出讓費(fèi)用外，甲方不再收取任何其他土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。自乙方支付村 民過渡費(fèi)之日起，180天全部完成該改造項(xiàng)目土地范圍內(nèi)所有建筑取 得拆遷工作，并將建筑垃圾清運(yùn)至原建筑物地面標(biāo)高經(jīng)平整后的場(chǎng)地 交給乙方。逾期甲方未完成該改造項(xiàng)目土地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷 工作并向乙方移交所有土地，乙方停止支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。第六條 為保障村民安臵房建設(shè)的順利進(jìn)行，甲方同意成立“洛陽市西小屯（東澗溝）村安臵房建設(shè)指揮部”，負(fù)責(zé)監(jiān)管安臵房的設(shè)計(jì)、 施工發(fā)包等工作。協(xié)

6、議雙方確認(rèn)，改造范圍內(nèi)全部安臵房建設(shè)任務(wù)由 乙方承擔(dān)。協(xié)議雙方另行簽訂安臵房委托建設(shè)協(xié)議，民卻各自應(yīng)履行 的權(quán)利和義務(wù)。第七條甲乙雙方應(yīng)開設(shè)“西小屯、東澗溝村改造資金銀行專用賬 戶”并及時(shí)簽訂資金共同監(jiān)管協(xié)議，以便雙方對(duì)“西小屯、東澗 溝村改造資金銀行專用賬戶”資金共同實(shí)施管理 。國(guó)有土地使用權(quán)出 讓乙方摘牌成功后，乙方分兩期向甲乙雙方共管的“西小屯、東澗溝 村改造資金銀行專用賬戶”匯入安臵房建設(shè)保證金2億元人民幣，首期保證金1億元（含乙方已支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用） 于乙方國(guó)有土地使 用權(quán)出讓摘牌成功后10天內(nèi)匯入，第二期保證金1億元乙方國(guó)有土 地使用權(quán)出讓金繳訖后10天內(nèi)匯入。保證金用于支付安臵

7、房建設(shè)用 地出讓金、臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償非、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 及安臵房工程建設(shè)費(fèi)用。第八條 乙方繳納的本項(xiàng)目安臵區(qū)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)土地出讓金、商 品房開發(fā)區(qū)土地出讓金，在扣除上繳河南省政府資金和10%廉租房保障資金后，所繳納的土地出讓金剩余部分，在市財(cái)政按規(guī)定撥給西工 區(qū)人民政府后，區(qū)政府全額撥給西小屯、東澗溝村改造資金銀行專用 賬戶，按資金共同監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的用途使用。當(dāng)三方約定的上述資金全額撥付到賬并全部按資金共同監(jiān)管協(xié)議 規(guī)定的用途使用后，安臵房建設(shè)資金不足部分，全部由乙方承擔(dān)。上 述資金未撥付到賬得差額部分造成安臵房建設(shè)資金的不足，乙方不予 承擔(dān)。由甲方自行承擔(dān)。第九條甲方同意

8、，當(dāng)西小屯村委會(huì)未能按合作協(xié)議書的約定及 時(shí)向乙方支付代為增建的 5000平方米商業(yè)面積的費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)從 甲方支付的西小屯村村民臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)和過渡期村集體收入補(bǔ)助費(fèi)中 扣除人民幣2000萬元；當(dāng)東澗溝村委會(huì)未能按合作協(xié)議書的約 定及時(shí)向乙方支付代為增建的 2000平方米商業(yè)面積的費(fèi)用時(shí)，乙方 應(yīng)從甲方支付的東澗溝村村民臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)和過渡期村集體收入補(bǔ)助 費(fèi)中扣除人民幣800萬元.由此造成上述兩村村民臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)和過渡 期村集體收入補(bǔ)助費(fèi)不足部分，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。第十條乙方與西小屯、東澗溝村分別正式簽訂商業(yè)建筑面積的返租 協(xié)議后，為支持甲方做好改造范圍內(nèi)村民的安定、穩(wěn)定工作，乙方統(tǒng) 一提供450

9、萬元人民幣，由甲方負(fù)責(zé)分配，全額用于西小屯、東澗溝 村商業(yè)建筑面積返租后免租金一年期間的村集體收入補(bǔ)助 。具體支付 時(shí)間在正式簽訂的商業(yè)建筑面積返租協(xié)議中約定。第十一條甲方確保乙方按本項(xiàng)目土地掛牌出讓條件依法獲取本項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)，否則甲方除如數(shù)退還本項(xiàng)目土地掛牌出讓前 乙方所投入的所有資金外，另向乙方支付乙方所投入的所有資金額的 補(bǔ)償金。第十二條 甲方確認(rèn)本項(xiàng)目出讓地界東鄰的市政規(guī)劃路建設(shè)所需拆遷 康樂食品廠建筑的安臵補(bǔ)償和道路建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無 關(guān)。第十三條 未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式六份， 甲乙雙方各執(zhí)三方，具有同等效力。甲方：西工區(qū)人民政府乙方：上海升龍投

10、資有限公司法定代表人：孫延文法定代表人： 林 億洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書（2009年7月7日通過）甲方：洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村村民委員會(huì)地址：洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)法定代表人：趙國(guó)慶村委會(huì)主任乙方：上海升龍投資有限公司 地址：上海市浦東新區(qū)張揚(yáng)路838 號(hào)華都大廈23F法定代表人：林億公司董事長(zhǎng)丙方：洛陽市西工區(qū)人民政府地址：洛陽市西工區(qū)行署路法定代表人：陳淑欣 西工區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)見證方：洛陽市人民政府 地址：洛陽市開元大道法定代表人：郭洪昌 洛陽市人民政府市長(zhǎng)為做好洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造項(xiàng)目的相關(guān)工作，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中

11、華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城 市房地產(chǎn)管理法、村民委員會(huì)組織法等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和洛 陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市 26個(gè)城中村開發(fā)改造實(shí)施意見 的通知（洛政辦200850號(hào)），甲、乙、丙三方本著平等合作、 互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在洛陽市人民政府的見證下，就項(xiàng)目 合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況第一條、洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯（東澗溝）村改造項(xiàng)目，位 于洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)，總建設(shè)用地面積約為 388畝，最終以洛陽市 國(guó)土資源局出讓面積為準(zhǔn)。甲方需要拆除地上建筑物面積約為26.54萬平方米，其中村民住宅約23.38萬平方米（其中村民住宅兩層以下 合法有效

12、建筑面積及鉆探公司、漢屯小學(xué)住宅面積約17.5萬平方米），村集體用房約2.87萬平方米，漢屯小學(xué)教學(xué)樓0.2萬平方米， 教堂建筑0.09平方米。本項(xiàng)目通過整體改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、酒 店、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。第二條、本項(xiàng)目由乙方獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營(yíng)，總投資人民幣約35億元， 乙方自行承擔(dān)和享有開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。甲方及甲方村民按照本協(xié) 議享有拆遷安臵、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益，不承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和收益。第三條、按照洛陽市人民政府頒發(fā)的 洛陽市人民政府辦公室關(guān) 于印發(fā)洛陽市 26個(gè)城中村開發(fā)改造實(shí)施意見的通知（洛政辦 200850號(hào)）及相關(guān)文件的規(guī)定，丙方確認(rèn)該項(xiàng)目享受洛陽市城中 村改造各項(xiàng)

13、優(yōu)惠政策，具體但不僅限于為：1、本項(xiàng)目享受洛政辦200850號(hào)文件所規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 丙方負(fù)責(zé)請(qǐng)示市政府批準(zhǔn)行文完整列出本項(xiàng)目必須繳納且不可減免 的費(fèi)用、可免交各種費(fèi)用、可減交的各種費(fèi)用及減交比例清單。2、丙方負(fù)責(zé)向市政府正式行文將本項(xiàng)目列為洛陽市重點(diǎn)工程項(xiàng) 目、保證本項(xiàng)目的年度開發(fā)規(guī)模，協(xié)調(diào)市房管局提供辦理商品房欲售 許可證的一切便利條件。3、土地出讓金分三批繳納，每批繳納后市財(cái)政應(yīng)在 10個(gè)工作日 內(nèi)及時(shí)按洛政辦200850號(hào)規(guī)定全額撥付，用于被拆遷村民的補(bǔ)償 安臵。二、項(xiàng)目的拆遷、補(bǔ)償和安臵第四條、洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)村民 和村集體的所有建筑物采取一次性整體搬

14、遷，被拆遷村民和村集體臨 時(shí)自行過渡，被拆遷村民按本協(xié)議的規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、搬遷 補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第五條、項(xiàng)目臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)附屬物及裝修補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、 臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按甲、乙雙方確定的建筑面積175000平方 米，每平方米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。2、 村民搬遷補(bǔ)助費(fèi)按甲、乙雙方確定的建筑面積175000平方 米，每平方米每次8元的標(biāo)準(zhǔn)，按兩次計(jì)算，一次性發(fā)放。3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按甲、乙雙方確定的建筑面積 175000平方米，每 平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。4、附屬物及裝修補(bǔ)償費(fèi)按洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。第六條、首次支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間為本協(xié)議

15、生效且在村民代 表大會(huì)討論通過拆遷補(bǔ)償方案、丙方上報(bào)的本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng) 市規(guī)劃局批準(zhǔn)后5日內(nèi)。首次支付金額為6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。 此后乙方每半年支付一次6個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。每次應(yīng)于每個(gè)半年 到來前10日內(nèi)支付，最后一次支付如遇實(shí)際過渡期不到半年的，按 實(shí)際剩余過渡時(shí)間支付，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)截至到安臵房交付的當(dāng)月。甲方未按照本協(xié)議第十三條的約定在 180天內(nèi)完成全部拆除工 作并向乙方移交本項(xiàng)目所有土地，乙方停止支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)直至 甲方完成全部拆遷工作并向乙方移交本項(xiàng)目所有土地當(dāng)日止。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)乙方與首次支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)并一次 性全額向丙方支付。乙方將上述款項(xiàng)匯入丙方指

16、定賬戶，丙方須開具稅務(wù)部門認(rèn)可的 收款票據(jù)，并負(fù)責(zé)及時(shí)向甲方村民發(fā)放上述費(fèi)用。第七條、臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)自甲方村民搬遷騰空房屋交付拆除之日 當(dāng)月發(fā)放。拆遷過渡期不超過 30個(gè)月，自乙方依法獲得商品房開發(fā) 用地國(guó)有土地使用權(quán)，且安臵房建設(shè)用地交地后從甲方同意安臵房設(shè) 計(jì)方案之日算，截至?xí)r間為安臵房全部交付的當(dāng)月。第八條、因拆遷村集體資產(chǎn)而造成過渡期村集體收入損失，由乙 方按每年總額400萬元包干予以補(bǔ)償，乙方每半年支付一次，首次支 付時(shí)間為應(yīng)拆除的村集體建筑面積全部拆除之日后10日內(nèi)。今后每次應(yīng)于每個(gè)半年到來前10日內(nèi)支付，最后一次支付如遇實(shí)際過渡期 不足半年的，按實(shí)際剩余過渡時(shí)間支付。過渡期村集體

17、收入補(bǔ)助費(fèi)自 應(yīng)拆除的村集體建筑面積全部拆除之日當(dāng)月起計(jì)算 ，截至到村集體商 業(yè)安臵房交付的當(dāng)月。第九條、甲乙雙方確認(rèn)西小屯村民安臵房原則上全部在該村王城 大道以東地塊安臵。甲乙雙方確認(rèn)西小屯村民住宅安臵房的安臵面積 超過該村王城大道以東地塊政府批準(zhǔn)的住宅建設(shè)面積時(shí) ，經(jīng)過乙方同 意后，超過部分與東澗溝村村民住宅同址安臵。兩村具體的安臵面 積、界址劃分由丙方負(fù)責(zé)確定，與乙方無責(zé)。甲乙雙方同意安臵房為高層框剪結(jié)構(gòu)，為確保安臵房（含商業(yè)房） 的工程質(zhì)量、工期，甲方及丙方委托乙方承建所有的安臵房。安臵房 的戶型設(shè)計(jì)由乙方提供方案，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后實(shí)施。第十條、安臵補(bǔ)償依據(jù)原有的房屋性質(zhì)和用途分別

18、進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方式以產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的方式進(jìn)行。其中：住宅房：村民被拆遷住宅房屋主體二層（含二層） 以下合法有效 建筑面積（含鉆探公司及漢屯小學(xué)住宅）按1:1計(jì)175000平方米予 以同建筑面積在雙方確認(rèn)的安臵地塊進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵:其余建 筑面積按4.5平方米拆遷建筑面積折算成1平方米安臵房建筑面積計(jì) 13067平方米進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵。村民住宅沿街現(xiàn)有的商業(yè)用房一律 按住宅補(bǔ)償。非住宅房：乙方補(bǔ)償甲方村集體非住宅房的總建筑面積確定為 35000平方米。其中地面以上建筑面積 25000平方米（按一、二、三、 四層按垂直投影1： 1:1: 1的比例分配），地下室建筑面積 10000 平方米。本條所確

19、定的住宅安臵建筑面積數(shù)、村集體非住宅安臵房建筑面 積數(shù)，系本協(xié)議附圖所標(biāo)明改造范圍內(nèi)所有建筑物拆除后乙方應(yīng)補(bǔ)償 的全部安臵房建筑面積數(shù)。安臵區(qū)的社區(qū)配套、物業(yè)管理用房不計(jì)入村集體非住宅安臵房范 圍，乙方按照洛陽市的相關(guān)規(guī)定建設(shè)后無償交付甲方使用。為保障甲方改造后村集體收入的穩(wěn)步提高，應(yīng)甲方要求并經(jīng)甲乙 雙方協(xié)商，乙方同意代為甲方在安臵地塊按地面一、二、三、四層垂 直投影1： 1： 1： 1的比例，增建5000平方米的商業(yè)用房，甲方同意 按每平方米建筑面積4000元人民幣向乙方支付建設(shè)費(fèi)用，建設(shè)費(fèi)用 甲方須在乙方交房前12個(gè)月一次性付清，丙方為此向乙方保證，甲 方逾期未付，丙方保證代甲方全額付清

20、并承擔(dān)連帶責(zé)任。為保障改造后甲方村集體收入的穩(wěn)步提高，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙 方同意全部租賃甲方所有權(quán)地面以上商業(yè)面積，租期20年。起始租金每月每平方米人民幣20元（含稅），免租金期12個(gè)月，以后按照 每五年遞增10%比例計(jì)算。具體租賃事宜雙方另訂協(xié)議。第十一條、安臵住宅房的交房條件和標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定作為 本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等的法律效力。村集體安臵非住宅房 的交房標(biāo)準(zhǔn)為外裝修完成的毛坯房，公共部分內(nèi)裝修由乙方承擔(dān)，其 余部分內(nèi)裝修由甲方自行承擔(dān)。第十二條、甲方、丙方確保本項(xiàng)目所有安臵房的房屋產(chǎn)權(quán)辦證完 全享受“洛政辦200850號(hào)”文件所規(guī)定的免交房屋修繕基金等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，完全享受

21、上述政策后仍需繳納的國(guó)家規(guī)定的安臵房房屋 產(chǎn)權(quán)辦證的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條、乙方應(yīng)從過渡期起算日后 90日內(nèi)提交安臵房設(shè)計(jì)方 案供甲方審核，甲方應(yīng)在15日內(nèi)確定是否同意該方案。乙方應(yīng)從甲 方同意安臵房設(shè)計(jì)方案之日起 30個(gè)月內(nèi)向甲方交付符合甲乙雙方約 定標(biāo)準(zhǔn)的安臵房及配套設(shè)施。三、項(xiàng)目用地及建設(shè)第十四條、甲方應(yīng)在乙方交付村民臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)之日起180天內(nèi)完成本協(xié)議約定的土地范圍內(nèi)的全部拆遷工作 ，并將平整后的土地 全部交乙方作為項(xiàng)目改造用地，乙方根據(jù)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建 設(shè)。第十五條、甲方同意依照國(guó)家和洛陽市的相關(guān)規(guī)定，將本協(xié)議約 定的改造范圍內(nèi)土地交洛陽市國(guó)土資源局依法出讓 ，甲方

22、應(yīng)按洛政辦 200850號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，提供土地掛牌出讓所需的相關(guān)文件、 資料和手續(xù)。四、規(guī)劃審批第十六條、丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū)各有關(guān)部門，確保西小屯、東澗 溝改造項(xiàng)目控制線詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)本公司意見修改后報(bào)市政府批準(zhǔn)。乙方可以在經(jīng)市政府批準(zhǔn)的本項(xiàng)目控規(guī)的指導(dǎo)下 ，根據(jù)編制項(xiàng)目 建設(shè)方案規(guī)劃的實(shí)際需求，在不突破控規(guī)總建設(shè)規(guī)模及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 的原則下，可以對(duì)各地塊控規(guī)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。見證方確認(rèn)該項(xiàng)目的修 建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)方案在乙方獲取該項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)前即可 以丙方名義上報(bào)，上報(bào)后15個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。第十七條、見證方承諾，在乙方與洛陽市國(guó)土資源局簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，乙

23、方持國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、市 政府批準(zhǔn)的“三村”改造批復(fù)，市規(guī)劃局在 3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出建設(shè) 用地規(guī)劃許可證，不在提出其他批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案事項(xiàng)等的要求。五、土地掛牌出讓第十八條、見證方同意甲方安臵房建設(shè)所需用地面積 15895平方 米（最終以洛陽市國(guó)土資源局出讓面積為準(zhǔn)） 由甲方以自辦出讓方式 獲取國(guó)有土地使用權(quán)。在丙方確保該地塊享受城中村改造安臵房用地 各項(xiàng)優(yōu)惠政策后，乙方同意該地塊土地出讓應(yīng)繳納的稅費(fèi)與甲方無 關(guān)，由乙方承擔(dān)。第十九條、協(xié)議各方確認(rèn)，該項(xiàng)目的配套商品房用地以毛地現(xiàn) 狀，凈地交地面積數(shù)掛牌出讓，乙方在摘牌簽訂土地出讓合同后，按 協(xié)議交付土地價(jià)款及契稅。拆遷、交地責(zé)任由甲方承擔(dān)

24、，丙方督辦。第二十條、見證方確認(rèn)，本項(xiàng)目土地掛牌出讓金金額為土地評(píng)估 價(jià)格，不含地面物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；該項(xiàng)目土地出讓金分批繳納后， 確保每批出讓金在繳納之日起 10個(gè)工作日內(nèi)即返至區(qū)政府用于拆遷 安臵，區(qū)政府應(yīng)在次日全額撥給乙方用于安臵房建設(shè)。應(yīng)上繳省里的 部分及廉租住房建設(shè)基金在最后一批繳納的出讓金里扣除。土地出讓金首筆繳納額不超過土地出讓總價(jià)的 35%地面物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按本協(xié)議執(zhí)行。第二一條、該項(xiàng)目土地掛牌后、乙方摘牌之前在洛陽完成項(xiàng)目 公司注冊(cè)，公司名稱擬為“洛陽升龍臵業(yè)有限公司”，由該公司摘 牌、受讓土地。六、各方責(zé)任第二十二條、甲方責(zé)任1、召開村民全體大會(huì)或代表會(huì)議，表決通過同意該

25、項(xiàng)目的改造 方案并上報(bào)審批。2、依照洛陽市城中村改造的相關(guān)規(guī)定，完成土地出讓的所有準(zhǔn) 備工作。3、協(xié)助乙方依法獲取國(guó)有土地使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目立 項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。4、按照約定完成拆遷工作和安臵房戶型確認(rèn)工作。5、負(fù)責(zé)安臵房的分配及臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng) 勵(lì)費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的分發(fā)工作。6、做好村民思想宣傳工作，及時(shí)制止村民非法妨礙本項(xiàng)目施工 的行為。7、全部承擔(dān)拆遷村集體資產(chǎn)導(dǎo)致原有的各種經(jīng)濟(jì)合同的終止所 發(fā)生的違約責(zé)任及費(fèi)用。8其他應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的工作。第二十三條乙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)資金，自主經(jīng)營(yíng) 管理，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。2、負(fù)責(zé)辦理本

26、項(xiàng)目土地規(guī)劃、建設(shè)等各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi) 用。3、按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。4、在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成全部安臵房的建設(shè)工程，并按 照雙方的交房標(biāo)準(zhǔn)全部交付甲方。承擔(dān)所交付安臵房應(yīng)繳納的房屋使 用權(quán)辦證費(fèi)用。5、乙方承擔(dān)新建小學(xué)建筑面積 3000平方米、新建教堂建筑面積 900平方米費(fèi)用，所需建設(shè)用地由甲方、丙方無償另行提供，不在本 協(xié)議388畝用地內(nèi)安排。6、乙方承擔(dān)按照規(guī)劃要求建設(shè)一座五星級(jí)大酒店。7、乙方承擔(dān)出讓地塊范圍內(nèi)高壓線路遷移費(fèi)用，承擔(dān)數(shù)額另行 商疋。8乙方不得轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。乙方獲得土地使用權(quán)后，如果用于抵 押貸款，所貸款項(xiàng)保證僅用于本項(xiàng)目。9、乙方承諾如

27、果因?yàn)橘Y金問題造成項(xiàng)目安臵房建設(shè)停工時(shí)間超 過一年，同意甲方、丙方依法申請(qǐng)司法機(jī)關(guān)對(duì)土地進(jìn)行處臵以便于村 民安臵。10、其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任及履行的相關(guān)義務(wù)。第二十四條丙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊土地掛牌前的各項(xiàng)資料統(tǒng)計(jì)、核準(zhǔn)報(bào)批工作。2、負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的拆遷工作，及時(shí)制止村民非法妨礙本 項(xiàng)目施工的行為。3、按時(shí)向甲方撥付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、 裝修補(bǔ)償費(fèi)。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū)相關(guān)職能部門，為本項(xiàng)目改造建設(shè)提供服務(wù)。5、負(fù)責(zé)刻制西小屯、東澗溝村合同專用章、開設(shè)西小屯、東澗 溝村改造資金銀行轉(zhuǎn)用賬戶，與乙方一起監(jiān)管使用。乙方轉(zhuǎn)入的安臵 房建設(shè)資金，甲方均須提供稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的

28、正規(guī)票據(jù)或者收據(jù)。6、負(fù)責(zé)無償提供小學(xué)建設(shè)用地和教堂建設(shè)用地交由乙方新建小 學(xué)和教堂。7、為甲方要求乙方增建5000平方米商業(yè)建筑面積向乙方提供費(fèi) 用支付保證。8本協(xié)議約定的其他責(zé)任。第二十五條見證方責(zé)任1、負(fù)責(zé)監(jiān)管本協(xié)議內(nèi)容的履行情況，并及時(shí)督促協(xié)議各方履行 各自的責(zé)任。2、 負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目正式行文列為洛陽市重點(diǎn)工程項(xiàng)目。3、負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的落實(shí)。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市直各有關(guān)職能部門，為本項(xiàng)目改造建設(shè)提供服務(wù)。5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門將改造范圍內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位。6、其他本協(xié)議約定的責(zé)任。七、違約責(zé)任第二十六條、協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行本協(xié)議規(guī)定的義 務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義

29、務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān) 法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條 甲方的違約責(zé)任1、甲方未按照約定的期限將平整后的土地交乙方開發(fā)建設(shè)或未 按約定的期限完成安臵戶型確認(rèn)工作，承擔(dān)延誤期的臨時(shí)安臵補(bǔ)助 費(fèi)；同時(shí)乙方交付安臵房的期限可以順延，并且乙方不承擔(dān)由此順延 期導(dǎo)致的臨時(shí)安臵費(fèi)違約責(zé)任。2、甲方村民擾亂乙方項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工，且甲方協(xié)調(diào)解決 不力致使乙方停工超過 48小時(shí)的，甲方須承擔(dān)工程停工期間的臨時(shí) 安臵補(bǔ)助費(fèi)；乙方有權(quán)暫停支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)直至甲方制止村民的 擾亂，乙方交付安臵房的期限按照停工時(shí)間順延，并且乙方不承擔(dān)相 應(yīng)順延期

30、導(dǎo)致的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)違約責(zé)任。3、因甲方的違約責(zé)任致使項(xiàng)目不能開發(fā)，乙方依法解除本協(xié)議， 甲方應(yīng)退還乙方已支付的有關(guān)費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。第二十八條乙方的違約責(zé)任1、乙方未按本協(xié)議約定的期限交付安臵房，乙方應(yīng)自逾期之日 起按照約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助 費(fèi)。2、乙方交付的安臵房不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)拒收，乙方 應(yīng)予以完善，直到安臵房符合交房標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。3、乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，按日萬分之一 向甲方支付滯納金。八、附件及效力第二十九條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為 本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：1、政

31、府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書，頒發(fā)的證件及附圖；2、經(jīng)協(xié)議各方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等 圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3、甲乙或丙丁簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；4、其他經(jīng)甲乙丙 方確認(rèn)的文件；5、本協(xié)議所標(biāo)示的附件；6、其他的法律文件。上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，作為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ) 充。九、協(xié)議生效及其他第三十條、本協(xié)議須經(jīng)四方共同確認(rèn)簽字，并經(jīng)甲方村民代表大 會(huì)表決通過，并須與涉及本項(xiàng)目的康樂食品廠、王城派出所、城建教 育中心地塊改造協(xié)議簽訂后一并生效。第三十一條、本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況 和甲乙雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由給予雙方及時(shí)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十二條、本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方

32、應(yīng)協(xié)商 解決，也可以由丙方及見證方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，雙方均可 向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第三十三條 本協(xié)議一式八份，協(xié)議各方各執(zhí)兩份，具有同等效 力。城中村改造項(xiàng)目西小屯村拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議書甲方：西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村委會(huì)乙方：某某某丙方：洛陽市西工區(qū)人民政府 丁方：洛北鄉(xiāng)人民政府 為加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，切實(shí)改善城中村居住和生活條件，提高城市 形象和品位，根據(jù)省、市對(duì)城中村改造的統(tǒng)一要求，結(jié)合洛陽市城市 整體規(guī)劃和西小屯東澗溝城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ，依據(jù)國(guó)家法 律法規(guī)和經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過的西小屯村開發(fā)改造拆遷補(bǔ)償安 臵方案，甲乙丙丁各方就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋

33、拆遷情況項(xiàng)目建設(shè)需要拆除乙方房屋建筑面積（以下稱房屋面積）為（） 平方米，其中宅基證內(nèi)一、二層面積為（）平方米，宅基證內(nèi)第三層面積為（）平方米，剩余面積為（）平方米.二、房屋補(bǔ)償安臵情況1、補(bǔ)償安臵原則：（1） 宅基證內(nèi)一、二層面積房屋安臵時(shí)，原址按1： 1,五女冢 按 1： 1.2.（2） 宅基證內(nèi)第三層面積房屋安臵時(shí)，原址按 2： 1,在五女冢 安臵時(shí)，按照規(guī)定支付150元差價(jià)后實(shí)行1 ： 1.（3） 四層以上及宅基證外面積貨幣補(bǔ)償時(shí)按照550元標(biāo)準(zhǔn)；房 屋安臵時(shí)，原址按4.5 : 1.（4）王城大道建設(shè)工程拆遷戶的補(bǔ)償安臵按照遺留問題處理原 則執(zhí)行。2、乙方選擇安臵房位于：（1） 西小屯村民安臵小區(qū)，面積為（）平方米，共（） 套。其中面積為（）的（）套；其中面積為（）的（）套；其中面積