中原2月成都房地產(chǎn)市場簡報

1、中原地產(chǎn)-2013年2月市場簡報四川中原物業(yè)顧問有限公司市場研究中心土地市場一手商品住宅市場二手商品住宅市場小結(jié)、預測附1：房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài) 附2：土地公告、成交信息-1- 土地市場土地市場郊縣大唱主角 城區(qū)成交沉寂2013年1-2月主城區(qū)土地市場供應面積523.61畝，其中住宅用地242.46畝，商業(yè)用地281.36畝；成交土地面積491.30畝，其中住宅用地242.26畝，商業(yè)用地249.05畝。時至2月，土地市場呈現(xiàn)出兩極分化，一方面，主城區(qū)在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊縣在供需兩端依然保持了中高位運行。該現(xiàn)象為政府推地節(jié)奏所致，屬正?，F(xiàn)象。在二月成交的諸多郊縣地塊里面，拿地房企既有以

2、藍光為代表的本土龍頭，也有以花樣年為代表的外來大鱷，而郊縣成交的熱門板塊依舊集中在新都大豐，雙流東升，溫江金馬等區(qū)域。在整個2月份里面郊縣土地成交總面積達到1192畝，預計隨著三月份到來，主城區(qū)地塊陸續(xù)入市，外加郊縣熱門區(qū)域地塊持續(xù)供應，土地市場將繼續(xù)現(xiàn)在的穩(wěn)健表現(xiàn)。l 土地公告信息主城區(qū)土地公告情況：2月主城區(qū)共發(fā)布7宗國有建設用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計268.94畝，約合17.93萬平方米，總可建面積約為60.61萬平方米。（詳見附件2表3）郊縣區(qū)土地公告情況：2月郊縣區(qū)共發(fā)布16宗國有建設用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計862.81畝，約合57.45萬平方米，總可建面積約為15

3、8.01萬平方米。（詳見附件2表4）l 土地成交信息主城區(qū)土地成交情況：2月主城區(qū)暫無成交。郊縣區(qū)土地成交情況：2月郊縣區(qū)共出讓17宗國有建設用地使用權(quán)，凈用地面積共計1192.06畝，約合79.47萬平方米，總可建面積約為247.19萬平方米。（詳見附件2表5）圖 1：主城區(qū)住宅用地供需走勢（畝）數(shù)據(jù)來源：成都市國土局圖 2：主城區(qū)商業(yè)用地供需走勢（畝）數(shù)據(jù)來源：成都市國土局圖 3：主城區(qū)土地成交樓面價走勢圖數(shù)據(jù)來源：成都市國土局-2-主城區(qū)商品住宅市場一手住宅供需雙雙回落 后市或回歸常態(tài)2013年1月2月底主城區(qū)商品住宅市場總體供應面積為134.56萬(2月數(shù)據(jù)，個別樓盤未剔除部分底商）；

4、供應套數(shù)不詳。成交套數(shù)為16378套，成交面積153.2萬；供需比為0.88。2月成都主城區(qū)商品住宅供應相較1月有小幅下滑，供應面積56.31萬平方米，環(huán)比下降28.04%；成交方面，本月成交有較大幅度的回落，成交套數(shù)6211套，成交面積為57.89萬平方米，分別環(huán)比下降38.91%和39.26%。本月，供需兩端雙雙回落，延續(xù)的市場熱度，因春節(jié)假期的影響被中斷。本月供需持平，在供應端，開發(fā)商推盤明顯放緩，多持盤休整，備戰(zhàn)節(jié)后；成交端，假期中表現(xiàn)沉寂，節(jié)后迅速反彈。雖本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供應量同比上漲52.64%，成交量同比上漲14.91%， 市場上行趨勢明顯。隨著假期過去，市場

5、本應步入正軌，逐步回暖。但因近期“新國五條”的出臺加重市場的觀望情緒，使得樓市走向再次變得不明朗，但短期內(nèi)因政策未有實質(zhì)性的措施出臺，對樓市影響將不會太大，或持續(xù)回暖。待兩會后調(diào)控細則陸續(xù)的出臺，其或為樓市走向的轉(zhuǎn)折點。圖 4：成都主城區(qū)商品住宅月度供求概況數(shù)據(jù)來源：成都市房管局圖 5：本月成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅供需概況數(shù)據(jù)來源：成都市房管局表 1：本月成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅成交量波動概況區(qū)域環(huán)比漲跌幅成華區(qū)-13.96%高新區(qū)-41.53%金牛區(qū)-48.00%錦江區(qū)-39.75%青羊區(qū)-54.76%武侯區(qū)-40.03%數(shù)據(jù)來源：成都市房管局2013年2月主城區(qū)商品住宅供應詳情因官

6、網(wǎng)數(shù)據(jù)缺失，商品住宅供應詳情暫略2013年2月主城區(qū)一手住宅成交詳情l 成交均價為8862元/平米據(jù)中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計信息顯示，本月成都主城區(qū)成交均價為8862元/平方米，價格微幅下降，環(huán)比下降0.1%。圖 6：主城區(qū)成交單價走勢圖數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫l 本月銷冠龍湖金楠天街本月成都主城區(qū)商品住宅銷售冠軍是龍湖金楠天街，本月23號開盤推出168套房源，戶型面積區(qū)間為77109平米，共成交164套，銷售率為98%，惠后均價8800元/。該項目位于武侯區(qū)晉陽路與晉吉北路交匯處，該項目周邊生活氛圍已經(jīng)形成，再加之西三環(huán)內(nèi)側(cè)的優(yōu)勢區(qū)位，吸引了置業(yè)者，取得較好的銷售成績。圖 7：2012年2月開盤認購前十樓

7、盤（套）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫典型項目價格動態(tài)表 2：每月典型項目價格動態(tài)（元/平方米）項目名稱12年7月12年8月12年9月12年10月12年11月12年12月13年1月13年2月金潤華府待定待定待定整體均價11000整體均價11000整體均價11000整體均價11000整體均價11000二十四城整體均價10000整體均價11000整體均價11000整體均價11000整體均價12000整體均價12000整體均價12000整體均價12000保利花園整體均價8000整體均價8000整體均價7800整體均價8000整體均價8000整體均價8000整體均價8000整體均價8000復地雍湖灣別墅整體均價

8、18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000別墅整體均價18000中海國際社區(qū)別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起別墅最低價330萬/一套起中大君悅金沙整體均價9200整體均價9200整體均價9200整體均價9200整體均價9200整體均價9200整體均價9200整體均價9200華僑城天鵝堡整體均價9500天鵝堡整體均價9000天鵝堡整體均價9000天鵝

9、堡整體均價9000天鵝堡整體均價9000天鵝堡整體均價9000天鵝堡整體均價9000天鵝堡整體均價10000北城天街最低價49萬/一套最低價49萬/套最低價49萬/套最低價49萬/套整體均價7500整體均價7700整體均價7700整體均價11000朗御整體均價20000整體均價20000整體均價20000整體均價20000整體均價20000整體均價20000整體均價20000整體均價20000時代豪庭整體均價15000整體均價15000整體均價15800整體均價15800整體均價15800整體均價15800整體均價15800整體均價15800-3-二手商品住宅市場二手住宅成交假期回落 后市或止

10、跌上揚截止到到2月，2013年主城區(qū)二手住宅市場總體成交套數(shù)為12987套，成交面積為110.37萬。2月，成都二手住宅成交量為4808套，成交量大幅回落，環(huán)比下跌41.22%；成交面積為40.48萬平方米，環(huán)比下降42.08%。本月二手成交結(jié)束了連續(xù)三個月的火熱態(tài)勢，大幅下跌。在上半月中成交持續(xù)走低，在假期期間跌至低谷，下半月市場迅速回暖，成交量漸入正常水平。本月二手成交量雖有下滑，但未至低谷，且較去年同期環(huán)比上漲146.19%。預計后市二手成交量將有所回升，并逐步進入平穩(wěn)運行期，但不排除因后市“新國五條”調(diào)控細則的出臺，二手市場成交走勢或乏力。圖 8：成都市主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)走勢（套）

11、數(shù)據(jù)來源：成都市房管局l 各行政區(qū)成交全面回落2月，成都各行政區(qū)二手住宅成交量全面跌落，其中，金牛區(qū)仍為二手房成交最高區(qū)域，成交1018套，環(huán)比下跌35.49%；錦江區(qū)成交大幅跌落，成交648套，環(huán)比下降50.12%。預計后市各行政區(qū)成交將有所回升，下跌態(tài)勢或被終止。圖 9：各行政區(qū)二手住宅成交套數(shù)概況（套）數(shù)據(jù)來源：成都市房管局l 中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)全市指數(shù)2013年01月中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)為244.5，樣本成交均價為9601元/平方米，環(huán)比上月均微幅上漲0.8%。價格方面的波動較小，整體走勢依舊平穩(wěn)。本月，成都二手住宅成交量為8179套，成交持續(xù)攀高，環(huán)比上漲22.11%；成交面積為6

12、9.89萬平方米，環(huán)比上漲22.46%。本月二手成交延續(xù)12年末以來的火爆態(tài)勢，成交持續(xù)走高，13年度二手市場高調(diào)開局形勢已成。同時，連續(xù)三個月的上漲態(tài)勢，表明二手市場至新稅法實施以來已全面復蘇。在淡季中，二手市場如一手市場一樣表現(xiàn)搶眼，市場熱度不低于一手市場表現(xiàn)。二手市場的持續(xù)向好，首先，得益于整體樓市持續(xù)升溫。其次，對于住房有迫切需求的置業(yè)者來說，二手房是不錯的選擇，人們對二手房的接受度有所提高。預計節(jié)后二手房再度上漲的壓力較大，但短期內(nèi)或有下滑可能。主要基于時逢春節(jié)假期，置業(yè)需求暫緩。其次，成交基數(shù)較大，再度跨越難度較大。圖 10：全市二手住宅量價走勢圖數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫注：中原領(lǐng)先指

13、數(shù)是既能夠反映國家或區(qū)域的房地產(chǎn)市場整體行情，又可反映出不同物業(yè)類型的變化行情，指數(shù)的變動可以描繪房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡，并預測未來的發(fā)展趨勢。指數(shù)建立標準：首先將研究對象二手成交的樓盤，按照一定的規(guī)則，劃分為多個控制點（控制點：若干個樓盤組成的集合）。其次，按照既定的規(guī)則，在控制點內(nèi)設立樣本標準；再次，將采集的成交樣本按樣本標準進行標準化處理，并以此標準化的樣本價格計算各個控制點的成交均價。最后，在獲得控制點成交均價的基礎(chǔ)上，進行各期各類指數(shù)的計算，構(gòu)建多層次的價格指數(shù)體系。-4-小結(jié)、預測小結(jié)l 土地市場郊縣大唱主角 城區(qū)成交沉寂時至2月，土地市場呈現(xiàn)出兩極分化，一方面，主城區(qū)在成交端全面陷

14、入沉寂。另一方面，郊縣在供需兩端依然保持了中高位運行。該現(xiàn)象為政府推地節(jié)奏所致，屬正?，F(xiàn)象。在二月成交的諸多郊縣地塊里面，拿地房企既有以藍光為代表的本土龍頭，也有以花樣年為代表的外來大鱷，而郊縣成交的熱門板塊依舊集中在新都大豐，雙流東升，溫江金馬等區(qū)域。在整個2月份里面郊縣土地成交總面積達到1192畝，預計隨著三月份到來，主城區(qū)地塊陸續(xù)入市，外加郊縣熱門區(qū)域地塊持續(xù)供應，土地市場將繼續(xù)現(xiàn)在的穩(wěn)健表現(xiàn)。l 一手住宅供需雙雙回落 后市或回歸常態(tài)本月，供需兩端雙雙回落，延續(xù)的市場熱度，因春節(jié)假期的影響被中斷。本月供需持平，在供應端，開發(fā)商推盤明顯放緩，多持盤休整，備戰(zhàn)節(jié)后；成交端，假期中表現(xiàn)沉寂，節(jié)

15、后迅速反彈。雖本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供應量同比上漲52.64%，成交量同比上漲14.91%， 市場上行趨勢明顯。隨著假期過去，市場本應步入正軌，逐步回暖。但因近期“新國五條”的出臺加重市場的觀望情緒，使得樓市走向再次變得不明朗，但短期內(nèi)因政策未有實質(zhì)性的措施出臺，對樓市影響將不會太大，或持續(xù)回暖。待兩會后調(diào)控細則陸續(xù)的出臺，其或為樓市走向的轉(zhuǎn)折點。l 二手住宅成交假期回落 后市或止跌上揚本月二手成交結(jié)束了連續(xù)三個月的火熱態(tài)勢，大幅下跌。在上半月中成交持續(xù)走低，在假期期間跌至低谷，下半月市場迅速回暖，成交量漸入正常水平。本月二手成交量雖有下滑，但未至低谷，且較去年同期環(huán)比上漲146

16、.19%。預計后市二手成交量將有所回升，并逐步進入平穩(wěn)運行期，但不排除因后市“新國五條”調(diào)控細則的出臺，二手市場成交走勢或乏力。預測：樓市走向未明 仍待兩會后措施出臺本月主城區(qū)雖然陷入了沉寂，但由于郊縣供需端較好的保持了平穩(wěn)走勢，成交總面積仍然達到了1192畝；而開發(fā)商的拿地熱情在本月依舊較高，其中，大邑縣一宗僅7.71畝的商業(yè)用地卻拍出了190%的高溢價率，不過本月仍然有兩宗土地由于各種原因遭遇了流拍。從目前公告的土地情況來，預計三月份土地市場的成交總面積或達到1200畝左右，土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。2月供需回落，結(jié)束了持續(xù)三個月的高位運行。樓市持續(xù)升溫的勢頭因春節(jié)的影響，得到遏制。本月供應

17、市場持續(xù)滑落，在假期期間，出現(xiàn)了本年度首個零供應周。開發(fā)商放緩推盤節(jié)奏，多休整余盤，節(jié)后放量。本月成交市場大幅回落，成交走勢為先抑后揚，前期因漸抵假期，成交持續(xù)下滑，假期間跌至谷底，節(jié)后成交迅速反彈。對于后市的市場走勢，因近期國務院頒布“新國五條”再度釋放從嚴調(diào)控市場的信號，使得樓市觀望情緒加重。雖短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生較大影響，但隨著兩會后調(diào)控細則的逐步出臺，樓市調(diào)控政策走向或?qū)⒊蔀楸灸甓葮鞘凶呦虻娘L向標。-附1-房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)行業(yè)資訊及相關(guān)動態(tài)l 國務院定調(diào)2013年樓市調(diào)控 “國五條”穩(wěn)定市場預期20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心

18、的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。市場分析認為，堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場預期的及時舉措。多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，雖然會議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但是預計兩會后中央仍有很大可能將出臺力度更大的調(diào)控新政。有媒體評論稱，堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場預期的及時舉措。（中國新聞網(wǎng)）l 禁止“以人查房”涉嫌把平民當人質(zhì)先公開官員的房產(chǎn)信息，再禁止隨意查詢公民的房產(chǎn)信息，將掌握權(quán)力的領(lǐng)導干部和

19、普通公民區(qū)分開，這在價值次序和邏輯推演上也才講得通，才符合常情常理常識，也才是真正的保障民權(quán)。2012年下半年以來，頻發(fā)的“房叔”、“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為一些官員的夢魘。近期，一些地方加緊出臺房屋信息查詢規(guī)范，對輸入人名查詢其名下有多少套房的“以人查房”方式作出專門約束。福建省漳州市就“嚴禁以姓名(名稱)為條件進行查詢，只能以明確的房屋座落或房屋所有權(quán)證編號進行查詢，查詢工作人員對房屋權(quán)屬信息的內(nèi)容保密”；北京市建委也在內(nèi)部明確了紀律，個人一律不準進行類似查詢。（中國青年報）l 新"國五條"重挫地產(chǎn)股 部分房企推盤節(jié)奏遭打亂 2月20日，樓市“國五條”新政突然出臺，

20、主要涉及堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等多項政策。受此影響，2月21日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點，跌幅為1.71%。其中，中航地產(chǎn)、金豐投資、京能置業(yè)等房企下跌幅度超過5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團以及招商地產(chǎn)等個股也呈現(xiàn)不同幅度的下跌。值得注意的是，有消息人士向記者透露，某知名房企已經(jīng)著手調(diào)整推盤節(jié)奏，重新制定部分項目的銷售計劃，其推盤節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。（證劵日報）l 地方版“國五條”細則或在兩會后推出2月26日，記者獲悉，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯俊⒊雠_“國五條”以及樓市調(diào)控的長效機制數(shù)據(jù)。“住建部要求

21、各省、市、縣在3月底之前，報送2012年當?shù)胤课莸怯浨闆r、國有土地上房屋征收情況、房屋概況三項統(tǒng)計年報，”一位接近住建部的人士介紹。其中，房價后期上漲壓力較大的部分地方還需要附帶2012年房地產(chǎn)交易情況等統(tǒng)計年報?！邦A計兩會后，各地將會密集推出落地新政?！辟Z生華也強調(diào)，其中，一線城市出臺配套實施細則的時間將提前，力度也將更大。（21世紀經(jīng)濟報道）l 國土部率先回應“國五條” 提高調(diào)控針對性突出差異性國土資源部22日在京召開全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報會。國土部副部長胡存智指出，會議旨在貫徹落實國務院234次常務會議精神，準確把握當前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動配合相關(guān)部

22、門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場平穩(wěn)。注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理，來源于中國證劵報、證劵日報等媒體。他說，做好今年的房地產(chǎn)調(diào)控工作，各級國土資源管理部門要著眼于大局，按照國務院234次常務會議精神和要求，繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性，突出差異性。（上海證劵報）城市熱點及動態(tài)l 天府新城規(guī)劃正式出爐：總面積達119平方公里天府新城詳規(guī)21號獲原則性通過，在這片規(guī)劃總面積119平方公里的新城中，未來的主色調(diào)是綠色。位于天府新區(qū)“一城六區(qū)”中心，規(guī)劃總面積119平方公里，將形成“一軸一帶三片六區(qū)”的總體空間布局,成為天府新區(qū)的管理中心,與成都中心城共同構(gòu)成帶狀城市中心。將

23、圍繞大源商務片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務文博會展片區(qū)等三個重點區(qū)域，布局形成大源西、錦江西、正興北、萬安以及中和舊城和華陽舊城等其他六個高端綜合功能片區(qū)。（華西都市報）l 天府新區(qū)和北改片區(qū)對成都投資增長貢獻近7成2012年，天府新區(qū)成都區(qū)域和“北改”片區(qū)累計完成投資達1984.83億元，占全市投資總量33.7%。截至2012年年底，天府新區(qū)成都區(qū)域和“北改”片區(qū)內(nèi)正在實施的投資項目共有1309個，投資總規(guī)模高達6845億元，全年累計完成投資達1984.83億元，占全市投資總量33.7%；同比增長44.9%，比全市投資增長高27.2個百分點，對全市投資增長的貢獻率接近七成，高達69.5

24、%。（成都商報）l 今年我省農(nóng)民工可申請公租房 建21萬套保障房今年，我省將優(yōu)先面向從事公共服務行業(yè)的外來務工者，如環(huán)衛(wèi)工、公交車或出租車司機等提供公租房。具體申請程序由全省各市縣制定，不限戶籍，屆時只要在城市擁有穩(wěn)定工作的農(nóng)民工朋友都能申請。18日，省住建廳印發(fā)2013年全省住房保障工作要點（以下簡稱“要點”），就全面推進住房保障工作提出了18點要求，其中明確開展“農(nóng)民工住房保障行動”和啟動住房保障立法相關(guān)準備工作。據(jù)悉，我省今年將新開工建設保障性住房和改造棚戶區(qū)任務21.1萬套（戶），5月底前完成招投標等前期準備工作，6月底前基本開工（85%以上），9月底前全面開工。（華西都市報）l 成都

25、市公積金貸款額首破百億 春節(jié)后網(wǎng)上申請公積金貸款，春節(jié)以后就可以在網(wǎng)上提交申請了。6日，成都商報記者從成都市公積金管理中心獲悉，公積金中心貸款平臺在節(jié)后就將向個人開放，到時市民可以在網(wǎng)上進行提交資料、填寫申請等。接下來，公積金貸款政策還將進行一系列調(diào)整。另據(jù)悉，春節(jié)后位于高新區(qū)科技孵化園德商國際的城南服務點將正式運營，職工可以根據(jù)自身情況就近選擇服務網(wǎng)點，辦理住房公積金業(yè)務將更加便捷。（成都商報）l 成都750項重點項目年度計劃投資2100億元成都市2013年重點項目計劃已正式印發(fā)。27日，成都商報記者從市發(fā)改委獲悉，2013年，全市擬實施750項重點項目，總投資12958.54億元，年度計劃

26、投資2102.17億元。此外，成都市91個項目列入省重點項目計劃，總投資4335.24億元，年度計劃投資647.41億元。（成都商報）注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理-附2-土地公告、成交信息表3：主城區(qū)地公告信息宗地位置凈用地面積 （平方米）凈用地面積（畝）可建面積（平方米）用地使用性質(zhì)武侯區(qū)機投街辦萬壽村二組13525 20.29 59509 旅館用地武侯區(qū)金花雙鳳村39266 58.90 89532 零售商業(yè)用地、二類住宅用地兼容零售商業(yè)用地金牛區(qū)解放路二段260、276、290號9111 13.67 61953 商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容二類住宅用地武侯區(qū)機投街辦萬壽村四組、機投村四組112

27、71 16.91 32686 二類住宅用地成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)一、二組77184 115.78 231551 二類住宅用地成華區(qū)北至成都物資經(jīng)營有限公司、二仙橋東路，南至規(guī)劃道路，西至鐵路專用線，東至二仙橋東路舊城拆遷土地中22686 34.03 113432 商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容二類住宅用地成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號6237 9.36 17464 二類住宅用地數(shù)據(jù)來源：成都市國土局表4：郊縣區(qū)土地公告信息宗地位置凈用地面積 （平方米）凈用地面積（畝）可建面積（平方米）用地使用性質(zhì)青白江區(qū)同華大道以北、北部新區(qū)A8路以東3885 5.83 3885 公用設施（加油站）用地溫江區(qū)涌泉街道花土

28、社區(qū)一、二、十二、十三組、前鋒社區(qū)五、六組（北臨花土路）135660 203.49 244187 商業(yè)用地、商務設施用地、娛樂康體用地兼容住宅用地新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)馬家村4、11、12、13組（南鄰石木路）101248 151.87 253121 商業(yè)用地彭州市金彭大道東段延伸段12944 19.42 38832 商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容二類住宅用地崇州市崇陽鎮(zhèn)九龍路南側(cè)（崇州市藝術(shù)中心以北）（北臨九龍路）7262 10.89 10167 商業(yè)用地（可兼容不大于40%的居?。┷h郫筒鎮(zhèn)杜鵑路以南（北面臨杜鵑路，東面臨科化二路）19638 29.46 78552 公共服務設施用地(幼兒園)郫縣古城鎮(zhèn)馬

29、街村1、5社（南面臨沙西線、西面臨郫彭路）52069 78.10 130172 商業(yè)用地（兼容住宅用地）新津縣五津鎮(zhèn)撫江社區(qū)一組(興園三路東側(cè)、大件路北側(cè)）24657 36.99 86300 商業(yè)用地（可兼容的二類住宅建筑面積比例小于計入容積率總建筑面積的50%）新津縣普興鎮(zhèn)養(yǎng)正村9組(興物3路南側(cè)、興物6路東側(cè))5335 8.00 5335 商業(yè)兼容二類住宅用地（二類住宅建筑面積與該項目計入容積率的建筑面積的比例不大于49%）溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)3組、涌泉街辦花土社區(qū)7組（南臨溫泉大道；西臨人和支路；北臨政通路）48442 72.66 314874 市政公用設施用地（加油加氣站）崇州市崇陽

30、鎮(zhèn)江源中路與向榮街交匯處（南臨向榮街、西臨江源南路）61989 92.98 154973 二類住宅用地：（可兼容20%商業(yè)建筑面積）商業(yè)用地：（可兼容30%居住建筑面積）崇州市崇陽鎮(zhèn)正東街南側(cè)（北臨正東街）5825 8.74 6815 商業(yè)金融業(yè)用地（可兼容二類住宅用地比例不超過50%）；二類住宅用地（可兼容商業(yè)金融業(yè)用地比例不超過10%）新津縣五津鎮(zhèn)城西社區(qū)四組(武陽西路南側(cè))4811 7.22 21652 商住用地雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2組、4組（東鄰商都路）50683 76.02 152048 二類住宅、兼容商業(yè)比例10%（以計入容積率的總建筑面積計算），若設底層商業(yè)，則底層商業(yè)裙房層

31、數(shù)不得少于兩層新都區(qū)新都鎮(zhèn)西街與建設路口（西鄰建設路，南鄰西街）1133 1.70 9067 二類居住用地新津縣花源鎮(zhèn)楊柳村（興普大道南側(cè)、花翠街北側(cè)、青云路西側(cè)）38967 58.45 70141 二類居住用地數(shù)據(jù)來源：成都市國土局表 5：郊縣區(qū)土地成交信息宗地位置凈用地面積（畝）成交樓面價（元/平米）成交總價（萬元）用地性質(zhì)拿地企業(yè)出讓方式都江堰市幸福鎮(zhèn)觀鳳村一環(huán)路旁（都江堰大道南側(cè)，觀景路東側(cè)）31.76 540 5717 商業(yè)用地成都精文文廣投資有限公司掛牌彭州市九尺鎮(zhèn)鹿鶴村39.05 254 1093 商業(yè)用地彭州市在水一方餐飲娛樂有限公司掛牌郫縣德源鎮(zhèn)王橋村2、4社（北面臨中信大道

32、，南面臨高速路綠化帶，西面臨空地，東面臨空地）27.12 1800 3254 商業(yè)用地DECATHLON S.A.掛牌溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)三、六、七組（東臨金碧路；南臨騎士大道；西臨金泉路）110.09 72621314 居住用地成都花樣年置富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍賣郫縣團結(jié)鎮(zhèn)寶華十社16.64 /二類住宅用地因故終止拍賣郫縣團結(jié)鎮(zhèn)仁義村八社41.41 /二類住宅用地因故終止拍賣新都區(qū)新繁鎮(zhèn)高墻村1、3、5組及高墻村村集體宗地(南鄰濱江路)58.09 /二類居住用地（可兼容的商業(yè)流拍拍賣新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)5、6組（東鄰高堆村）98.88 283454179 二類居住用地天合房產(chǎn)拍賣新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)4、5組（北鄰高堆村）31.81 234814442 二類居住用地藍光地產(chǎn)拍賣郫縣郫筒鎮(zhèn)雙柏村1、2、4社（北、西、東面均臨創(chuàng)智北環(huán)路，南面臨創(chuàng)智公園）122.