合同文本六里屯17號樓住宅及公共部位精裝修工程

1、芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂

2、膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆

3、蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀

4、膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊

5、蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂

6、芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆膂螞螅衿蒁蟻袇膄莇蝕罿羇芃蝕蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖膁莃莄薃羄艿莃蚆腿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖聿膈蒈薄袁肄蕆蚆肇莂蕆蝿袀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁薂蚇羄膇薁螀膀肅薀羂羃蒁蕿螞螆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薆蚈袂莄蚅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆

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8、合同編號：六里屯17-1(2、3)號樓住宅及公共部位精裝修施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：北京歐樂裝飾工程有限公司 北京市建筑裝飾設(shè)計工程公司、北京承達(dá)創(chuàng)建裝飾工程有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照中華人民共和國合同法及北京市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同。1. 定義1.1. 甲方：北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2. 乙方：1.3 設(shè)計單位：北京聯(lián)合空間技術(shù)開發(fā)有限公司1.3. 監(jiān)理單位：北京市隆座工程咨詢公司1.4

9、. 合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。1.5. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。1.6. 書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。1.7. 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。1.8. 天：指日歷天。2. 合同文件內(nèi)容及解釋次序2.1. 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為

10、說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：1） 本合同補充條款和附件2） 本合同3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議4） 招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書、投標(biāo)書、招標(biāo)文件、答疑會議紀(jì)要及招標(biāo)圖紙；5） 工程量清單或確定工程造價的工程預(yù)算書和圖紙；6） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方意見仍不能一致的按第20條約定的辦法解決。2.2. 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范2.2.1. 本工程施工及驗收依據(jù)規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后

11、執(zhí)行。2.2.2. 雙方各自購買自己所需的本條所發(fā)生的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2.3. 圖紙2.3.1. 甲方向乙方于合同簽訂后 7 日之內(nèi)提供圖紙 6 套（含提供給甲方的竣工圖所用圖紙 3 套），并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。2.3.2. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前 14 日之前向甲方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。2.3.3. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)

12、。2.3.4. 乙方保證只將圖紙用于本次招投標(biāo)及本合同履行，在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方。3. 工程內(nèi)容和承包范圍3.1. 工程概況3.1.1. 工程名稱：六里屯17號樓住宅及公共部位精裝修3.1.2. 工程地點：北京市朝陽區(qū)六里屯3.1.3. 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻3.2. 承包范圍：六里屯17- 1（2、3）號樓住宅標(biāo)段公共部位、住宅精裝修，裝修圖紙中的工程施工內(nèi)容。 3.3. 由甲方分包的項目：櫥柜、固定家具、燃?xì)庠罹?、油煙機(jī)、分體空調(diào)、木地板、燃?xì)鉄崴?.4. 由甲方委托其他單位完成的工程如下：1） 總包工程2） 燃?xì)夤こ?） 電視安裝工程4） 智能化系統(tǒng)工

13、程5） 入戶門、戶內(nèi)門供貨、安裝工程6） 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程7） 鋁合金門窗供貨、安裝工程8） 電話安裝工程9） 分體空調(diào)工程10） 櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具11） 木地板12） 玻璃淋浴屏3.5. 由甲方供應(yīng)的材料設(shè)備：1） 乳膠漆2） 開關(guān)面板3） 衛(wèi)生潔具及水龍頭、花灑4） 瓷磚5） 壁紙6） 燈具7） 地漏8） 門吸4. 合同價款、支付、結(jié)算4.1. 合同價款合同價款為：￥ （小寫）人民幣 （大寫）4.2. 工程計價依據(jù)說明4.2.1. 合同價款是由乙方按照招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙、承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設(shè)計等投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)價格。合同價款包含招標(biāo)圖紙所示的所有工作內(nèi)容，未在

14、清單中單獨列項的項目視為包含在清單其它項目中。乙方是在仔細(xì)核算工程量，并在確定清單工程量無誤基礎(chǔ)上進(jìn)行的報價。工程實體性部分的消耗由乙方根據(jù)施工方案并結(jié)合其企業(yè)實力自行確定。除設(shè)計或工程變更等本合同另有規(guī)定的情況外，所述內(nèi)容不再調(diào)整。合同價格中所含的由乙方上報的人工費、材料費、其它費的單價，乙方已經(jīng)充分考慮和分析市場行情及風(fēng)險，除本合同另有約定的情況外，其單價不再調(diào)整。4.3. 乙方在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、工程所在地周圍環(huán)境、交通道路等情況應(yīng)認(rèn)為均已詳細(xì)研究明了，投標(biāo)報價中已按招標(biāo)文件和合同條款及施工組織設(shè)計中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分

15、考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程檢驗、產(chǎn)品試驗、交接檢驗、調(diào)試、驗收、保修、樣品、管理、分包（櫥柜燃?xì)庠罹?、油煙機(jī)、分體空調(diào)、木地板、燃?xì)鉄崴鞯龋┡浜腺M、水電費、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、費用等因素，保證投標(biāo)報價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由乙方負(fù)責(zé)。4.3.1. 按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收等部門繳納。4.4. 承包方式4.4.1. 總價包干方式合同價款為乙方的投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)的總價包干。除設(shè)計或工程變更等本合同中另有約定的情況以外，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的投標(biāo)報價的綜合單價及讓利不得調(diào)整，并且適用于此后工程的

16、變更。4.5. 合同價款的調(diào)整4.5.1. 材差調(diào)整：所有材料設(shè)備在未做更換的情況下，價格不得調(diào)整。發(fā)生更換時，價差調(diào)整公式為：材差（更換后材料單價合同材料單價）×工程量×（1+清單損耗率）×（1營業(yè)稅率）甲供材料在結(jié)算時按實清算，清算公式為：甲供材料清算值甲供材料清單工程量×（1清單損耗率）×實供單價實際供應(yīng)量×實供單價當(dāng)清算值小于零時，在結(jié)算價款中扣除清算值；當(dāng)清算值大于或等于零時，按零計算。4.5.2. 人工費調(diào)整：人工費用不得調(diào)整4.5.3. 工程量調(diào)整：詳細(xì)調(diào)整原則按附件關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議處理。4.6. 工程款支付

17、4.6.1. 本工程無預(yù)付款4.6.2. 工程進(jìn)度款按工程進(jìn)度支付1） 完成合同工程產(chǎn)值50%時，付合同總價款的40%；2） 工程竣工后，支付至合同總價款的80%3） 結(jié)算后，甲方支付至結(jié)算價的95%。其余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期兩年期滿后支付。4） 進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附驗收批分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。5. 雙方的人員配備5.1. 甲方5.1.1. 甲方駐工地總代表為 李金玉先生，甲方的所有文件經(jīng)甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方有效。甲方委托 北京市隆座工程咨詢公司 對本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總

18、代表為杜勇麗 先生，具體行使職權(quán)的范圍由甲方另行以書面形式通知給乙方，乙方必須遵守。5.2. 乙方5.2.1. 乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 1000 元，其中如項目經(jīng)理與投標(biāo)承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金 1000 元。5.2.2. 本工程乙方駐工地項目經(jīng)理為 張寅、李建森、陳子紹 ，其它管理人員名單按乙方的投標(biāo)文件。5.2.3. 乙方項目經(jīng)理為乙方

19、駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。5.2.4. 乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。5.2.5. 乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗等證件。5.2.6. 甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金 1000 元；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方可要求調(diào)離的人員

20、包括：1） 對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工/管理人員；2） 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工/管理人員；3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4） 違反甲方或總承包單位工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；5） 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6） 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊不符者；7） 對與本工程施工無關(guān)的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍。6. 甲方責(zé)任6.1. 施工準(zhǔn)備6.1.1. 乙方進(jìn)場后，甲乙雙方或甲方協(xié)調(diào)乙方同主體承包方及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。6.1.2. 將水準(zhǔn)點、標(biāo)高控制線、地面墻體走管走向和位置、防水檢驗報告等提交乙方，并于現(xiàn)場交

21、驗；交驗完畢，即由乙方應(yīng)自費負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的返工費用、重新測量、放點費用等及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。 6.1.3. 組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各分包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按合同約定的施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。6.2. 施工期間6.2.1. 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。6.2.2. 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更。6.2.3. 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。7

22、. 乙方責(zé)任7.1. 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。7.2. 根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。7.3. 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、管線的保護(hù)和成品保護(hù)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免對已完工程造成破壞。7.4. 每月 25 日前向甲方、監(jiān)理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。7.5. 每周例會前一天向甲方和監(jiān)理報送

23、周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。7.6. 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合示范單位及公共區(qū)域的施工。7.7. 按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供服務(wù)和管理，對甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。7.8. 遵守政府主管部門和主體施工單位對施工場地交通、施工噪音、建筑垃圾清運以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式上報甲方、監(jiān)理。嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)保要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水、建筑垃

24、圾等污染防治措施及生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。同時乙方還要負(fù)責(zé)解決施工擾民或民擾的問題。7.9. 乙方進(jìn)場后，應(yīng)與總包單位進(jìn)行詳細(xì)的工程交接工作，并做好工程交接記錄。乙方接收總包工程后，防水工程保修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。7.10. 已竣工工程未交付甲方之前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)。7.11. 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用（另加 15 %的管理費）從乙方當(dāng)期的工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙

25、方負(fù)責(zé)。7.12. 修補因分包單位責(zé)任而造成的工程損壞的內(nèi)容（費用按本合同規(guī)定計取，由分包單位負(fù)責(zé)支付），并完成分包工程安裝后的修補與塞縫。7.13. 凡乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。7.14. 在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、環(huán)保問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 5 萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。7.15. 乙方在提供補充預(yù)算、結(jié)算時，有責(zé)任向甲方提供工程量計算書和工料分析單。7.16. 乙

26、方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴(yán)格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；7.17. 對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；8. 廉潔合作約定8.1. 甲方責(zé)任8.1.1. 甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。8.1.2. 甲方有責(zé)任對本單位項目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。8.1.3. 甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。8.1.4. 甲方在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。8.1.5. 甲方人

27、員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。8.1.6. 對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。8.2. 乙方責(zé)任8.2.1. 乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。8.2.2. 乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。8.2.3. 乙方單位在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。8.2.4. 乙方有責(zé)任接受甲方對乙方在工程項目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。8.2.5.

28、乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領(lǐng)導(dǎo)舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對本方知情不報人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。8.2.6. 如因乙方單位及人員在工程項目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。9. 工期9.1. 開工、竣工開工時間： 2006 年 月30日竣工時間： 2005 年 10月 31 日合同工期總天數(shù)為： 4 日歷天（含節(jié)假日）9.2. 進(jìn)度計劃9.2.1.

29、乙方應(yīng)于合同簽訂后15天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，并在工程開工前提交切實可行的工程進(jìn)度計劃。經(jīng)甲方和監(jiān)理審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。如甲方和監(jiān)理在提交后的10個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為已被批準(zhǔn)。9.2.2. 乙方必須按甲方、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不相符時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。9.3. 開工及延期開工9.3.1. 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期

30、前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。經(jīng)甲方代表認(rèn)定后，確定是否順延工期。甲方代表收到乙方請求后三天內(nèi)不作答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求的，工期不予順延。9.3.2. 因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)提前7天應(yīng)以書面形式通知乙方，工期順延，延期開工三十天內(nèi)不計索賠；若超出三十天，甲方按照北京市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對經(jīng)甲方認(rèn)可及核實的部分人工及施工設(shè)備的停工給予補償，工期相應(yīng)順延。9.4. 暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 48小時內(nèi)提出書面處理意見。

31、乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至甲方進(jìn)一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，經(jīng)甲方認(rèn)可后，工期可以相應(yīng)順延。9.5. 工期延誤9.5.1. 因以下原因影響關(guān)鍵線路的施工（按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路），造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：1） 甲方未在開工前 3天提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁點；2） 甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；3） 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定時間進(jìn)場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；4） 設(shè)計變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過工

32、程總價的5%；5） 不可抗力；6） 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。9.5.2. 乙方在9.5.1款情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。9.6. 工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向甲方支付合同總價2%的違約金，甲方將在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。此項違約金的總額累計不超過2萬元。10. 質(zhì)量與檢驗10.1. 工程質(zhì)量本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為： 合格(北裝為優(yōu)良)，滿足使用功能 。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。10.2. 檢查

33、和返工10.2.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。10.2.2. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。10.3. 隱蔽工程和中間驗收10.3.1. 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗收部位，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗

34、收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。10.3.2. 甲方、監(jiān)理不能按時進(jìn)行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。10.3.3. 經(jīng)監(jiān)理驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，乙方應(yīng)向甲方代表匯報，經(jīng)認(rèn)可后，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。10.3.4. 對于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前

35、向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 1000元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止。10.3.5. 為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。10.3.6. 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括抹灰、涂料、防水、瓷片等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。10.4. 重新檢驗當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后

36、重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。11. 現(xiàn)場管理及與總包的配合11.1. 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。11.2. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。甲方將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方可勒令乙方停工整改，并

37、通報有關(guān)部門。11.3. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。11.4. 乙方全體現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，安全帽應(yīng)按乙方ci標(biāo)準(zhǔn)佩戴，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌。11.5. 施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架、施工電梯或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需要時應(yīng)按甲方要求清理出工地。11.6. 乙方應(yīng)按總包方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝

38、置。11.7. 乙方應(yīng)服從總包方對現(xiàn)場安全和文明施工的統(tǒng)一管理?？偘浜瞎芾碣M由甲方向總包方支付。乙方可使用總包方的下述設(shè)施：1） 工地內(nèi)現(xiàn)有垂直運輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯、井架等）。2） 通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等）。3） 施工用照明用電、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷。從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。11.8. 總包方設(shè)置于現(xiàn)場已有的起重機(jī)械或人貨電梯，乙方可以在總包方的協(xié)調(diào)下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。為工程設(shè)備的安裝就位，如總包方現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔(dān)，或者由其再委托總包方，費用由乙方和總包方協(xié)商。

39、11.9. 乙方負(fù)責(zé)將自己的施工垃圾運到總包方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，總包方負(fù)責(zé)清運指定堆放點的垃圾，總包方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進(jìn)行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)乙方的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則總包方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機(jī)械費將在乙方工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會中通報批評，甚至罰款。11.10. 服從總包方對腳手架使用的協(xié)調(diào)。11.11. 總包方主持每周13次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾。乙方應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運等要求。11.12.

40、 乙方應(yīng)在施工期間，對陸續(xù)完成的工程負(fù)有實施產(chǎn)品保護(hù)的責(zé)任，如對其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實后照價賠償。11.13. 乙方應(yīng)在進(jìn)場前對已完成的工程及場地進(jìn)行檢查、接收。11.14. 乙方應(yīng)向總包方提供施工組織計劃與進(jìn)度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。11.15. 乙方在各分項施工前須與總包方聯(lián)系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。11.16. 與總包方核對相關(guān)的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。11.17. 乙方水電費由乙方自

41、行向總包單位支付，并取得總包單位的數(shù)據(jù)作為證明。水電費、分包工程配合費在結(jié)算時以乙方投標(biāo)報價時的造價為準(zhǔn)，不因?qū)嶋H支付情況進(jìn)行調(diào)整。12. 材料設(shè)備12.1. 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備12.1.1. 甲方在材料設(shè)備清單或工程施工中指定的材料設(shè)備需要乙方現(xiàn)場搬運及保管的，采保費用已包含在報價的綜合單價項目中。12.1.2. 甲方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前24小時以書面形式通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在1小時內(nèi)組織驗收入庫。逾時未驗收，視為乙方已認(rèn)可，如材料設(shè)備損壞、丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。12.1.3. 由乙方根據(jù)施工進(jìn)度提前向甲方上報甲供材料設(shè)備需求計劃，對因乙方未能及時上報

42、而造成的供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2. 乙方供應(yīng)的材料設(shè)備12.2.1. 確定價材料設(shè)備，如甲方證實在市場上能夠按甲方所確定價格購買該材料設(shè)備，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設(shè)備費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。12.2.2. 所有乙供材料設(shè)備如超過總進(jìn)度計劃進(jìn)貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費用按合同價格或材料設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價款15%的違約金，并另外收取2%的采購費用。12.3. 其它12.3.1.

43、 乙方應(yīng)在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)范圍內(nèi)的材料、設(shè)備的供貨計劃，并按工程的實際情況修正此計劃，主要內(nèi)容包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計變更引起甲供范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知5天內(nèi)書面通知甲方。12.3.2. 甲供材料計入合同總價，甲供材料款按照實際供應(yīng)量、供貨單價在進(jìn)度款中扣除。12.3.3. 涂料需在現(xiàn)場做涂覆率測試，以甲方、乙方、監(jiān)理、供應(yīng)商共同認(rèn)可的涂覆率，計算出涂料粉刷項的主材價格，代替合同價中的暫定價格進(jìn)行結(jié)算。12.3.4. 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供

44、材料設(shè)備如由甲方采購供應(yīng)，乙方應(yīng)向甲方提出采購委托，甲方將從已支付給或?qū)⒅Ц督o乙方的工程款項中扣除按甲方采購價格及有關(guān)稅費的材料設(shè)備款項。由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。12.3.5. 征得設(shè)計單位和甲方同意后，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。12.3.6. 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。13. 工程變更13.1. 甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工,不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變

45、更，必須經(jīng)甲方會簽批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，乙方才能按圖施工。13.2. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方會簽批準(zhǔn)后實施。13.3. 乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。13.4. 因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。13.5. 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。13.6. 如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。13.7. 甲方提出的對已完成的分

46、項工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。13.8. 合同履行中甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重大變更，由雙方協(xié)商解決。13.9. 關(guān)于變更的經(jīng)濟(jì)條款見附件2.關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議。14. 工程竣工驗收與結(jié)算14.1. 竣工驗收14.1.1. 工程竣工驗收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程內(nèi)容，否則責(zé)令整改并達(dá)到合同約定的內(nèi)容，且工期不予順延。14.1.2. 乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，在工程具備竣工驗收條件前15天向監(jiān)理提供完整驗收報告。監(jiān)理認(rèn)為符合驗收條件后，確定驗

47、收日期，組織甲方共同驗收。甲方應(yīng)在驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按意見整改。14.1.3. 工程驗收完成后，由甲方請國家及北京市認(rèn)可的單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。檢測合格的費用由甲方支付；檢測不合格的費用由乙方支付。如連續(xù)三次檢測均不合格，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，且乙方應(yīng)無條件整改，直至合格。14.2. 工程移交14.2.1. 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。14.2.2. 乙方應(yīng)在竣工驗收后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的場地，甲方將收取每平

48、方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。14.2.3. 乙方應(yīng)在竣工驗收后10天內(nèi)填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司（或監(jiān)理）驗收通過、檢測合格并移交全部鑰匙后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成的費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。14.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。14.2.5. 工程竣工驗收并達(dá)到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。14.2.6. 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。14.3. 如需要，乙方應(yīng)及時向城市檔案館辦理工程資

49、料驗收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。14.4. 工程移交完畢，并取得甲方、監(jiān)理簽發(fā)的竣工驗收報告，視為工程正式竣工，并開始計算保修期。14.5. 竣工結(jié)算及其支付和保修金14.5.1. 工程正式竣工后，甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算。甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報審資料或此后提供的補充資料后60天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算協(xié)議書。在10天內(nèi)甲方向乙方支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項后的結(jié)算總價余款，其中保修金為結(jié)算工程總價的5%。

50、如因爭議問題導(dǎo)致結(jié)算延遲，造成的損失由雙方各自承擔(dān)。14.5.2. 簽證、變更造價確定依據(jù)工程量清單中已含項目按工程量清單項目單價結(jié)算。工程量清單中未含但工程量清單中有類似項目的單價參照工程量清單中單價執(zhí)行。工程量清單中未含且工程量清單中沒有類似項目的單價，按相應(yīng)專業(yè)的北京市2001年預(yù)算定額計算工程量，取費標(biāo)準(zhǔn)為：執(zhí)行北京市建設(shè)工程費用定額（2001版），總價下浮7%。清單中未含的材料價格按照甲乙雙方依據(jù)市場情況約定的價格計取。14.5.3. 乙方上報的結(jié)算額，不得高出最終審定的結(jié)算額的5%，否則，甲方收取超出結(jié)算額5%部分的5%金額作為違約金；如乙方上報的結(jié)算額高出最終審定結(jié)算額的10%，

51、甲方除收取超出5%部分的5%作為違約金外，另外收取超出10%部分的6%金額作為造價咨詢費用。以上違約金及咨詢費用一并在結(jié)算工程總價款中扣除，同時并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。14.5.4. 結(jié)算額合同價款+材料價差甲供材料清算值+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+增加項目-減少項目+合同約定的其他款項14.6. 結(jié)算資料及造價審核要求14.6.1. 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證造價審核的要求：辦理設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等造價審核至少須提供以下資料：1） 甲乙雙方均已簽字蓋章的變更、簽證單原件；2） 工程量計算書：根據(jù)變更、簽證單計算的工程量計算底稿；3） 工程概（預(yù)）算書：按約定的計價原則所編制的工程概（預(yù)）算書

52、（須蓋公章）。4） 報送時效：在合同約定的時段內(nèi)報送給甲方，否則按無效處理。14.6.2. 工程結(jié)算審核的要求：1） 工程結(jié)算辦理的條件：按合同及協(xié)議完成工作，經(jīng)驗收合格，已移交工程竣工資料。2） 結(jié)算資料至少應(yīng)包括的內(nèi)容（按從上到下的順序整理）：序號資料名稱提供方備注1工程竣工結(jié)算通知書甲方提供2結(jié)算工作交接單甲方提供2結(jié)算價審核意見表甲方提供3結(jié)算明細(xì)表（含工程量計算底稿等）和匯總表簽約單位提供須簽字、蓋公章4工程竣工資料簽約單位提供5與合同結(jié)算相關(guān)的補充協(xié)議、會議紀(jì)要、工程通知單等簽約單位提供6合同履行過程中發(fā)生的所有設(shè)計變更、簽證及審定的補充預(yù)算書簽約單位提供7合同合同：簽約單位提供1

53、5. 工程質(zhì)量保修15.1. 保修范圍和內(nèi)容15.1.1. 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。15.1.2. 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。15.2. 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以竣工備案日期開始計算，保修期限為：15.2.1. 衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏、防水工程（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為 5 年；1

54、5.2.2. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年；15.2.3. 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；15.2.4. 管道堵塞2個月；15.2.5. 其他項目的保修期為 2 年。15.3. 質(zhì)量保修責(zé)任15.3.1. 保修質(zhì)量目標(biāo)：文明、全面、及時、徹底。項目二次維修率1%15.3.2. 乙方現(xiàn)場維修操作細(xì)則1） 乙方必須以書面形式指定一個現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人及維修小組成員，全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。包括：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修操作單領(lǐng)取和實施、配合項目客戶服務(wù)中心處理重大投訴、索賠的談判及確認(rèn)等工作。維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢

55、通，做到隨叫隨到，及時處理以上各項工作。2） 維修負(fù)責(zé)人須提供本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到客戶服務(wù)中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。3） 乙方維修人員必須到項目物業(yè)管理處辦理小區(qū)出入證（需提供一寸免冠照片一張）。4） 維修負(fù)責(zé)人處理保修期間所發(fā)生的各項維修事務(wù)時，必須到客戶服務(wù)中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：鑰匙領(lǐng)用登記表、維修操作單等，并請當(dāng)面核實清楚。5） 維修工程完工后把需歸還的物品如數(shù)歸還客戶服務(wù)中心。6） 維修區(qū)域內(nèi)的任何物品（包括鑰匙）丟失和損失，維修單位將承擔(dān)由此所造成的一切損失和賠償，費用將直接從責(zé)任單位工程質(zhì)保金中扣除。7） 乙方必須服從項目客戶服務(wù)中心和物業(yè)管理中

56、心（管理處）的各項管理制度和規(guī)定。15.3.3. 乙方現(xiàn)場維修工作及人員規(guī)范管理制度1） 乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。2） 乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴物業(yè)管理中心簽發(fā)的出入證，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。3） 乙方人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護(hù)，損壞設(shè)施、裝修、家具由乙方承擔(dān)賠償。4） 乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時間內(nèi)未到現(xiàn)場，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。5） 乙方維修人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意方可進(jìn)入，不得擅自入內(nèi)；在業(yè)主家中不得隨意進(jìn)入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。6） 乙方維修人員不得在業(yè)主家中

57、大聲喧嘩、哼小調(diào)、開玩笑、看書、報刊雜志、電視； 不允許亂扔紙屑、維修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無故逗留等。7） 乙方從甲方或物業(yè)管理中心領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理中心規(guī)定當(dāng)日歸還，乙方每次在空置房維修完畢，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，僅由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。8） 乙方離開維修現(xiàn)場時必須將施工現(xiàn)場清理干凈，不得遺留任何雜物；必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)。9） 未經(jīng)允許，乙方不得以萬科的名義承擔(dān)為裝修公司搬運垃圾，為業(yè)主進(jìn)行裝修、改造等行為。10） 甲方有對乙方現(xiàn)場違規(guī)人員及不服從管理的人員驅(qū)逐退場的權(quán)利，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成乙方的修繕任務(wù)。發(fā)生一切費用將由乙方承擔(dān)。11） 因工作需要甲方召集舉行的有關(guān)維修工作會議，在通知到乙方后，如乙方未準(zhǔn)時參加或缺席，甲方