廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查法務(wù)服務(wù)

1、廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查法務(wù)服務(wù)專項工作任務(wù)書廣州市城市更新局二o七年六月、工作背景為加快推進城市更新土地整備工作，深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)， 促進成片連片更新改造，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，廣州 市城市更新土地整備保障中心需對廣州市城市更新范圍內(nèi)擬納入整備計 劃的土地整備項目進行盡職調(diào)查，委托專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)，組建專項法 律服務(wù)隊伍，提供專項法律服務(wù)，保障中心土地整備工作的依法依規(guī)進 行，有效規(guī)避各種行政風(fēng)險。二、工作目標(biāo)在土地整備工作中加強土地權(quán)屬人利益的保護，是開展土地整備工 作的基本原則。在土地整備項目實施前，對擬整備的土地使用權(quán)權(quán)屬狀 況、土地利用現(xiàn)狀及土地整備

2、可能面臨的困難及存在的問題，依法進行 盡職調(diào)查，排查梳理歷史遺留問題，依法推進土地整備工作的進行，是 本項目的基本目標(biāo)。三、工作內(nèi)容及要求結(jié)合我中心土地整備工作的實際情況，由法律服務(wù)機構(gòu)組建專門的服務(wù)工作小組，根據(jù)我中心的委托，對列入2016年、2017年廣州市城市更新國有舊廠房中的3個土地整備項目開展前期摸查工作，提供專項法律服務(wù)，并對數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。主要從以下方面開展本項目法律盡職調(diào)查及服務(wù)工作：（一）擬改造范圍內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬規(guī)劃用途情況；（二）擬改造范圍內(nèi)土地的國有建設(shè)用地使權(quán)出讓合同、土地出讓 金繳納情況；（三）擬改造范圍內(nèi)的土地、房屋抵押查封情況；（四）擬

3、改造范圍內(nèi)土地、房屋所屬“舊廠”的主體資格、成立、 變更、歷史沿革；（五）擬改造范圍內(nèi)土地、房屋所屬“舊廠”出資人或股東的主體資格情況；（六）擬改造范圍內(nèi)土地、房屋所屬“舊廠”的重大合同；（七）擬改造范圍內(nèi)土地、房屋所屬“舊廠”的重大訴訟、仲裁情況；（八）根據(jù)盡職調(diào)查情況，對擬整備土地項目提供調(diào)查信息資料及 事實來源線索，對整備土地項目實施及調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的具體問題提供法律 意見及解決方案，提供充分的法律依據(jù)和政策依據(jù)。（九）對擬整備土地項目的實施涉及的各種法律問題提供專業(yè)建議 及解決方案，便于各方當(dāng)事人合作關(guān)系的建立及權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的確定。（十）參與中心擬整備土地項目的談判、簽約，并代表中心修改、

4、 審查各類合同等重要法律文書；對中心整備土地過程中涉及的信息公開、 信訪、訴訟、仲裁等法律事務(wù)提供法律咨詢和論證意見。（一）辦理中心委托的其他土地整備法律事務(wù)。四、工作形式及時間安排（一）專項服務(wù)工作小組開展法律服務(wù)的工作形式，根據(jù)土地整備 項目的實際情況，由專項服務(wù)工作小組自行確定并依法開展服務(wù)工作。（二）專項服務(wù)工作小組提供專項服務(wù)的時限自簽訂服務(wù)合同時間 起至2017年12月20日止。（三）專項服務(wù)工作小組在服務(wù)期內(nèi)隨時根據(jù)我中心通知，啟動各 項土地整備項目的盡職調(diào)查等法律服務(wù)工作，保障土地整備項目的依法 依規(guī)進行。五、工作成果及效果（一）工作成果1、廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查報

5、告書（按委托調(diào) 查項目獨立出具報告，每個項目報告紙質(zhì)版 10份，電子版1份）；2、廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查信息資料匯總（按每個委托調(diào)查項目獨立提供，每個項目信息資料匯總正本紙質(zhì)版1份,副本10份，電子版1份）。（二）成果效果1、廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查報告書嚴(yán)格根據(jù)本任 務(wù)書的工作內(nèi)容要求、盡職調(diào)查的客觀事實及法律政策規(guī)定制作，提交的報告書要達到我中心對外直接使用的效果。2、廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查信息資料匯總資料必 須來源可靠，數(shù)據(jù)真實，符合我中心決策依據(jù)要求。3、上述調(diào)查報告及信息資料的知識產(chǎn)權(quán)歸本中心， 法律服務(wù)機構(gòu)及 專門的服務(wù)工作小組成員承擔(dān)保密責(zé)任。六、經(jīng)費預(yù)算經(jīng)費總預(yù)算 29 萬元，其中：（一）廣州市城市更新土地整備項目盡職調(diào)查報告書 、廣州市城 市更新土地整備項目盡職調(diào)查信息資料