XXXX項(xiàng)目征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(方案)

1、征收xxx村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案根據(jù)xx省人民政府關(guān)于xx市20xx年第十六批次建設(shè)用地的 批復(fù)(xxx20xx xx號)，同意征收xx鎮(zhèn)xxx村集體建設(shè)用地xxxx 公頃。根據(jù)xx省人民政府關(guān)于xx市20xx年第三十一批次建設(shè)用 地的批復(fù)(xxx 20xx xx號)，同意轉(zhuǎn)用、征收xx鎮(zhèn)xxx村集體 土地xxxx公頃。20xx年x月xx日xxxx人民政府、xx市國土資源局 頒布了關(guān)于征收xxx村集體土地上的房屋公告，按照公告，xxxx 人民政府對xxx村集體土地征收部分房屋作出以下拆遷補(bǔ)償安置方 案。第一條、本方案僅適用于以上兩個(gè)征地批次中所含有的位于xxxx 項(xiàng)目規(guī)劃中的房屋。第二

2、條、本方案經(jīng)xx市人民政府批準(zhǔn)后，由xx鎮(zhèn)人民政府和 xxx村委會具體負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、房屋拆除等工作。補(bǔ) 償安置費(fèi)用經(jīng)依法審計(jì)后納入征地成本，并在土地出讓金中返還。第三條、依照本方案拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，被拆遷 人、承租人不得阻撓房屋拆遷，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第四條、經(jīng)被拆遷人多數(shù)推選確定的房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為 該項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋的評估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋及 建筑附屬物的評估工作。第五條、本次拆遷補(bǔ)償安置分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式：（一）貨幣補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償金額二合法宅基地補(bǔ)償價(jià)格+合法房屋重置評估價(jià)+ 附屬物及室內(nèi)精裝修補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎勵金額

3、+其它補(bǔ)償費(fèi)。2、結(jié)算方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诤炗喎课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議且搬家、交鑰匙、 驗(yàn)房合格之后，一次性結(jié)清協(xié)議補(bǔ)償款。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、經(jīng)征求被拆遷戶意見，安置樓位于,安置樓均價(jià)xxxx元/nr,具體位置、戶型、樓層價(jià)格見附表。2、安置樓的標(biāo)準(zhǔn)：外樓宇門、入戶防盜門、斷橋鋁窗、戶內(nèi)普 通木質(zhì)門；墻面刮白、麻地面；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有 線電視接頭入戶（兩項(xiàng)開通費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)）；菜盆、座便器安裝 齊全、衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到頂。3、合法房地產(chǎn)補(bǔ)償總額二合法宅基地補(bǔ)償價(jià)格+合法房屋重置評 估價(jià)+附屬物及室內(nèi)精裝修補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+獎勵金 額+其它補(bǔ)償費(fèi)。4、合法宅

4、基地補(bǔ)償價(jià)格，參照同區(qū)域印象青城項(xiàng)目四合片區(qū)土地價(jià)格，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定為元/ml5、調(diào)換原則 被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后搬家、交鑰匙、驗(yàn)房合格的, 按先后順序挑選安置樓。 被拆遷人（一證一戶）可以挑選一套或多套安置樓，但所挑選的 安置樓面積之和，不得超過折算面積20平方米。 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，按被拆遷房屋的 補(bǔ)償金額與調(diào)換房屋的購置金額互找差價(jià)。拆遷人應(yīng)給予被拆遷人的 差價(jià)一次性結(jié)清；被拆遷人應(yīng)給予拆遷人的差價(jià)待所選安置樓交付使 用時(shí)，一次性結(jié)清。 本次拆遷對被拆遷房屋已經(jīng)補(bǔ)償?shù)?，其房屋歸拆遷人所有，被 拆遷人不得自行拆除房屋和附屬物，否則，將在補(bǔ)償費(fèi)中予以扣除。第六條

5、、被拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋:評估公司評估的重置價(jià)格。2、室內(nèi)精裝修:有資質(zhì)的專業(yè)人員評估的市場價(jià)格。3、附屬物的補(bǔ)償：名稱單位價(jià)格（元）門樓（精裝）個(gè)1300門樓（簡裝）個(gè)800防盜門（高檔）個(gè)800防盜門（普通）個(gè)400經(jīng)濟(jì)樹木（不分品種） 盛果樹（直徑15 cm）棵500經(jīng)濟(jì)樹木（不分品種） 初果樹（5 cmv直徑15 cm）棵150雜樹（直徑30 cm）棵80雜樹（直徑v30cm）棵50注:表中沒有列入的地上附屬物根據(jù)實(shí)際情況評估確定。5、其它補(bǔ)償名稱單位價(jià)格（元）電話移機(jī)費(fèi)部150有線電視移裝費(fèi)套250空調(diào)移機(jī)費(fèi)臺200網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)套180太陽能移裝費(fèi)臺180電熱水器移裝費(fèi)臺8

6、0注:實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計(jì)算。6、搬遷補(bǔ)償費(fèi):按房屋建筑面積每平方米12元給予補(bǔ)償。選擇 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計(jì)算。7、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi):臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為合法建筑面 積每平方米16元。8、經(jīng)營損失補(bǔ)償:參照x建【20xx】xxx號文的規(guī)定執(zhí)行。9、冬季采暖補(bǔ)貼：拆遷批準(zhǔn)用途為住宅的房屋，在采暖期實(shí)施 搬遷的，按房屋合法建筑而積20. 5元/冊和剩余采暖期限合理補(bǔ)貼。第七條 過渡方式和過渡期限:本次拆遷由被拆遷人自行安排過 渡，過渡期限自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議交鑰匙之日起共計(jì)30個(gè)月。 因拆遷人的原因不能按期交付安置房，延長過渡期的，在原有補(bǔ)償費(fèi) 的基礎(chǔ)上，增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；逾期半年以內(nèi)的

7、增加25%,半年以 上一年內(nèi)的增加50%, 年以上不足兩年的增加75%,兩年以上的增 加 100%o第八條合法占地及房屋的認(rèn)定根據(jù)xx省農(nóng)村宅基地管理辦法、國土資源部、中央農(nóng)村工作 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證 的若干意見及相關(guān)法律、法規(guī)政策，xxxx拆遷指揮部會同有關(guān)部 門進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果張榜公布，并按認(rèn)定結(jié)果給予補(bǔ)償， 經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。第十條 拆遷非住宅房屋，公共設(shè)施，根據(jù)合法證件注明的用途, 依法進(jìn)行評估后，按有關(guān)政策給予補(bǔ)償。第十一條 未經(jīng)批準(zhǔn)私自將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅 用途認(rèn)定補(bǔ)償。第十二條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人

8、、村集體提岀補(bǔ)償 方案與當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，對被拆遷房屋證據(jù)保全后，先行拆 除，待協(xié)商解決或法院依法判決后，再予補(bǔ)償。第十三條拆遷買賣、繼承或贈予沒有辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的房 屋，相關(guān)人員必須出據(jù)真實(shí)有效的證明文件，并且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。經(jīng) 審核無誤后，拆遷人與買房人，繼承人或受贈人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議。第十四條 集體公用地補(bǔ)償。除村民宅基地之外的空閑地、街巷、 道路等均為集體建設(shè)公用地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在市政府確定的征地區(qū)片地 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按熟地每畝20萬元補(bǔ)償給村集體。第十五條獎勵政策:本次拆遷設(shè)立獎勵期限：自20xx年一月一 日至20xx年一月一日。對于積極配合征地拆遷工作，并在獎勵期限 內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，享受以下獎勵政策：1、合法證件內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建筑，按評估價(jià)格給予補(bǔ) 償。2、合法證件外的違法建筑，按建筑成本80%給予助拆費(fèi)。不計(jì) 算搬遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不折算安置樓面積。3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在折算面積的基礎(chǔ)上，可以按安置價(jià)格享受不超過20 的優(yōu)惠。4、在獎勵期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予合法房地產(chǎn) 評估價(jià)格5%的獎勵上浮。第十六條、法律責(zé)任對于不配合拆遷工作，在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，按如下政策 執(zhí)行：1、有合法用地手續(xù)的被拆遷戶房屋，按市場評估價(jià)