我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告

1、« 2004年度我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告2005年2月5日一、2004年我國(guó)主要城市的地價(jià)狀況（一）地價(jià)總體水平繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)2004年全國(guó)各大城市的綜合地價(jià)水平為 1198元/平方米，與2003年相比增長(zhǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的勢(shì)頭。其中商業(yè)用地平均地價(jià)為1988元/平方米，與2003年相比增長(zhǎng)%增長(zhǎng)率上升了個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地平均地價(jià)為1166元/平方米，與2003年相比增長(zhǎng)增長(zhǎng)率上升了個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用地平均地價(jià)為481元/平方米，與2003年相比增長(zhǎng)增長(zhǎng)率下降了個(gè)百分點(diǎn)。表1全國(guó)城市地價(jià)平均水平歷年變化情況（元/平方米）綜合商業(yè)住宅工業(yè)2000 年99816159

2、234442001 年103316669654542002 年1078174910194602003 年1129186410704722004 年119819881166481圖1全國(guó)城市地價(jià)平均水平歷年比較（二）從區(qū)域監(jiān)測(cè)結(jié)果來看，東南區(qū)的地價(jià)水平最高，西北區(qū)的地價(jià)水平最 低，中南、西南、東北區(qū)地價(jià)增長(zhǎng)率高于全國(guó)平均水平從區(qū)域平均地價(jià)水平來看，在東南、中南、西南、華北、西北、東北等六區(qū) 中，東南區(qū)的地價(jià)水平最高，達(dá)到了 1621元/平方米，西北區(qū)的地價(jià)水平最低, 只有777元/平方米，遠(yuǎn)低于全國(guó)1198元/平方米的平均地價(jià)水平。從不同區(qū)域 的地價(jià)增長(zhǎng)率來看，與2003年相比，西南區(qū)、中南區(qū)、

3、東北區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率 高于全國(guó)平均水平，分別為 %、,東南區(qū)、華北區(qū)、西北區(qū)地價(jià)也有一定 幅度的增長(zhǎng)，但增幅較小，分別為 %、%。表2 2004年全國(guó)各區(qū)不同用途地價(jià)水平（元/平方米）綜合商業(yè)住宅工業(yè)全國(guó)平均119819881166481東南區(qū)162127541569587中南區(qū)116218341152463西南區(qū)120721671085443華北區(qū)130021531276536西北區(qū)7771167732457東北區(qū)105517331148375圖2 2004年全國(guó)分區(qū)不同用途土地地價(jià)增長(zhǎng)率比較（三）在三大重點(diǎn)地區(qū)中，京津兩市地價(jià)繼續(xù)處于高位，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)地 價(jià)增幅較大，珠江三角洲地區(qū)增幅較

4、小2004年對(duì)長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津兩市三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)的地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果 表明，京津兩市的地價(jià)水平繼續(xù)處于高位，綜合地價(jià)水平為2009元/平方米，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均的1198元/平方米，其中商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價(jià)分別為3875元 /平方米、1746元/平方米、520元/平方米，但京津兩市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為 ，基 本與全國(guó)勺平均增長(zhǎng)率持平。與2003年相比，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)地價(jià)增長(zhǎng)率較大，為 其中商業(yè)、住宅、 工業(yè)用地的地價(jià)增長(zhǎng)率分別為 %、 ,均大于全國(guó)各類用地平均增長(zhǎng)率，其 中住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)明顯，2004年長(zhǎng)江三角洲的住宅用地地價(jià)達(dá)到 1540元/平方 米，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均的1166元/平方米。而

5、珠江三角洲地區(qū)的地價(jià)增長(zhǎng)率較低， 只有%地價(jià)基本保持穩(wěn)定。其中商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價(jià)小幅上漲，增長(zhǎng)率 均低于全國(guó)平均水平，分別為 % %表3 2004年重點(diǎn)地區(qū)不同用途用地地價(jià)水平比較（元/平方米）綜合商業(yè)住宅工業(yè)全國(guó)平均119819881166481長(zhǎng)江三角洲145023441540521珠江三角洲112921601058436東津兩巾2009387517465203 2004 年重點(diǎn)地區(qū)不同用途用地地價(jià)增長(zhǎng)率比較（四）大部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市地價(jià)增長(zhǎng)平穩(wěn)，部分中西部城市地價(jià)增幅較大2004 年地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明， 大部分城市尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市地價(jià)增長(zhǎng)相對(duì)比較平穩(wěn), 如北京、上海、杭州、廣州

6、、深圳的地價(jià)增長(zhǎng)率多在2%左右，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均%的增長(zhǎng)率，但不同城市的不同用途地價(jià)增長(zhǎng)情況有所不同。以北京為例， 2004 年北京綜合地價(jià)只上漲了%，其中，商業(yè)、住宅、工業(yè)的增長(zhǎng)率分別為 %、 %、 %，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均的%、 %、 %。與北京不同的是，上海市商業(yè)、住宅用地地價(jià)漲幅略高于全國(guó)平均水平，分別為、，住宅用地地價(jià)上漲幅度較大，但工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率低于全國(guó)平均水平，僅有。而廣州、 深圳除工業(yè)用地增長(zhǎng)率略高于全國(guó)平均水平外，商業(yè)、住宅的地價(jià)增長(zhǎng)率均低于全國(guó)平均增長(zhǎng)率。前幾年地價(jià)漲幅較大的城市，在2004 年地價(jià)漲幅減緩，如杭州商業(yè)、住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)率分別為、，工業(yè)用地地價(jià)變化基本不大。部分

7、中西部城市地價(jià)增幅較大，如成都、貴陽、西安、呼和浩特，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率均在10以上，分別為、。（五）不同用地類型中，住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)最快，工業(yè)用地地價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)在住宅、商業(yè)、工業(yè)三類用地中，住宅用地平均價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，增長(zhǎng)幅度最大，全國(guó)平均增長(zhǎng)率為，其次是商業(yè)用地，增長(zhǎng)率為%，工業(yè)用地增長(zhǎng)率最低，只有%。在三大重點(diǎn)區(qū)域中，長(zhǎng)江三角洲住宅用地地價(jià)的增幅為，其次是京津兩市為，其中天津增長(zhǎng)率較高為%，遠(yuǎn)高于北京的%。 珠江三角洲住宅用地地價(jià)增幅不大，增長(zhǎng)率只有。在監(jiān)測(cè)的東南、中南、西南、華北、西北、東北六區(qū)中，對(duì)于商業(yè)用地，東北區(qū)的增長(zhǎng)率最高，為%，其次是中南和西南，皆為%；對(duì)于住宅用地，增長(zhǎng)幅

8、度最大的是西南地區(qū)，增長(zhǎng)率為%,其次是中南地區(qū)，為%；對(duì)于工業(yè)用地，增長(zhǎng)率最大的是中南和東北地區(qū)，分別為%和 %，其次是西南和西北地區(qū)，分別為%和 %。（六）全國(guó)主要城市地價(jià)年內(nèi)變化比較平穩(wěn)，第一季度與第二季度的地價(jià)平均增長(zhǎng)率略高于第三季度與第四季度的平均增長(zhǎng)率從全國(guó)主要大城市的綜合地價(jià)水平來看， 四個(gè)季度的環(huán)比增長(zhǎng)率基本保持在之間， 增長(zhǎng)比較平穩(wěn)。 其中第一季度、 第二季度的平均增長(zhǎng)率約為， 第三季度、四季度的平均增長(zhǎng)率略有下降，為， 這說明土地供應(yīng)暫停后， 社會(huì)對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期發(fā)生改變，很大程度上抑制了土地需求和投資，根據(jù)對(duì)全國(guó) 51 個(gè)大中城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果分析， 2004 年我國(guó)重

9、點(diǎn)地區(qū)和主要城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況如下：二、影響地價(jià)的主要因素分析（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好、投資與需求強(qiáng)勁仍然是地價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿υ趯?duì)京津兩市、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)三大重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行監(jiān)測(cè)過程中，可以發(fā)現(xiàn)由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好、 社會(huì)購(gòu)買力增強(qiáng)、 公眾投資和購(gòu)房 比例不斷增加、需求持續(xù)旺盛，是地價(jià)不斷上漲的主要?jiǎng)恿σ蚤L(zhǎng)江三角洲為例，該地區(qū)的地價(jià)上漲最快，其中尤以住宅用地的價(jià)格上漲最為明顯， 2004 年住宅用地價(jià)格上漲了%，遠(yuǎn)高于京津兩市和珠江三角洲地區(qū)。這主要是由于近幾年來， 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、 城市建設(shè)最具活力的地區(qū)之一，2004年主要城市的GDPS 15%&

10、#163;右，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和居民消費(fèi)能力均位于全國(guó)前列，投資和需求強(qiáng)勁帶動(dòng)了地價(jià)的不斷上漲。如上海市， 由于2010 年世博會(huì)的成功申辦以及跨國(guó)公司和外資企業(yè)的大量涌入，民營(yíng)資本開始介入房地產(chǎn)業(yè)， 良好的未來社會(huì)預(yù)期和可購(gòu)買能力， 使上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求始終強(qiáng)勁。 2004 年上海住宅房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到，房?jī)r(jià)和增長(zhǎng)率居全國(guó)之首，其中主要是個(gè)人住房需求。根據(jù)中國(guó)人民銀行上海分行的統(tǒng)計(jì)， 2004 年上海市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加 1023 億元，同比多增204 億元，占各項(xiàng)貸款新增額的比例高達(dá)76%，其中個(gè)人住房貸款累計(jì)增加728 億元，同比多增106 億元，新增個(gè)人住房貸款占中長(zhǎng)期貸

11、款增量的比例高達(dá)48%。而在10 月 29日上調(diào)存款利率后， 11、 12 月的個(gè)人住房貸款繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。此外，按照對(duì)房屋租價(jià)比的分析，我國(guó)主要城市的租價(jià)比均在6%以上，遠(yuǎn)高于股票、國(guó)債、期貨、存款等投資收益率水平。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查結(jié)果，在購(gòu)買商品住宅的個(gè)人中，17%的購(gòu)房者是為了投資，可見個(gè)人需求及投資增加仍是拉動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主要原因，從而也帶動(dòng)了地價(jià)的不斷上漲。（二）土地供應(yīng)積極參與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，從政策上保障了地價(jià)的平穩(wěn)變化2004 年， 針對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快、 部分行業(yè)盲目投資、 低水平重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重等問題，黨中央、 國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)了一系列政策措施， 嚴(yán)把

12、最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果信貸和土地兩個(gè)閘門， 使固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制。表明， 2004 年固定資產(chǎn)投資增速由年初的53回落到，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控已初見成效，全年GD?曾長(zhǎng)繼續(xù)保持協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)。在此次宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控中，土地政策發(fā)揮了重要作用。國(guó)土資源部門通過采取從嚴(yán)從緊的土地供應(yīng)政策， 對(duì)制止部分行業(yè)盲目投資， 產(chǎn)生了明顯的釜底抽薪作用。并通過對(duì)開發(fā)區(qū)的清理整頓， 使一些地區(qū)盲目設(shè)立開發(fā)區(qū)、 亂占濫用土地的勢(shì)頭得到有效遏制，使土地市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的一些不穩(wěn)定、不健康、 不合理因素慢慢消除，抑制了土地的無序供應(yīng)， 土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨規(guī)范， 有力地配合了國(guó)家宏觀調(diào)控整體戰(zhàn)略部署的實(shí)施， 保障了

13、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展， 從而防止了地價(jià)的大起大落，為地價(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)提供了良好的政策保障。（三）通過全面清理整頓工作，土地市場(chǎng)不斷規(guī)范，地價(jià)的市場(chǎng)形成機(jī)制逐步完善，從而為地價(jià)的平穩(wěn)上漲及杠桿作用的發(fā)揮提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境2004 年我國(guó)采用金融政策和土地政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控過程中， 對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行了大規(guī)模的清理整頓。 截止到 2004年 8 月， 國(guó)土資源部共清理出 6866個(gè)各類開發(fā)區(qū)，核減4813 個(gè)，占原有總數(shù)的，規(guī)劃面積壓縮萬平方公里，占原有面積的，退出開發(fā)區(qū)土地2617平方公里，復(fù)耕1324平方公里， 收回閑置土地平方公里。 國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部委部署了以新上項(xiàng)目用地清理為重點(diǎn)的 “六

14、項(xiàng)清理整頓”，全年共清查近萬個(gè)新上項(xiàng)目的用地，涉及面積近80 萬公頃，清理出違法占用土地項(xiàng)目 7184 個(gè)，涉及面積36501 公頃，對(duì)停建、暫停并限期整改及取消立項(xiàng)的 7077個(gè)項(xiàng)目；貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等“三個(gè)暫?！钡囊?， 2004 年前三季度全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)中，存量土地占到 52。通過全面清理整頓，遏制了土地虛假需求，使土地市場(chǎng)逐步規(guī)范。此外，由于國(guó)土資源管理部門多年來一直推行經(jīng)營(yíng)性用地的招拍掛， 使地價(jià)的市場(chǎng)形成機(jī)制和市場(chǎng)環(huán)境不斷完善，房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資逐漸趨于理性，初步形成了一個(gè)公開、 公平、公正的土地市場(chǎng)，為促進(jìn)地價(jià)的平穩(wěn)上漲提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。（四）受國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)

15、構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，工業(yè)用地價(jià)格增長(zhǎng)平緩為控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過快增長(zhǎng)， 防止某些行業(yè)無序建設(shè)、 過度擴(kuò)張， 2004年國(guó)家加快制定完善并嚴(yán)格實(shí)施能耗、物耗、環(huán)保、安全等市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格控制鋼鐵、 水泥、 電解鋁、 電石、 焦炭等行業(yè)投資。 2004 年 1 7 月， 鋼鐵增長(zhǎng)，增幅比今年1 2 月回落個(gè)百分點(diǎn)；水泥增長(zhǎng)，回落個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)，增幅回落個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)投資增速看， 1 7 月，第一產(chǎn)業(yè)投資 277 億元，增長(zhǎng)15，扭轉(zhuǎn)了負(fù)增長(zhǎng)的局面，增幅比1 2 月加快個(gè)百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)投資10852億元，增長(zhǎng)，增幅回落個(gè)百分點(diǎn)。 第三產(chǎn)業(yè)投資15988億元，增長(zhǎng)，增幅回

16、落個(gè)百分點(diǎn)。從新開工項(xiàng)目看， 1 7 月，新開工項(xiàng)目 80851個(gè)，總投資規(guī)模 27415億元，增長(zhǎng)，增幅比 1 2 月回落個(gè)百分點(diǎn)。由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要以及土地供應(yīng)政策的影響， 在很大程度上緩解了對(duì)工業(yè)用地的需求。此外，國(guó)家對(duì)開發(fā)區(qū)的全面清理整頓，也抑制了對(duì)工業(yè)用地的需求，從而使全年工業(yè)用地價(jià)格增長(zhǎng)平緩， 2004 年全國(guó)工業(yè)用地平均地價(jià)為 478 元平方米，與 2003年相比增長(zhǎng)%，增長(zhǎng)率下降了個(gè)百分點(diǎn)。在監(jiān)測(cè)的京津兩市、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)中，長(zhǎng)江三角洲和京津兩市工業(yè)用地價(jià)格增幅都不大， 珠江三角洲的工業(yè)用地價(jià)格甚至低于全國(guó)平均水平。根據(jù)對(duì)全國(guó) 51 個(gè)大中城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

17、結(jié)果分析， 2004 年我國(guó)重點(diǎn)地區(qū) 和主要城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況如下：3、 2004 年我國(guó)城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系分析（一）地價(jià)與房?jī)r(jià)均呈上升趨勢(shì)，但地價(jià)變化上漲幅度小于房?jī)r(jià)上漲幅度2004 年 1-11 月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2759 元/ 平方米，同比上漲%，其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為 2580 元/ 平方米，同比上漲%； 2004 年全國(guó)平均地價(jià)為 1183元/平方米， 同比增長(zhǎng)率為，其中，住宅用地平均價(jià)格為 1128元/平方米，同比上漲?？傮w來看， 2004 年的各大城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化規(guī)律相吻合。 大多數(shù)城市的地價(jià)水平和房?jī)r(jià)水平總體上均呈上漲趨勢(shì)，

18、但地價(jià)增長(zhǎng)幅度普遍低于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度。（二）北京、上海等重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)漲幅較大，也帶動(dòng)了地價(jià)的不斷上漲由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、需求強(qiáng)勁，北京、上海等部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，一向被視作我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”。 2004 年北京市全年商品房平均售價(jià)為 5053元/ 平方米，比上年提高316元/平方米，增長(zhǎng)；其中，商品住宅平均售價(jià) 4747元/ 平方米， 提高 291 元/平方米，增長(zhǎng)；而全年平均地價(jià)為 2384 元/ 平方米，比上年增長(zhǎng)， 住宅用地平均地價(jià)為2127元/ 平方米， 比上年增長(zhǎng)。上海市 2004 年商品房銷售面積萬平方米，全年商品房銷售額億元，其中商品住宅平均銷售為

19、6385元/平方米，比上年上漲%；而全年平均地價(jià)為2223元/ 平方米，比上年增長(zhǎng)，住宅用地平均地價(jià)為 2078元/ 平方米，比上年增長(zhǎng)。由以上數(shù)據(jù)可以分析得出， 這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市地價(jià)的起伏基本上都隨著房?jī)r(jià)的變化而 變化。根據(jù)對(duì)全國(guó) 51 個(gè)大中城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果分析， 2004 年我國(guó)重點(diǎn)地區(qū) 和主要城市的地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況如下：4、 2004 年我國(guó)城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的關(guān)系分析（一）地價(jià)與GDM步增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度低于 GDB曾長(zhǎng)速度2004年，全國(guó)地價(jià)平均增長(zhǎng)率為,全國(guó) GDB曾長(zhǎng)率為。在北京、上海、 廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其地價(jià)變化增長(zhǎng)速度與的GDB曾長(zhǎng)速度之間的差距要相對(duì) 較大

20、。2004年北京市地價(jià)平均增長(zhǎng)率為%,GDm曾長(zhǎng)率為。上海市地價(jià)平均增長(zhǎng)率為, GDP比上年增長(zhǎng)由以上數(shù)據(jù)可以看出，我國(guó)地價(jià)水平的變化在 總體上與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展是同步協(xié)調(diào)的。發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)出一條規(guī)律： 當(dāng)?shù)貎r(jià)變化速度遠(yuǎn)高于或低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度時(shí)， 此時(shí)的土地市場(chǎng)是畸形 的；而當(dāng)?shù)貎r(jià)變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時(shí)，此時(shí)的土地市場(chǎng)是健康的。所以認(rèn)為，我國(guó)目前的土地市場(chǎng)是健康的， 地價(jià)水平并不存在泡沫成分。 而且在加強(qiáng)中央宏觀調(diào)控的 2004 年，土地市場(chǎng)和綜合地價(jià)水平?jīng)]有大起大落，出現(xiàn)大的波動(dòng)， 說明我國(guó)的土地市場(chǎng)經(jīng)過多年的建設(shè)， 已經(jīng)逐步規(guī)范和成熟， 地價(jià)形成 機(jī)制也逐步健全，在

21、市場(chǎng)調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。圖4全國(guó)地價(jià)增長(zhǎng)與GDP固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較示意圖（二） 地價(jià)增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資增速， 在固定資產(chǎn)投資增速回落的同時(shí)，地價(jià)增長(zhǎng)率增幅較2003年也有所下降?2004 年， 我國(guó)采取中央宏觀調(diào)控防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱， 控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過快增長(zhǎng)取得顯著成效。 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率為%， 增速比2003 年回落個(gè)百分點(diǎn)，而全國(guó)地價(jià)平均增長(zhǎng)率為，遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資增速。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其狀況與全國(guó)平均水平基本類似。2004 年北京市地價(jià)平均增長(zhǎng)率為，而固定資產(chǎn)投資比上年增長(zhǎng)%，增幅下降個(gè)百分點(diǎn)。上海市地價(jià)平均增長(zhǎng)率為，固定資產(chǎn)投資比上年增長(zhǎng)%，增速比一季度回落個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資增速減緩在一定程度上抑制了地價(jià)的快速增