武漢藍(lán)灣俊園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)

1、武漢藍(lán)灣俊園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、基本要求及相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明笫三章選聘程序和方法第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介藍(lán)灣俊園小區(qū)是武建富強(qiáng)置業(yè)有限公司于2000年投資興建的高尚住宅小區(qū)，一期于 2001年11月份竣工，二期于2003年10月份竣工入住，由前期武漢俊海物業(yè)管理有限公司 實(shí)施物業(yè)管理至今（服務(wù)合同已經(jīng)到期），小區(qū)占地面積179畝，建筑面積約21萬(wàn)平方米, 其屮住宅面積約19萬(wàn)平方米。綠化面積占總面積的40.2%,容積率：1.60,配套、設(shè)施齊 全，有健身會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、地下車庫(kù)、監(jiān)控中心、商業(yè)門面、供暖供熱設(shè)施設(shè)備等 （附竣工平面圖）。小區(qū)共有19棟樓房，（不含共

2、用房屋），建設(shè)中分為一期（1-9號(hào)樓）、二期（10-19 號(hào)樓），按其樓棟號(hào)及小區(qū)的配套分布，分別設(shè)有以下配套設(shè)施：一、基本設(shè)施情況1、1號(hào)、2號(hào)樓臨江及一紗路規(guī)劃設(shè)有商業(yè)門面（未啟用）；2、3號(hào)樓4單元設(shè)有社區(qū)委員會(huì)；3、4號(hào)樓南側(cè)設(shè)有一期熱交換站；4、6號(hào)樓東南角原設(shè)有垃圾清運(yùn)站，現(xiàn)改為物業(yè)員工食堂；5、6號(hào)樓與7號(hào)樓間設(shè)有兒童游樂(lè)場(chǎng)所；6、7號(hào)樓與8號(hào)樓中間設(shè)有小區(qū)水泵房，屬二次供應(yīng)；7、8號(hào)樓與9號(hào)樓之間設(shè)有一期配電房；8、9號(hào)樓二單元架空層內(nèi)設(shè)有監(jiān)控中心，可對(duì)小區(qū)道口、路口、圍墻及單元門內(nèi)實(shí)施24小 時(shí)全方位監(jiān)控，并負(fù)責(zé)分戶對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)和消防系統(tǒng)實(shí)行全日制值班；9、9號(hào)樓4單元架空層

3、設(shè)有小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)辦公室，面積約為370m2 :10、9號(hào)樓與10號(hào)樓之間設(shè)有健身會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等；11、10號(hào)樓與11號(hào)樓東側(cè)設(shè)有二期配電房；10號(hào)樓1單元架空 層設(shè)有小型超市，面 積約250平方米；12、11號(hào)樓與12號(hào)樓之i'可設(shè)有兒童游樂(lè)場(chǎng)所；13、12號(hào)樓東側(cè)設(shè)有二期熱交換站；14、13號(hào)樓1單元地下室設(shè)有二期高層供水泵房，負(fù)責(zé)13號(hào)、14號(hào)樓九層以上居民二次供 水；15、13號(hào)樓1單元圍墻邊設(shè)有供氣計(jì)量站，13號(hào)、14號(hào)樓地下設(shè)施屬于人防設(shè)施；16、16號(hào)棟3單元架空層臨時(shí)設(shè)有便民燙衣店和美發(fā)室；17、小區(qū)共有電梯60部，分布于116號(hào)樓；18、鐘樓一一是小區(qū)

4、標(biāo)志性建筑屬于革命遺址，頂部設(shè)有人防報(bào)警裝置及觀景射燈，一樓設(shè) 有小區(qū)醫(yī)保站，鐘樓后面設(shè)有月光廣場(chǎng)及旱噴泉，為小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所；19、鐘樓左側(cè)設(shè)有物業(yè)管理用房，面積555.49平方米（現(xiàn)已出租）；20、小區(qū)共有五個(gè)半地下泊車庫(kù)，分別位于一期兩個(gè)（1-2號(hào)車庫(kù)），二期三個(gè)（3-5號(hào)車庫(kù)）, 共有停車位453個(gè)（其中4號(hào)車庫(kù)有38個(gè)未租售，3號(hào)車庫(kù)20個(gè)未租售）：露天停車位111 個(gè)，分別在小區(qū)道路邊和鐘樓前廳；21、消防控制系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)通過(guò)驗(yàn)收后，一直在使用；22、小區(qū)整體移交工作還沒(méi)有全部完成，小會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池已有協(xié)議明確由小區(qū)使用 和管理，部分產(chǎn)權(quán)暫時(shí)沒(méi)有明確，鐘樓屬革命遺址，

5、據(jù)開(kāi)發(fā)商武建富強(qiáng)公司說(shuō)辦理了房產(chǎn)證, 但沒(méi)有土地證，半地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確，所以，小區(qū)的整體移交工作尚在討論之中。二、前期物業(yè)費(fèi)征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理費(fèi)：多層為0.8元/m2,高層為1.2元/m2；2、簡(jiǎn)網(wǎng)均與原俊海物業(yè)管理公司簽訂有承租協(xié)議。招標(biāo)工作結(jié)束后有待下一屆物業(yè)公司進(jìn) 一步規(guī)范管理；3、游泳池10元/人日；兒童5元/人次；4、機(jī)動(dòng)車泊車位地下庫(kù)80元/位月，一年一交720/元年位，露天車位60元/位月；5、網(wǎng)球場(chǎng)白天16元/人時(shí)，夜間20元/人時(shí)。乒乓球室4元/人月，開(kāi)空調(diào)6元/人月。三、已交付使用的配套用房情況1、物業(yè)管理用房555.49平方米（己出租）；2、業(yè)委會(huì)用房約70平

6、方米（架空層）；3、物業(yè)管理用房約300平方米（架空層）含監(jiān)控設(shè)備用房；4、業(yè)主活動(dòng)用房（小會(huì)所）約1200平方米。四、公共設(shè)施1、配電房2個(gè)；2、變壓器 3 臺(tái)（500kva2 臺(tái)，800kva 1 臺(tái)）；3、監(jiān)控設(shè)備配套；4、水泵房2座，水泵6臺(tái)套；5、電梯6（）部，型號(hào)：xo-stab西子一奧的斯，電梯維修用房50m2（不收租金）。五、供水、供電、供熱暖電梯維護(hù)1、供水由市自來(lái)水公司直接管理并收費(fèi)；2、供電由市供電公司直接管理并收費(fèi)；3、電梯由供貨單位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)；4、供暖供熱系統(tǒng)，現(xiàn)正處于改造階段，暫時(shí)還沒(méi)有明確管理收費(fèi)情況。六、招聘單位武漢市武昌區(qū)藍(lán)灣俊園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（因沒(méi)有正式

7、成立業(yè)主代表大會(huì)，暫由樓棟代表大 會(huì)負(fù)責(zé)）。七、招聘對(duì)象投標(biāo)人應(yīng)是具有二級(jí)及以上物業(yè)管理資質(zhì)及相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)公司。八、聯(lián)系方法聯(lián)系地址：武昌區(qū)臨江大道56號(hào)藍(lán)灣俊園小區(qū)九棟三單元藍(lán)灣俊園業(yè)主委員會(huì)辦公室 郵政編碼：43000聯(lián)系人：劉先生女士：系電話（業(yè)委會(huì)辦公室）第二章 物業(yè)管理內(nèi)容、要求及相關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明一、物業(yè)管理內(nèi)容：1、房屋建筑本體、公共部位維護(hù)、管理；2、公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)作管理；3、公共場(chǎng)地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、定期消毒滅蟲(chóng)，裝修及生活垃圾收集 清坯；4、公共綠化、山水園林

8、小品及花卉的養(yǎng)護(hù)和管理；5、安全護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理；6、公建配套設(shè)施（便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和文體活動(dòng)場(chǎng)所）的運(yùn)營(yíng)管理；7、樓宇自動(dòng)化設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理；8、交通、車輛行駛和停泊管理；9、物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集管理；10、社區(qū)文化的規(guī)劃及開(kāi)展；11、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同屮規(guī)定的英它事項(xiàng)。二、基本要求及事項(xiàng)說(shuō)明1、受聘單位必須根據(jù)物權(quán)法及相關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)，獨(dú)立核算， 自負(fù)盈虧。2、此次受聘單位的物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與之簽訂物業(yè)管 理服務(wù)聘用合同。服務(wù)合同到期后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)公司協(xié)商是否續(xù)約。3、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)定期不定

9、期地對(duì)受聘單位的服務(wù)情況進(jìn)行考核，對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提 出整改意見(jiàn)后，物業(yè)公司應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以盡快落實(shí)，如多次達(dá)不到合同要求或嚴(yán)重違約 的，可以終止物業(yè)服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，同時(shí)，由違約單位承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。4、小區(qū)提供物業(yè)用房面積約370m2 （分布于9號(hào)樓架空層和6號(hào)樓東南角）。5、物業(yè)管理費(fèi)由投標(biāo)單位根據(jù)武漢市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況自行測(cè)算并確定報(bào) 價(jià)。屆時(shí)將由小區(qū)業(yè)主根據(jù)投標(biāo)單位能夠提供的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)理念、管理能力 及公司實(shí)力等綜合評(píng)價(jià)確定中標(biāo)單位。6、公用水電費(fèi)，包括共用機(jī)電設(shè)備、綠化、保法清洗用水及物業(yè)管理公司工作、生活用水、 用電、零小設(shè)施正常維修等公共

10、性活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)公司從物業(yè)管理費(fèi)收支預(yù)算屮體現(xiàn)，小區(qū) 不另安排。7、物業(yè)公司有義務(wù)組織、參與小區(qū)的公益性文化娛樂(lè)活動(dòng)，經(jīng)費(fèi)由物業(yè)公司從物業(yè)管理費(fèi) 收支予算中體現(xiàn)。8、機(jī)動(dòng)車管理。機(jī)動(dòng)車在小區(qū)南口出北口進(jìn)，東西兩門主要進(jìn)出人員和非機(jī)動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由投標(biāo)單位根據(jù)武漢市物價(jià)局規(guī)定測(cè)算報(bào)價(jià)，包括地下車庫(kù)和露天停車位兩個(gè)項(xiàng) 目。機(jī)動(dòng)車的停放要求專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)管理，按指定位置停放，整齊有序，避免交通事故。9、維修資金的使用，按國(guó)家和武漢市房屋維修基金使用管理辦法執(zhí)行，必須嚴(yán)格履行手續(xù) 和報(bào)批程序。10、安全是困擾小區(qū)的大問(wèn)題，須明確安全管理措施及在遇到安全問(wèn)題吋所要采取的處理原 則和方式。11、商業(yè)

11、用房，暫按現(xiàn)狀（產(chǎn)權(quán)和面積）安排，但須明確租金的收繳管理和使用原則（包括 外單位的臨時(shí)廣告產(chǎn)品展示及商業(yè)活動(dòng)）。12、投標(biāo)單位可根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，在投標(biāo)書(shū)中注明承諾的其它事項(xiàng)和基本方案。13、合同期滿后，如受聘單位未能續(xù)約，應(yīng)當(dāng)在武漢市物業(yè)管理承接條例規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè) 管理的全部檔案資料無(wú)條件移交小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。14、未盡事宜可在投標(biāo)陳述中明確，或與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商。15、開(kāi)標(biāo)的具體時(shí)間、基本評(píng)標(biāo)辦法另行通知。16、投標(biāo)單位要遵紀(jì)守法，公平、公正地參與競(jìng)爭(zhēng)，凡發(fā)現(xiàn)有作弊行為的單位，將立即取消 其投標(biāo)資格。17、投標(biāo)單位預(yù)交投標(biāo)保證金10萬(wàn)元。沒(méi)有中標(biāo)的單位藍(lán)灣俊園業(yè)委會(huì)將在正式確定中標(biāo) 單位之日起1

12、0天內(nèi)全額返還；中標(biāo)單位將此款作為履約保證金存業(yè)主委員會(huì)一年。如果屆 時(shí)能夠達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將如數(shù)退還本息。還將根據(jù)考核辦法實(shí)施獎(jiǎng)懲。18、完善小區(qū)各類標(biāo)識(shí)，除國(guó)家明確規(guī)定標(biāo)識(shí)外，其他位置、場(chǎng)所以現(xiàn)在使用的標(biāo)識(shí)為住。三、物業(yè)管理企業(yè)管理文件構(gòu)成1、公司總體情況介紹一覽表2、主要管理制度一覽表3、管理機(jī)構(gòu)設(shè)置一覽表4、管理人員設(shè)置一覽表5、管理設(shè)備情況一覽表6、財(cái)務(wù)收支預(yù)算情況7、管理目標(biāo)及服務(wù)質(zhì)量承諾8、物業(yè)管理基本方案及實(shí)施辦法（房屋管理、公共設(shè)施管理、公共安全秩序、保潔、綠化、 文化建設(shè)、檔案資料管理、車輛管理、業(yè)主關(guān)系處理等）9、可以說(shuō)明本企業(yè)服務(wù)水平的其他文件資料10、便民服務(wù)和社區(qū)文化活

13、動(dòng)規(guī)劃及措施。第三章選聘的程序和方法本次選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，充分體現(xiàn)廣大業(yè)主當(dāng)家 作主意愿，全程工作在區(qū)房產(chǎn)局、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的具體指導(dǎo)和監(jiān)替下，嚴(yán)格按照規(guī)范程序運(yùn)作, 其基本程序如下：、面向社會(huì)，凡具有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)均可報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)。二、雙向考察三、初選3-5家符合條件的企業(yè)入圍，作為候選單位四、入圍單位準(zhǔn)備投標(biāo)資料1、宣傳資料2套，可以廣告宣傳牌的形式展示本企業(yè)基本情況，服務(wù)理念，服務(wù)承諾及公 司業(yè)績(jī)和管理特色等。業(yè)主委員會(huì)將安排候選單位的宣傳資料在小區(qū)展示7天左右，并接受 業(yè)主們的咨詢。使業(yè)主對(duì)侯選公司的基本情況有一個(gè)盡可能多的了解。2、管理文

14、件（11套）（具體請(qǐng)參照第二章）管理文件是應(yīng)聘單位具體的工作設(shè)想思路和打算，組織架構(gòu)等，是評(píng)判候選單位的重要依據(jù)。3、答疑，投標(biāo)單位代表（擬出任小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理人選）在業(yè)主代表大會(huì)上（業(yè)主可自由 參加）參加答疑，首先陳述投標(biāo)目的，可提供的服務(wù)質(zhì)量等。時(shí)間控制在15分鐘以內(nèi)，然 后由小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，投標(biāo)人答辯，吋問(wèn)控制在30分鐘內(nèi)。五、業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)以上情況，采用無(wú)記名投票方式投票，根據(jù)得票多少排序，提交業(yè)主 大會(huì)投票。六、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，公布業(yè)主代表大會(huì)評(píng)選出的候選單位排序名單，當(dāng)場(chǎng)采取記名投票方式 投票，由得票最多的候選單位中標(biāo)。（如果當(dāng)天參加投票業(yè)主人數(shù)達(dá)不到法定人數(shù)，將采取 分戶送票、

15、收票形式收集選票）。七、業(yè)主委員會(huì)將選聘情況張榜公布。如果出現(xiàn)以下情況，經(jīng)查屬實(shí)的，中標(biāo)單位依序下排, 發(fā)現(xiàn)有弄虎作假、提供不真實(shí)材料的、采取不正當(dāng)手段收買人心、蒙騙業(yè)主等現(xiàn)象時(shí)，立即 取消其中標(biāo)資格。歡迎全體業(yè)主和社會(huì)各界監(jiān)督。投訴電話：88232165。此項(xiàng)活動(dòng)，自始至終都在社區(qū)居委會(huì)、積玉橋街道、區(qū)房地管理部門的指導(dǎo)、參與、監(jiān)督下 進(jìn)行。八、上報(bào)有關(guān)部門并通知中標(biāo)企業(yè)簽定合同程序中各個(gè)壞節(jié)的時(shí)間安排由藍(lán)灣俊園業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。附件1公司總體情況一覽表單位：（蓋公章）公司注冊(cè)資金獲得某級(jí)資格的時(shí)間正在進(jìn)行管理的主要項(xiàng)目法定代表人或法人授權(quán)人簽名：注：公司注冊(cè)資金：報(bào)價(jià)幣為人民幣，

16、報(bào)價(jià)單位為萬(wàn)元；銀行出具的資格證明復(fù)印件； 獲得某級(jí)資格時(shí)問(wèn)：指投標(biāo)人在某一個(gè)年份獲得某級(jí)物業(yè)管理資格；正在進(jìn)行管理的主要項(xiàng)目：在此表中列出物業(yè)名稱、占地總面枳、建筑總面枳、地點(diǎn)、管理的起始時(shí)間。附件2公司主要管理規(guī)章制度一覽表（蓋公章）單位：序號(hào)規(guī)章管理制度名稱備注注：如表格不夠可增加。 法定代表人或法人授權(quán)人簽名:附件3物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)置一覽表單位：（蓋公章）注：此表格不夠，可增加。法定代表人或法人授權(quán)人簽名：附件4管理人員情況一覽表單位（蓋公章）序號(hào)項(xiàng)目姓名崗位及職務(wù)持何種資格證件 發(fā)證時(shí)間從事本工作時(shí)間 1管理人 員23456789工 作 人1011 1213141516171819

17、2021注：此表格如果不夠可增加。法定代表人或法人授權(quán)人簽名: 附件5管理設(shè)備情況一覽表單位：（蓋公章）序號(hào)設(shè)備名稱及型號(hào)用途購(gòu)買時(shí)間產(chǎn)地?cái)?shù)量法定代表人或法人授權(quán)人簽名：注：在填寫時(shí)，如本表格不適合實(shí)際情況，可根據(jù)本表格格式自行做表填寫；本表格要求填寫的設(shè)備指本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)所需的所有設(shè)備。女口：器械、工具及通訊、治 安裝備、綠化、清潔衛(wèi)生、停車、消防及辦公等設(shè)備。附件6物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支預(yù)算單位：（蓋公章）內(nèi)容要求：應(yīng)列明本項(xiàng)目收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算，有文件規(guī)定的按規(guī)定測(cè)算，無(wú)文件規(guī)定的按市場(chǎng)價(jià) 測(cè)定，并明確物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外應(yīng)列出收支盈虧測(cè)算，增收節(jié)支措施。 法定代表人或法

18、人授權(quán)人簽名：附件7經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)單位：（蓋公章）內(nèi)容要求：按全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則的內(nèi)容細(xì)化經(jīng)營(yíng)管理冃標(biāo)，并闡明達(dá)到目標(biāo)的 具體措施。法定代表人或法人授權(quán)人簽名：附件8物業(yè)各項(xiàng)管理方案與實(shí)施單位：（蓋公章）內(nèi)容要求：1、房屋事務(wù)管理措施；2、公用設(shè)備管理措施；3、小區(qū)公共安全措施；4、保潔管理方案；5、綠化管理方案；6、公共秩序管理；7、社區(qū)文化建設(shè)方案；8、檔案資料管理事務(wù)；9、業(yè)主關(guān)系處理方案；注：此表格如不夠可另附名冊(cè)。法定代表人或法人授權(quán)人簽名：附件9：投標(biāo)代表委托書(shū)藍(lán)灣俊園主業(yè)委員會(huì)：現(xiàn)委托我公司下列同志為武昌藍(lán)灣俊園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)的投標(biāo)代表：代理人（被委托人）姓名

19、：該同志從招標(biāo)開(kāi)始起至簽訂合同生效止，代表我公司全權(quán)處理一切對(duì)外及宜，由該代表簽字 的一切文件資料我公司均承認(rèn)有效。投標(biāo)單位：（公章）法人代表：（簽章）委托日期：代理人（被委托人）：我愿意接受公司的委托，代表公司參加藍(lán)灣俊園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)，我一定盡 力履行我的工作責(zé)任。代理人（被委托人）：（簽字）年 月 日附件10：投標(biāo)報(bào)價(jià)表投標(biāo)單位：（蓋公章）物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（元/月m2）備注多層高層室內(nèi)停車費(fèi)室外停車費(fèi)備注法定代表人或法定授權(quán)人簽名：日期：附件11 ：投標(biāo)人對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的其它說(shuō)明 投標(biāo)單位：（蓋公章）法定代表人或法定授權(quán)人簽名：h期：附件12：資格聲明函投標(biāo)單位：（公章）藍(lán)灣俊園

20、業(yè)主委員會(huì)：獲悉貴方年 月 日的公開(kāi)招標(biāo)公告后，我公司愿意參加投標(biāo)，并聲明提交的下列文件和 說(shuō)明是準(zhǔn)確真實(shí)的。1、我公司的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件（加蓋公章）一份。2、本企業(yè)是級(jí)物業(yè)管理企業(yè)。3、所有投標(biāo)文件或表格的內(nèi)容是真實(shí)準(zhǔn)確的。4、本簽字人確認(rèn)資格文件的說(shuō)明是真實(shí)準(zhǔn)確的。簽字人職務(wù):授權(quán)簽署本資格文件人:單位名稱：地址：郵編:（公章）傳真：電話：法定代表人或法定授權(quán)人簽名:口期：附件13：屮標(biāo)后的服務(wù)計(jì)劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單位： 內(nèi)容:（說(shuō)明：結(jié)合經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，將相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾和違約責(zé)任以合同附件形式出現(xiàn)） 法定代表人或法定授權(quán)人簽名：日期：投標(biāo)須知一、招標(biāo)單位和招標(biāo)項(xiàng)目1、招標(biāo)單位：武漢

21、市武昌區(qū)藍(lán)灣俊園業(yè)主委員會(huì)2、招標(biāo)項(xiàng)忖：藍(lán)灣俊園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)li二、投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)單位在參加投標(biāo)過(guò)程屮所需的一切費(fèi)用，不論屮標(biāo)與否均由投標(biāo)單位白理。三、中標(biāo)冇效期：本次招標(biāo)中標(biāo)有效期為，自開(kāi)標(biāo)之日起30天內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，過(guò)時(shí)按 投標(biāo)方自動(dòng)棄權(quán)處理。四、其它要求：1、投標(biāo)單位按招標(biāo)單位入圍通知書(shū)的要求到藍(lán)灣俊園業(yè)主委員會(huì)購(gòu)買標(biāo)書(shū)。2、購(gòu)買招標(biāo)文件者，無(wú)論是否投標(biāo)均須對(duì)招標(biāo)文件負(fù)責(zé)保密，并不得轉(zhuǎn)讓招標(biāo)文件。3、投標(biāo)單位須交1000元購(gòu)買標(biāo)書(shū)款，并交納投標(biāo)保證金10萬(wàn)元（壹拾萬(wàn)元整），此款可以 是本單位的銀行存款，也可以是銀行保函。4、投標(biāo)單位如對(duì)招標(biāo)文件的個(gè)別內(nèi)容不能接受，

22、允許在投標(biāo)書(shū)屮另作說(shuō)明。招標(biāo)單位在評(píng) 標(biāo)時(shí)將作為重要依據(jù)決定収舍。投標(biāo)單位未對(duì)招標(biāo)文件另作明說(shuō)，即視為投標(biāo)單位已經(jīng)響應(yīng) 招標(biāo)文件，一旦中標(biāo)即成為雙方法定合同文件的組成部分。5、投標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)前要求撤回投標(biāo)文件的，必須在開(kāi)標(biāo)前持書(shū)而屮請(qǐng)，到業(yè)委會(huì)辦理相關(guān) 手續(xù)，但所購(gòu)招標(biāo)文件費(fèi)用不退。開(kāi)標(biāo)后不得撤銷投標(biāo)文件，否則按違約的處理。6、招標(biāo)單位對(duì)不可抗拒因素所引起的投標(biāo)文件的損壞和遺失不負(fù)責(zé)任。五、投標(biāo)文件的要求：1、投標(biāo)文件要密封，封面標(biāo)明招標(biāo)單位的名稱，詳細(xì)地址，項(xiàng)目名稱，正本或副本，以及 不準(zhǔn)隨意開(kāi)啟字樣等。2、密封后要蓋投標(biāo)單位的齊縫章。3、rh于投標(biāo)文件未密封或未注明招標(biāo)文件等，而造成投標(biāo)文

23、件錯(cuò)誤或提前開(kāi)啟，招標(biāo)單位 將不負(fù)責(zé)任。4、開(kāi)啟的投標(biāo)文件將被拒絕參與投標(biāo)。5、投標(biāo)單位應(yīng)提交投標(biāo)文件正本壹份，副本柴份。6、投標(biāo)文件和來(lái)往函件一律使用漢語(yǔ)。除簽字外，所有投標(biāo)函件及文件一律打印。六、開(kāi)標(biāo)：1、投標(biāo)單位應(yīng)于招標(biāo)單位指定的時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)文件送達(dá)武漢市武昌區(qū)藍(lán)灣俊園業(yè)主委員會(huì)。 并按招標(biāo)單位指定的地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)力展示。招標(biāo)單位在規(guī)定的吋間、地點(diǎn)在所有投標(biāo)單位在場(chǎng) 的情況下檢查投標(biāo)文件的密封性、完好性，確認(rèn)無(wú)誤后當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。2、開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位當(dāng)眾宣讀投標(biāo)單位的名稱、投標(biāo)單價(jià)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)承諾，并對(duì)標(biāo) 書(shū)屮附件113項(xiàng)作簡(jiǎn)要說(shuō)明，時(shí)間：15分鐘內(nèi)。3、之后進(jìn)行答疑，按受業(yè)主的咨詢。時(shí)間：3

24、0分鐘內(nèi)。4、有下列情況z者為廢標(biāo)：o1投標(biāo)單位資格證明文件不符合要求的；02投標(biāo)書(shū)未按照招標(biāo)文件要求制作的；03投標(biāo)文件送達(dá)時(shí)間超過(guò)規(guī)定時(shí)間的；04投標(biāo)單位無(wú)故不參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的或參加會(huì)議人員不符合要求的；05投標(biāo)文件未密封或提前開(kāi)啟的；06投標(biāo)單位的投標(biāo)代表沒(méi)有法人委托書(shū)的；5、投標(biāo)文件的澄清：o1開(kāi)標(biāo)時(shí)對(duì)投標(biāo)文件屮不清楚的問(wèn)題，招標(biāo)單位可以向投標(biāo)單位提出詢問(wèn)。02對(duì)已澄清或雙方確認(rèn)的問(wèn)題，釆取書(shū)面補(bǔ)充文件的形式，經(jīng)雙方法人委托人簽字后作 為投標(biāo)文件的組成部分。七、評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)原則：本著公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)投標(biāo)單位的整體方案、服務(wù)承諾、價(jià)格、 服務(wù)質(zhì)量、整體實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)等方面進(jìn)行全面分析比較后，評(píng)定出投標(biāo)單位名次。2、基本要求：（1）評(píng)標(biāo)小組由七人組成，在評(píng)標(biāo)之前確定，開(kāi)標(biāo)的同時(shí)宣布組成人員名單。（2）評(píng)標(biāo)期間，不允許投標(biāo)人員主動(dòng)與評(píng)標(biāo)小組成員接觸，評(píng)標(biāo)過(guò)程中如需與投標(biāo)單位聯(lián) 系時(shí)，由評(píng)標(biāo)小組指定專人負(fù)責(zé)聯(lián)系。（3）招標(biāo)單位根據(jù)評(píng)標(biāo)小組評(píng)定結(jié)果與考察小組評(píng)出的考察結(jié)果匯總對(duì)照后，決出最后名 次，作為招標(biāo)定標(biāo)的重耍依據(jù)，提供給業(yè)主投票選擇。最終以得票多的為中標(biāo)單