21春東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》單元作業(yè)二參考答案

1、21春東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估單元作業(yè)二參考答案具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地是()。A.生地B.熟地C.毛地D.荒地采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是()。A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法頒布于()。A.1989年B.1991年C.1993年D.1995年資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評(píng)估程序并形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)及時(shí)向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論()。A.資產(chǎn)評(píng)估意見B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果D.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開展

2、資產(chǎn)評(píng)估工作是資產(chǎn)評(píng)估的()。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.科學(xué)性原則某評(píng)估對(duì)象的收益期限為6年，每年的預(yù)期收益分別為495萬元、530萬元、595萬元、778萬元、812萬元和851萬元，折現(xiàn)率為8%，則該評(píng)估對(duì)象的收益現(xiàn)值為()。A.3046萬元B.3758萬元C.3064萬元D.3785萬元計(jì)算投資利息時(shí)，開發(fā)成本和管理費(fèi)用的計(jì)息期一般為()。A.開發(fā)期B.建設(shè)期C.開發(fā)建設(shè)期D.開發(fā)建設(shè)期的一半由發(fā)起人共同出資設(shè)立，以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是()。A.合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)B.公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)C.專項(xiàng)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)建筑物已使用年限為12年，成新率為80%，

3、則該建筑物的尚可使用年限為()。A.60年B.48年C.30年D.24年收益法是將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益按一定的折現(xiàn)率折算為()。A.現(xiàn)值B.原值C.市場(chǎng)價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括()。A.市場(chǎng)性B.公正性C.咨詢性D.專業(yè)性E.行政性復(fù)原重置成本和更新重置成本的差異主要表現(xiàn)在重置資產(chǎn)與評(píng)估對(duì)象存在不同的()。A.新舊程度B.價(jià)格水平C.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)D.建造材料E.制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中，持續(xù)使用假設(shè)可以進(jìn)一步細(xì)分為()。A.在用續(xù)用假設(shè)B.非續(xù)用假設(shè)C.轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)D.移地續(xù)用假設(shè)E.清算假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要有()。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則C.供求原則D.預(yù)期收益原則E.客觀

4、公正性原則資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)入評(píng)定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估人員工作的內(nèi)容包括()。A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B.收集評(píng)估資料C.分析評(píng)估資料D.選擇評(píng)估方法E.估算資產(chǎn)價(jià)值由于成本法的適用范圍較廣，所有的機(jī)器設(shè)備都可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。()A.正確B.錯(cuò)誤只要具有發(fā)達(dá)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)都可以采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤替代原則是指評(píng)估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可通過對(duì)市場(chǎng)上相同或相類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。()A.正確B.錯(cuò)誤資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤由于無形資產(chǎn)具有共益性，所以無形資產(chǎn)的收益具有共享性。()A.正確B.錯(cuò)誤 參考答案：B參考答案：D參考答案：B參考答案：B參考答案：C參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：AB