關(guān)于與實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作辦理住房貸款的可行性報(bào)告調(diào)研報(bào)告

1、關(guān)于與xx實(shí)業(yè)開展合作辦理住房貸款的可行性報(bào)告 調(diào)研報(bào)告 一、 *實(shí)業(yè)開展簡介。 *實(shí)業(yè)開展成立于1997年，注冊資本1000萬元人民幣，是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以百貨業(yè)、零售業(yè)經(jīng)營為根底有限責(zé)任公司。公司凝聚了一批高素質(zhì)的專業(yè)管理人才，現(xiàn)有高工6人，中級(jí)以上職稱工程師22人，學(xué)歷員工占員工總數(shù)90%，以人為本、效勞是公司運(yùn)營的根本宗旨。成立至今，先后開發(fā)建設(shè)了秦新花園、金輝花園、金輝公寓、金輝俱樂部等工程，在*市樹立了精品樓盤開發(fā)的典范。所開發(fā)工程的工程合格率100%，優(yōu)良品率到達(dá)90%以上，其中秦新花園工程獲得“魯班獎(jiǎng)”，其余工程全部是省優(yōu)工程。 二、 公司在建工程介紹。 目前，該公司正在開

2、發(fā)建設(shè)金輝國貿(mào)廣場，此工程是公司的重點(diǎn)工程，是市委市政府舊城主抓工程之一。金輝國貿(mào)廣場位于秦皇島市中心繁華的商業(yè)地段，面臨城市主要干道文化路，與華聯(lián)商廈、勸業(yè)商場隔路相望，交通方便，地理位置極其優(yōu)越。規(guī)劃用地8000.12平方米，本工程是集購物、餐飲、娛樂休閑及頂級(jí)豪宅為一體的大型、綜合性商貿(mào)建筑。一至五層為大型商場，六層為會(huì)所，七至十層為寫字樓（soho），十一至二十三層為頂級(jí)豪宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積750，南北寬22.74m,東西長48.24m,地下一層為停車庫。金輝國貿(mào)廣場頂級(jí)豪宅共64套，建筑造型采用歐陸風(fēng)格，高層主體造型挺拔、簡潔、明快，創(chuàng)造出了和諧優(yōu)美的建筑形美。頂級(jí)豪宅采用“一梯兩戶”的

3、板型設(shè)計(jì)，最低面積190，秦市獨(dú)有的四房兩廳三衛(wèi)，獨(dú)戶燃?xì)庵醒肟照{(diào)，其中二十二、二十三層為兩套豪華越層式豪宅。該工程工程概算投資1億元人民幣，售價(jià)商鋪為5280元/至12800元/，住宅為3280元/至3680元/，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.2億元人民幣，回報(bào)率到達(dá)8%以上。 工程自2000年12月8日開工以來，工程進(jìn)展順利，將按 方案 工期按時(shí)交付使用（商場xx年11月30日交付使用，公寓xx年10月30日交付使用）。 三、 開發(fā)商實(shí)力與工程前景。 該公司在房地產(chǎn)工程的開發(fā)中有獨(dú)到的見解，具備較為豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、市場推廣經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的贏利能力。 該公司2000年末總資產(chǎn)為5.58千萬元，總負(fù)債4.

4、76千萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為85%。其負(fù)債結(jié)構(gòu)：1、商業(yè)銀行短期貸款473萬元；2、應(yīng)付帳款125萬元，為應(yīng)付施工單位款項(xiàng)；3、預(yù)收帳款2240萬元。2000 年度 公司實(shí)現(xiàn)銷售3705萬元，銷售利潤86萬元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，該公司規(guī)模適中，營運(yùn)能力強(qiáng)。通過 調(diào)查 ，該公司與 其他 銀行合作過程中，一貫保持了較高的信譽(yù)。 “金輝國貿(mào)廣場”自開盤銷售以來，其獨(dú)有的競爭優(yōu)勢，又由于地處黃金地段，地理位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)施完備、定價(jià)合理、企業(yè)社會(huì)聲譽(yù)良好而得到了市場的認(rèn)可，“金輝國貿(mào)廣場”已成為本市房地產(chǎn)銷售的一個(gè)熱點(diǎn)。目前商鋪銷售已達(dá)總面積的70%，公寓銷售26戶完成40%。目前訂購率在80%左右，其

5、中方案依靠銀行按揭方式購置的比例很高，該公司已同工行、建行、商行簽定了住房貸款合作協(xié)議，局部一次性交付房款的購房戶已在工行、建行、商行辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)。 四、 我行與之個(gè)人住房貸款、商鋪合作意向。 根據(jù)該公司的狀況和經(jīng)營實(shí)力，我行與該公司進(jìn)行了屢次協(xié)商，結(jié)果如下：1、我行與其就房地產(chǎn)開發(fā)工程進(jìn)行總額最高3000萬元的按揭合作；2、開發(fā)商在我行開立保證金專戶，保證金比例為貸款額的5%；3、開發(fā)商同意在我行開辦一般結(jié)算戶，并由我行監(jiān)督使用；4、在所購房產(chǎn)正式交付前，由開發(fā)商為購置期房的借款人提供連帶責(zé)任保證；5、借款人未按規(guī)定還款（超過規(guī)定期數(shù)），由開發(fā)商購置債權(quán)。 綜上所述，我行擬與其進(jìn)行按揭

6、合作。 一、 *實(shí)業(yè)開展簡介。 *實(shí)業(yè)開展成立于1997年，注冊資本1000萬元人民幣，是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以百貨業(yè)、零售業(yè)經(jīng)營為根底有限責(zé)任公司。公司凝聚了一批高素質(zhì)的專業(yè)管理人才，現(xiàn)有高工6人，中級(jí)以上職稱工程師22人，學(xué)歷員工占員工總數(shù)90%，以人為本、效勞是公司運(yùn)營的根本宗旨。成立至今，先后開發(fā)建設(shè)了秦新花園、金輝花園、金輝公寓、金輝俱樂部等工程，在*市樹立了精品樓盤開發(fā)的典范。所開發(fā)工程的工程合格率100%，優(yōu)良品率到達(dá)90%以上，其中秦新花園工程獲得“魯班獎(jiǎng)”，其余工程全部是省優(yōu)工程。 二、 公司在建工程介紹。 目前，該公司正在開發(fā)建設(shè)金輝國貿(mào)廣場，此工程是公司的重點(diǎn)工程，是市委

7、市政府舊城主抓工程之一。金輝國貿(mào)廣場位于秦皇島市中心繁華的商業(yè)地段，面臨城市主要干道文化路，與華聯(lián)商廈、勸業(yè)商場隔路相望，交通方便，地理位置極其優(yōu)越。規(guī)劃用地8000.12平方米，本工程是集購物、餐飲、娛樂休閑及頂級(jí)豪宅為一體的大型、綜合性商貿(mào)建筑。一至五層為大型商場，六層為會(huì)所，七至十層為寫字樓（soho），十一至二十三層為頂級(jí)豪宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積750，南北寬22.74m,東西長48.24m,地下一層為停車庫。金輝國貿(mào)廣場頂級(jí)豪宅共64套，建筑造型采用歐陸風(fēng)格，高層主體造型挺拔、簡潔、明快，創(chuàng)造出了和諧優(yōu)美的建筑形美。頂級(jí)豪宅采用“一梯兩戶”的板型設(shè)計(jì)，最低面積190，秦市獨(dú)有的四房兩廳三衛(wèi)，

8、獨(dú)戶燃?xì)庵醒肟照{(diào)，其中二十二、二十三層為兩套豪華越層式豪宅。該工程工程概算投資1億元人民幣，售價(jià)商鋪為5280元/至12800元/，住宅為3280元/至3680元/，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.2億元人民幣，回報(bào)率到達(dá)8%以上。 工程自2000年12月8日開工以來，工程進(jìn)展順利，將按 方案 工期按時(shí)交付使用（商場xx年11月30日交付使用，公寓xx年10月30日交付使用）。 三、 開發(fā)商實(shí)力與工程前景。 該公司在房地產(chǎn)工程的開發(fā)中有獨(dú)到的見解，具備較為豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、市場推廣經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的贏利能力。 該公司2000年末總資產(chǎn)為5.58千萬元，總負(fù)債4.76千萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為85%。其負(fù)債結(jié)構(gòu)：1、商

9、業(yè)銀行短期貸款473萬元；2、應(yīng)付帳款125萬元，為應(yīng)付施工單位款項(xiàng)；3、預(yù)收帳款2240萬元。2000 年度 公司實(shí)現(xiàn)銷售3705萬元，銷售利潤86萬元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，該公司規(guī)模適中，營運(yùn)能力強(qiáng)。通過 調(diào)查 ，該公司與 其他 銀行合作過程中，一貫保持了較高的信譽(yù)。 “金輝國貿(mào)廣場”自開盤銷售以來，其獨(dú)有的競爭優(yōu)勢，又由于地處黃金地段，地理位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)施完備、定價(jià)合理、企業(yè)社會(huì)聲譽(yù)良好而得到了市場的認(rèn)可，“金輝國貿(mào)廣場”已成為本市房地產(chǎn)銷售的一個(gè)熱點(diǎn)。目前商鋪銷售已達(dá)總面積的70%，公寓銷售26戶完成40%。目前訂購率在80%左右，其中方案依靠銀行按揭方式購置的比例很高，該公司已同工行、建行、商行簽定了住房貸款合作協(xié)議，局部一次性交付房款的購房戶已在工行、建行、商行辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)。 四、 我行與之個(gè)人住房貸款、商鋪合作意向。 根據(jù)該公司的狀況和經(jīng)營實(shí)力，我行與該公司進(jìn)行了屢次協(xié)商，結(jié)果如下：1、我行與其就房地產(chǎn)開發(fā)工程進(jìn)行總額最高3000萬元的按揭合作；2、開發(fā)商在