(完整word版)物權(quán)法名詞解釋

1、物權(quán)法名詞解釋1. 物權(quán) ：物權(quán)是權(quán)利主體對特定的物享有直接支配和排他性的權(quán)利， 包括所有權(quán)、 用益物權(quán) 和擔(dān)保物權(quán)。2. 原始取得和繼受取得 ：前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得 物權(quán)，例如因生產(chǎn)、征收、先占、取得時(shí)效取得所有權(quán)；后者是指以他人的權(quán)利及意思為依 據(jù)取得物權(quán)，例如因買賣贈(zèng)與取得所有權(quán)。3. 簡易交付 ：即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過保管、租賃、借用等方式實(shí)際占 有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。4. 占有改定 ：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定， 標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付。5. 指示交付

2、：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人， 以代替交付。6. 擬制交付 ：即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受讓人，以代替物的現(xiàn) 實(shí)交付。7. 財(cái)產(chǎn)所有權(quán) ：是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。8. 建筑物區(qū)分所有權(quán) ： 指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。9. 相鄰關(guān)系 ：指兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，再行使占有、使用、收益、處分 權(quán)利時(shí)因給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10. 善意取得 ：善意取得亦稱時(shí)效取得，是指無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

3、給善意第三人時(shí)，善意 第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。11. 共有 ：亦稱共同所有權(quán)，是兩個(gè)人以上的人對同一物享有所有權(quán)。12. 按份共有 ：亦稱分別共有，是指兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所 有權(quán)。13. 共同共有 ：共同共有是指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。14. 用益物權(quán) ：是對他人的所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。15. 土地承包經(jīng)營權(quán) ： 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng) 民集體使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、 畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

4、。16. 建設(shè)用地使用權(quán) ： 建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國家所 有的土地的權(quán)利。17. 宅基地使用權(quán) ： 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有 的土地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。18. 地役權(quán)： 是指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。19. 擔(dān)保物權(quán) ：是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的物上設(shè)定的以直接取得或者 支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。20. 抵押權(quán)：是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，優(yōu) 先清償其債權(quán)的權(quán)利。21. 質(zhì)權(quán) ：是指為了債務(wù)的履行， 債務(wù)人或者第三人將

5、其動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu) 先受償?shù)臋?quán)利。22. 留置權(quán)： 留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留 置該動(dòng)產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。23. 占有 ：占有是對物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。占有的標(biāo)的以物為限，因而物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán) （如專利權(quán)） ，只能成立準(zhǔn)占有，而不能成立占有。24. 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) ：以是否可以移動(dòng)并且移動(dòng)是否會(huì)損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分。25. 主物與從物 ：以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以把物區(qū)分為主物和從物。26.

6、物權(quán)的追及效力 ：是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán) 人均可追及至物的所在行使物權(quán)的法律效力。土地承包經(jīng)營權(quán)1. 概念：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的 耕地、林地、草地 享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種 植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)。2. 只有符合條件的農(nóng)村土地，并經(jīng)過法定程序。方可由本集體 經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人 承包。 條件：（ 1）只限于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地（2）只能通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包（3）應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分 之二以上

7、村民代表的同意，并包鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)（4）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員未在同等條件下行使優(yōu)先承包權(quán)3. 土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行承包的應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同， 承包合同自成立之日起生效 ， 承包方于 合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán) 。 縣級以上地方人民政府 發(fā)放相關(guān)資格證，確認(rèn)土地承包 經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包應(yīng)進(jìn)行備案，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過同意， 采用 登記對抗模式 。4. 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅： 承包期滿而未續(xù)期； 依照法定程序進(jìn)行調(diào)整； 依法收回 （連續(xù)兩 年棄耕拋荒的，發(fā)包人收回發(fā)包的耕地） ；承包經(jīng)營的土地被依法征收。建設(shè)用地使用權(quán)1. 概念：建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附

8、屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán) 利。 僅以土地為限，而且僅限于國有土地 。2. 產(chǎn)生：劃撥、出讓、流轉(zhuǎn)。劃撥是無償、無期限的，包括國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市 基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、 行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 出讓方式包括協(xié)議、 招標(biāo)、 拍賣和掛牌。 采用出讓方式設(shè)立建設(shè) 用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn) 讓、互換、出資、贈(zèng)與等。3. 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自 登記時(shí)設(shè)立。登記要件主義，未完成建設(shè)用地使用權(quán)登記的，用地人不能取得建設(shè)用地

9、使 用權(quán)。以出讓和劃撥和出讓方式取得土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向 縣級以上地方人民政府 土地管理部 門申請登記。4. 期限：使用最高年限，居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體 育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或其他用地 50 年。5. 建設(shè)用地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與，法律另有規(guī)定的除外?？梢赃M(jìn)行抵押，建設(shè) 用地使用權(quán)抵押的， 其地上的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施也隨之抵押。 可以進(jìn)行出租， 出租人仍須向土地所有人履行義務(wù)。 通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得隨意進(jìn)行處分， 處分后應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交出讓金。6. 消滅：因?yàn)槭褂闷谙迣脻M

10、而未續(xù)期；被依法收回；土地滅失。宅基地使用權(quán)1. 概念：宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建 造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員， 在農(nóng)村集體所有的土 地上。宅基地使用權(quán)的取得基本上是無償?shù)?、或者只繳納了很少的費(fèi)用。2. 轉(zhuǎn)讓： 轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過同意；受讓人只能是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；受讓人沒有住房和宅基 地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請的，土地 管理部門將不予批準(zhǔn)。3. 不得隨意買賣、流轉(zhuǎn)，不得進(jìn)行抵押。地役權(quán)1. 概念：地役權(quán)是指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。2.

11、 地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別 ：（ 1）產(chǎn)生依據(jù)不同。相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定，而地 役權(quán)則是基于合同的約定。（2）權(quán)力性質(zhì)不同。相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，而 是基于所有權(quán)內(nèi)容產(chǎn)生的效力擴(kuò)樁或者限制，地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的他物權(quán)。（3）對抗效力不同。相鄰關(guān)系具有對抗第三人的天然屬性。 地役權(quán)基于當(dāng)事人的合同約定，只有經(jīng)過公示以后，才能取得對抗第三人的效力。（4）受到損害之后的救濟(jì)請求不同。相鄰關(guān)系受到侵害后， 不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟， 而應(yīng)該提起所有的行使受到妨害之訴； 地役 權(quán)受到侵害后，受害人可以直接提起地役權(quán)受到損害的請求之訴。3. 地役權(quán)具有從屬性和不可分性4.

12、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。登記對抗主義，地役權(quán)自地役 權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)的消滅：土地滅失；目的事實(shí)不能；供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系；拋棄；存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。抵押權(quán)1. 概念：抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利， 優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2. 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。對特定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須要 進(jìn)行抵押登記，有建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商 等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。3. 可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)

13、： （ 1）房屋和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng) 營權(quán)（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器（6）交通運(yùn)輸工具（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)4.范圍：抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、 違約金、 損害賠償金、 保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 抵押權(quán)的效力及于抵押物的全部。 主債權(quán)未受全部清償?shù)模?抵押權(quán)人可以 就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。 抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的， 抵押權(quán)人可以就分割或轉(zhuǎn)讓 后的抵押物行使抵押權(quán)。質(zhì)權(quán)1. 概念： 質(zhì)權(quán)，是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行， 債務(wù)人或者第三人將其

14、動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債 權(quán)人所有， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)， 債權(quán)人有就其占 有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)， 不得對不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)權(quán)。 財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可以成為質(zhì)權(quán)的 標(biāo)的。2. 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不成立 ；債務(wù)人 或者第三人未按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物， 因此給質(zhì)權(quán)人造成損失的， 出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù) 其過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 權(quán)利質(zhì)權(quán)： 一般來說，應(yīng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)在辦理登記時(shí)設(shè)立。 以匯票、本票、支票、 債券、存款單、倉單、提單。以該權(quán)利出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證 交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。4. 轉(zhuǎn)質(zhì)分為承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)， 承諾轉(zhuǎn)質(zhì)， 經(jīng)出質(zhì)人同意的， 轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)先原質(zhì)權(quán)。 未經(jīng)出 質(zhì)人同意的，對轉(zhuǎn)質(zhì)后果承擔(dān)責(zé)任。留置權(quán)1. 概念： 留置權(quán)是債