房地產(chǎn)行業(yè)資訊11.8

1、政策風(fēng)標(biāo)： 住建部將修改城市房地產(chǎn)管理法11 月 6 日消息稱，據(jù)全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)透露，我國(guó)住建部正組織力量積極開展 法律修訂工作， 并已形成修改草案征求意見稿。 意見稿包括盡快修改城市房地產(chǎn)管理法， 完 善商品房預(yù)售制度， 強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資行為的監(jiān)督， 提高土地閑置費(fèi)等。 全國(guó)人大財(cái)經(jīng) 委表示，同意住城建部的意見，建議在草案修訂過程中，認(rèn)真吸收代表所提意見。天津加強(qiáng)預(yù)留地規(guī)劃審批 確保公用設(shè)施建設(shè)11 月 7 日消息稱， 天津市日前頒發(fā)了 ?關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃預(yù)留地規(guī)劃審批管理的通知? 。根 據(jù)通知要求， 在核查規(guī)劃條件或選址意見書階段， 凡與出讓地塊或劃撥地塊相鄰的公共效勞 設(shè)施和市政

2、根底設(shè)施規(guī)劃預(yù)留地， 應(yīng)在籌劃方案中合理進(jìn)行規(guī)劃布局， 在規(guī)劃條件或選址意 見書中明確其規(guī)劃性質(zhì)、 可建設(shè)用地面積、 建設(shè)規(guī)模， 并結(jié)合籌劃方案對(duì)規(guī)劃布局提出明確 要求。開發(fā)商預(yù)售房須明確優(yōu)惠幅度和自留房源11 月 8 日，北京市住建委就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理發(fā)布通知，今年 12 月 1 日起，開發(fā) 商提交的商品房預(yù)售方案中， 假設(shè)自留房源須說(shuō)明原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾， 同時(shí)必 須明確預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。此次?通知?明確， 開發(fā)商還須說(shuō)明工程建設(shè)的進(jìn)度安排， 自留商品房情況、 工程開盤應(yīng)急預(yù)案、 商品房質(zhì)量問題投訴渠道和商品房質(zhì)量責(zé)任承 擔(dān)主體和承當(dāng)方式等。財(cái)經(jīng)要聞深圳地稅局否認(rèn)

3、"兩月內(nèi)將試點(diǎn)房產(chǎn)稅 "的報(bào)道11 月 2日有報(bào)道稱，房產(chǎn)稅征收試點(diǎn) 2個(gè)月內(nèi)將在深圳落實(shí)實(shí)施， 稅率將在 0.5%-0.6% 。 據(jù)稱消息來(lái)源于近日的一次深圳市政府會(huì)議， 消息還稱， 深圳市房產(chǎn)稅初步將擬定 “分類累 進(jìn)征收模式，至于預(yù)測(cè)的開征稅率將在 0.5%-0.6% 。消息傳出后不久，深圳地稅局權(quán)威人 士表示，并不太清楚這次會(huì)議的內(nèi)容，也尚未接到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的通知。四部門通知：公積金貸款購(gòu)置首套房 90 平以上首付 30%11 月 3 日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房公積金個(gè) 人住房貸款政策有關(guān)問題的通知?明確：用公積金購(gòu)置首套房建

4、筑面積 90 平以上，首付不 得低于 30% ；購(gòu)置第二套房用公積金貸款的，首付至少五成，貸款利率不得低于同期首套 住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1 倍；購(gòu)置第三套 及以上 房的停發(fā)公積金貸款。 此外， ?通知?還規(guī)定，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。美聯(lián)儲(chǔ)宣布啟動(dòng) 6000 億美元定量寬松方案北京時(shí)間 11 月 4 日，美聯(lián)儲(chǔ)在結(jié)束為期兩天的利率會(huì)議后宣布，啟動(dòng)第二輪定量寬松 方案，到 2021 年 6 月底以前購(gòu)置 6000 億美元的美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步的寬松貨幣 政策被市場(chǎng)解讀為第二輪定量寬松貨幣政策， 即美聯(lián)儲(chǔ)通過買入債券的方式向市場(chǎng)注入流動(dòng) 性，刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)

5、蘇提速。土地新聞 北京土地上市首設(shè)競(jìng)價(jià)上限11 月 3 日有消息稱，北京市土地出讓又將推行一種新方式，即掛牌上市土地設(shè)定價(jià)格 上限，到達(dá)上限的多個(gè)開發(fā)商那么需靠投報(bào)配建租賃房的面積決出贏家。 據(jù)悉， 于本月上市的 房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)兩地塊就將采用這種新的出讓方式。北京今年將新增土地儲(chǔ)藏 8000 公頃據(jù)市國(guó)土局 11 月 2 日公布的 ?北京市 2021 年度土地儲(chǔ)藏開發(fā)方案? ，今年北京市將新 增土地儲(chǔ)藏開發(fā) 8000 公頃。通過加大城鄉(xiāng)結(jié)合部、城南等重點(diǎn)區(qū)域的土地儲(chǔ)藏開發(fā)投資力 度，方案拆遷農(nóng)居民約 13 萬(wàn)戶，解決搬遷安置農(nóng)居民 30 萬(wàn)人，疏解流動(dòng)人口 120 萬(wàn)人。 ?方案?重申，年內(nèi)住宅

6、用地方案供給量仍為年初確定的 2500 公頃，其中一半為商品房供 地。北京通州梨園鎮(zhèn)磚廠村地塊入市11 月 3 日，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)藏中心了解到，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住工程地塊入 市，該地塊將配建 7 萬(wàn)平米的限價(jià)房和近 9 萬(wàn)平米定向安置房。其中，限價(jià)房的銷售限價(jià) 為 7300 元 / 平米。該地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，東至玉帶河，南至九棵樹東路，西至土橋中 路，北至土橋中街，距離地鐵八通線很近。北京順義馬坡限價(jià)房用地 1.7 億元成交11 月 5 日，據(jù)土地出讓公告，順義馬坡地塊占地面積約 4.4 萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積 為 9 萬(wàn)平方米，將全部建成限價(jià)中小套型普通商品房。中鐵、當(dāng)代置業(yè)、京

7、漢置業(yè)等 6 家 開發(fā)商參與投標(biāo)報(bào)價(jià)， 此次招標(biāo)采用暗標(biāo)形式， 由出價(jià)最高者得， 順義正華永興中標(biāo)該地塊。 扣除公建面積后， 樓面地價(jià)為 1954 元/平方米， 遠(yuǎn)低于該地塊限價(jià)房限價(jià) 5800 元/平方米。 各地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)樓市調(diào)控步伐加強(qiáng) 北京樓盤單價(jià)超 3 萬(wàn)難拿預(yù)售證11 月 3 日，據(jù)多家地產(chǎn)公司和地產(chǎn)中介透露， 10 月份以來(lái)，北京繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控的 步伐，目前每平米單價(jià) 3 萬(wàn)元以上新樓盤預(yù)售許可證很難通過審批。華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧 問公司副總經(jīng)理公衍奎表示， 北京市嚴(yán)控高價(jià)樓盤的審批并不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用， 只是 可以讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相對(duì)好看一些，但也可向地產(chǎn)商傳遞政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的決

8、心。預(yù)售金監(jiān)管新政下月實(shí)施 京 9 新盤上周搶入市11 月 8 日消息稱， 由于開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管新政將于 12 月開始實(shí)施， 北京眾多新盤的 開盤步伐明顯加快。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 11 月 1 日 -7 日，北京共有大興 金地仰山 、鴻坤理想城等 9 個(gè)期房工程取得預(yù)售許可證，共計(jì)供給房源 897 套， 11 月第 一周新盤供給量環(huán)比增 9.7 倍。天津上周二手房成交量?jī)r(jià)均跌據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 11 月 1日11 月 7日，天津市二手私產(chǎn)住 宅成交 1505 套，環(huán)比下降 15.1% ；成交均價(jià) 6963 元/ 平方米，環(huán)比下降 1.0%。 據(jù)了解， 上周

9、中心城區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅 710 套，環(huán)比下降 12.9% ，成交均價(jià) 9008 元/ 平方米，環(huán) 比上漲 0.5% 。其中，河西區(qū)成交量降幅最大，環(huán)比下降20.3% ；而紅橋區(qū)成交均價(jià)漲幅最大，環(huán)比上漲 7.9% 。上海成交量連續(xù)下跌11 月 8 日，據(jù)上海佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供本報(bào)數(shù)據(jù)顯示， 11 月的第一周，上海市商品 房成交面積為 25.3 萬(wàn)平方米，與前周相比下跌 28% ，連續(xù)四周下跌。上海在 10 月出臺(tái)房 地產(chǎn)細(xì)那么， 日漸低迷的成交量給上海經(jīng)濟(jì)增添了一些壓力。 結(jié)束了世博這個(gè)上海經(jīng)濟(jì)的主要 驅(qū)動(dòng)后，上海經(jīng)濟(jì)在來(lái)年的走勢(shì)將日漸微妙。廣州 11 月第 1 周網(wǎng)簽套 1342 成交下

10、跌 16.2%據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 11 月 1 日11 月 7 日，廣州市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為 1342 套，平均每天售房量 192 套，與上周售出的 1601 套相比，減少了 259 套，成交環(huán)比下降 16.2% ?？偝山幻娣e是 150239 平米，比上一周的成交總面積環(huán)比下降20.3% 。本周成交均價(jià)為 11536 元/平米，環(huán)比下降 8.9 %。蘇州調(diào)控細(xì)那么出臺(tái) 居民家庭限新購(gòu)一套房11 月 3 日，蘇州“限購(gòu)令正式出臺(tái)， 蘇版“限購(gòu)令不同于南京， 不是限購(gòu)第三套， 而是只能新增限購(gòu)一套。 這意味著， 即不管業(yè)主政策出臺(tái)前擁有幾套房產(chǎn)， 政策出臺(tái)后只能 再新購(gòu)一套房產(chǎn)。另外，此次出

11、臺(tái)的蘇版調(diào)控細(xì)那么重申了“開發(fā)商申報(bào)的樓盤價(jià)格 3 個(gè)月 內(nèi)不準(zhǔn)漲價(jià)的規(guī)定。深上周二手房成交量暴跌 7 成 房客看房積極性高11 月 8 日，據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，上周 11 月 17 日 共成交一手住宅 508 套，下降 40.45% 。二手住宅方面，深圳市共成交 1913 套，環(huán)比大幅下降 70.81% ，日 均成交量為 383 套，環(huán)比大幅下降 70.81% 。業(yè)內(nèi)人士表示，成交量大幅下降，主要是 10 月下旬在“困房松綁和市場(chǎng)傳聞11 月份起“按評(píng)估價(jià)過戶的影響下集中過戶導(dǎo)致成交量基數(shù)過高，而上周成交量又有限，導(dǎo)致成交量大幅下降。 。企業(yè)消息合生創(chuàng)展 68.75 億“團(tuán)購(gòu)?fù)ㄖ?/p>

12、 38 幢辦公樓11 月 3 日，合生創(chuàng)展在港交所突然發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購(gòu)協(xié)議， 擬以約 68.75 億元的巨額代價(jià)收購(gòu)該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、 合生世界村工程附近 的兩工程地塊的全部權(quán)益。假設(shè)該交易完成，這將是合生創(chuàng)展今年以來(lái)的最大一筆工程收購(gòu)。富力地產(chǎn)前 10 月銷售 239 億元11 月 5 日，富力地產(chǎn)公布了 10 月份銷售業(yè)績(jī)，從公司報(bào)告來(lái)看，富力地產(chǎn)于 2021 年10 月份共完成銷售收入 25.06 億元，銷售面積 204200 平方米。與去年同期相比，分別增 長(zhǎng) 14% 和 5%。截至 2021 年 10 月底，公司共錄得人民幣 239 億元，與去年同

13、期相比增長(zhǎng) 16%。目前，公司已完成全年銷售任務(wù) 300 億元的 80%萬(wàn)科 10 月銷售額突破 150 億元11 月 4 日，萬(wàn)科 A 晚間發(fā)布公告稱， 2021 年 10 月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 130.7 萬(wàn)平方 米，銷售金額 155.1 億元，分別比 2021 年同期增長(zhǎng) 114.9%和137.3% 。2021 年1-10 月份， 公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 731.8 萬(wàn)平方米，銷售金額 869.3 億元。龍湖地產(chǎn) 10 月簽約 49.5 億元 已超過全年目標(biāo) 95%11 月 3 日，龍湖地產(chǎn)公布， 10 月份單月合同簽約額為 49.5 億元，環(huán)比上月 增長(zhǎng) 34% 。截止 2021 年 10 月 31 日止，集團(tuán)整體實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 236.7 億元，超過全 年目標(biāo)的 95%。其中西部區(qū)域簽約 98.4 億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約 94.4 億元， 長(zhǎng)三角區(qū)域簽約 43.9 億元。雅居樂銷售達(dá) 226 億 激進(jìn)拿地或增現(xiàn)金流壓力11 月 4 日，雅居樂宣布截至 10 月 31 日止銷售業(yè)績(jī)，前十月雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額 達(dá) 226 億元， 同比增長(zhǎng) 66%，已完成全年合約銷售目標(biāo)的 91%; 合約銷售面積約為 205 萬(wàn)平 方米，同比增長(zhǎng) 17%; 合約銷售均價(jià)約為每平方米 11033 元。