廣場物業(yè)管理合同.doc

1、廣場物業(yè)管理合同廣場物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托人（甲方）：受委托方（乙方）：根據(jù)合同法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。一、物業(yè)管理事項1、安全秩序維護：負責(zé)廣場治安管理工作，包括巡視管理、突發(fā)事件處理。2、環(huán)境保潔：負責(zé)廣場公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、水系清潔及垃圾清理工作。二、合同期限：本合同期限為 月。自_年_月_日至_年_月_日止。三、合同金額：大寫：四、甲方權(quán)利和義務(wù)1、有對乙方安保、保潔工作進行監(jiān)督核查的權(quán)力。2、檢查監(jiān)督乙方的管理工作實施及制度的執(zhí)行情況，每月進行一次全核評定；如有乙

2、方管理不善、造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，二次警告仍不整改的，甲方有權(quán)終止合同。3、因乙方失職造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)索賠或扣除其管理費。4、園路、雕塑、花池、照明等公共設(shè)施，因自然因素造成損壞，甲方負責(zé)維修。5、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)規(guī)定向乙方提供管理用房一間以及管理房內(nèi)部分安保供乙方使用。（物品清單詳見附件1）6、甲方在合同生效之日起向乙方提供的管理房和部分安保生活用品，并在乙方管理期滿時予以收回。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定該物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，不準(zhǔn)在廣場內(nèi)進行經(jīng)營性活動，不得損害業(yè)主

3、的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)權(quán)益。2、負責(zé)編制照明、噴灌、園路、雕塑及保潔設(shè)施的年度維修保養(yǎng)計劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。3、有義務(wù)維持原設(shè)施功能不變，未經(jīng)甲方同意不能隨便改作它用。如出現(xiàn)設(shè)施丟失、焚燒或使用不當(dāng)，或人為破壞造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時維修恢復(fù)如初，確保水面安全工作，不準(zhǔn)垂釣、游泳，冬季不準(zhǔn)溜冰，并在醒目處設(shè)安全警示標(biāo)志，如出現(xiàn)安全事故乙方負全責(zé)。4、乙方若進行與本合同不符的活動必須經(jīng)甲方同意。5、乙方應(yīng)加強安全知識教育，安全施工、生產(chǎn)，因自身安全不到位而造成的事故及損失，由乙方自行解決。6、乙方應(yīng)按照和諧文明的要求妥善處理好各種關(guān)系，乙方管理期間，與其他方所產(chǎn)生的糾紛，責(zé)任由

4、乙方自行承擔(dān)、自行處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理房、代保管的服務(wù)用具及物業(yè)管理的全部檔案資料等。8、接受政府物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。9、負責(zé)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并及時記載有關(guān)變更情況。10、有義務(wù)配合甲方開展其他社會活動。六、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量1、安保（1）管理范圍內(nèi)應(yīng)有專人負責(zé)巡邏安保，維護廣場內(nèi)公共秩序、公共設(shè)施安全，解決疑難問題，協(xié)助公安機關(guān)做好防范工作。應(yīng)做到24小時巡邏，安保人員按時交接班，落實交接班制度。（2）維護巡視公共設(shè)施安全，包括廣場

5、內(nèi)照明燈光、小品、噴灌、機電等設(shè)施的完好無損，正常使用，發(fā)現(xiàn)問題妥善處置并向上級主管部門匯報，不準(zhǔn)遲報、漏報、瞞報。（3）值班人員每兩小時巡查一遍，隨時掌握了解設(shè)備的運行狀態(tài)，并做好記錄，以確保安全運行，并認(rèn)真填寫好各項值班記錄。（4）嚴(yán)格在法律規(guī)定范圍內(nèi)開展安保服務(wù)工作，不準(zhǔn)超越職責(zé)權(quán)限、不準(zhǔn)脫崗、空崗、遲到、早退，不準(zhǔn)在夜間執(zhí)勤時打瞌睡。（5）不準(zhǔn)在崗位上與他人發(fā)生爭吵或打架，不準(zhǔn)私分挪用拾遺物品及財務(wù)。（6）安保人員統(tǒng)一著裝，工作時間必須穿著制服，按規(guī)定佩戴各類標(biāo)志。2、保潔：（1）管理范圍內(nèi)應(yīng)有專人負責(zé)清潔保潔，清潔管理無盲點。（2）適時、及時、準(zhǔn)時進行保潔服務(wù)，做到垃圾日產(chǎn)日清。（3

6、）及時清掃廣場內(nèi)的浮塵、樹皮、紙屑、煙頭等垃圾，保持園路整潔，無雜物。及時清除地面油漬污漬、粘附物。（4）每天清潔綠化帶兩次，秋冬季節(jié)或落葉較多時應(yīng)適當(dāng)增加保潔次數(shù)。（5）路燈每月保潔一次，操作時應(yīng)在白天滅燈斷電后進行，清潔燈具時應(yīng)注意力度，發(fā)現(xiàn)有安全隱患時，應(yīng)及時匯報給主管部門，清潔作業(yè)時還應(yīng)注意安全，防止摔傷、觸電，防止燈具和工具掉下傷人。（6）雕塑裝飾物應(yīng)保持清潔，保潔應(yīng)備有長柄膠掃把、梯子、清潔劑等工具；標(biāo)識、宣傳牌等每天擦拭一遍。（7）垃圾桶、果皮箱每天清運兩次，每周清洗一次，遇特殊情況時應(yīng)增加清洗次數(shù)。清洗時應(yīng)避開高峰期進行，以免妨礙游人使用。（8）保潔人員統(tǒng)一著裝，儀容儀表整潔端莊。七、乙方違反合同第六條的規(guī)定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。八、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑蝗f元違約金；給對方經(jīng)濟損失超過違約金的，應(yīng)給與賠償。十、未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。十一、雙方可根據(jù)本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。十二、本合同一式三份。甲方兩份、乙方一份，具有同等法律效力。十三