福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本合同編號(hào)：出租方以下簡(jiǎn)稱甲方：身份證號(hào)碼：出租方代理人：身份證號(hào)碼：承租方以下簡(jiǎn)稱乙方：身份證號(hào)碼：承租方代理人：身份證號(hào)碼：中介效勞方以下簡(jiǎn)稱丙方：工商注冊(cè)號(hào)：備案證號(hào)

4、碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī) 及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實(shí)信用原 那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 本宗租賃房產(chǎn)狀況1房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于 市區(qū)。2建筑面積： 平方米其中：?jiǎn)卧娣e為：、附屬間面積為川詳見權(quán)屬證明，租賃用途： 。_3租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)含裝修及附屬配套設(shè)施的租金為 幣種大寫： 元整Y。支付方式：現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)帳支付開戶行： 戶名： 賬號(hào)： 付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月 日前支付。4租賃期限：自年月日至年月日止，共計(jì) 個(gè)月時(shí)間。5配套及附屬：1配套：2家電：3家具：4其他：5固定裝修：甲方明確固定裝修指

5、構(gòu)成該房屋裝修之固定 局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防 盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固 定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附 屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。第二條 委托中介事項(xiàng)丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一 事，提供中介效勞。第三條 中介及代理行為的承諾1丙方的效勞行為符合?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?經(jīng)紀(jì)人管理方法?和?城市房地 產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格；3丙方保證誠(chéng)信效勞，不收取合同外的任何費(fèi)用不

6、包含其 他效勞。第四條 中介效勞范圍選擇以下第 項(xiàng)效勞。1為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢效勞；2向甲、乙雙方提供交易時(shí)機(jī)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成 交易成功；3協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4其他。第五條 中介效勞段落丙方提供的中介效勞自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙 方達(dá)本錢協(xié)議之日起結(jié)束。第六條 中介效勞傭金自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙 雙方收取中介效勞傭金。1丙方向甲方收取中介效勞傭金為 幣種大寫Y。2丙方向乙方收取中介效勞傭金為 幣種大寫 Y 。第七條 當(dāng)事人配合與保密對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的

7、書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙 雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交時(shí)機(jī)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未 經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條 中介權(quán)益說明甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無 過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)1丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等 國(guó)家相關(guān)資格證明；2丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房 地產(chǎn)交易價(jià)格；3丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)；4丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制

8、等情況；5丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；6丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；7在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供以下資料：1身份證復(fù)印件；2房屋權(quán)屬證書；3土地使用權(quán)證；4其它相關(guān)資料：3甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房 地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限 制等情況，不得隱瞞；

9、4甲方向乙方收取 幣種大寫¥，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電 信、物業(yè)等等的押金無息，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方 結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；5除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)， 以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維 修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)；6甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購置該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng) 書面告知乙方。第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房 屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；2乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況；3房地產(chǎn)租

10、賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn) 整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；4房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀 況進(jìn)行交接，不得擅自毀損；5乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否那么每拖欠一日按月租金 的 支付違約金，逾期 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同6乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦 理暫住證等相關(guān)證件，搞好方案生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存 放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng)；7乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤

11、氣、有線電視、 、物 業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；假設(shè) 個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同8租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條 違約責(zé)任1依照?中華人民共和國(guó)合同法?的規(guī)定，本合同簽訂后， 甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)按照約定履行，否那么屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約 金。違約金缺乏賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承當(dāng)賠償責(zé)任；3丙方作為中介及代理效勞方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè) 協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)那么為委托方甲、乙雙方提供誠(chéng)信效勞

12、的義務(wù)，假設(shè)因 丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承當(dāng)損害賠償責(zé)任；4除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提 前 日書面告知對(duì)方，并支付違約金 ；5丙方有責(zé)任催促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保 障甲乙雙方的交易平安，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及 房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠 償。第十三條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無 法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。第十四條 合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，可以選擇以下第 項(xiàng)解決：1向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條 生效條款本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的 法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同和補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方 份，具有同等法律效力。第十六條 其它事項(xiàng)甲方簽字： 聯(lián)系 ： ： ： 年月日 簽訂地點(diǎn)： 乙方簽字： 聯(lián)系 ： ： ： 年月日 簽訂地點(diǎn)： 丙方蓋章：簽約代表簽字：經(jīng)