農(nóng)村租房協(xié)議書最新版

1、農(nóng)村租房協(xié)議書（最新版）由租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃 甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法 律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本租房協(xié)議。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于天津市的房產(chǎn)平方米由租給乙方使用。第二章改擴(kuò)建及租金支付2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對(duì)本房產(chǎn) 進(jìn)行改擴(kuò)建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計(jì)40年的房產(chǎn)租金，用于對(duì)本房產(chǎn)的改擴(kuò)建。2.2 第2.1條約定的40年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實(shí)際 發(fā)生金額。為確保本租金確實(shí)用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項(xiàng)上，該租 金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴(kuò)建房產(chǎn)的過程中，每實(shí)際發(fā)

2、生一筆費(fèi) 用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后， 乙方向甲方匯報(bào)實(shí)際發(fā)生總金額，該總金額即為40年的房屋租金。2.3 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付 辦理改擴(kuò)建手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用。改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后，甲方可憑 政府有關(guān)部門收費(fèi)憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予 以支付。第三章租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所 約定的租賃期限為，自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計(jì)算。3.2 本合同3.1條約定的租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與 乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為，該房屋租金已包含 于第2.2條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。3.3 乙方連續(xù)租賃

3、滿40年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲 方。3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用， 乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章稅收及費(fèi)用4.1 乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、氣等費(fèi)用，按其獨(dú) 立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支 付。4.2 乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約 定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。 甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和 債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、 環(huán)保、 衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合 格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未

4、被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封， 扣押等強(qiáng)措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)，若改擴(kuò)建手續(xù) 不能辦妥，而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承 擔(dān)。5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的 約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的 租賃資格。5.4 甲乙雙方須確保對(duì)方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動(dòng)的需要,自行確定生活、經(jīng)營事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間 內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在 正常休息時(shí)間內(nèi)經(jīng)常性發(fā)生狗叫、雞叫、娛樂等噪音。5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對(duì)由租房屋所在區(qū) 域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙 方正

5、常生活、經(jīng)營為前提。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三（3）個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)購買 權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本 合同下權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān) 在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提。第六章合同提前終止6.1 在40年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過 書面協(xié)議，可提前終止本合同。6.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦 不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙 方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計(jì)算在房屋

6、租期內(nèi)，合同有效期相應(yīng)向后順延。6.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、 甲方不可以任何其它理由，要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用 權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而 遭受的損失。若 40年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征 用的，征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限 所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩余租金總額的租金總額的30%房地產(chǎn)的違約金；（2）如果受讓人未按原租賃合同 履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損 失及40年租金總額的30%的違約金。7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另 有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并承擔(dān) 損失金額30%的違約金。7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止 本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止 而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可 預(yù)期利益的30%的違約金。第八章爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解 決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民 法院起訴，以解決爭議。第九章 合同生效及其它8.2 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作由補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不 可