買房送車位納稅處理

1、買房送車位案例公司推出買房送車位活動(dòng)，房子報(bào)價(jià)100萬(wàn)，車位報(bào)價(jià)15萬(wàn)，買房就送一個(gè)車位 （車位沒有產(chǎn)權(quán)屬于配套車位）：操作有什么問題？一、買房送車位是不是視同銷售？增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅相關(guān)文件都有關(guān)于商品房視同銷售的規(guī)定， 如果將企業(yè)產(chǎn)品或者資產(chǎn)對(duì)外無(wú)償贈(zèng)送，必須視同銷售繳納各種稅收。但此贈(zèng)送非彼贈(zèng)送， 買房送車位并非視同銷售中界定的無(wú)償贈(zèng)送，而是一種特殊的促銷手段，而且拿到車位的前提 是買房子，這本質(zhì)上應(yīng)該屬于捆綁銷售。如果界定為捆綁銷售， 應(yīng)當(dāng)為業(yè)主花費(fèi) 100萬(wàn)元買了房子+車位，財(cái)稅處理應(yīng)當(dāng)將100萬(wàn)元在房子和車位之間進(jìn)行分割，分別進(jìn)行處理。二、沒有產(chǎn)權(quán)的配套車位是可以賣的嗎

2、？配套車位通常不在可售面積內(nèi)，作為公共配套也不允許對(duì)外銷售。但實(shí)際上很多公司將配套車位對(duì)外轉(zhuǎn)讓，簽署車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將與土地等長(zhǎng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主， 而且并不承諾辦證。此類業(yè)務(wù)曾經(jīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部也有諸多爭(zhēng)議，焦點(diǎn)在于到底是轉(zhuǎn)讓還是租賃？大多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確態(tài)度，只要是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，哪怕是一次性收取超過20年以上的租金，均會(huì)被界定為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納各種稅費(fèi)。車位有沒有產(chǎn)權(quán)并不會(huì)成為界定銷售的障礙?？偨Y(jié)：1、買房送車位，本質(zhì)上屬于捆綁銷售，應(yīng)分拆兩部分價(jià)款，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本， 而不應(yīng)將車位視為無(wú)償贈(zèng)送視同銷售；2、捆綁銷售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開具兩個(gè) 重要節(jié)點(diǎn)保持

3、一致，如果合同未能分開或者發(fā)票未能分開， 將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，可能被認(rèn)定為無(wú)償贈(zèng)送而視同 銷售。3、如果決定實(shí)施送車位促銷，企業(yè)需要在開始做好準(zhǔn)備，設(shè) 計(jì)好各個(gè)環(huán)節(jié)的處理方案，避免最終風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)難以優(yōu)化。三、買房贈(zèng)車位網(wǎng)簽合同怎么簽？ 現(xiàn)在我們有了兩個(gè)結(jié)論，一個(gè)是配套車位也可以實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn) 讓；另一個(gè)是買房送車位屬于捆綁銷售。但是合同怎么簽？ 如果是捆綁銷售那么等于開發(fā)商同時(shí)銷售住宅和車位，由于 案例中的車位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，因此只有住宅能夠辦理網(wǎng)簽 合同，車位通常只能由企業(yè)自己同業(yè)主簽署協(xié)議。當(dāng)然，按照捆綁銷售的邏輯，應(yīng)當(dāng)將100萬(wàn)分拆為住宅和車 位兩部分分別簽署協(xié)議，但實(shí)務(wù)中很多企業(yè)依然按照

4、100萬(wàn) 同業(yè)主簽署網(wǎng)簽合同，只是在補(bǔ)充協(xié)議中注明100萬(wàn)包含車 位贈(zèng)送一個(gè)。這給企業(yè)帶來(lái)巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，如果這樣簽合 同，車位就非常容易被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為贈(zèng)送，從而要求按照 100萬(wàn)正常銷售+15萬(wàn)視同銷售合并繳稅。、買房贈(zèng)車位的發(fā)票怎么開？ 沿著捆綁銷售的思路延續(xù)下來(lái)，價(jià)款進(jìn)行分拆，合同分開簽 署，發(fā)票自然應(yīng)當(dāng)分開開具，按照住宅和車位各自的價(jià)格單 獨(dú)開票，提供給業(yè)主。但如果合同未能區(qū)分兩部分價(jià)款，統(tǒng) 一按照100萬(wàn)簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)票就很難進(jìn)行分拆，只能同 網(wǎng)簽合同保持一致，按照100萬(wàn)開具住宅銷售發(fā)票，車位無(wú) 法開具發(fā)票，最終給企業(yè)帶來(lái)麻煩。否則，住宅網(wǎng)簽合同按照100萬(wàn)，開具發(fā)票如果按照分

5、拆價(jià) 款開具，會(huì)導(dǎo)致合同與發(fā)票的不一致，未來(lái)給房子辦證帶來(lái) 新的困擾。:房地產(chǎn)財(cái)說(shuō)旨詢案例一買房送“無(wú)產(chǎn)權(quán)車位”增值稅如何繳納？房地產(chǎn)企業(yè)在促銷活動(dòng)中，為促進(jìn)銷售推出“買房 送車位”（車位為無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位）活動(dòng)。房產(chǎn)對(duì)外銷售價(jià)格為80萬(wàn)元（不含稅價(jià)格，下同 ），車位對(duì)外銷售價(jià)格為8萬(wàn)元，在促銷活動(dòng)中，房產(chǎn)銷售價(jià)格為85萬(wàn)元，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車位給購(gòu)房業(yè)主。企業(yè) 與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交 價(jià)款85萬(wàn)元，在開具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項(xiàng)目 只有房產(chǎn)，那么增值稅如何繳納？總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅201636 號(hào)）號(hào)附件一營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施 辦法第十四

6、條第規(guī)定：下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者 不動(dòng)產(chǎn)：?jiǎn)挝换蛘邆€(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資 產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象 的除外。政策解析買一贈(zèng)一的前提，有“買”才有“送”，在購(gòu)房送車位 的促銷活動(dòng)中，所謂的送其實(shí)是一個(gè)噱頭，實(shí)際上是有 償贈(zèng)送. 另外由于“無(wú)產(chǎn)權(quán)車位”建成后產(chǎn)權(quán)屬于全 體業(yè)主所有，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，其收入在房產(chǎn)銷售收 入中體現(xiàn)，其成本費(fèi)用公共配套設(shè)施費(fèi)已經(jīng)扣除。因此，買房送“無(wú)產(chǎn)權(quán)車位”無(wú)需單獨(dú)體現(xiàn)在財(cái)務(wù)核算或 發(fā)票開具中。案例二買房送“有產(chǎn)權(quán)車位”增值稅如何繳納？房地產(chǎn)企業(yè)在促銷活動(dòng)中，為促進(jìn)銷售推出“買房 送車位”（車位為有產(chǎn)權(quán)的地下車位 ）活動(dòng)。房產(chǎn)對(duì)外銷售價(jià)格為80萬(wàn)元（不含稅價(jià)格，下同 ），車位對(duì)外銷售價(jià)格為8萬(wàn)元，在促銷活動(dòng)中，房產(chǎn)銷售價(jià)格為85萬(wàn)元，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車位給購(gòu)房業(yè)主。企業(yè) 與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案中有產(chǎn)房與車 位，增值稅如何繳納？二、政策依據(jù)增值稅若干具體問題的規(guī)定的通知（國(guó)稅發(fā) 1993154 號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：納稅人采取折扣方 式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別 注明的，可按折扣后的銷售額征收增值稅；如果將折扣 額