“山林養(yǎng)生度假村”可行性報(bào)告及投資效益分析

1、“山林養(yǎng)生度假村可行性報(bào)告及投資效益分析一、當(dāng)前社會現(xiàn)狀及前景展望：首先，退休老人是養(yǎng)生度假村的主要目標(biāo)群體。據(jù)國家民政部門預(yù)計(jì)，到2021年，在我國老人家庭中“空巢比例將高達(dá)70%左右；全國老齡委提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2021年我國老年人市場的年消費(fèi)需求將到達(dá)1萬億元。這兩那么數(shù)據(jù)顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的無限商機(jī)，而養(yǎng)老效勞無疑是其中的一大亮點(diǎn)。養(yǎng)老、托老效勞領(lǐng)域隱藏著巨大的市場潛力！其次，隨著人們生活水平的不斷提高，回歸自然、追求綠色已是大多數(shù)城里人迫不及待的需求?！熬G色“有機(jī)“無公害這些熱門詞匯就足以證明了這一點(diǎn)。二、山林養(yǎng)生度假村與普通養(yǎng)老院的區(qū)別：1，山林養(yǎng)生度假村適合不同年齡的人群，而普

2、通養(yǎng)老院只適合老年人；2，入住山林養(yǎng)生度假村的目的是休閑、度假和養(yǎng)生，而入住普通養(yǎng)老院那么是為了獲得護(hù)理效勞；3，山林養(yǎng)生度假村是商業(yè)性消費(fèi)場所，而普通養(yǎng)老院屬于公益性社會福利機(jī)構(gòu)。三、山林養(yǎng)生度假村的競爭優(yōu)勢： 縱觀市內(nèi)各個(gè)養(yǎng)老院，根本上都是一床難求！想入院的老人需要排隊(duì)等候，通知入住。在這種供不應(yīng)求的情況下，將養(yǎng)老效勞辦出特色，更能顯示出其超強(qiáng)的競爭力。城里的老人，一生辛勞，身心從不曾真正放松過?；貧w自然，在空氣新鮮、環(huán)境清幽的山林里療養(yǎng)，一定是每位都市老人夢寐以求的愿望！下面就具體優(yōu)勢作詳細(xì)分析：1， 這里遠(yuǎn)離喧囂，沒有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、種花、養(yǎng)雞等，這些都是市

3、內(nèi)養(yǎng)老院所無法提供的，卻是老年人最喜愛的戶外活動！2， 建設(shè)費(fèi)用較低，不受城市化瓶頸制約。在寸土寸金的現(xiàn)代城市里，建一個(gè)設(shè)施齊全的養(yǎng)老院，最小規(guī)模也要數(shù)百萬元的投資。因?yàn)樵诳諝赓|(zhì)量很差的城市里，綠化區(qū)是必不可少的，而這正是其中最大的一項(xiàng)投資。在山林里修建養(yǎng)老院，那么無需在綠化上投入太多資金，蔥郁的林木和滿山的野花，就是老人們的最愛！3， 山林養(yǎng)生度假村的功能已不僅僅是養(yǎng)老，同時(shí)也是在療養(yǎng)和度假！而市內(nèi)的養(yǎng)老院根本上只是給老人提供了住宿和一日三餐。打麻將幾乎是唯一的活動內(nèi)容！4， 運(yùn)營本錢大幅降低。山林養(yǎng)生度假村無需提供護(hù)理效勞，客房效勞員可廉價(jià)就近雇傭農(nóng)村婦女；可以用食堂里老人的剩飯剩菜來養(yǎng)豬

4、，既防止了糧食浪費(fèi)，又間接降低了本錢。肉、蛋可以自給自足；可以用沼氣、氣化爐等新能源來做飯、沐浴及冬季采暖廁所和養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便即是沼氣來源。5， 收費(fèi)可高可低，入住率根本不受價(jià)格影響。本錢低自然支撐了低價(jià)格，這是最具競爭力的殺手锏，可使山林養(yǎng)生度假村永遠(yuǎn)立于老年效勞業(yè)的不敗之地！況且為了給老人安置一個(gè)舒心快樂的環(huán)境，子女一般都會忽略價(jià)格因素！6， 打破了傳統(tǒng)觀念的束縛。入住“養(yǎng)生度假村與入住“養(yǎng)老院是兩個(gè)截然不同的概念。受中國傳統(tǒng)社會觀念的影響，做子女的如果把父母送進(jìn)養(yǎng)老院，往往會引來非議，使得親戚朋友不理解，甚至留下“不孝的罵名；而將父母送進(jìn)“養(yǎng)生度假村那么正好相反，子女不但不會招來非議，而

5、且面上有光，絕對會得到親朋好友的認(rèn)可！7， 經(jīng)營過程簡單，容易起步。一個(gè)正規(guī)的養(yǎng)老院，對老人的人身平安保障是很重要的，所以除了需要大量的護(hù)理人員外，還必須建立醫(yī)務(wù)室，聘請專門的醫(yī)生。一旦發(fā)生事故，院方還要付賠償責(zé)任，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可想而知。而山林養(yǎng)生度假村的目標(biāo)客戶是生活自理的健康人，不存在護(hù)理不當(dāng)和事故賠償?shù)膯栴}。整個(gè)經(jīng)營過程，說白了就是建幾棟房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲效勞，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至?xí)仁袃?nèi)養(yǎng)老院高出數(shù)倍！四、山林養(yǎng)生度假村的其它優(yōu)勢：1，隨著餐飲娛樂形式不斷的把戲翻新，“農(nóng)家樂正在席卷全國，它以其低廉的本錢和實(shí)惠的效勞贏得了市場的認(rèn)可。而與農(nóng)家樂相比，山林養(yǎng)

6、生度假村更加貼近自然。由城市到農(nóng)村，再由農(nóng)村到山林，這個(gè)返璞歸真的全過程，還是讓游客自己慢慢去體會吧。2，“情人旅館在現(xiàn)代社會已經(jīng)不再陌生，它為那些收入并不高的年輕情侶們提供了一個(gè)釋放激情的場所。城市里，每天80-200元的情人旅館，只是提供了一個(gè)房間，三餐要另覓餐廳，經(jīng)常出入公共場所還容易碰見“熟人，甚至弄出離婚悲劇。而把情人旅館建在山林里會怎樣呢？每人每天只要50元，一日三餐免費(fèi)供給；樹林間追逐、草地上擁吻，絕不會被打攪3，在蔥郁的樹林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建設(shè)成為了可能。眾所周知，國家林地是不可隨便占用的，哪怕是1平方米也要通過復(fù)雜的征用手續(xù)，還要交納高昂的“植被恢復(fù)

7、費(fèi)。幸運(yùn)的我，通過多方努力，使其中3000平方米被國土部門在規(guī)劃圖上變更為“建筑用地。從此，這3000平方米上的所有建筑物將是合法建筑。這就意味著“山林養(yǎng)生度假村這種經(jīng)營模式很難被復(fù)制！在林中擁有如此大面積的建筑用地的人少之又少五、轉(zhuǎn)化劣勢，多種經(jīng)營；山林養(yǎng)生度假村不但擁有市內(nèi)養(yǎng)老院無可比較的競爭優(yōu)勢，還可兼做“農(nóng)家樂和“情人旅館等，市場潛力非常巨大！但也有其劣勢，就是距離市區(qū)較遠(yuǎn)長春89公里，經(jīng)常探望老人的家屬會感到不便。為此，“農(nóng)家樂的經(jīng)營模式就成為了將劣勢轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)勢的絕好方法。只需一輛小型面包車，每個(gè)周末往反市區(qū)一次，接送來此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩

8、全包。這樣一來，老人家屬不但探望了老人，還體驗(yàn)了一次實(shí)實(shí)在在的“農(nóng)家樂。面包車的車身還可以涂廣告，招攬客源。山林養(yǎng)生度假村同時(shí)也是一座天然的生態(tài)園。這里天然資源極其豐富，林間的落葉踩上去像棉花一樣，這是最好的氣化原料，可以制造出比直接燃燒高出數(shù)倍的熱量。另外林間優(yōu)越的環(huán)境更適合大力開展養(yǎng)殖業(yè)，肉、蛋等產(chǎn)品不但能夠滿足本度假村對無公害食品的需求，還可以創(chuàng)造額外的效益。另外，林間的荒地還可種植上千棵果樹。每年可產(chǎn)生5-10萬元的收益。如果以“采摘的形式出售，收入更加可觀。通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳我們的養(yǎng)生度假村，可以節(jié)省相當(dāng)一局部廣告投入。因?yàn)椤吧搅逐B(yǎng)生度假村與其它相關(guān)行業(yè)相比，非常的與眾不同，在網(wǎng)上發(fā)布

9、將會倍受關(guān)注，從而代替了廣告。六、投資規(guī)模及合作方式三種方案可選：方案一：投資總額為100萬元。我方以所承包的30畝林地實(shí)際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做價(jià)25萬元入股，占比25%；你方出資75萬元，占比75%。雙方成立股份制有限責(zé)任公司，你方為控股股東，全權(quán)撐控公司整體運(yùn)營。每年的純利潤按比例派發(fā)紅利。方案二：投資總額為75萬元。我方以所承包的30畝林地實(shí)際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做價(jià)25萬元入股，占比33%；你方出資50萬元，占比67%。雙方成立股份制有限責(zé)任公司，你方為控股股東，全權(quán)撐控公司整體運(yùn)營。頭三年每年純利潤

10、的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴(kuò)大規(guī)模。方案三：投資總額為50萬元。我方以所承包的30畝林地實(shí)際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做價(jià)萬元入股，占比49%；你方出資2萬元，占比51%。你方為控股股東，全權(quán)撐控整體運(yùn)營。頭三年每年純利潤的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴(kuò)大規(guī)模。七、工程預(yù)算及投資回報(bào)以方案一為例：1， 工程預(yù)算：1建造客房36間。其中雙人房20間，14平方/間；單人房16間，10平方/間；餐廳/活動室1間，60平方；廁所/洗涮間男女各2個(gè)，25平方/個(gè)。總費(fèi)用約46萬元，包括裝修。2鍋爐房、廚房、浴室各30平方

11、米 4萬元。包括廚房、浴室根本裝修。3平整場地 2000元。4綠化面積1000平方米 2000元。5圍欄80米 8000元。6水塔及供水系統(tǒng) 6000元。7室內(nèi)設(shè)施：床、柜、書桌、椅子、板凳、飯桌、電視、被褥、暖瓶等共需5.6萬元(8) 建造生態(tài)立體溫室1000平方米。包括：沼氣池、蔬菜大棚、豬舍等，約需5.2萬元。9養(yǎng)豬50頭及飼料，4萬元。10養(yǎng)笨雞3000只及飼料，2萬元。12其它設(shè)施及流動資金5萬元。以上共計(jì)約75萬元。2， 毛利潤：1客房年收入：雙人間每位顧客收費(fèi)700元/月包括三餐，單人間另加200元包房費(fèi)。即是：700元×20間×2人+900元×16

12、間×1人=42400元×12個(gè)月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租，利潤更高。2養(yǎng)豬年收入：按每頭豬凈利潤300元計(jì)，300元×50頭×3茬=45000元。3養(yǎng)雞年收入：按每只笨雞凈利潤10元計(jì)，10元×3000只×2茬=60000元。4果樹年收入：按每市斤蘋果凈利潤非常保守的1元計(jì)，盛果期每棵樹產(chǎn)量至少60斤以上，即1元×60斤×1000棵=60000元，如果以采摘方式銷售，凈利潤將到達(dá)15萬元以上。此項(xiàng)利潤在三年后實(shí)現(xiàn)。大棚蔬菜年收入：1.5萬元。5其它收入：農(nóng)家樂特色餐飲，如“鹿肉火鍋“燒烤等，

13、平均每日60元，即60×360天=21600元。年收入合計(jì)：710400元3， 運(yùn)營本錢：1伙食費(fèi)：每位客人每月200元×56人=11200元×12個(gè)月=134400元；2雇員工資：保潔員及客房效勞員6名650×6=3900元×12個(gè)月=46800元；廚房人員3名800×3=2400×12個(gè)月=28800元；鍋爐工1名800元×6個(gè)月=4800元；豬飼養(yǎng)員1名600元×12個(gè)月=7200元；雞飼養(yǎng)員2名500×2=1200元×12個(gè)月=14400元；果園管理員2名600×2=1200元×6個(gè)月=7200元；3冬季采暖費(fèi)6000元；4電費(fèi)7800元。年支出合計(jì)：257400元4，年純利潤合計(jì)：710400元-257400元=453000元八、后續(xù)工程開發(fā)： 山林養(yǎng)生度假村正式運(yùn)營后，繼而以營業(yè)收入再進(jìn)行投資，開展果樹和養(yǎng)殖業(yè)，使之不斷壯大，最終開展成一個(gè)集老年效勞、避暑度假、養(yǎng)殖、果園等與一體的綜合性生態(tài)度假村！附：山林現(xiàn)狀 此處山林距省會長春約89公里