XXXX建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本修訂宣講(馬俊發(fā))

1、馬馬 俊俊 發(fā)發(fā) 問題問題為什么修改監(jiān)理合同示范文本？為什么修改監(jiān)理合同示范文本？ 舊版：舊版：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）（GF2000-0202） 新版：新版：建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）（GF2012-0202）新版監(jiān)理合同示范文本有什么亮點(diǎn)？新版監(jiān)理合同示范文本有什么亮點(diǎn)？ 三大亮點(diǎn)三大亮點(diǎn)修改了哪些內(nèi)容？修改了哪些內(nèi)容？ 新版監(jiān)理合同與舊版監(jiān)理合同示范文本有什么不同。新版監(jiān)理合同與舊版監(jiān)理合同示范文本有什么不同。在使用中注意什么問題？在使用中注意什么問題？ 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，監(jiān)理合同簽訂履行監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，監(jiān)理合同簽訂履行 ，

2、報(bào)建備案管理，質(zhì)量安，報(bào)建備案管理，質(zhì)量安全監(jiān)督，市場(chǎng)行為管理等都密不可分。全監(jiān)督，市場(chǎng)行為管理等都密不可分。 我國(guó)從我國(guó)從1988年開始推行工程監(jiān)理制至今已年開始推行工程監(jiān)理制至今已22年，實(shí)踐證明，工程年，實(shí)踐證明，工程監(jiān)理制作為建設(shè)領(lǐng)域不可缺少的一項(xiàng)重要的監(jiān)理制作為建設(shè)領(lǐng)域不可缺少的一項(xiàng)重要的強(qiáng)制實(shí)行制度強(qiáng)制實(shí)行制度，在控，在控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)，加強(qiáng)施工單位安全生產(chǎn)管理，提高投制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)，加強(qiáng)施工單位安全生產(chǎn)管理，提高投資效益等方面發(fā)揮了十分重要的作用，資效益等方面發(fā)揮了十分重要的作用，總的來說獲得社會(huì)認(rèn)可。總的來說獲得社會(huì)認(rèn)可。 舊版監(jiān)理合同示范文本反映了我國(guó)舊版監(jiān)理

3、合同示范文本反映了我國(guó)20世紀(jì)世紀(jì)90年代末期的監(jiān)理行業(yè)年代末期的監(jiān)理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，符合當(dāng)時(shí)監(jiān)理市場(chǎng)需求，發(fā)展?fàn)顩r，符合當(dāng)時(shí)監(jiān)理市場(chǎng)需求，發(fā)揮了重要作用發(fā)揮了重要作用。 舊版監(jiān)理合同示范文本不能滿足舊版監(jiān)理合同示范文本不能滿足21世紀(jì)以來工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)世紀(jì)以來工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的市場(chǎng)需求。的市場(chǎng)需求。 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資高速增漲。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資高速增漲。 新項(xiàng)目的開工建設(shè)對(duì)監(jiān)理的要求越來越高。新項(xiàng)目的開工建設(shè)對(duì)監(jiān)理的要求越來越高。 所依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)不斷頒布和修訂，如：所依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)不斷頒布和修訂，如：2000年以年以來來建設(shè)工程質(zhì)量

4、管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例民民用建筑節(jié)能條例用建筑節(jié)能條例等，在舊版合同不能體現(xiàn)出來。等，在舊版合同不能體現(xiàn)出來。 1、明確了、明確了“監(jiān)理監(jiān)理”的定義，界定了監(jiān)理工作的基本的定義，界定了監(jiān)理工作的基本職責(zé)（內(nèi)容，職責(zé)（內(nèi)容，22條）。條）。 2、明確了、明確了“工程監(jiān)理工程監(jiān)理”和和“相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù)”。 3、提出了監(jiān)理的安全責(zé)任是、提出了監(jiān)理的安全責(zé)任是“履行建設(shè)工程安全生履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)產(chǎn)管理法定職責(zé)”。 1、國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章 建筑法、合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、民用建筑節(jié)能條例等。 2、國(guó)際

5、咨詢服務(wù)行業(yè)合同示范文本 國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）客戶/咨詢工程師（單位）服務(wù)協(xié)議書（1998），世界銀行選擇咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件-咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同格式（2004），美國(guó)AIA業(yè)主與建筑師標(biāo)準(zhǔn)合同文本（1997），香港設(shè)計(jì)和建造工程委托咨詢招標(biāo)文件（1997）。 3、國(guó)內(nèi)頒布的與工程監(jiān)理相關(guān)的合同 公路工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件范本，鐵路建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)文件示范文本，九部委聯(lián)合頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（發(fā)改法規(guī)【2011】3018號(hào)）中通用合同條款 新版監(jiān)理合同具有中國(guó)特色。2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本61. 監(jiān)理合同示范文本總體變化情況監(jiān)理合同示范文本總體變化情況3. 需

6、要說明的幾個(gè)問題需要說明的幾個(gè)問題2. 監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容十個(gè)重要變化十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人

7、過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本7第一部分第一部分 協(xié)議書協(xié)議書的主要內(nèi)容的主要內(nèi)容一、工程概況一、工程概況二、詞語(yǔ)限定二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金五、簽約酬金六、期限六、期限七、雙方承諾七、雙方承諾八、合同訂立八、合同訂立2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本8 第二部分第二部分 通用條件通用條件 1. 定義與解釋定義與解釋 1.1 定義定義由原來由原來

8、11個(gè)術(shù)語(yǔ)，增加到個(gè)術(shù)語(yǔ)，增加到18個(gè)。個(gè)。主要變化：主要變化：（1）區(qū)分了）區(qū)分了“監(jiān)理監(jiān)理”與與“相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù)”，1.1.5 1.1.6（2）將）將“附加工作附加工作”與與“額外工作額外工作”合并為合并為“附加工作附加工作”， 1.1.8（3）明確）明確“總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師”應(yīng)由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任，應(yīng)由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任， 1.1.10（4）解釋了）解釋了“酬金酬金”、“正常工作酬金正常工作酬金”和和“附加工作酬金附加工作酬金”， 1.1.11， 1.1.12， 1.1.132021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本9第二部分第二部分 通用條件通用條件1. 定義與解釋定義與解釋

9、1.2 解釋解釋增加了合同文件解釋順序增加了合同文件解釋順序1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下： 1）協(xié)議書）協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） 3）專用條件及附錄）專用條件及附錄A、附錄、附錄B 4）通用條件）通用條件 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非

10、招標(biāo)工程）非招標(biāo)工程）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本10第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本項(xiàng)基本工作內(nèi)容工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：包括： （1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃（總監(jiān)組織編制，技術(shù)

11、負(fù)責(zé)（總監(jiān)組織編制，技術(shù)負(fù)責(zé)人審批），人審批），并在第一次工地會(huì)議并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（專監(jiān)編制，總監(jiān)審批）（專監(jiān)編制，總監(jiān)審批） （2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議底會(huì)議 （3）參加由）參加由委托人主持的委托人主持的第一次工地會(huì)議；第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議程需要主持或參加專題會(huì)議 （4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，審查施工承包人提

12、交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本11第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容包括：包括：（5）檢查施工承包人）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；構(gòu)

13、和人員資格；（6）檢查施工承包人）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。的配備情況。監(jiān)理監(jiān)理（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室（）檢查施工承包人的試驗(yàn)室（資質(zhì)和試驗(yàn)范圍、計(jì)量檢定證明、管資質(zhì)和試驗(yàn)范圍、計(jì)量檢定證明、管理制度、人員資格證書）理制度、人員資格證書）（9）審核施工分包人資質(zhì)條件）審核施工分包人資質(zhì)條件（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本12第二部

14、分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容包括：包括：（11）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平平行檢驗(yàn)行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽

15、檢或見證取樣方式進(jìn)行抽檢（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人（指南存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人（指南79、85頁(yè)）頁(yè)）2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本13第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的明

16、確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本項(xiàng)基本工作內(nèi)容工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容包括：包括：（15）經(jīng)委托人同意經(jīng)委托人同意（緊急情況（緊急情況24小時(shí)內(nèi)書面補(bǔ)報(bào)），小時(shí)內(nèi)書面補(bǔ)報(bào)），簽發(fā)工簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令程暫停令和復(fù)工令（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處

17、理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告估報(bào)告2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本14第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本項(xiàng)基本工作內(nèi)容工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容包括：包括：（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見（21）審查施工

18、承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本15第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括：包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程

19、有關(guān)的其他）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)依據(jù)2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本16第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（配備標(biāo)準(zhǔn)？），（配備標(biāo)準(zhǔn)？），配備必要的檢測(cè)設(shè)備。

20、項(xiàng)目配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件條件2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人監(jiān)理人更換總監(jiān)更換總監(jiān)理工程師時(shí)，理工程師時(shí)，應(yīng)提前應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，

21、更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人并通知委托人2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本17第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的）嚴(yán)重過失行為的（2）有違法行為不能履行職責(zé)的）有違法行為不能履行職責(zé)的（3）涉嫌犯罪的）涉嫌犯罪的（4）不能勝任崗位職責(zé)的）不能勝任崗位職責(zé)的（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道

22、德的）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的（6）專用條件約定的其他情形）專用條件約定的其他情形2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員人員2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本18第二部分第二部分 通用條件通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)2.4 履行職責(zé)履行職責(zé)明確了監(jiān)理人的工作原則明確了監(jiān)理人的工作原則2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同當(dāng)委托人與承包人

23、之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本19第二部分第二部分 通用條件通用條件 3. 委托人的義務(wù)委托人的義務(wù)3.4 委托人代表委托人代表明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄委托人應(yīng)按照附錄B的約定，的約定，派遣相應(yīng)人員，提供派遣相應(yīng)人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.4.1 委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，天內(nèi)，將委托人代將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換

24、委托人表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，代表時(shí)，應(yīng)提前應(yīng)提前7天天通知監(jiān)理人通知監(jiān)理人2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本20第二部分第二部分 通用條件通用條件4. 違約責(zé)任違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法賠償金額計(jì)算方法4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠

25、償金額由雙方協(xié)商確定。承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。監(jiān)理人違約包括不履行合同業(yè)務(wù)的故意行為和未正確履行合同義務(wù)監(jiān)理人違約包括不履行合同業(yè)務(wù)的故意行為和未正確履行合同義務(wù)的過錯(cuò)行為。的過錯(cuò)行為。詳詳25頁(yè)。頁(yè)。專用條件規(guī)定專用條件規(guī)定監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：（沒有限額）：賠償金直接賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）費(fèi)）2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本21第二部分第二部分 通用條件通用條件4. 違約責(zé)任違約責(zé)任4.2 委托人的違約責(zé)任委托人的

26、違約責(zé)任明確了委托人逾期付款利息的計(jì)明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間算時(shí)間4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息約定支付逾期付款利息專用條款規(guī)定專用條款規(guī)定委托人逾期付款利息按下列方法確定：委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息當(dāng)期應(yīng)付款總額逾期付款利息當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期銀行同期貸款利率貸款利率拖延支拖延支付天數(shù)付天數(shù)2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本22第二部分第二部分 通用條件通用條件4. 違約責(zé)任違約責(zé)任4.3 除外責(zé)任除外責(zé)任明確了除外責(zé)任明確了除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無

27、過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)不承擔(dān)賠償責(zé)任賠償責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。（自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。（委托人投保委托人投?！敖ńㄖ惭b一切險(xiǎn)筑安裝一切險(xiǎn)”監(jiān)理人也可從保險(xiǎn)公司獲得賠償，委托監(jiān)理人也可從保險(xiǎn)公司獲得賠償，委托人如果沒有投，監(jiān)理人自行投保意外傷害險(xiǎn)。）人如果沒有投，監(jiān)理人自行投保意外傷害險(xiǎn)。）2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本23第二

28、部分第二部分 通用條件通用條件5. 支付支付5.2 支付申請(qǐng)支付申請(qǐng)明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前天前，向，向委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額5.3 支付酬金支付酬金明確了酬金包括的內(nèi)容明確了酬金包括的內(nèi)容支付的酬金包括支付的酬金包括正常工作酬金正常工作酬金、附加工作酬金附加工作酬金、合理化合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用金額及費(fèi)用2021-12-17建

29、設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本24第二部分第二部分 通用條件通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效生效明確了合同生效時(shí)間明確了合同生效時(shí)間除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效6.2 變更變更明確了合同變更的內(nèi)容明確了合同變更的內(nèi)容6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行

30、。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6 因因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定調(diào)整方

31、法在專用條件中約定2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本25第二部分第二部分 通用條件通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3 暫停與解除暫停與解除明確了合同暫停與解除的各種情形明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)?dǎo)致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安

32、排，使開支減至最小。除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效合同仍然有效2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本26第二部分第二部分 通用條件通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終

33、止6.3 暫停與解除暫停與解除明確了合同暫停與解除的各種情形明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と珜?dǎo)致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償?？煽沽ν?，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除

34、天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任款約定的責(zé)任2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本27第二部分第二部分 通用條件通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3 暫停與解除暫停與解除明確了合同暫停與

35、解除的各種情形明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.3 當(dāng)當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第之日，

36、但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任款約定的責(zé)任6.4 終止終止明確了合同終止的條件明確了合同終止的條件以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本28第二部分第二部分 通用條件通用條件7. 爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決7.2 調(diào)解調(diào)解增加了調(diào)解環(huán)節(jié)增加了調(diào)解環(huán)節(jié)如果雙方不能在如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事

37、后達(dá)成合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本29 3.1 相關(guān)服務(wù)與附加工作相關(guān)服務(wù)與附加工作 工程工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并與工程監(jiān)理一并委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒有必要采用該合同示范文本有必要采用該合同示范文本2021-12-17建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本30施工階段：工程監(jiān)理工程勘察階段的服務(wù)工程設(shè)計(jì)階段的服務(wù)工程保修階段的服務(wù)相

38、關(guān)服務(wù)其他相關(guān)服務(wù)正常工作（簽約時(shí)明確）附加工作（履約過程中補(bǔ)充）包括：非監(jiān)理人原因的時(shí)間延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加 3.2 相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù)工程勘察、設(shè)計(jì)、工程勘察、設(shè)計(jì)、保修保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理程監(jiān)理一并委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒有必要采用該合同示范文本。合同中體現(xiàn)。否則，沒有必要采用該合同示范文本。保修階段監(jiān)理。保修階段監(jiān)理。按照按照670號(hào)文件規(guī)定和監(jiān)理合同示范文本都號(hào)文件規(guī)定和監(jiān)理合同示范文本都屬于相關(guān)服務(wù)，不屬于施工階段監(jiān)理，監(jiān)理服務(wù)到辦理移屬于相關(guān)服務(wù)，不屬于施工階段監(jiān)理，監(jiān)理服務(wù)到辦理移交監(jiān)理備案資料為止。交監(jiān)理備案資料為止。保修階段監(jiān)理應(yīng)該有一套完整、可保修階段監(jiān)理應(yīng)該有一套完整、可操作的監(jiān)理方案，并另行計(jì)費(fèi)。操作的監(jiān)理方案，并另行計(jì)費(fèi)。 3.3 相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定（【2007】670號(hào)號(hào)文件，文件，2007 年年5月月1日起施行日起施行），可根