二手房屋買賣合同范本(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 二手房屋買賣合同范本 出賣方(甲方)：身份證號碼：購買方(乙方)：身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見：第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進行處置。第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔

2、，乙方均自愿承擔，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔。第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方予以配合。第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應(yīng)當與購房款同時支付給甲方。第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。甲方：乙方：簽訂合同日期：年月日 甲方（用人單位）名稱單位勞動保障代碼法定代表人 郵編甲方注冊登記地址乙方（勞動者）姓名 個人勞

3、動保障代碼居民身份證號碼 戶口所在地 戶口性質(zhì)現(xiàn)居住地址 郵編聯(lián)系方式依據(jù)勞動法、勞動合同法以及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，簽訂本合同。一、合同期限經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂二年以上的固定期限合同，從 年 月 日起至 年 月 日止。 實行試用期制度的，其中試用期為 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。二、派遣單位、派遣期限（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，甲方派遣乙方到 單位工作。（二）派遣期限為 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。三、工作內(nèi)容、工作地點（一）乙方同意根據(jù)用工單位的工作需要，安排其在 崗位（工種）工作。乙方應(yīng)按時完成勞動任

4、務(wù)，并達到用工單位規(guī)定的質(zhì)量標準。（二） 乙方的工作地點為 。四、工作時間和休息休假（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意根據(jù)用工單位工作需要執(zhí)行下列 種工時工作制。a、標準工時制。具體工作時間為 。b、綜合計算工時工作制。c、不定時工作制。注：實行綜合計算工時或不定時工作制的，要經(jīng)當?shù)貏趧颖Ｕ闲姓块T批準。（二）甲方有義務(wù)督促用工單位嚴格執(zhí)行國家及地方有關(guān)休息休假規(guī)定，保障乙方休息休假的權(quán)益。五、勞動報酬（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意本人工資執(zhí)行下列 條款。a、乙方的工資按照用工單位依法制定的工資分配辦法確定。b、甲乙雙方協(xié)商約定月工資 元。c、用工單位實行計件工資制。甲方有義務(wù)監(jiān)督用工單位在確

5、定乙方的勞動定額應(yīng)當是用工單位同崗位百分之九十以上勞動者在法定工作時間內(nèi)能夠完成的，乙方在法定工作時間內(nèi)按質(zhì)完成定額，甲方按照約定的定額和計件單價，根據(jù)乙方的業(yè)績，按時足額支付乙方的工資報酬。d、其他形式。（二）甲方于每月 日之前以貨幣形式支付乙方工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的情況下，享有最低工資保障。（三）用工單位依法安排乙方加班的， 應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定安排補休或支付加班工資。甲乙雙方約定加班工資計發(fā)基數(shù)的月標準為 元。（四）合同期內(nèi)乙方無工作期間，甲方按照所在地最低工資標準按月向乙方支付報酬。（五）甲方不得克扣用工單位按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付給乙方的勞動報酬。甲方不得向乙方收取費用

6、。（六）甲方跨地區(qū)派遣乙方的，乙方的勞動報酬按照用工單位所在地的標準執(zhí)行。六、社會保險和福利（一）甲乙雙方嚴格按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，參加社會保險，按時足額繳納各項社會保險費，其中，依法應(yīng)由乙方繳納的部分，由甲方從乙方的工資中代扣代繳。（二）甲乙雙方嚴格按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，按時、足額繳存住房公積金，其中，規(guī)定應(yīng)由乙方繳存的部分，由甲方從乙方的工資中代扣代繳。（三）乙方按規(guī)定享受法律、法規(guī)、規(guī)章確定的社會保險和福利待遇。七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)培訓(xùn)（一）甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當向乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。（二）甲

7、方應(yīng)會同用工單位共同為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動保護用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)定期為乙方進行健康檢查。（三）乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。（四）甲方應(yīng)會同用工單位共同按照國家有關(guān)女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。（五）乙方患病或者非因工負傷的，甲方執(zhí)行國家關(guān)于醫(yī)療期的規(guī)定。（六）甲方應(yīng)會同用工單位共同執(zhí)行國家就業(yè)準入和職業(yè)資格證書制度，對乙方進行職業(yè)培訓(xùn)，不斷提高乙方的職業(yè)技能。八、勞動合同的變更因乙方派遣期滿或其他原因被用工單位退回甲方的，甲方可以對其重新派遣，乙方同意重新派

8、遣的，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，確認派遣單位、派遣期限、工作地點、工作崗位、工作時間和勞動報酬等內(nèi)容。九、勞動合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，勞動合同可以解除。（二）乙方有下列情況之一，被用工單位退回的，甲方可以解除本合同：1、嚴重違反用工單位依法制定的規(guī)章制度的；2、嚴重失職，營私舞弊，給用工單位造成重大損害的；3、乙方同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成用工單位的工作任務(wù)造成嚴重影響的，或者經(jīng)甲方提出，乙方拒不改正的；4、因乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，而致使勞動合同無效的；5、被依法追究刑事責任的。（三）乙方符合下列情形之一，被用工單

9、位退回的，甲方可以解除勞動合同，但應(yīng)當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資：1、乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（四）有下列情形之一的，乙方可以解除勞動合同：1、用工單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；2、甲方未及時足額支付乙方工資的；3、甲方未依法為乙方繳納社會保險費的；4、用工單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權(quán)益的；5、甲方違反勞動合同法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除勞動合同的其他情

10、形。用工單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除勞動合同，不需事先告知甲方。（五）勞動合同期限屆滿，勞動合同即終止，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。十、雙方約定的其它事項十一、法律責任（一）勞動合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力，雙方應(yīng)當依法履行勞動合同。（二）甲方違反勞動合同法規(guī)定解除或者終止勞動合同，乙方要求繼續(xù)履行勞動合同的，甲方應(yīng)當繼續(xù)履行；乙方不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當依照勞動合同法第八十七條規(guī)定向乙方支付賠償金。（三）甲方違反勞動合同法或者本合同約定的條件解除勞動合

11、同或由于甲方原因訂立無效的勞動合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按損失程度向乙方承擔賠償責任。（四）乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同或者違反本合同約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制事項，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)按損失的程度依法承擔賠償責任。十二、其它事項（一）甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，當事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。（二）甲方應(yīng)如實將與用工單位簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議內(nèi)容告知乙方。（三）勞動合同期內(nèi)，乙方戶籍所在地、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)當及時告知甲方。（四）本

12、合同未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）本合同不得代簽和涂改，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方另有約定的，從其約定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（六）本合同附件包括： 。甲方（蓋章）： 乙方（簽名）：法定代表人或委托代理人（簽名）：年 月 日 年 月 日 出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：建筑面積平方米。第二條租賃期限租期_5_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自

13、將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整，出租方出租商鋪需為合法建筑。第三條租金和租金交納期限：1.每年租金為為人民幣十二萬元整（￥1XX0元）。2.從第二年起，租金每年比上一年度增加一萬元（10000元）（即第二年為拾叁萬元，第三年為拾肆萬元。）。3.乙方每(壹年)繳納一次租金（乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）4。乙方接手后維修修期20天，甲方免除租金。至合同簽訂之日起乙方付押金壹萬元，裝修結(jié)束后付清租金拾貳萬元。6.在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租

14、金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。第四條租賃期間房屋修繕1.出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)2.水，電等基礎(chǔ)設(shè)施由甲方保證供應(yīng)，因水，電等基礎(chǔ)設(shè)施故障導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營甲方免除乙方非正常營業(yè)房租，及賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2.水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。4.維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。5.使用該房

15、屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。第六條出租方與承租方的變更：1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，如終止合同甲方賠償乙方全部經(jīng)濟損失。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。3.租賃期間如房屋拆遷，經(jīng)營裝修補償歸乙方所有，建筑土地補償歸甲方所有。第七條雙方責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提

16、前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金五萬元及房屋裝修全部費用。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金五萬元。3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金貳萬元。如因此造成承租房屋損壞的，應(yīng)負責賠償。4.出租方出租商鋪需為合法建筑，各項手續(xù)齊全。因建筑手續(xù)不全造成乙方無法正常經(jīng)營或終止合同由甲方負全責賠償乙方全部損失。5.甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的建筑電、火檢合格證書復(fù)印件。6.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方7.甲方應(yīng)保證所出租的房屋及基礎(chǔ)設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條爭議的解決方式