整體資產(chǎn)評估需要的清單

1、資產(chǎn)評估資料清單企業(yè)需提供的資料清單注：此資料清單僅供參考，評估人員可根據(jù)具體項目的實際情況，刪減內(nèi)容，切忌一概而論；另企業(yè)提供的資料均加蓋企業(yè)公章，需企業(yè)簽字蓋章的均需相關(guān)人員簽字后蓋公章。第一部分 綜合資料1、 此次經(jīng)濟行為的依據(jù)；2、 評估業(yè)務(wù)約定書；3、 關(guān)于被評估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)狀況的說明；4、 資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的法律權(quán)屬狀況說明；5、 委托方及被評估單位承諾函、評估事項說明；6、 企業(yè)歷史沿革、公司組織結(jié)構(gòu)圖、企業(yè)工藝流程圖及主要產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容介紹、分布區(qū)域、過往代表項目（包括但不限于企業(yè)成立時間、出資人結(jié)構(gòu)、截止評估基準日股東變更情況

2、、評估基準日出資人情況等）；7、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等工商登記證，國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（或登記表或年檢表）；8、 公司章程；9、 主要業(yè)務(wù)資質(zhì)證書；10、 企業(yè)前3年經(jīng)營及財務(wù)分析報告（審定后）；11、 以前作過的歷次資產(chǎn)評估報告；清產(chǎn)核資等涉及企業(yè)賬務(wù)價值變化的資料；12、 基準日評估申報明細表；（簽名、蓋章）；13、 對外投資協(xié)議書、被投資單位公司章程、營業(yè)執(zhí)照、投資日至評估基準日投資收益情況介紹、近三年財務(wù)報表；14、 評估基準日審計報告（或土地評估報告、礦權(quán)評估報告）。第二部分 成本法各類資產(chǎn)負債需提供的資料1、 現(xiàn)金：庫存現(xiàn)金盤點表（每個現(xiàn)金存放單位均需寫一張）2、 銀行存款：（每個賬戶

3、必須）(1)含有評估基準日余額的銀行對賬單；若賬面金額與銀行對賬單金額不一致時，應(yīng)提供銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在存款余額調(diào)節(jié)表中注明其中長期未達賬項和大額未達賬項的內(nèi)容，并說明原因；(2)如銀行存款為定期存單，應(yīng)提供存單復(fù)印件，并在存單復(fù)印件上說明存款起止期限、存款利率；(3)銀行存款詢證函(可提供審計機構(gòu)詢證函復(fù)印件)。3、 其他貨幣資金需提供資料：同銀行存款4、 交易性金融資產(chǎn)（1）交易性金融資產(chǎn)的種類、數(shù)量、金額（2）交易性金融資產(chǎn)的入賬依據(jù)，原始憑證復(fù)印件（3）提供相關(guān)函證（4）交易性金融資產(chǎn)可變現(xiàn)能力的說明,已質(zhì)押股票、債券等聲明5、 短期投資（1）權(quán)屬證明(如股權(quán)證托管證交割單等)；（

4、2）若該科目中有已存入證券公司但尚未進行短期投資的現(xiàn)金應(yīng)加以說明，并比照銀行存款提供相應(yīng)資料。（3）債券復(fù)印件或其他可證明企業(yè)擁有所申報的債券實物及其產(chǎn)權(quán)的文件資料。（4）對無法變現(xiàn)的有價證券出具文字說明（簽名、蓋章）；6、 應(yīng)收票據(jù)（1）應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件。（2）對可能和已經(jīng)壞帳的應(yīng)收票據(jù)出具壞帳原因、壞帳金額及有關(guān)壞帳依據(jù)（如對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）（3）對權(quán)屬不明確的票據(jù)（如：用于抵押、質(zhì)押的票據(jù)等）應(yīng)由企業(yè)提供詳細的文字說明（簽名、蓋章）和抵押、質(zhì)押合同等法律文書的復(fù)印件（4） 應(yīng)收票據(jù)在評估基準日的貼現(xiàn)率7、 應(yīng)收賬款(1)“涉

5、訴”的款項應(yīng)提供法院判決書等有關(guān)法律文件；(2)欠款單位破產(chǎn)、關(guān)閉或資不抵債證明；(3)大額款項（賬面值前五位）購銷合同和結(jié)算單據(jù)；(4)第三方欠款單位應(yīng)收賬款詢證函（由審計機構(gòu)提供模板）；（5）對應(yīng)收帳款中不能收回的項目，債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。（6）對于3年以上賬齡的款項在無相關(guān)資料的情況下，應(yīng)與企業(yè)溝通具體分析其收回的可能性并取得企業(yè)出具的文字說明（簽名、蓋章）。8、 預(yù)付賬款（1）對賬齡超過一年的預(yù)付賬款，應(yīng)提供專項說明。逐項說明長期掛賬的原因、催(貨)款情況及現(xiàn)狀、該貨物(款項)收回的可能性及金額；（2）“涉訴”的款

6、項應(yīng)提供法院判決書等有關(guān)法律文件；（3）大宗預(yù)付款合同協(xié)議復(fù)印件；（4）詢證函（由審計機構(gòu)提供模板）；（5）對應(yīng)收帳款中不能收回的項目，債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。（6）對于3年以上賬齡的款項在無相關(guān)資料的情況下，應(yīng)與企業(yè)溝通具體分析其收回的可能性并取得企業(yè)出具的文字說明（簽名、蓋章）。9、 應(yīng)收股利（應(yīng)付利潤）（1）被投資單位關(guān)于發(fā)放鼓勵的董事會決議；（2）對一年以上未收回的項目，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）；（3）對應(yīng)收股利中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明；（4）若對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部

7、證明材料。10、 應(yīng)收利息（1）債券的復(fù)印件（2）對長期未回收的項目，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）（3）對應(yīng)收利息中不能收回的項目，要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）（4）若對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料11、 應(yīng)收補貼款（1）企業(yè)取得應(yīng)收補貼款的相關(guān)文件（2）對一年以上未收回的項目，要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）（3）對應(yīng)收補貼款中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明12、 其他應(yīng)收款（1）金額較大的外部單位往來款的借款協(xié)議、收據(jù)復(fù)印件；（2）對應(yīng)收款項中不能收回的項目，債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、

8、蓋章）。（3）詢證函（由審計機構(gòu)提供模板）（4）對于3年以上賬齡的款項在無相關(guān)資料的情況下，應(yīng)與企業(yè)溝通具體分析其收回的可能性并取得企業(yè)出具的文字說明（簽名、蓋章）。13、 存貨提供基準日盤點表，盤點人簽字并蓋公司章（1）存貨原材料大宗原材料及主要材料應(yīng)提供評估基準日或者最后一次采購合同；評估基準日企業(yè)存貨庫存盤點表，帳面為負數(shù)的存貨在評估基準日的實際庫存數(shù)及說明負數(shù)產(chǎn)生的原因。（2）存貨委托加工材料請?zhí)峁┐箢~委托加工合同。（3）存貨產(chǎn)成品(庫存商品) 基準日售價表，近期銷售合同。14、 待攤費用與各項費用基準日賬面余額相關(guān)的原始憑證復(fù)印件(如保費單據(jù)、租金收據(jù)等)及合同（租賃合同等）。15、

9、 無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)專利證書、商標證書、計算機軟件購置發(fā)票及合同等無形資產(chǎn)證書或其他產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。A專利權(quán):（1）委估技術(shù)擁有方簡介，說明委估技術(shù)名稱，技術(shù)先進性、實用性。包括技術(shù)在國際和國內(nèi)研發(fā)的時間、技術(shù)的特點等。如有可能請?zhí)峁┪兰夹g(shù)的有關(guān)專家鑒定意見和獲獎證書等資料。（2）詳細說明委估技術(shù)的組成，包括委估技術(shù)包括那些專利、專有技術(shù)。（3）如果委托評估的專利技術(shù)是專利技術(shù)所有權(quán)，請?zhí)峁＠C書、專利權(quán)力要求書、專利繳費憑證，對于實用新型專利，根據(jù)需要提供專利查新報告和專利局登記薄副本；如果專利為許可使用權(quán)，請?zhí)峁┰S可合同及許可費按期支付的憑證。（4）詳細說明委估技術(shù)的應(yīng)用前景，

10、包括已經(jīng)或可以預(yù)見產(chǎn)品的種類、委估技術(shù)在上述產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)中所起作用的文字介紹資料。（5）說明上述委估技術(shù)產(chǎn)品除委估技術(shù)之外是否還有其他專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)應(yīng)用。（6）假設(shè)技術(shù)受讓方營業(yè)執(zhí)照、章程及有關(guān)協(xié)議（包括附件）。（7）說明委估技術(shù)組成部分中是否存在抵押、置押等情況；是否存在與他人共享的專利權(quán)。對于本次評估目的的經(jīng)濟行為是否得到權(quán)利共有人的同意。（8）專利權(quán)的成本費用和歷史收益情況（包括專利申報或購買、持有、延續(xù)等項支出成本、專利使用、授權(quán)使用及轉(zhuǎn)讓所帶來的歷史收益）（9）專利權(quán)的收益期和預(yù)期收益額有關(guān)情況（包括專利的保護期、專利權(quán)人的經(jīng)營管理能力、專利產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命、單位售價情況、

11、主要競爭對象的市場占有率、盈利情況、專利權(quán)的獲利能力和收益水平等）B商標使用權(quán)（1）商標的法律保護狀況（包括商標注冊登記部門和時間、審批和公告文件、商標權(quán)人有效期及續(xù)展條件等）；（2）商標的具體內(nèi)容（包括名稱、文件、圖案和聲像，適用領(lǐng)域和范圍、使用、保持、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬）；（3）商標的使用情況（包括商標啟用時間、商標使用人數(shù)量、授權(quán)使用和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況、商標使用范圍、場所、對象、已使用次數(shù)或數(shù)量等）；（4）商標的成本費用和歷史收益情況（包括商標的申報或購買、持有等項指出成本，商標使用、授權(quán)使用及轉(zhuǎn)讓所帶來的歷史收益）；（5）商標的知名度、廣告宣傳情況、同類產(chǎn)品的名牌商標；（6）形成商標的廣告費等合

12、同及大額付款憑證（7）商標的預(yù)期壽命和收益情況（包括使用該商標產(chǎn)品的預(yù)期壽命、單位售價、銷售量、市場占有率和利潤情況，同種產(chǎn)品售價情況、主要競爭對象的市場占有率、盈利情況等）C其他資料當?shù)赜秒姍?quán)、用水權(quán)、通訊標準及使用數(shù)量證明16、 持有至到期投資（1）持有至到期投資的有關(guān)詳細內(nèi)容，原始投資額、投資收益情況（2）發(fā)行方或債務(wù)人有無嚴重財務(wù)困難、違反合同條款、可能倒閉或進行其他財務(wù)重組等情況（3）發(fā)行方或債務(wù)人經(jīng)營所處的技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境等17、 長期應(yīng)收款評估所需資料（1）長期應(yīng)收款的內(nèi)容、形成原因；（2）提供相關(guān)合同，是否存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)、租賃期開始日、應(yīng)收融資租賃款、擔保余值、未

13、擔保余值、出租人發(fā)生的初始直接費用、未實現(xiàn)融資收益、或有租金等情況；（3）企業(yè)的租賃內(nèi)含利率、最低租賃收款額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資收益、或有租金的計算依據(jù)18、 投資性房地產(chǎn)評估所需資料（1）投資性房地產(chǎn)的種類、主要特征、區(qū)位狀況、取得方式、用途、狀態(tài)、改擴建、持有目的等情況，（2）委托方對不動產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾、提供相關(guān)合同協(xié)議（3）提供投資性房地產(chǎn)的計量模式、歷史成本、累計折舊、累計攤銷、固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備及租金收入、交納稅費情況（4）投資性房地產(chǎn)現(xiàn)場勘查表。19、 短期借款（1）借款合同協(xié)議復(fù)印件；（2）擔保合同、抵押合同復(fù)印件；（3）銀行往來詢證函(由審計提供)；（4）最近

14、一次支付利息的原始憑證復(fù)印件。20、 交易性金融負債（1）交易性金融負債的種類、數(shù)量、金額（2）交易性金融負債的入賬依據(jù)，原始憑證復(fù)印件（3）根據(jù)評估人員的要求提供相關(guān)函證21、 應(yīng)付票據(jù)（1）應(yīng)付票據(jù)原件及復(fù)印件（2）與應(yīng)付票據(jù)相關(guān)的合同等資料22、 應(yīng)付賬款（1）“涉訴”款項請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件；（2）評估基準日后(評估報告出具前)已付款的原始憑證復(fù)印件；（3）詢證函(由審計提供)。（4）企業(yè)需提供無需支付款項的證明及相關(guān)法律文件。例如債權(quán)人死亡、失蹤，則提供有關(guān)證明；又如與債權(quán)人存在債權(quán)、債務(wù)糾紛的情況，則需提供有關(guān)法院或公安機關(guān)或其他權(quán)威機關(guān)的證明文件等23、 預(yù)收賬款（1）

15、大宗合同復(fù)印件（2）“涉及法律訴訟”的款項請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件；（3）詢證函(由審計提供)。24、 其他應(yīng)付款（1）外部單位往來款的借款協(xié)議、進賬單復(fù)印件；（2）“涉訴”款項請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件；（3）詢證函(由審計提供)。25、 應(yīng)付工資工效掛鉤額度批準文件或其他文件的復(fù)印件。26、 應(yīng)交稅金（1）如果填表單位享受減免稅收的優(yōu)惠政策，請?zhí)峁p免稅的批文；（2）若填表單位未按要求如期納稅，請?zhí)峁┒悇?wù)專管機關(guān)的延遲納稅批文復(fù)印件；（3）評估基準日下一月份納稅申報表(有稅務(wù)部門簽章)及繳納該月稅款的稅票復(fù)印件。27、 應(yīng)付利息借款合同、借據(jù)、距評估基準日最近一次的付息證明文件。

16、28、 其他應(yīng)交款（1）如果填表單位享受減免稅收的優(yōu)惠政策，請?zhí)峁p免稅的批文；（2）除教育費附加以外的各種地方性收費的文件(計提依據(jù))的復(fù)印件；（3）若填表單位未按要求如期繳費，請?zhí)峁┭舆t繳費批文復(fù)印件及情況說明；（4）評估基準日下一月份納稅申報表(有稅務(wù)部門簽章)及繳納該月稅費款的稅票或收據(jù)的復(fù)印件。29、 預(yù)提費用預(yù)提費用計提依據(jù)復(fù)印件(如大修計劃、利息計算表、征收管理費的文件等)。30、 一年內(nèi)到期的長期負債清查需提供的資料：參見長期借款31、 長期借款（1）借款合同協(xié)議復(fù)印件；（2）擔保合同、抵押合同復(fù)印件；（3）銀行往來詢證函(由審計提供)；（4）最近一次支付利息的原始憑證復(fù)印件。

17、32、 應(yīng)付債券（1）發(fā)行債券的批文；（2）實際發(fā)行情況、應(yīng)付債券利息計提及支付說明；（3）其他相關(guān)資料。33、 長期應(yīng)付款相關(guān)應(yīng)付款合同協(xié)議，如引進設(shè)備合同或融資租賃合同等的復(fù)印件。34、 長期投資（1）對外投資合同、協(xié)議；被投資單位章程、營業(yè)執(zhí)照、驗資報告和董事會的有關(guān)決議等；（2）各被投資企業(yè)前三年審計報告及評估基準日的財務(wù)報表；（這個實際是針對控股子、孫公司來說的，參股單位只需要提供基準日的報表）（3）其他資料參照成本法和收益法資料35、 建（構(gòu)）筑物（1）產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證、建筑用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售契約或合同）；自有產(chǎn)權(quán)但非自用的房產(chǎn)請標記。已抵押的房產(chǎn)

18、，應(yīng)提供房產(chǎn)抵押協(xié)議或合同類文件復(fù)印件；無法提供或無房產(chǎn)證的房屋，則要房產(chǎn)管理部門開據(jù)證明文件（文件中應(yīng)明確：房屋權(quán)屬、房屋名稱、面積數(shù)量），同時應(yīng)復(fù)印房產(chǎn)建設(shè)期的歷史文件（包括：投資協(xié)議合同、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、監(jiān)理合同、設(shè)計合同、施工安裝合同、開工證、施工驗收文件等）；有收益的房產(chǎn)，應(yīng)提供每部分房產(chǎn)近三年的毛收入與成本開支，開支應(yīng)分項列出，如：維修費、管理費、保險費、稅金等（2）廠區(qū)平面圖、室外管線圖（包括上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）；（3）典型建筑全套工程概（預(yù)）算書、工程決算書、工程竣工驗收報告、改造裝修概（預(yù)）算書、工程決算書、工程竣工驗收報告。（4）主要房屋建筑物的

19、照片（需標明房屋對應(yīng)明細表中的序號和名稱）；（5）主要房屋建（構(gòu)）筑物現(xiàn)場勘察記錄（價值量達60%）。36、 在建工程（1）在建工程報批文件（包括立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等）；工程實際進度與予付款之間是否有差異，說明原因。（2）在建工程慨（預(yù)）算書、或決算書、定貨合同；（3）工程“完工月報表”和“工程價款結(jié)算單”；（4）進口設(shè)備的合同、報關(guān)單、商檢報告；（5）重要的大額付款憑證、轉(zhuǎn)帳憑證。（6）是否有已投入使用但未辦理竣工決算的在建工程、或由于某種原因已停工的在建工程，請說明該項目的具體情況。37、 設(shè)備類資產(chǎn)（1）機器設(shè)備狀況調(diào)查表、進口機器設(shè)備狀況調(diào)查表及設(shè)

20、備照片(選擇本單位不同類型、價值量大的主要生產(chǎn)設(shè)備現(xiàn)場勘查記錄（價值量達60%）)；（2）設(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水平狀況、工藝流程、日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等；（3）近三年設(shè)備大修理、改造記錄，大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件；（4）自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價、外購?fù)ㄓ脴藴始男吞栆?guī)格、數(shù)量、單價，設(shè)計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價值；（5）報廢、盤虧設(shè)備情況說明并加蓋公章；（6）企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明，有無融資租賃、經(jīng)營性租賃、有無抵押、擔保資產(chǎn)等，如有則提供具體明細及合同復(fù)印件。（7）進口設(shè)備合同及發(fā)票、海關(guān)報關(guān)手續(xù)復(fù)印件(指價值量大且重

21、要的設(shè)備)；（8）大型國產(chǎn)設(shè)備發(fā)票復(fù)印件，（9）全部機動車行駛證復(fù)印件(A4紙，應(yīng)有照片、已行駛里程及年檢時間)；（10）車輛狀況調(diào)查表(選擇本單位不同類型、價值量大的關(guān)鍵生產(chǎn)車輛每一個獨立法人單位數(shù)量不少于5輛進行填寫)。（11）電子設(shè)備狀況調(diào)查表(選擇本單位不同類型、價值量大的電子設(shè)備填寫，每一個獨立法人單位數(shù)量不少于5臺套進行填寫)；（12）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合同及安裝合同復(fù)印件；（13）在途設(shè)備、租出融資租賃設(shè)備、提供相應(yīng)的合同、發(fā)票等資料；（14）壓力容器、電梯、起重設(shè)備、提供年檢驗合格證、許可證等；（15）大型設(shè)備的安裝、竣工資料及聯(lián)合試車、調(diào)試驗收的資料；（16）待報廢的設(shè)備情況說明及證明

22、材料；（17）設(shè)備管理制度。38、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品（1）權(quán)屬情況資料項目立項文件；存貨開發(fā)產(chǎn)品的權(quán)證，包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證。（2）價值情況資料土地出讓合同、土地出讓金繳納憑證；拆遷合同或其他文件、拆遷費支付憑證；施工合同、主要工程款的支付憑證；貸款合同，抵押擔保合同，利息支付憑證、還款憑證；稅款（所得稅、土地增值稅）的支付憑證。（3）開發(fā)情況資料（視開發(fā)程度而定）拆遷進度資料、拆遷過程中存在的問題；主要設(shè)計圖紙（總平面布置圖、主要經(jīng)濟技術(shù)指標、主要戶型圖）；施工進度資料（基準日前36個月的工程

23、月報）；已經(jīng)竣工建筑物的房屋面積測繪報告，未竣工建筑物的房屋面積預(yù)測報告；存貨開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積，包括：總建筑面積，已建、未建、已售、待售建筑面積，自用房產(chǎn)建筑面積，各種配套用房的建筑面積，出租開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積，周轉(zhuǎn)房建筑面積。（4）銷售情況資料（視開發(fā)程度而定）房地產(chǎn)銷售控制流程類制度文件；銷售控制統(tǒng)計表（需要反映預(yù)售房產(chǎn)的預(yù)售面積和預(yù)售價格）；典型戶型的銷售合同及收款憑證；出租開發(fā)產(chǎn)品的租賃合同、收款憑證、主要費用的計提和支付的情況。（5）市場資料房地產(chǎn)開發(fā)、銷售需要繳納的主要稅費標準；周邊房地產(chǎn)的租售情況；周邊配套設(shè)施情況；區(qū)域房地產(chǎn)市場的整體情況介紹。39、 土地需要提供資料A相關(guān)權(quán)

24、證、合同、協(xié)議等（1）土地證和房產(chǎn)證（2）涉及土地原始取得的歷史資料及文件復(fù)印件（3）土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金及契稅、印花稅的財務(wù)憑證（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，收入/支出及繳稅的財務(wù)憑證（5）土地（房地產(chǎn)）租賃協(xié)議（6）土地（房地產(chǎn)）抵押協(xié)議（7）如為新征地，征地的批準文件和征地協(xié)議B圖件資料（1）估價對象區(qū)域位置圖/行政區(qū)劃圖（在圖上標注估價對象）（2）地上房屋平面布置圖（如房產(chǎn)證中有附圖，此處就不需要了）（3）涉及在建工程的，需工程平面圖、施工圖第三部分 收益法各類資產(chǎn)負債需提供的資料1、 財務(wù)狀況資料（1） 企業(yè)適用的稅種、稅率；享受哪些稅收優(yōu)惠？相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策的批文。（2）

25、 企業(yè)前3年長期投資分紅情況說明，并請?zhí)峁┫鄳?yīng)的明細帳頁和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復(fù)印件。（3） 獨立核算單位，請?zhí)峁┢淙康呢攧?wù)報表、成本費用的明細資料。（4） 根據(jù)“收益法評估明細表”進行預(yù)測，并請?zhí)峁Ω黜楊A(yù)測的文字詳細說明；（收益預(yù)測表需蓋章及有董事會或股東會認可的書面依據(jù)）（5） 法人單位前三年會計報表（最好是審計后的）2、 主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的說明資料（1） 公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的生產(chǎn)能力及規(guī)模；目前在區(qū)域或全國及行業(yè)所處的地位狀況；（2） 影響公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的相關(guān)國家政策以及行業(yè)規(guī)章，（3） 對行業(yè)及市場發(fā)展的趨勢判斷，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢以及對公司業(yè)務(wù)的影響。（4） 企業(yè)面臨

26、市場競爭分析，包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析；（5） 企業(yè)的主要經(jīng)營優(yōu)勢，應(yīng)包括但不限于以下方面：國家政策優(yōu)勢支持、市場開拓優(yōu)勢、產(chǎn)品(技術(shù)) 優(yōu)勢、產(chǎn)品價格以及成本優(yōu)勢、財務(wù)(債務(wù)) 優(yōu)勢等；（6） 企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(政策、經(jīng)營、財務(wù))和應(yīng)對措施；（7） 公司對市場開發(fā)潛力預(yù)測及開發(fā)設(shè)想；（8） 近幾年內(nèi)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方向是否存在重大調(diào)整的預(yù)期；（9） 請?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來五年的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)營策略。應(yīng)包括主營產(chǎn)品（業(yè)務(wù)）的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產(chǎn)能計劃、產(chǎn)品(技術(shù))的更新改造、開發(fā)、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使

27、用計劃等；（10） 請?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產(chǎn)型投資項目可行性研究報告、商業(yè)計劃書；第四部分 收益法參考內(nèi)容1、 產(chǎn)品與市場（1） 公司生產(chǎn)類別及產(chǎn)品生產(chǎn)方式的描述；（2） 產(chǎn)品的價格和定價方式的描述，各類產(chǎn)品的價格或邊際利潤是否隨產(chǎn)品類別變化；（3） 公司的產(chǎn)品市場是季節(jié)性的還是周期性的；（4） 公司的營銷是建立在本地、地區(qū)性、全國范圍、還是世界范圍；（5） 在公司的產(chǎn)品系列中具有影響力的新產(chǎn)品、新技術(shù)。2、 銷售與市場開發(fā)（1） 近期是否進行過市場調(diào)查，結(jié)果如何？包括市場容量及企業(yè)所占份額。（2） 描述公司市場營銷的活動，包括營造新市場的方法；（3） 公司銷售隊伍的規(guī)模和結(jié)構(gòu)；（4） 公司的營銷計劃，包括廣告媒體及預(yù)算；（5） 說明公司的促銷計劃及策略包括產(chǎn)品定價方針等；（6） 說明企業(yè)的銷售是否存在季節(jié)性；（7） 說明企業(yè)產(chǎn)品的主要銷售區(qū)域情況，是否有出口，出口比例及出口國家；（8） 說明企業(yè)的新產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略；（9） 企業(yè)是否參加或受有關(guān)價格、非競爭協(xié)議等。3、 客戶和供應(yīng)商（1） 公司是否依賴于小客戶或分散客戶？小客戶占公司業(yè)務(wù)的比例；（2） 填報附后主要客戶統(tǒng)計表；（3） 公司供應(yīng)商的詳細情況，包括原材料和這些原材料的替代