“地基”與“基礎”引起及麻煩

1、.“地基”與“基礎”引起的麻煩合同中專業(yè)術語的文字審查細節(jié)【案情簡介】發(fā)包方：xx局技工學校；承包方：xx市第三建筑工程公司承包方 承接了發(fā)包方教學樓的施工。工程概況：教學樓建筑面積1800m2，四層混合結構，鋼筋混凝土的條型基礎。施工合同協(xié)議書第二條承包范圍為：“設計地基標高以上的土建、給排水、采暖及電氣照明工程。廣播、電視、通訊等管線的預埋工程?！痹诤贤p方簽訂的專用條款第23條寫道：“設計地基標高以上的工程內容所發(fā)生的正常變更均不再調整合同價款；設計地基標高以下的工程按雙方簽證的洽商中實際發(fā)生工程量調整?！被坶_挖后，發(fā)現(xiàn)基礎槽內有地質資料中沒有反映出來的廢棄地窖。該地窖是由0.7m厚的

2、舊式灰土構成，必須處理但是比較費工，且影響工程進度。承包方代表弄清了這不可預測的情況后，向發(fā)包方代表遞交了洽商稿中寫道：“在基礎開挖后發(fā)現(xiàn)的地質資料中沒有反映出來的地窖（3m寬×5m長×2.2m深）處理費用應由發(fā)包方承擔?！睘榇穗p方發(fā)生了爭執(zhí)?！窘裹c細節(jié)】發(fā)包方代表：按合同補充條款中規(guī)定，設計地基標高以上的工程變更不再調整工程價款，“設計地基標高上”是指“設計基礎墊層標高以上。”承包方代表：“地基”就是指基礎，平常人都是這樣理解的，而基礎在建筑中的分界是以首層地面標高為準的，“地基標高以上”應理解為“首層地面標高以上”的意思。發(fā)包方代表：補充條款起草的意思（由發(fā)包方起草）就

3、是指基礎墊層上皮。如果是指首層地面標高以上，就不用“設計地基標高以上”這句話了。承包方代表：補充條款中講的是正常工程變更的情況不得調整工程價款，而現(xiàn)在不是工程變更，而是不可預見的地下障礙。發(fā)包方代表：合同中的工程變更并沒有專指是設計圖紙變更，而且也沒有規(guī)定因地質資料的原因可以調整工程價款。承包方代表：如果工程變更也包括地質資料的差異，都應為正常工程變更。而現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的地下障礙是地質資料中所沒有的，不屬于正常工程變更?！罢！迸c“不正?！钡慕缦迲撊绾蝿澐郑堪l(fā)包方代表：不是以某人的意愿提出的變更均術語正常變更，“地窖”障礙不是我愿意它存在或不存在的。這種情況應該是正常的。經(jīng)過這個問題的交涉，承包方

4、代表悔恨當時發(fā)現(xiàn)“地基”兩個字時要求修改的態(tài)度不夠堅決。并進一步感覺到，整個工程施工中發(fā)生的變更都可能被劃歸“正常變更”而得不到價款的調整?；A驗槽時，勘探工程師發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場暴露土層不是勘探報告中所建議的持力層。經(jīng)進一步核查發(fā)現(xiàn)，設計持力層標高錯誤是設計人員在確定基礎深度時錯誤地使用了勘探單位給出的自然地坪（室外設計地坪）至持力層的深度數(shù)據(jù)造成的。經(jīng)承包、發(fā)包雙方及設計、勘探人員現(xiàn)場議定，需加深該工程設計基礎深度，下挖0.6m方到勘探建議持力層，并作工程設計變更洽商記錄。洽商中寫入：“因設計原因需將原基礎下降（加深）0.6m，下降部位的工程及所引起的上部土方增加工程費用由發(fā)包方另行承擔?！背邪桨?/p>

5、照合同條件的規(guī)定就基礎加深的設計變更提出索賠，報告如下：xx局技工學?；ㄞk公室：根據(jù)x月x日基礎驗槽時所簽認的xx號洽商，我方需要在現(xiàn)已挖好的原設計基槽持力層標高處繼續(xù)下挖0.6m。槽底不僅作業(yè)難度加大，而且因土質較差，下挖后必須對原來基槽放坡進行二次修整，相應地外運及回填量也隨之增加，發(fā)包方應承擔因變更引起的如下費用并延長工期。（1） 加深0.6m坑底土方挖運費A萬元。（2） 加深0.6m對上部槽邊坡加大土方挖運費B萬元。（3） 第2項需回運回填，增加費用C萬元。（4） 混凝土基礎墊層增加D萬元。（5） 鋼筋混凝土條形基礎增加E萬元。（6） 磚放腳及磚墻基礎F萬元。（7） 延長工期15天。

6、xx市第三建筑工程公司 發(fā)包方代表就該索賠邀見承包方代表。交涉如下： 發(fā)包方代表：同意索賠報告中的費用為“A+B+C”萬元，并考慮工程量增加的是所有基礎均為0.6m的磚基墻，合價Q萬元，合計為（A+B+C+Q）萬元。工期延長，按照實際記錄，12天已完成到未加深前的部位，同意延期12天。 承包方代表：基礎加深索賠是按照協(xié)議條款“設計地基標高”以下的內容，也是按實際發(fā)生調整的，不是違約要求。（暗示發(fā)包方不執(zhí)行協(xié)議條款是一種違約行為）工期延長問題正如發(fā)包方所說，12天已完成到未加深前的部位，但由于加深造成上部放坡增加的回填及回運也是需要時間的，按回填的比例計算（計算略）應增加3天時間。發(fā)包方代表：合

7、同價中已包含一個基礎，現(xiàn)在又增加一個（指基礎墻以下部位）基礎，甲方不能建一個工程付兩個基礎的款。承包方代表：發(fā)包方只付了“地基標高”以下增加的這部分基礎的款，而“地基標高”以上的基礎的款是不能調整的，誰也拿不走。（表示發(fā)包方不恩那個從原合同價中扣除基礎工程費用，又必須增加地基標高以下的基礎工程費用）發(fā)包方代表：關于因加深基礎回填增加3天延長工期的問題，是可以通過工作安排進行調整的。承包方代表：可以只延長工期12天。經(jīng)過雙方的交涉，承包方得到了全部索賠費用（A+B+C+D+E+F）萬元及12天的工期延長補償。根據(jù)發(fā)包方測算，如將合同中改動一個字，（將“地基”中的“基”字改成“面”字），可減少索賠6.4萬元?！颈景更c評】本案中合同雙方在履行中所發(fā)生的矛盾，實際上是“地基”與“正常變更”兩個合同用語所引起。按照現(xiàn)代漢語詞典解釋，“地基”就是承受建筑物重量的土層或巖層。但由于日常生活中“地基”概念的模糊，工程合同中應該使用更確切的專業(yè)術語，如“基礎墊層上皮標高”、“首層地面標高”等。合同條款中使用了“正常變更”這個用語，很容易使人聯(lián)想起相對應的“非正常變更”。起草人由于未對“正常變更”的范圍及含義進行界定，必然會在具體工程變更處理中發(fā)生爭執(zhí)。本案的典型性就在于，發(fā)包方代表面對增加工程費用情況時，出于維護自方利益做出了合乎自己一方的解釋，但后來工程