綠城研發(fā)別墅專家綠城的別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)山地別墅新標(biāo)準(zhǔn)

1、【綠城研發(fā)】別墅專家：綠城的別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（山地別墅新標(biāo)準(zhǔn)）2014 05-03轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來自房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟在別墅產(chǎn)品中，建造在高差較大的山地地形上的別墅稱為山地別墅.由于依托地形資源，山地別墅在建筑采景和景觀視野上都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也有更高要求。隨著人們對(duì)居住空間要求的提高，山地別墅越來越受到市場(chǎng)的關(guān)注。在別墅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，根據(jù)別墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)一般共性的基礎(chǔ)上，著重講述山地別墅的規(guī)劃 設(shè)計(jì)指引，以期對(duì)難度較大的山地別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行指導(dǎo)1 .別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（一）尊重自然生態(tài)充分尊重原始生態(tài)地形，盡量保留基地原有的樹林、山泉、河道、河灘、湖泊、 濕地、古樹等，為別墅社區(qū)塑造絕佳

2、的自然景觀資源， 并將建筑布局與自然景觀 融為一體，相得益彰.（二）特色組團(tuán)營造依據(jù)不同的地形地貌，圍合布局等多種布置，形成各式的規(guī)劃組團(tuán)，布局形式豐 富多變，線性布局、行列布局形式相結(jié)合，形成強(qiáng)烈的領(lǐng)域感和標(biāo)志性。（三）景觀最大化原則遵循觀景原則優(yōu)于朝向原則，將建筑主要空間及主要庭院面對(duì)主要景觀， 諸如大 的山景或水景。在沒有主要景觀的情況下，保證主要功能空間與主庭院關(guān)系密切， 實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的滲透.（四）街區(qū)設(shè)計(jì)理念別墅小區(qū)通常戶型較少，為了避免單一，每個(gè)戶型應(yīng)設(shè)計(jì)多個(gè)立面。建筑布局要 充分結(jié)合地形地貌，形成豐富的街區(qū)外立面空間，增強(qiáng)社區(qū)的可識(shí)別性和建筑單 體的獨(dú)特個(gè)性.（五）尊重自然生態(tài)

3、采用科學(xué)的生態(tài)學(xué)分析方法、客觀的開發(fā)強(qiáng)度、經(jīng)濟(jì)有效的道路系統(tǒng)、合理的施 工工序，達(dá)到最大限度的保留原始生態(tài)環(huán)境2 .山地別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（一）系統(tǒng)的地質(zhì)與地貌分析由于山地地形地貌復(fù)雜，地表林木多樣，難以實(shí)地勘測(cè)，必須利用先進(jìn)的軟件地 理信息系統(tǒng)（GIS）,輔助衛(wèi)星航測(cè)圖進(jìn)行科學(xué)分析。包含以下五個(gè)方面，做好 定性定量的系統(tǒng)觀察.高度坡度坡向水系林木（二）生態(tài)學(xué)設(shè)計(jì)方法及可持續(xù)發(fā)展利用上述的信息以“圖層" （Layers）的觀念進(jìn)行可適宜性疊圖的操作，得出藍(lán) 綠網(wǎng)絡(luò)，陰陽分區(qū)，景觀優(yōu)勢(shì)等，分析結(jié)果疊合出地塊開發(fā)的優(yōu)劣勢(shì) ，作為后續(xù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。（三）客觀的開發(fā)強(qiáng)度山地別墅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃

4、首要考慮豎向設(shè)計(jì)強(qiáng)度，應(yīng)以土方平衡為基本原則，不應(yīng)為滿足開發(fā)強(qiáng)度而投入大量的地基處理，導(dǎo)致開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增加.（四）經(jīng)濟(jì)有效的道路系統(tǒng)的干道位置選擇I： LHCr主干道應(yīng)著重豎向設(shè)計(jì)的平衡。理想模式中，主路位置應(yīng)介于所有高程的中值, 能有效降低道路總長(zhǎng)度，增加便利性及經(jīng)濟(jì)性；支路部分則應(yīng)以樹狀結(jié)構(gòu)為佳 減少穿越交通對(duì)個(gè)別住戶的干擾。（五）因地制宜的開發(fā)順序以集水分區(qū)為主的分期分區(qū)構(gòu)成背-弓：di Cricii利用GIS分析出的集水分區(qū)，做為水土保持的最小單元。開發(fā)分期應(yīng)以集水分區(qū) 為首要考慮要素，實(shí)行分期開發(fā)、分區(qū)開發(fā)的原則，結(jié)合銷售周期等其他條件進(jìn) 行開發(fā)。（六）合理的工程施工程序山地別墅項(xiàng)目開發(fā)

5、很難一步到位，在規(guī)劃前首先應(yīng)對(duì)地質(zhì)做初步勘探，避開地 質(zhì)不穩(wěn)定部分。其次進(jìn)行水土保持工程的施工，包括必要的擋墻、排洪溝、主干 道及干管線的施工。待水土穩(wěn)定后，再投入單體建筑的工程施工，避免重復(fù)投資，同時(shí)提高工地安全性。第二章、山地別墅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.山地別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（一）順應(yīng)地勢(shì)的戶型設(shè)計(jì)一在有效利用道路的原則下，戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)地勢(shì)走向 上入戶：基地處在道路的下邊坡，入戶在地塊的上方 下入戶：基地處在道路的道路上邊坡方向，入戶在地塊的下方 上、下入戶兩種戶型各有特色及優(yōu)勢(shì)，減少彼此干擾 .度方區(qū)與土方嵬成正比*去一七7 fl以挖填平衡為基礎(chǔ)觀念的單體布局（二）客觀及商品化的戶型格局在

6、山地設(shè)計(jì)中展現(xiàn)山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情況下作為商品化、 量化住宅應(yīng)考慮其客戶的共同性、普遍性，故應(yīng)以中間層入戶，入戶層為主要公 共空間，向上一層為主要臥室，向下一層為休閑娛樂及輔助用房.（三）景觀資源的院落設(shè)計(jì)別墅的戶型設(shè)計(jì)首要考慮戶型與院落、景觀之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，空間結(jié)構(gòu)依據(jù)院落 進(jìn)行布局。結(jié)合戶型空間結(jié)構(gòu)不均勻分布的院落單元平面利用錯(cuò)置原則增加建筑視野景觀面；建筑單元利用高低量體錯(cuò)置，留設(shè)景觀視覺通道；單元內(nèi)院不均勻分布：將大部分院落空間設(shè)置于戶型主要功能面，其他服務(wù)面 保留適度院落尺度；注意戶型主要活動(dòng)空間與景觀院落的連接；塑造前后院落的豐富空間層次，弱化兩層院子的瑣碎性。高

7、低錯(cuò)落的墾體配置（四）合理的樓層配置（1） 一般別墅量體以兩層樓為主，山坡地建筑因順應(yīng)地形關(guān)系，不可避免有三層樓的配置，但3.5層為極限。因地形關(guān)系，部分地下室外露地面時(shí)，需在造型上做適度退縮，維持兩層樓的外形；亦可通過建筑風(fēng)格，塑造連續(xù)屋頂，弱化建筑量體。（2）山地建筑如配置3.5層時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置電梯，增加不同客戶對(duì)戶型需求的（五）因地制宜與工程管理的平衡山地別墅如出現(xiàn)大于3。5層的配置，應(yīng)結(jié)合考慮工程管理便利性與經(jīng)濟(jì)性，統(tǒng)一樓層配置（六）層高:客廳最好做到兩層挑高，如果受面積及用地限制，無法實(shí)現(xiàn)兩層挑高，也要設(shè)法 增加客廳的高度，至少保證層高 3.63。9米。餐廳層高保證3。6米左右。（七

8、）結(jié)構(gòu)合理布置梁柱體系，盡量使廳房、臥室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率.第三章、山地別墅景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)1。山地別墅景觀規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)應(yīng)從項(xiàng)目總體規(guī)劃階段開始參與， 以景觀設(shè)計(jì)角度對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃及建 筑設(shè)計(jì)提出意見。山地別墅景觀規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有地形和自然資源，建筑的排 布應(yīng)利于形成良好的景觀視野和具有一定面積的中心景觀區(qū)域，設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。別墅區(qū)中根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形，結(jié)合交通、公共活動(dòng)等不同功能需求， 穿插布局主題文化特色的公共景觀節(jié)點(diǎn)，公共景觀與組團(tuán)景觀結(jié)合布局,空間上 有開有合，使別墅區(qū)整體空間變化豐富。2.分項(xiàng)設(shè)計(jì)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則景觀規(guī)劃：景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，檔次為

9、高端園林景觀.設(shè)計(jì)手 法應(yīng)強(qiáng)調(diào)自然、和諧，大面積硬質(zhì)鋪裝不宜過多，注重硬景、軟景、外景的過渡。 豎向設(shè)計(jì)：中心景觀、道路以及庭院景觀的標(biāo)高應(yīng)充分考慮原有地形的標(biāo)高和建 筑的標(biāo)高，盡量減少土方開挖，協(xié)調(diào)土方平衡。入口設(shè)計(jì)：主入口區(qū)應(yīng)考慮人車分流及園區(qū)智能系統(tǒng)，應(yīng)結(jié)合門房、大門、圍墻 設(shè)計(jì)地標(biāo)性構(gòu)筑，構(gòu)筑的外立面和裝飾風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)； 組團(tuán)入口可用 園林構(gòu)筑、雕塑小品等元素設(shè)計(jì)標(biāo)志性景觀； 住宅入口宜用軟景裝飾，營造溫馨 的家園氛圍。交通組織：車行道路應(yīng)盡量避開景觀資源良好的區(qū)域以及中心景觀區(qū)， 其寬度不 宜過大，以免破壞小區(qū)的社區(qū)感，道路兩旁的綠化應(yīng)具有一定裝飾性， 并親切宜 人。中心景

10、觀和組團(tuán)景觀：中心景觀區(qū)域的設(shè)計(jì)主題可與自然景觀相呼應(yīng) .如與原有 自然資源（如湖泊、河流、森林）結(jié)合設(shè)計(jì)，應(yīng)注意活動(dòng)區(qū)域和人行路線與自然 資源之間的視覺通道.組團(tuán)景觀應(yīng)親切、精致。如建筑呈帶狀分布，可結(jié)合建筑分 布設(shè)計(jì)帶狀景觀。材料：硬質(zhì)鋪裝材料可利用木、磚和石材搭配，并運(yùn)用親和力較強(qiáng)的材料 ，進(jìn)行 精細(xì)設(shè)計(jì)，營造溫馨、典雅的園林氛圍 植物配置：植物配置上，大面積林區(qū)應(yīng)以本地經(jīng)濟(jì)植物為主，并點(diǎn)綴觀賞性強(qiáng)的林 木，景觀節(jié)點(diǎn)和道路兩旁的植物配置應(yīng)加強(qiáng)裝飾效果.植物配置還應(yīng)注意遮擋不 良視線，增加庭院感。展示區(qū)和樣板房：展示區(qū)和銷售區(qū)園林設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)裝飾效果， 展示區(qū)植物配置應(yīng) 考慮銷售的長(zhǎng)期性，做

11、到四季有景。樣板房的庭院景觀應(yīng)加強(qiáng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)， 并注意 傳統(tǒng)文化中的忌諱構(gòu)筑和植物的位置植物選種應(yīng)適宜2分項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）硬景硬景的設(shè)計(jì)從項(xiàng)目總體規(guī)劃階段開始參與，以景觀設(shè)計(jì)角度對(duì)建筑整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提出意見，尤其是對(duì)小區(qū)公共建筑（包括會(huì)所、物業(yè)管理用房、銷售辦公用房等）需參與立面設(shè)計(jì)，并提出景觀化處理方案。小區(qū)公共景觀：必須考慮項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臺(tái)地的現(xiàn)狀，可考慮設(shè)計(jì)成室外臺(tái)地劇場(chǎng)形式 并設(shè)置音樂廳建筑，形成小區(qū)公共活動(dòng)空間.組團(tuán)標(biāo)志景觀：在公共景觀道路和組團(tuán)道路交接點(diǎn)處設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，圓形的交通環(huán)島一方面引導(dǎo)交通流向，另一方面形成組團(tuán)入口的標(biāo)志性景觀。組團(tuán)入口景觀：分為主入口景觀和入戶口景觀。 主入口在視

12、覺上放大入口空間尺 度，引導(dǎo)交通流向，同時(shí)形成入口標(biāo)志性景觀；入戶口景觀進(jìn)行小尺度、細(xì)膩化 的精細(xì)設(shè)計(jì)，營造溫馨的庭院氛圍中心景觀：利用原始地形地貌形成景觀節(jié)點(diǎn)。 在有大湖的項(xiàng)目中，湖心島設(shè)計(jì)在 地理位置上是別墅區(qū)的視覺中心點(diǎn)。在湖心島計(jì)燈塔，一方面能更好的強(qiáng)化視覺 中心，形成地標(biāo)性建筑，使別墅區(qū)與整個(gè)場(chǎng)地景觀空間統(tǒng)一， 地域景觀空間感增 強(qiáng)，呼應(yīng)和強(qiáng)化美式山地別墅區(qū)的整體風(fēng)格，另一方面可以強(qiáng)化島嶼的生態(tài)特征， 營造生態(tài)化的島嶼景觀。利用山地地形高差：在建筑與道路的連接處，用景觀擋墻、臺(tái)階和植物連接建筑與道路，從而對(duì)建筑 立面做景觀化處理。景墻的材質(zhì)和樣式跟建筑立面相統(tǒng)一 ，形成建筑的延伸；分

13、 戶擋墻和外圍擋墻設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，優(yōu)化建筑外圍空間 ；利用植物與硬 景搭配，體現(xiàn)建筑的體量和空間感.結(jié)合地形設(shè)計(jì)臺(tái)地式的花池，栽植重疊的植物，弱化庭院高差。由于豎向高差的存在，山地別墅區(qū)的道路景觀比較富有戲劇性。 道路兩側(cè)的景觀 變化豐富，景觀設(shè)計(jì)需充分利用地形高差，設(shè)計(jì)坡地景觀，盡量少用擋土墻。如果 使用擋土墻則需要進(jìn)行景觀化處理，使其形成道路景觀的一部分。（二）植物植物設(shè)計(jì)須與硬景及建筑相結(jié)合， 形成多樣的空間，注意植物的色彩搭配、季相 搭配、搭配層次以及交接處的細(xì)節(jié)處理，植物配置應(yīng)疏密有致，空間有開有合。在山地植物配置中，山脊種植規(guī)格大、樹形好的喬木，突出山脊線；山腰種植常綠 喬

14、木，突出郁郁蔥蔥的林木；山下配置各種灌木及地被色帶，形成色彩豐富、層 次分明的山體植物景觀。道路兩側(cè)山體砌筑護(hù)坡 ，并噴播草籽，或者種植攀援植 物進(jìn)行覆蓋。植物配置與山勢(shì)地形結(jié)合，可形成背景林。（三）水景水景設(shè)計(jì)分為靜水景設(shè)計(jì)和動(dòng)水景設(shè)計(jì)兩部分。靜水景設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)泳池與開闊的水域相映成趣。 動(dòng)水景設(shè)計(jì)中，為增強(qiáng)湖濱及 河畔的水景效果，設(shè)計(jì)各類造型水景、趣味性水景、沙灘 （卵石灘），同時(shí)結(jié)合景 觀建筑及構(gòu)筑、雕塑，設(shè)計(jì)橋及平臺(tái)、水榭等濱水建筑（或構(gòu)筑），并配置相應(yīng)的 水生植物。在地形高差較大的地方，用瀑布加臺(tái)地的形式，一方面充分利用地形高差制造景 觀效果，一方面通過設(shè)計(jì)具有高差的自然景觀（瀑布）

15、，削若地形高差造成的壓 抑感.（四）泳池泳池景觀與會(huì)所相結(jié)合，設(shè)計(jì)室內(nèi)、室外兩個(gè)泳池。室內(nèi)泳池設(shè)計(jì)為規(guī)則水池， 室外泳池可設(shè)計(jì)為異型景觀泳池，并穿插綠島、景橋，或結(jié)合水景設(shè)計(jì)，配以吧 臺(tái)、廊架及其它小品。泳池的景觀設(shè)計(jì)須考慮泳池的管理方式及門禁，以及相應(yīng)的配套設(shè)施（含構(gòu)筑及建筑）。（五）假山瀑布及跌水山地別墅在入口、周界區(qū)域，或小區(qū)、組團(tuán)的景觀中心區(qū)域，可考慮瀑布、跌水等，條件允許可考慮假山瀑布。當(dāng)?shù)匦巫兓瘯r(shí)，可結(jié)合地形設(shè)計(jì)。（六）大門及圍墻規(guī)劃時(shí)預(yù)留小區(qū)大門空間，并表達(dá)在規(guī)劃報(bào)建圖上。當(dāng)大門區(qū)建筑直接臨街時(shí) ， 則在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮大門形式.大門及圍墻應(yīng)注意區(qū)分人行及車行的區(qū)別， 并注重大

16、門區(qū)的整體效果（可結(jié)合其它景觀元素綜合設(shè)計(jì) ）。（七）景觀小品及雕塑據(jù)需要設(shè)計(jì)雕塑小品，雕塑小品的材質(zhì)可為砂巖、巖石、石材、金屬等 .園區(qū)內(nèi) 雕塑小品可設(shè)計(jì)為情景型和意境型等，園區(qū)大門及商業(yè)街雕塑小品應(yīng)設(shè)計(jì)為趣味 型或主題型雕塑。（八）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)包含在景觀設(shè)計(jì)中，尤其是部分重要性節(jié)點(diǎn)標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)可結(jié) 合雕塑進(jìn)行設(shè)計(jì)。（九）垃圾收集點(diǎn)及中轉(zhuǎn)站此類設(shè)施可具有定裝飾效果并結(jié)合原建筑規(guī)劃適當(dāng)布置其點(diǎn)位第四章、別墅的設(shè)計(jì)趨勢(shì)：（一）城堡化，莊園化，會(huì)所化；在一些具有極致環(huán)境景觀資源的板塊上仍然會(huì)出現(xiàn)超越目前別墅水平的頂級(jí)產(chǎn)品，如結(jié)合大面積湖景水面、山林植被、高爾夫球場(chǎng)等綜合打造 .（二）別墅定制設(shè)計(jì)的趨勢(shì)明顯；越來越多的客戶提出量身定制的需求，國外的頂級(jí)別墅都是分別定制絕不重樣， 因其設(shè)計(jì)的唯一性往往成為傳世之作，高端的物業(yè)管理配套也成為定制別墅的核 心競(jìng)爭(zhēng)力之一。（三）別墅細(xì)部高精度設(shè)計(jì)，同時(shí)推動(dòng)建筑、裝修、景觀一體化；突破傳統(tǒng)的套用定型圖紙的規(guī)則，仔細(xì)推敲和深化設(shè)計(jì)每一個(gè)細(xì)節(jié)，精細(xì)的施工， 打磨工藝必將為豪宅市場(chǎng)帶來更高端的品質(zhì)享受。（四）高科技生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用；傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)只能依靠裝修和景觀等直觀、 外在、無法量化的標(biāo)準(zhǔn)。未 來的別墅