2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關系中通行權考試試題

1、2015 年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關系中通行權考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A:流轉稅、收益稅B:流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅C:收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅D:財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅E:權利型房地產(chǎn)投資信托2、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與的統(tǒng)一。A:企業(yè)文化B:市場定位C:項目定位D:客戶意愿E：客戶

2、資金代收代付風險3、暗色系的墻面，家具一般選用。A:暖色系B:暗色系C:冷色系D:明亮色系E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A:分賬核算制B:收付實現(xiàn)制C:三級核算制D:權責發(fā)生制E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B:無店鋪經(jīng)營C:特許加盟連鎖經(jīng)營D:混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會議室這一環(huán)境特征所對應的聽話障礙是。A:外界干擾，事先準備

3、不足B:對抗心理C:隨意性大D:對在場的其他人的顧忌E:工廠的生產(chǎn)設備7、影響物業(yè)價值的因素不包括A:物業(yè)的穩(wěn)定性B:物業(yè)的競爭性C:物業(yè)的品質D:基礎配套設施完備程度E:工廠的生產(chǎn)設備8、反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標是。A:利潤B:流動費用C:固定費用D:經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風險9、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A:房地產(chǎn)價格總額大小B:服務形式C:服務范圍D:服務內容E:權利型房地產(chǎn)投資信托10、 對城市發(fā)展全局有影響的、 城市規(guī)劃中確定的、 必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線B：城市紫線C:城市藍線D：城市黃線E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外

4、部社會環(huán)境不誠信11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A:受消費者預期影響較大B:消耗時間較長C:受政策法規(guī)影響較大D:受區(qū)域影響較大E:工廠的生產(chǎn)設備12、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A:交易雙方配對B:合同簽訂及款項支付C：交易撮合D:物業(yè)交驗及后續(xù)服務E:工廠的生產(chǎn)設備13、 劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某， 租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A:繼續(xù)有效B:自動失效C：由劉某確定是否有效D：由張某確定是否有效E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、下列房

5、地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A:傭金制B:分紅薪金制C:固定薪金制D:混合制E：客戶資金代收代付風險15、 房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金，屬于。A：房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：集資信托C：房地產(chǎn)特約信托存款D：房地產(chǎn)普通信托存款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為元。A ： 10B： 40C： 80D： 550E:權利型房地產(chǎn)投資信托17、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)采用的管理模式是。A:行政管理模式B：行業(yè)自治模式C:行政管理與行業(yè)自律并行模式D：行政委托管理模式E：客戶資金

6、代收代付風險18、 ”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應重點考慮。A:項目的成本B:項目的利潤C:項目的風險D：消費者潛在的對價格的承受程度E:工廠的生產(chǎn)設備19、根據(jù)經(jīng)紀活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務可以分為。A:房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務B：房地產(chǎn)轉讓業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務C:房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)租賃業(yè)務D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務和房地產(chǎn)抵押業(yè)務E：客戶資金代收代付風險20、 按， 物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。A:物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間B:物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的地點C:物業(yè)管理委托的內容和物業(yè)管理委托的方式D:物業(yè)管理委托的方

7、式和物業(yè)管理委托的時間E:權利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價值B：促成房地產(chǎn)交易C:維護房地產(chǎn)正常運營D:規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風險22、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放 住宅質量保證書 和住宅使用說明書 的， 由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A ：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E:權利型房地產(chǎn)投資信托23、物權與債權在權利性質上的不同表現(xiàn)為。A:物權為絕對權，債權為相對權B:物權為支配權，債權為請求權C：物權

8、具有支配力，債權的效力則是請求力D:物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A:同行開發(fā)B:老客戶開發(fā)C:媒體開發(fā)D:網(wǎng)絡開發(fā)E：客戶資金代收代付風險25、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合的條件不包括。A:有符合公司法人登記的名稱和組織機構B:有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C:注冊資本50萬元以上D:有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員E:權利型房地產(chǎn)投資信托

9、二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、 根據(jù)有關法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定， 違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A:不移交有關資料或移交的資料錯誤的B:在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人C:在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定D:使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明E:非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明2、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。A:明星產(chǎn)品B:現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D:成長

10、產(chǎn)品E：問號產(chǎn)品3、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有。A:共有人是否同意B:房屋是否被司法機關查封C:抵押權人是否同意D:是否符合房屋安全標準E:以往出租合同的履行情況4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。A：申請人提供的文件是否齊全、有效B:拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑C:拆遷范圍內的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議D:對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定E:拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂5、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件B:認購書原件、定金收據(jù)原件C:總房款0. 5%的買賣合同公證費收據(jù)D：抵押貸款

11、銀行已蓋章的抵押貸款確認單原件E:加蓋公司公章的收入證明一份6、下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是。A:數(shù)量性B:事實性C:綜合性D：具體性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A:視覺B:味覺C:聽覺D：觸覺E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領域。A:程序復雜B:涉及面廣C:方式多樣D:不確定性多E:人員混雜9、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析B:交叉銷售與增量銷售分析C:市場活動影響分析D:客戶

12、聯(lián)系時機優(yōu)化分析E:市場預測分析10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳， 發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A:整體化B：高效化C:普遍化D:網(wǎng)絡化E：客戶資金代收代付風險11、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括等。A:道彳惠意識B:道德信念C:道德判斷D:道德品質E:道德規(guī)范12、住房公積金會計核算的內容包括。A:住房公積金的繳存核算B:業(yè)務收入核算C:住房公積金的分配核算D:業(yè)務支出核算E:住房公積金的使用核算13、采集承租客戶信息的要點包括。A:客戶在哪里上班或上學B:入住時間要求C:物業(yè)管理情況D:最高能夠承受的價位E:物業(yè)需求位置、

13、朝向14、物權與債權存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A:權利法定原則不同B:權利性質上不同C:權利發(fā)生上不同D:在權利期限上不同E:權利效力范圍不同15、建設工程質量管理中，關于施工單位的質量責任和義務，說法正確的有。A:施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍 內承攬工程B ：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測C:施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料D ：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄E:施

14、工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 16、風險識別應該遵循的原則包括等。A:系統(tǒng)化、制度化原則B:統(tǒng)一化、完善化原則C:全面周詳原則D：綜合考察原則E:量力而行原則17、房地產(chǎn)營銷機構是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構大致包括等類。A:投資咨詢機構B:市場調研機構C:項目策劃機構D:規(guī)劃設計機構E:法律服務機構18、物業(yè)服務費的定價形式主要有。A：政府指導價B:市場調節(jié)價C:物業(yè)管理企業(yè)定價D:業(yè)主定價E：根據(jù)相關情況定價19、我國物權法規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A:依法被查封的財產(chǎn)B:正在建造的建筑物C：所有權有爭議的財產(chǎn)D:學校的教學樓E:

15、工廠的生產(chǎn)設備20、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A:外向型B:情緒型C:理智型D:意志型E:內向型21、關于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。A ：所有權的登記時限為30 個工作日B:抵押權的登記時限為20個工作日C:地役權的登記時限為10個工作日D:預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日E:異議登記的登記時限為1個工作日22、按照使用用途房源一般可以分為。A:經(jīng)濟適用住房B:辦公樓C:住宅D：廠房E:廉租房23、新建商品房銷售代理業(yè)務的基本流程包括。A:物業(yè)查驗B:項目研究與拓展C:項目執(zhí)行企劃D:項目簽約E:銷售準備24、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權