第六章 施工合同5

1、第五節(jié)第五節(jié) 竣工階段的合同管理竣工階段的合同管理一、工程試車（一、工程試車（P166P166）（一）竣工前的試車竣工前的試車工作分為單機無負荷試車和聯(lián)動無負荷試車兩類。雙方約定需要試車時，試車內容應與承包的安裝范圍相一致。1、試車的組織(1) 單機無負荷試車。由承包人組織試車。承包人應在試車前48小時向工程師發(fā)出要求試車的書面通知，通知包括試車內容、時 間、地點。工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。 (2) 聯(lián)動無負荷試車。 由發(fā)包人組織試車。發(fā)包人在試車前48小時應以書面形式通知承包人做好試車準備工作。通知包括試車內容、時間、

2、地點和對承包人的要求等。 2、試車中雙方的責任 (1) 由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。 (2) 由于設備制造原因而導致試車達不到驗收要求時，應由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除或重新安裝。 (3) 由于承包人施工原因而導致試車達不到要求時，承包人應按工程師的要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。 (4) 試車費用除己包括在合同價款之內或專用條款另有約定外，均應由發(fā)包人承擔。 (5) 工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，則在試車結束24小時后視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣

3、工于續(xù)。（二）竣工后的試車（二）竣工后的試車 例：依據(jù)施工合同示范文本規(guī)定，投料試車工作應在工程竣工( )。 A、驗收后由發(fā)包人負責 B、驗收前由發(fā)包人負責 C、驗收后由工程師負責 D、驗收前由工程師負責 二、竣工驗收（二、竣工驗收（P167P167） （一）竣工驗收需滿足的條件(1) 完成工程設計和合同約定的各項工作內容。(2) 施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。(3) 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評價報告。(4) 勘察、設計單位對勘察、設計

4、文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了確認。(5) 有完整的工程技術檔案和施工管理資料。(6) 工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備應當具有產品質量出場檢驗合格證明和有關技術標準規(guī)定的必要的進場試驗報告。(7) 有施工單位簽署的工程質量保修書。(8) 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。(9) 建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題已全部整改完畢（二）竣工驗收程序（二）竣工驗收程序1、承包人申請驗收2、發(fā)包人組織驗收組對符合竣工驗收要求的工程，發(fā)包人收到工程竣工報告后28天內應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督機構和其他有關方面的

5、專家組成驗收組。3、驗收步驟由發(fā)包人組織工程竣工驗收。驗收過程主要包括：(1) 發(fā)包人、承包人、勘察、設計、監(jiān)理單位分別向驗收組匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。(2) 驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料。(3) 查驗工程實體質量。(4) 驗收組通過查驗后，對工程施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，形成竣工驗收意見。 4、驗收后的管理(1) 發(fā)包人在驗收后14天內給予認可，或提出修改意見。竣工驗收合格的工程移交給發(fā)包人運行使用，承包人不再承擔工程保管責任。需要修改缺陷的部分，承包人應按要求進行修改，并承擔由

6、自身原因造成修改的費用。(2) 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。同時，從第29天起，發(fā)包人承擔工程保管及一切意外責任。(3) 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工時，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。提出竣工驗收報告資料工程具備竣工驗收條件組織竣工驗收（逾期不驗收承擔保管責任）承包方工程師認可竣工驗收報告/或提出修改意見（逾期不認可或提出意見，即視為已認可竣工驗收報告）14天28天時間 （三）竣工時間的確定（三）竣工時間的確定 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日

7、期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改缺陷后提請發(fā)包人驗收的日期。 這個日期的重要作用是用于計算承包人的實際施工期限，與合同約定的工期比較，判別是提前竣工還是延誤竣工。例：工程竣工驗收未能通過，經過承包人修正缺陷再次驗收檢驗合格。這種情況下，計算承包人的實際竣工日期應為( )日。 A、承包人第一次提交竣工驗收報告 B、承包人修改后再次提請竣工驗收 C、最終驗收合格 D、辦理竣工驗收手續(xù)例：下列關于竣工驗收提法錯誤的有（ ）。A.對符合竣工驗收條件的工程，由發(fā)包人組織驗收 B.竣工驗收后承包人與發(fā)包人簽訂工程質量保修書 C.工程嚴禁任何部分甩項竣工 D.

8、工程需要修改后通過竣工驗收的實際竣工之日，為承包人修改后再次驗收通過之日E.竣工驗收合格的工程移交發(fā)包人使用三、工程保修（三、工程保修（P170P170）（一）質量保修書的內容（一）質量保修書的內容1、工程質量保修范圍和內容；2、質量保修期；3、質量保修責任；4、質量保修金的支付方法。（二）工程質量保修范圍和內容（二）工程質量保修范圍和內容房屋建筑和市政基礎設施工程的保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。（三）質量保修期（三）質量保修期保修期從竣工驗收合格之日

9、起計算。當事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。國務院頒布的建設工程質量管理條例明確規(guī)定，在正常使用條件下的最低保修期限為：(1) 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(3) 建筑物的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(4) 建筑物的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。例：在簽訂施工合同時，要同時約定保修條款。防水工程的保修期限應不低于( )。 A、1年 B、2年 C、5年 D、工程設計年限（四）質量保修責任（四）質量保修責任示范文本規(guī)定了以

10、下三條保修責任，其他保修責任由雙方根據(jù)有關規(guī)定進一步補充：(1) 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到發(fā)包人的保修通知之日起7天內派人保修。承包人未在約定期限內派人保修，發(fā)包人可以委托其他人修理。修理費用從質量保修金內扣除。 (2) 發(fā)生緊急搶修事故時（如上下跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到通知后應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。承包人施工質量引起的事故，由承包人承擔。(3) 在工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害，承包人應承擔損害賠償責任。 四、竣工結算（四

11、、竣工結算（P169P169）（一）竣工結算程序（一）竣工結算程序1、承包人遞交竣工結算報告工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。2、發(fā)包人的核實和支付發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，并應給予確認或提出修改意見。3、移交工程承包人收到竣工結算價款后14天內應將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終止。 （二）竣工結算的違約責任（二）竣工結算的違約責任1、發(fā)包人的違約責任(1) 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，則從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。(2) 發(fā)包人收到竣工決算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。(3) 發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人從該工程折價或者拍賣的價款中優(yōu)先受償。 2、承包人的違約責任 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工決算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付時，如果發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任。五、合同爭