商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)入駐實(shí)施方案

1、商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)入駐實(shí)施方案 （ 草案 ） 經(jīng)一年多來(lái)對(duì)商戶(hù)的接觸及前段時(shí)間對(duì)商戶(hù)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查情況結(jié)合我公司情況進(jìn)行綜合分析我市場(chǎng)現(xiàn)認(rèn)租商戶(hù)情況及實(shí)時(shí)狀況, 得出以下幾方面的問(wèn)題:一、我市場(chǎng)方面1. 工程進(jìn)度較慢2. 展廳還未交付3. 倉(cāng)庫(kù)還未全面動(dòng)工4. 廣告宣傳、推廣還沒(méi)有大面積推廣5. 商戶(hù)未進(jìn)場(chǎng)裝修二、認(rèn)租商戶(hù)方面1、我市場(chǎng)認(rèn)租商戶(hù)中品牌太少2、認(rèn)租商戶(hù)對(duì)我市場(chǎng)存有消極態(tài)度3、認(rèn)租商戶(hù)非等我市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)初具規(guī)模才可進(jìn)行裝修4、認(rèn)租商戶(hù)普遍不認(rèn)可年前裝修5、我市場(chǎng)有部分已認(rèn)租的商戶(hù)沒(méi)有鋪位或鋪位重復(fù)定鋪6、認(rèn)租商戶(hù)普遍認(rèn)為在我市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)裝即可, 不認(rèn)同精裝修,要求我市場(chǎng)在裝修方面不能有要求7、認(rèn)

2、租商戶(hù)大部分不同意年前交房租簽合同8、認(rèn)租商戶(hù)普遍認(rèn)為我市場(chǎng)宣傳力度不夠, 跟紅星美凱龍、我愛(ài)我家相差甚遠(yuǎn)9、認(rèn)租商戶(hù)普遍認(rèn)為我市場(chǎng)兩三年內(nèi)不可能有好生意, 特別是零售基本上是不可能10、認(rèn)租商戶(hù)一部分認(rèn)為我市場(chǎng)費(fèi)用太高要求降低費(fèi)用11、一部分認(rèn)租商戶(hù)在我愛(ài)我家、紅星美凱龍及現(xiàn)陶瓷市場(chǎng)正在裝修或裝備裝修甚至有的剛裝修完12、部分認(rèn)租商戶(hù)顧慮我市場(chǎng)在裝卸貨和市場(chǎng)管理方面不會(huì)像說(shuō)的那樣好13、大部分認(rèn)租商戶(hù)認(rèn)為我市場(chǎng)只是批發(fā)市場(chǎng) , 想把展廳裝成前店后倉(cāng)的模式三、實(shí)時(shí)狀況方面1、年內(nèi)只剩兩個(gè)月的時(shí)間 ,10 年 2 月 14 日春節(jié) ,3 月 15 日或 5月 1 日開(kāi)業(yè)時(shí)間很緊。 通知商戶(hù)確認(rèn)鋪

3、位需2 天商戶(hù)確認(rèn)位置需3 天商戶(hù)遞交裝修方案至少需15 天商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修需3 天商戶(hù)裝修需2 月2、部分認(rèn)租商戶(hù)在百里奚陶瓷市場(chǎng)的展廳或倉(cāng)庫(kù)于12 月底到期3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手我愛(ài)我家、紅星美凱龍已開(kāi)業(yè)4. 在我市場(chǎng)認(rèn)租的部分商戶(hù)已在我愛(ài)我家、紅紅星美凱龍及老市場(chǎng)已進(jìn)行裝修或準(zhǔn)備裝修, 甚至有的已裝修完畢5. 陶瓷旺季在3 月 15 日 5 月 1 日前后及 10 月 1 日以后元旦綜上幾方面, 我市場(chǎng)要想趕到 5 月 1 日前后旺季開(kāi)業(yè), 工作是緊張的 , 待解決的問(wèn)題繁多 , 但不管問(wèn)題、困難在多 ,5 月 1 日開(kāi)業(yè)勢(shì)在必行, 針對(duì) 5 月 1 日開(kāi)業(yè)商戶(hù)入駐 , 進(jìn)場(chǎng)做出以下方案 : 1. 迅

4、速解決我市場(chǎng)遺留問(wèn)題 , 如物業(yè)驗(yàn)收交付、 倉(cāng)庫(kù)的全面動(dòng)工、, 各部門(mén)人員及職能的健全等商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作2. 迅速論證確定出商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修日期3. 企劃部進(jìn)行大力廣告宣傳、推廣和進(jìn)行我市場(chǎng)的包裝等, 配和招商工作做出計(jì)劃實(shí)施調(diào)整, 并定出廣告位租賃方等和倉(cāng)庫(kù)分布圖平面圖等招商需要的一切配套資料（ 如效果圖、銷(xiāo)控表等）4. 商戶(hù)入駐裝修工作方案一 :書(shū)面或電話（ 外地商戶(hù)和新入駐商戶(hù) ） 提前三天 , 通知商戶(hù)三天內(nèi)（日日一X日）到我市場(chǎng)進(jìn)行商鋪位置確認(rèn)。并告知商戶(hù)按進(jìn)場(chǎng)裝修順序和認(rèn)租協(xié)議順序綜合, 進(jìn)行認(rèn)租倉(cāng)庫(kù)。逾期不到 , 鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租合同作廢, 認(rèn)租金 ）各部門(mén)配合（ 報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)

5、, 特殊情況 , 不予退還確認(rèn)鋪位當(dāng)天, 通知商戶(hù) 15 日內(nèi)遞交裝修方案, 逾期不遞交,鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租協(xié)議作廢, 認(rèn)租金不予退還。特殊情況, 報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)方案進(jìn)行審核通過(guò)后3日內(nèi)（日日一X日）進(jìn)場(chǎng)裝修，辦理裝修手續(xù) , 逾期不到場(chǎng)進(jìn)行裝修者, 鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租協(xié)議作廢, 認(rèn)租金不予退還進(jìn)場(chǎng)裝修后, 通知已進(jìn)場(chǎng)裝修商戶(hù)認(rèn)租倉(cāng)庫(kù), 認(rèn)租標(biāo)準(zhǔn)另定 , 并簽訂展廳協(xié)議, 不簽訂展廳協(xié)議不予認(rèn)租倉(cāng)庫(kù)進(jìn)場(chǎng)裝修期限為2個(gè)月（日月x日一x月x日），逾期完不成裝修，按日x元進(jìn)行違約處罰，特殊情況報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)裝修完畢后進(jìn)行裝修驗(yàn)收, 不合格通知 X 日內(nèi)進(jìn)行整改, 逾期不進(jìn)行整改按違約進(jìn)行處理或嚴(yán)重者合同無(wú)效

6、, 清除出場(chǎng)繼續(xù)招商引進(jìn)新入住客戶(hù)方案分析 :優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)我公司不卑不亢的形象可以體現(xiàn)我公司商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)的轟動(dòng)及繁榮場(chǎng)面, 從而樹(shù)立公司形象體現(xiàn)我公司強(qiáng)勢(shì)的一面劣勢(shì)容易造成商戶(hù)抱團(tuán) , 集體不進(jìn)場(chǎng) , 集體要優(yōu)惠等容易使商戶(hù)裝修時(shí)你看我看你 , 不按公司裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修, 不能樹(shù)立公司形象使入場(chǎng)的商戶(hù)簡(jiǎn)單裝修以批發(fā)為主, 是我市場(chǎng)形成完全以批發(fā)為主的市場(chǎng)方案二 :招商部走訪商戶(hù)找出有影響力或進(jìn)場(chǎng)裝修意向強(qiáng)烈的商戶(hù) （10 戶(hù)為限、 并這些商戶(hù)在市場(chǎng)上有一定實(shí)力和影響力 ） 先進(jìn)場(chǎng)裝修并對(duì)其進(jìn)行優(yōu)惠（ 優(yōu)惠條件細(xì)節(jié)隨后再定 ）前提條件 : 必須按照公司要求裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修1、有意向的品牌商戶(hù)和批發(fā)商戶(hù)先認(rèn)租倉(cāng)庫(kù)在租金、租期上優(yōu)惠免管理費(fèi)廣告位贈(zèng)送先進(jìn)場(chǎng)裝修后簽署合同針對(duì)品牌戶(hù)有影響力大戶(hù)適當(dāng)最低租金, 贈(zèng)送免租期 , 廣告位 ,要求其裝修標(biāo)準(zhǔn)有影響力大戶(hù)的要求基本上滿(mǎn)足, 但我們必須對(duì)其也提出相對(duì)應(yīng)的要求全面通知商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修（ 時(shí)間應(yīng)在先入駐商戶(hù)的通知后 3 天 , 時(shí)間上應(yīng)銜接好）2、新引進(jìn)商戶(hù)和外地入駐商戶(hù)先進(jìn)場(chǎng)裝修按方案一執(zhí)行進(jìn)場(chǎng)裝修簽合同 新引進(jìn)商戶(hù)直接簽合同進(jìn)場(chǎng)裝修倉(cāng)庫(kù)認(rèn)租按展廳認(rèn)租協(xié)議順序執(zhí)行認(rèn)租優(yōu)惠方案按原招商優(yōu)惠案執(zhí)行, 特殊情