土地使用權證怎么辦理？需要注意什么？

1、土地使用權證怎么辦理？需要注意 什么？1（1）申請登記。（2）地籍調(diào)查。（3）權屬審核。（4）注冊登記。 （5）頒發(fā)土地證書。辦理時需要注意所需的相關資料、 合同 及復印件。我們在賣房子的時候需要辦理房產(chǎn)證，還有一個證件跟房產(chǎn)證一樣重要，那就是土地使用證，這個證主要說明土地使用者的 名字，坐落位置，用圖和使用年限等相關土地信息。那么我們應 該如何辦理土地使用權證呢？下邊小編就為大家介紹一下土地 使用權證怎么辦理，需要的手續(xù)有哪些。一、什么是土地使用證？土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者 使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，截止 2009年1月，我國頒發(fā)的土地證 書主要有三種:

2、1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土 地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有 的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。二、如何辦理土地證3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依 法使用的國有土地進行登記造冊， 核發(fā)國有土地使用權證，確認 國有土地使用權。三、土地證辦理所需材料1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復印件（查驗原件）。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票

3、原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托 人身份證件復印件，查驗原件）。四、土地證辦理流程第一步向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）；2、房屋分層分戶 圖;3、購房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料：1、填寫中報單（現(xiàn)場有）。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、商品房買賣契約1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、商品房買賣契約1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買

4、 90平米及以 下普通住房，契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率 2%,高檔房 稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復印件（查驗原件）。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托 人身份證件復印件，查驗原件）。第五步辦理土地證五、土地證辦理注意事項1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、 房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使 用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā) 證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之 日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書， 補發(fā)新證 書。4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章 的委托書。通過上面這篇文章介紹，相信大家已經(jīng)對 土地使用權證怎么辦