房產(chǎn)抵押貸款合同

1、房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押抵押權(quán)人：地址： 抵押人：資料詳附 表一地址：擔(dān)保人：抵押物業(yè)地址： 資料詳附表二抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字 第號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會(huì)同擔(dān)保人簽定 本房產(chǎn)抵押貸款，合約下稱 合約”。抵押人即借款人同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂之房產(chǎn)買賣合 同即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)即抵押物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知 書(shū)收樓紙后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦 予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人即貸款人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之

2、全部 權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押 物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任， 抵押權(quán)人向抵押 人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的 定義如下：”營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。欠款”-指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)， 包括本金利息及其 它有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”-是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與擔(dān)保人簽訂之 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期”-即售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前， 視 為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一貸款金額：港

3、幣HKD所有已歸還包括提前歸 還的款項(xiàng)，不得再行提??；二抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將 上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還， 但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā) 生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支 付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘年息 計(jì)算；二上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)布調(diào)整后，立 即生效；惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利； 三本合約項(xiàng)下 之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書(shū)面通知市場(chǎng)情況而

4、 調(diào)整之利率；四合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百 六十五天為基礎(chǔ)；五貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū) 面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額包括 因利率調(diào)整帶之應(yīng)繳金額改變，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還 款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳 交。二抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三抵押 人必須在銀行深圳分行開(kāi)立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán) 抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶， 若因此而引致該帳

5、戶發(fā)生透支或透支之增加， 概由抵押人承擔(dān)償還之 責(zé)；四所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之 香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；五抵押人不能從中抵 扣反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)⒂嘘P(guān)法律規(guī)范下， 不得不抵扣或反索任何款 項(xiàng)包括稅款，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)， 致使抵押權(quán)人 所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期 款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5% 幅度計(jì)收；二抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有

6、權(quán) 在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收2 0%至50%的罰息。三抵押人須按照上述指定之利率， 照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直 到款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日 累積計(jì)算。第八條提前還款一在征得抵押權(quán)人同意之條下，抵押人可按下列 規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1 .抵押人可在每月之分期還款日，提前 部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬(wàn)元整 HKD 1 0,0 0 0.0 0或港元壹萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款 額，將按倒序漸次減低原貸款額；2 .低押人必須在預(yù)定提前還款日 一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷； 3.抵押人自愿提早繳付本合

7、約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追 討擔(dān)保人：1 .抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；2 .抵 押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款擔(dān)保賠償承諾或其它借債責(zé)任， 因：A.違約被勒令提前償還；E.到期而不能如期償還；3 .抵押 人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變包括精神不健全死亡合并收購(gòu)重組或 因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散清盤(pán)破產(chǎn)關(guān)閉或指定接管 人或擴(kuò)托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4 .抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等

8、威脅，要對(duì)其不動(dòng) 產(chǎn)物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完 滿解除；5 .抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清 盤(pán)倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；6.如抵押人及/或擔(dān)保人 因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之 責(zé)任；7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn) 出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；8 .抵押人 及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒(méi)收征用被強(qiáng)制性收 購(gòu)不論是否有價(jià)收購(gòu)或遭到損毀破壞；9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押 權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)

9、或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵 押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人， 除非上述事項(xiàng)已在抵押 權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā) 生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三 條提保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受 到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金 額繳付手續(xù)費(fèi)千分之五，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供 本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事 實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息

10、，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)， 不予退還；二抵押貸款費(fèi)：抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整； 三證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之證及抵押登記等費(fèi) 用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付；四抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的 一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通 過(guò)全體途徑或方式追索；一切因此引起的費(fèi)用如處理押品的各種手續(xù) 費(fèi)管理費(fèi)各種保險(xiǎn)費(fèi)等概由抵押人負(fù)責(zé)償還； 并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付 之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)第十條貸款先決條一抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表； 該申請(qǐng)表 須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約； 三以抵押人 名義，向抵押權(quán)人指定

11、或認(rèn)可之保險(xiǎn)司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金 額之全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行深圳分行，并交由該行保管；四本合約 由抵押人抵押權(quán)人擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋；五本合約須由深 圳市證機(jī)關(guān)分證。第十一條房產(chǎn)抵押一本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：1是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與即售房單位 簽訂并經(jīng)深圳市證處證之房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合 約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人 或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在 該 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；2該抵押權(quán)益之 房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2 .抵押房產(chǎn)物業(yè)

12、：1是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與即售單位簽訂之 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購(gòu)買之名下已建成即可交付使用之抵押房 產(chǎn)物業(yè)資料詳附表二；2抵押人須將上述第2項(xiàng)1點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在 本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之 押品；3抵押人即購(gòu)房業(yè)主現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人售房單位發(fā) 生之入伙通知書(shū)后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并辦理抵押登記手續(xù)。二抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán) 人指定的保險(xiǎn)司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵 押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)， 在貸款本息 還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵

13、押人中斷保險(xiǎn)，抵 押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一 切損失，抵押人須無(wú)條全部?jī)斶€抵押權(quán)人， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索2 .抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單 不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條， 或任何不負(fù)責(zé)賠 償之金額除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意；3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管， 并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)；4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押 權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該 賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意為不可撤銷；5 .若 上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)， 抵 押權(quán)人有權(quán)向抵押

14、人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)；6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞， 而保險(xiǎn)司認(rèn)為修理?yè)p壞部 分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1 .物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：向深圳 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之 房產(chǎn)買賣合同”及由售房單 位出具之 巳繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管；2 .物 業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交 由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四抵押之解除：1. 一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并 履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及 承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解

15、除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)抵押權(quán) 益，并退回抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及房產(chǎn)買賣合同”；2 .抵押人 在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)， 并 將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押 登記注銷手續(xù)。五抵押物之處分：1 .抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部 分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬 則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作

16、為抵押人之代理人， 而抵押人須完 全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：1要求住客繳交租金或住 用費(fèi)及發(fā)生有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟控告扣押或其它方式追 討欠租或住用費(fèi)，此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán) 人名義而發(fā)出，而付款予按管人士將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行 事；2接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意， 有權(quán)將該 房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該 房產(chǎn)買賣之及契約，及取消該等買賣，而

17、一切因此而引起之損失，抵 押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之 權(quán)力：1抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知， 要求還款不論屆期與否 而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；2抵押人逾期三十 天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)；3抵押人不遵守此合約之任何條款；4 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為司組 織而被解散或清盤(pán)；5抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi) 收；及6抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅喝艘勒丈鲜鲋畽?quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須 查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買 賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處， 對(duì)買主

18、而言，該買賣仍 然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6 .抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客， 而買主及租客 不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金 之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)；7.抵押權(quán)人或按第 五2條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款 項(xiàng)，按下列次序處理：1第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之 一切費(fèi)用包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬；2第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)包括保險(xiǎn) 費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用；3第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之 利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交

19、付抵押人或 其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還低押人所欠 一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8 .抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制 之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求或有關(guān)抵押房 產(chǎn)所需之通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式往抵押人最后所報(bào)之住宅 或辦地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或 掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息；二抵押人同意在抵押權(quán) 人處開(kāi)立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān) 之本

20、息和一切費(fèi)用可照付帳戶；三向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可 靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前， 未抵押予任何銀行司和個(gè)人；四抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦 不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；五未經(jīng)抵押權(quán)人 同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售出租轉(zhuǎn)讓按揭再抵 押抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分 發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部 責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失； 六抵押人使用該房產(chǎn) 除自住外，托管或租與另人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得 抵押權(quán)人書(shū)面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，

21、抵押人必須與承租 人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出；七準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理 時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；八在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人； 九立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其 它法律訴訟；十抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任 何稅項(xiàng)，管理費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居民約內(nèi)之條， 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；十一在抵押權(quán)人 認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人； 十二當(dāng)有全體訴訟仲裁或 法院聆訊，正在對(duì)抵押人有

22、不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知會(huì)抵押 權(quán)人；十三如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款， 抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議；十四若擔(dān)保人按 本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下 之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；十五擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益 后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)包括以抵押人 名義出售該物業(yè)，以賠償擔(dān)保人因代低押人清償欠款則引起之損失及 一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè)之費(fèi)用；若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押 人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；十六抵押人 確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押

23、物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán) 利；十七按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)， 以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一擔(dān)保人， 地址，是中華人民共和 國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方即售房單位， 也是 本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條及不可撤銷擔(dān)保 責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有 關(guān)之訴訟費(fèi)用為限；2 .擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止；二擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押

24、權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書(shū)面通知擔(dān) 保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)， 代抵押 人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn) 買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工 程；抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士責(zé)任；4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人包括擔(dān)保 人侵犯；5 .擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得 以順利履行

25、；特別是在發(fā)生入伙通知書(shū)收樓紙后， 將盡力協(xié)助辦理物 業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；6 .擔(dān)保人因履行擔(dān)保義 務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款 本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何分爭(zhēng)或損失， 概與 抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人 處獲得樓房或其它抵押擔(dān)保權(quán)益所代替， 只要抵押人違約，抵押權(quán)人 無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約 項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約

26、全 部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條下：一按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押人 購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；二抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī) 定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押 人之費(fèi)用若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵押人， 并同時(shí)解除擔(dān)保人 之擔(dān)保責(zé)任；三若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積 欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉； 四本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市證處證，由抵

27、押人簽署提款通知書(shū)交 予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳 戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦 理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情 況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一對(duì)本合約內(nèi)任何條款， 各方均不得以口頭形式或 其他形式修改放棄撤銷或終止。二在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施 以的任何寬容寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一 切權(quán)益和權(quán)力。三抵押

28、人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通 知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)； 如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處， 抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四 本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上 述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法； 五抵押 人擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn) 行，電傳電報(bào)經(jīng)發(fā)出信在投郵七天后， 及任何以人手送遞的函一經(jīng)送 出，即被視為已送達(dá)對(duì)方；六抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意， 可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；擔(dān)抵押人和擔(dān)保人未得抵 押權(quán)人的書(shū)面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或 義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼續(xù)人或接辦人， 仍須向抵押 權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任；七本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人承讓人；抵押人 亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人接辦人； 八本合約不論因何 種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人 仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若