青青家園接管驗(yàn)收方案

1、青青家園接管驗(yàn)收方案萬科為保證青青家園管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和 公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè) 工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，制定萬科系列文件。一、驗(yàn)收時(shí)間：200*年 月 日200*年 月 日 二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系 統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共 照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。3、交接驗(yàn)收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系

2、統(tǒng)等項(xiàng)目4、交接驗(yàn)收車庫(kù)、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí)交接驗(yàn)收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共 設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識(shí)。三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備a、接管驗(yàn)收方案b、房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)c、公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)d、竣工資料清單e、供方資料交接清單f、工程質(zhì)量問題處理程序四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：各項(xiàng)目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：1、接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料（竣工資料清單）。2、給水設(shè)備的驗(yàn)收：電源控制箱、直飲水泵、水泵、 給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。3、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、 井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。4、衛(wèi)生設(shè)備的驗(yàn)收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水 龍頭、

3、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。5、廚房設(shè)備的驗(yàn)收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道 煤氣、煤氣灶具等以及說明書。6、供熱設(shè)施的驗(yàn)收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥 門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。7、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各 類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電 力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機(jī)組、設(shè)備說明書、圖紙、合 格證等相關(guān)設(shè)備或資料。8、弱電系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括衛(wèi)星地面站、電視天線系統(tǒng)、 監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。9、空調(diào)系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、循環(huán) 泵、自控系統(tǒng)等。10、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收：包括管線、燃?xì)獗怼饨亻T、設(shè) 備說明書、圖紙、合格證

4、等相關(guān)設(shè)備或資料。11、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說 明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。12、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、 地面、 門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。13、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火 栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、 聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè) 備的說明書、圖紙、合格證。14、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙 等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。15、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道 軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料16、交接車庫(kù)、會(huì)所、商業(yè)

5、街、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí)17、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接， 并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、 聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。五、預(yù)交接工程接管驗(yàn)收條件接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件:1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外 圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。2、各項(xiàng)預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。3、電梯、鍋爐、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等 經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格。六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃由項(xiàng)目部應(yīng)提前一周提由預(yù)交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知，明 確預(yù)交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙 資料。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通

6、知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具 體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。（一）、成立青青交接驗(yàn)收小組（每組4-5人）：（預(yù)定如下）a、組長(zhǎng)一名（可兼任）b、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)c、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)d、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)e、文秘一名：負(fù)責(zé)房屋鑰匙交接、記錄（二）、交接前工作計(jì)劃1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí) 地模擬演練。2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗(yàn)收，收 集房屋普遍存在的問題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收檢查方法：通過與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法 律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng) 目部，按照返修流程進(jìn)行1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行

7、試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過一看二聽三摸查驗(yàn)， 看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好， 運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、 噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過測(cè)量?jī)x器 檢測(cè)。2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)。也 可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方由具的合格證明為依據(jù)。3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)、檢測(cè)工具檢測(cè)和試送 電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。4、對(duì)上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗(yàn)， 附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。5、對(duì)房屋進(jìn)行觀測(cè)、丈量、工具檢測(cè)等方式進(jìn)行檢驗(yàn)。6、對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，廚衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)和 通水試驗(yàn)。7、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測(cè)檢查以 外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準(zhǔn)備好 口取紙，在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。完成 后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫鑰匙交接記錄表，雙方簽字確認(rèn)，貼驗(yàn)訖封條七、交接驗(yàn)收流程八、接管驗(yàn)收期間工作安排1、安全：，由項(xiàng)目部委托進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)進(jìn)生施工人員和 成品狀態(tài)進(jìn)行管理，準(zhǔn)備正式接收后的人員配備和崗位設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備。2、維修：對(duì)預(yù)交房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)備設(shè)施完好 狀態(tài)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，為保安提供管理依據(jù)。制作設(shè)備房及設(shè)施維 護(hù)、運(yùn)行配套物品：規(guī)章制度、指導(dǎo)書、標(biāo)識(shí)等上墻布