閩清陶瓷孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、閩清陶瓷孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性（一） 項(xiàng)目背景 （1） 政策的支持：A.國(guó)家中長(zhǎng)期人才發(fā)展規(guī)劃綱要（20_-2021 年）;B.關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)科技企業(yè)孵化器建設(shè)、積極營(yíng) 造留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良好環(huán)境的婕議；C.省級(jí)重點(diǎn)科技 企業(yè)孵化器實(shí)施管理細(xì)則（暫行）（科高20_22號(hào) 文）（2）行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：A.產(chǎn)業(yè)分布不均衡產(chǎn)區(qū)發(fā)展不 平衡產(chǎn)銷失衡B.環(huán)境污染嚴(yán)重能耗高陶土資源過度開采C. 行業(yè)利潤(rùn)水平低產(chǎn)品低質(zhì)化嚴(yán)重 （3）陶瓷產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與優(yōu) 勢(shì)：現(xiàn)狀：產(chǎn)業(yè)集聚相對(duì)較低；企業(yè)管理不夠規(guī)范；自主創(chuàng) 新能力薄弱；行業(yè)自律管理較弱；節(jié)能減排任務(wù)繁重。優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)格局初步形成；區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步

2、顯現(xiàn)；品牌質(zhì)量 穩(wěn)步提升；營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)較為完善。（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、項(xiàng)目建設(shè)可以形成的“創(chuàng)業(yè)導(dǎo) 師+專業(yè)孵化+天使投資”模式從創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)輔導(dǎo)、研發(fā)生產(chǎn)保 障、到加速成長(zhǎng)推進(jìn)為實(shí)施縣陶瓷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的“育苗 造林”提供系統(tǒng)支撐。2、項(xiàng)目建設(shè)可以集聚海內(nèi)外大批高層次創(chuàng)業(yè)人才是培育 和造就本土高科技企業(yè)、高素質(zhì)企業(yè)家的沃土是引領(lǐng)縣陶瓷 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)和調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式的助推器。3、項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)陶瓷科技成果直接轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn) 力是建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家所不可替代的重要力量、是培育戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè)的源頭、是促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“創(chuàng)_、創(chuàng)業(yè)源、創(chuàng)稅 源”。4、項(xiàng)目建設(shè)是降低陶瓷科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、加速陶瓷科 研

3、成果轉(zhuǎn)化的需要5、項(xiàng)目建設(shè)是學(xué)科建設(shè)和創(chuàng)新人才培養(yǎng) 的需要。二 市場(chǎng)需求分析 本項(xiàng)目主要對(duì)陶瓷企業(yè)提供陶瓷科 技成果孵化和科技成果中試等服務(wù)。市場(chǎng)需求分析如下： 隨 著經(jīng)濟(jì)全球化及產(chǎn)業(yè)區(qū)域調(diào)整呈現(xiàn)國(guó)際產(chǎn)業(yè)先進(jìn)技術(shù)、制造基 地向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移國(guó)內(nèi)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本和技術(shù)轉(zhuǎn)移為縣陶瓷 產(chǎn)業(yè)發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)品向中、高端發(fā)展帶來 新契機(jī)。未來十年是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的發(fā)展階段特別是 城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)以及西電東送電網(wǎng)建設(shè)、軌道交通等大型 項(xiàng)目的快速發(fā)展為建陶、電瓷的發(fā)展提供了更加廣闊的市場(chǎng)空 間而符合縣陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的主要陶瓷科技產(chǎn)品有：1、光催化自清潔陶瓷2、陶瓷絕緣子3、組合蜂窩陶瓷填

4、 料 綜上所述本項(xiàng)目建設(shè)如針對(duì)上述市場(chǎng)需求對(duì)陶瓷企業(yè)提供 有針對(duì)性的陶瓷科技成果孵化和科技成果中試等服務(wù)其前景和 潛力都是可以期待的。三建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）建設(shè)地點(diǎn)：縣白中鎮(zhèn)白金 工業(yè)園區(qū)內(nèi)。（二）建設(shè)條件：場(chǎng)地已三通一平具備建設(shè)條件。（三）建設(shè)條件：總體建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 51919.87m2 其中一期： 10915.89m2 其它： 41003. 98m2 總建筑面積： 108075. 8m2 總占地面積： 20754.78m2 行政配套用地：4479. 2 m2 綠地面積： 9448.60 m2建筑密度（%）：39.97 綠地率（粉：18. 198 容積率： 2.082總停

5、車位： 121 個(gè) （四）本工程建筑類型表：建筑名稱 層數(shù)/層高（M）基地面積（m2）建筑面積（m2）備注 行政服務(wù)中心 6F/3.6 1075 6528綜 合 樓 11F/3.6 576 72002# 公寓樓 6F/3 576 3456孵化 5 號(hào)樓 5F/4.5 1824 9120孵化 6"10 號(hào)樓 5F/4.5 1632 8160小計(jì)12211 67104五建設(shè)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)：1、由建設(shè)方提供的用地紅線圖。2、現(xiàn)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。（二）總體布局 本項(xiàng)目孵化大樓位于縣白中鎮(zhèn)白金工 業(yè)園區(qū)位置相對(duì)獨(dú)立可自行形成一個(gè)區(qū)域。本工程場(chǎng)地東側(cè)和 北側(cè)為規(guī)劃路和主干路廠區(qū)主

6、入口布置在基地北側(cè)次入口設(shè)置 在東側(cè)?；卮髽侵苓呍O(shè)景觀綠化帶及停車場(chǎng)等。本項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容由孵化樓行政服務(wù)中心辦公、商業(yè)樓公寓樓等組成。（三）建筑設(shè)計(jì)方案 總體規(guī)劃方案已“整體化”為概念貫 徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”的原則。貫徹實(shí)事求是原則 適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際正確處理規(guī)劃中的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效 益、適應(yīng)性與操作性之間的關(guān)系。貫徹經(jīng)濟(jì)適用的原則合理組 織 各功能的平面以滿足多種使用者的需求。加強(qiáng)現(xiàn)代化交通 意識(shí)滿足交通所需的空間使其成為交通方便、布局合理的現(xiàn)代 化工業(yè)園區(qū)。以保護(hù)建筑自然風(fēng)貌為基礎(chǔ)拓展工業(yè)園區(qū)內(nèi)涵的 發(fā)展并依托區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)進(jìn)行充分發(fā)掘地塊的自身價(jià)值?？傮w造型以線條為設(shè)計(jì)元素

7、主，通過體塊的組合體現(xiàn)建筑 本身的美感和力度，在處理手法上不作過多的裝飾，但是重視對(duì) 建筑細(xì)部的推敲和韻律變化的控制，使得建筑形象簡(jiǎn)潔大方但 不缺乏細(xì)節(jié)，建筑色彩以褐色為主調(diào)，以面磚、涂料和馬賽克等 作為外墻主要材質(zhì)，配以青藍(lán)色玻璃；色彩的配搭既體現(xiàn)了現(xiàn) 代主義的明快風(fēng)格，又契合了現(xiàn)代古典的意象和韻味。道路交通體系便捷、順暢、通達(dá)性強(qiáng)滿足消防通道要求為 使用者提供了一個(gè)便捷、通暢、安全的交通環(huán)境較好地解決了 動(dòng)態(tài)與靜態(tài)的交通問題。（四）消防設(shè)計(jì) 內(nèi)部道路均形成環(huán)路消防車道均可順利到 達(dá)每棟建筑四周其中主要道路6米滿足消防要求。所有建筑物 之間距滿足消防要求高層建筑與多層建筑間距均大于9米多層

8、建筑間距均大于6米。六 項(xiàng)目效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)主要為福建省發(fā)展高技 術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是陶瓷科技產(chǎn)業(yè)提供各種服務(wù)屬公益性項(xiàng)目陶瓷孵 化器的發(fā)展初期很難會(huì)有較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此本項(xiàng)目效益主 要體現(xiàn)為社會(huì)效益。一、項(xiàng)目建設(shè)將為培育科技型陶瓷科技企業(yè)創(chuàng)造環(huán)境條件 有效降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速陶瓷科技科技成果轉(zhuǎn)化。二、項(xiàng)目建設(shè)有利于形成陶瓷科技創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)升級(jí)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三、項(xiàng)目建設(shè)有利于創(chuàng)造更多就業(yè)服務(wù)機(jī)會(huì)加快知識(shí)服務(wù) 業(yè)的發(fā)展促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新體系建設(shè)。四、項(xiàng)目建設(shè)有利于推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變改善區(qū)域生態(tài)環(huán) 境。七 結(jié)論與建議 一、可行性研究結(jié)論1、本項(xiàng)目建設(shè) 有利于加速培育陶瓷科技企業(yè)促進(jìn)我省陶瓷科研技術(shù)

9、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力符合國(guó)家及我省產(chǎn)業(yè)政策是 十分必要的。2、項(xiàng)目建設(shè)單位實(shí)力較強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)科研條件 和配套條件優(yōu)越而且得到省領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的關(guān)注和支持因此 項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備。3、本項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和建設(shè)目標(biāo)明確設(shè)計(jì)原則合理建 設(shè)方案能夠體現(xiàn)輕重緩急突出重點(diǎn)兼顧一般具有特色基本符合 市陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和發(fā)展需要。4、本項(xiàng)目采用事業(yè)單位、企業(yè)化管理模式運(yùn)作實(shí)行全員 聘用制有利于調(diào)動(dòng)員工工作積極性提高工作效率基本適合項(xiàng)目 運(yùn)行特點(diǎn)和國(guó)家科技體制改革的要求。5、本項(xiàng)目建設(shè)可為陶瓷科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供良好的外部條 件有利于降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加快陶瓷科技成果轉(zhuǎn)化促進(jìn)自主創(chuàng)新體 系建設(shè)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)前景好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著。綜上所述本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策建設(shè)條件基本具備 建設(shè)方案設(shè)計(jì)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要運(yùn)行機(jī)制基本合理社會(huì)經(jīng)濟(jì) 效益顯著建議省市有關(guān)部門予以大力支持。二、建議1、設(shè)立市和縣兩級(jí)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金孵 化器要協(xié)助入駐企業(yè)或入駐項(xiàng)目申請(qǐng)市、縣陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金