商品房買賣合同協(xié)議書范文格式

1、商品房買賣合同協(xié)議書范文格式合同編號(hào): 出賣人: 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):聯(lián)系電話:法定代表人:地址:郵政編碼: 委托代理人:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):聯(lián)系電話:法定代表人:郵政編碼:買受人:本人法定代表人姓名:國(guó)籍:身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理人姓名:國(guó)籍:地址:電話:郵政編碼:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)

2、出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為年限自日至日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一, 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:該商品房的用途為建筑層數(shù)地上幢座 1，屬層，地下層。單元層,結(jié)構(gòu)，層高為號(hào)房。該商品房陽(yáng)臺(tái)是圭寸閉式非圭寸閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，

3、其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用 途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第一一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:幣）每平方米1 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（元，總金額（ ） _元整。幣）每平方米2 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（元，總金額（ ）元整。3 .按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 佰幣）元整。4.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)

4、方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條 款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:1 .雙方自行約定:(1)2 .根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不

5、退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套 內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同 登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的 房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還 買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= 100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3 .根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理:(1)建筑面積、套內(nèi)建筑

6、面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí) 結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人 有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤 差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí), 建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。X 100%產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=合同約定

7、面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1 .一次性付02.分期付款。3 .其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理:1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之違約金，合同繼續(xù)履行,(2)逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期

8、限之第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額 確定。2.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人

9、可據(jù)實(shí)予以延期:1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人0的;第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理:1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，

10、自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受 人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日 內(nèi)，書面通知買受人:該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(5)(6)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通 知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi) 通知買受人的，買受人有權(quán)退房。天內(nèi)將買受人已買受人退房的，出賣人須

11、在買受人提出退房要求之日起付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng) 與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房 屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán) 拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)

12、生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達(dá)到使用條件:如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)

13、定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理:1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 違約金。%向買受人支付第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出

14、賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修, 維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán).該商品房所在樓宇的命名權(quán).該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī) 定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條前期物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容 及質(zhì)量

15、等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 /月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域 內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、 綜合管理費(fèi)、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí) 公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按 照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí) 公約。第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的

16、，按下述第種方式解決:1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下:出賣人份，買受人份,份,份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：法定代表人:委托代理人:（簽章）簽于買受人（簽章）：法定代表人: 委托代理人:（簽章）簽于附件一房屋平面圖（略）附

17、件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 .外墻：2 .內(nèi)墻:3 .頂棚:4 .地面：5 .門窗:6 .廚房:7 .衛(wèi)生間：8 .陽(yáng)臺(tái)9 .電梯:10 .其他:附件四物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、其他約定附件五 合同補(bǔ)充協(xié)議（略）商品房買賣合同說(shuō)明1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng) 仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 開發(fā)主管部門咨詢。2 .本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙 方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5 .對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容