物流園區(qū)項目管理規(guī)劃

1、上海海事大學交通運輸學院-院系交通運輸學院專業(yè)年級物流管理 133學生姓名劉笑顏_學號201310612080_指導教師_于紅巖_二O 六 年六月金山區(qū)危險化學品物流一、 項目準備與立項階段：1.1. 項目概況：上海金山區(qū)危險化學品物流中心項目意義在于選擇合適的地址建立危險化學品物流中 心，將危險化學品集中儲存。采用先進的儀器設備，制定嚴格的管理制度， 并由經(jīng)過培訓的 專業(yè)人員統(tǒng)一管理，將事故發(fā)生的概率降到最低，達到經(jīng)濟效益與社會效益雙贏的目的。目前國內(nèi)危險化學品儲運行業(yè)的競爭越來越激烈，傳統(tǒng)的液體罐體倉儲的利潤在競爭 中不斷地被壓縮，但新興的固體化學品及液體桶裝的需求量卻在不斷地增長。 液體

2、危險化學 品經(jīng)過桶裝后的價格是同種類型散裝化學品價格的 2-32-3 倍，利潤非常可觀。但危險化學品 事故的頻繁發(fā)生， 越來越引起社會各界人士和相關政府部門的重視。 在不能一刀切地強行禁 止危險化學品流通的前提下， 政府希望允許一些有資質企業(yè)建立危險化學品物流中心， 將危 險化學品儲存統(tǒng)一化、 專業(yè)化管理。 政府部門應仔細研究建立危險化學品物流中心之后其對 周邊環(huán)境所帶來的潛在危險性問題，做好危險化學品物流中心后期審批工作 。2.2. 項目背景分析：我國化工物流還處于發(fā)展的起步階段 , , 危險化學品物流市場并不規(guī)范 , , 存 在如化工企業(yè) 分割嚴重 , ,觀念落后 , ,危險化學品物流設施

3、陳舊 , ,物流信息化程 度低 , ,運作成本高、政府監(jiān)管 力度不夠等問題 , ,因此危險化學品在儲存、運輸 過程中 , ,重大惡性事故時有發(fā)生 , ,給國家和人 民生命財產(chǎn)造成了巨大的損失。例如 20152015年 8 8 月 1212 日，天津港國際物流中心區(qū)域內(nèi)瑞海公 司所屬危險品倉庫發(fā)生爆炸， 現(xiàn)場火光沖天， 騰起蘑菇云。 造成了重大的人員傷亡和財產(chǎn)損 失。當前國際和國內(nèi)的大、中、小型物流企業(yè)和各類物流市場、物流基地發(fā)展較為迅速, , 因此如何建立、 怎樣建立適度規(guī)模、 適當?shù)刂返奈锪骷⒌爻蔀閺V泛關注和迫切需要解決的問 題。而危險品物流業(yè)由于特殊性 , ,更需要建立完善配套的各種設施

4、和建設方案 , , 因此對危險貨 物物流集散地的選址研究 , , 既包含了普通物流市場與基地選址的一般性 , , 又突出了危險品物 流的特殊性 , , 適應了國際發(fā)展趨勢和我國物流業(yè)全面發(fā)展的需要。3.3. 項目目標：建設金山區(qū)危險化學品物流中心的目標在于把危險化學品集中儲存，采用先進的監(jiān)控 技術， 制定嚴格的管理制度， 由經(jīng)過培訓的專業(yè)人員統(tǒng)一管理， 將危險化學品事故發(fā)生率降 到最低，達到經(jīng)濟效益與社會效益雙贏的目的。4.4. 項目的經(jīng)濟分析：降低交易成本物流的集成化管理可以提高物流設施的利用率和管理效率 , , 最終降低物流 成本。目前金山區(qū)倉庫雜亂，功能重疊，造成資源浪費，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃

5、。建成金山區(qū)危險 品物流園區(qū)之后， 方便集中管理 , ,統(tǒng)一安排存儲資源 , , 一方面可以降低重復存儲、 場內(nèi)短駁頻 繁的問題。另一方面也可以承接金山區(qū)危險品公司的外部業(yè)務 , ,擴大業(yè)務量 , , 提高倉儲設施的 利用率。通過改進堆存方式、改善裝卸設備、適當增加部分新型作業(yè)機械等手段 , , 進一步提 高倉儲能力和現(xiàn)代化作業(yè)水平。 對運輸設備集中管理 , , 可以進行有效的調度以及聯(lián)運 , , 減少環(huán) 節(jié)之間的低效率問題。 除了鐵路槽車之外 , ,其它運輸設施的利用率較低 , ,成本較高。 可以通過 物流資源整合、物流體系完善等途徑來提高物流資源、資產(chǎn)綜合利用率, , 降低物流成本。5.5

6、. 項目融資方式：1債權融資 物流園區(qū)項目，以土地 20002000 畝、房屋等固定資產(chǎn)作為抵押物來借款，進行債權性融資。2項目公司融資物流園區(qū)項目， 以設立項目公司方式吸引投資者， 項目建成后由物流公司在約定年限內(nèi)向項 目公司租賃經(jīng)營該部分資產(chǎn)， 最終投資者獲取合理回報， 轉讓所持股權退出項目公司 , , 由物 流公司回收公司控制經(jīng)營權。3銀行貸款向銀行申請中長期開發(fā)貸款， 銀行貸款在建設期內(nèi)的利息按每年實際發(fā)生額分期支付， 在項 目租賃回款到位后償還本金。償還貸款的資金來源主要是項目可用于還本的開發(fā)投資利潤。6.6. 融資成本分析：對于以上融資結構，基于債權融資、項目公司融資、銀行開發(fā)貸款

7、占去絕大部分比例 的情況。債券的融資費用較高， 但是由于可以在稅前支付，因此具有減稅效應。對于銀行貸 款融資來說，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，但總的來看，銀行開發(fā)貸款成本 相比之下還是處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。二、項目系統(tǒng)規(guī)劃設計階段：1.1. 分析基礎規(guī)劃資料金山分區(qū)東部工業(yè)區(qū)即上?；瘜W工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園，是上?；瘜W工業(yè)區(qū)的配套區(qū)，重 點發(fā)展物流、倉儲為主的現(xiàn)代服務業(yè)，與化工區(qū)錯位發(fā)展。該園區(qū)東臨洋山深水港，南靠液 體海運碼頭和固體大件碼頭，西有杭州灣跨海大橋，北接滬金高速公路（S4S4）和沈海高速公路（G15G15）;浦東鐵路金山支線貫穿園區(qū)，

8、并設有工業(yè)編組站；內(nèi)河可通航300300500500 噸級船舶，與黃浦江水系相連，并設有內(nèi)河裝卸碼頭，處于多種交通形式銜接的樞紐地位，公路、 鐵路、海運，內(nèi)河等構成了快速、便捷、流暢的貨物集散通道。目前，園區(qū)已引進了一批與化工區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)相配套的國內(nèi)外知名物流企業(yè)，以滿足 這些企業(yè)的物流需求， 如今我們需要建立一個物流中心整合這些資源， 使金山危險品物流園 區(qū)運作更加規(guī)范有效。2.2. 設定規(guī)劃條件：2.12.1 自然環(huán)境條件1氣象條件主要考慮的氣象條件有溫度、風力、降水量、無霜期、凍土深度、年平均蒸發(fā)量等指標。氣 象條件的變化直接影響到商品的儲存質量 , ,2地質條件物流中心是大量商品的集散

9、中轉地 , ,各種物品堆碼起來對地面的承重能力要求比較高 , , 如果 物流中心選址區(qū)域地面以下存在著淤泥層、 流砂層、松土層等不良地質條件 , , 或選址在土崩、 斷層、滑坡等地質區(qū)域 , , 極易發(fā)生因為地質原因導致的倉庫坍塌 , , 造成貨物損失。3地形條件 物流中心選址時 , , 應盡量選擇地形平坦 , , 且應具有適當?shù)拿娣e以及外形比較規(guī)則的區(qū)域。 在外 形上可選長方形 , , 不宜選擇狹長或不規(guī)則形狀。2.22.2 交通運輸條件不論是什么樣的物流基地 , , 交通的便利性是最重要的 , , 一般的物流基地都是盡可能的和 交通樞紐對接。最好是交通運輸干線交接, , 多式聯(lián)運形成。實際

10、上各物流企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)都是社會物流網(wǎng)絡的一個節(jié)點 , , 把他們連接起來的就是交通 , , 這樣才能形成運作體系。2.32.3 經(jīng)營環(huán)境條件危險品物流基地是提供危險品經(jīng)營的平臺。 它要擁有危險品生產(chǎn)企業(yè) , , 加工企業(yè)需要的 經(jīng)營資源 , ,包括專業(yè)的從業(yè)人員 , , 危險品物質和雄厚的資金鏈。在現(xiàn)代物流的經(jīng)營過程中 , , 是 否能夠準確及時地運送是衡量其物流服務水平好壞的顯著系數(shù)。 危險品物流企業(yè)經(jīng)營也一樣 因此, ,在危險品物流基地規(guī)劃的時候 , , 應保證客戶隨時向物流企業(yè)提出危險品運送時, ,都能實現(xiàn)快捷、 迅速的物流目標。 這就促使各物流企業(yè)形成競爭 , ,相輔相成 , ,使物流

11、經(jīng)營步入良性循 環(huán)的軌道。2.42.4 基礎設施條件要實現(xiàn)物流基地的各項功能 , ,必須有完善的基礎設施作保證 , , 在擁有完善的交通運輸設 備, , 庫房站線配備齊全的同時 , , 也不能忽略公共設施。 公共設施是一個物流企業(yè)運作良好的外 部保障 , ,特別是從事危險品物流的企業(yè) , , 在其選址規(guī)劃的初期就應該保證。3.3. 完成系統(tǒng)規(guī)劃金山危險品物流園區(qū)建設要實現(xiàn)貨物倉儲、貨物集散運輸、裝卸搬運、綜合辦公及配 套服務和信息服務等功能。3.13.1 貨物倉儲功能物流園區(qū)設計分貨種建設現(xiàn)代化倉庫， 提供專業(yè)倉儲服務。 滿足工商企業(yè)和第三方物流企 業(yè)對貨物的儲存、保管、整理、配載等要求，與貨

12、物的運輸、配送、流通加工等物流活動及 時銜接。3.23.2 貨物集散及運輸功能園區(qū)具備以公路為主的各類物流集結、分散的功能，成為公路貨物樞紐站。園區(qū)還應 該負責為客戶提供所需要的運輸方式， 然后具體組織網(wǎng)絡內(nèi)部的運輸作業(yè)， 在規(guī)定的時間內(nèi) 將客戶的商品運抵目的地。 園區(qū)還應該具備專業(yè)的集裝箱運輸功能， 為上海市地區(qū)外貿(mào)進出 口集裝箱運輸、裝卸箱、拼箱、箱務管理、檢驗等提供專業(yè)服務。3.33.3 流通加工及配送物流園區(qū)除提供基本的物流服務外， 還設置專門區(qū)域為工商企業(yè)提供簡單加工、 組合包裝、 分拆分揀、計量、貼標簽等物流活動中的增值服務。 以物流園區(qū)為配送基地，設置專業(yè)車 輛和工具，為用戶提供

13、快速配送服務。3.43.4 裝卸搬運功能園區(qū)應配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝卸搬 運作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。3.53.5 綜合辦公及配套服務功能（1 1 ）物流園區(qū)設計建有完善的商務辦公樓，主要為入駐園區(qū)的企業(yè)提供辦公、商務、 金融、稅務、保險等服務。（2 2 ）物流園區(qū)還提供生活和管理配套服務，建有生活服務樓，其功能只要為入駐企業(yè) 提供餐飲、住宿、娛樂、信息等生活服務及物業(yè)、治安、停車、加油、維修等管理服務。3.63.6 信息服務功能計算機應成為園區(qū)的主要工作手段，物流園區(qū)建設有物流信息平臺，將物流作業(yè)中各個環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信息進行實時采集、分析、傳遞

14、，并向客戶提供物流狀態(tài)查詢、物流過程跟蹤、 物流客戶關系管理、 物流決策支持等各種作業(yè)明細的咨詢信息，同時發(fā)布運量運力供求、 價格走勢、經(jīng)貿(mào)商情等信息，開展網(wǎng)上交易等。r物疣匡區(qū)中心）怙邑二臺1糊潼園區(qū)：中心）信息平臺1JVJAkJ k.24.4.制定項目進度執(zhí)行計劃 （需給出項目的 WBSWBS 表、甘特圖、里程碑、項目的關鍵路徑 CPMCPM；WBSWBS 表甘特圖:0任勞名稱T工期章開始時囘r兗成時閭前置任旁r證件辦理30 個工作 20囲年總月丄細&年?用A總平面團規(guī)劃5 個工作日201220250#賢建我10 個工作 2016 年 E 月 日2 日2016 年 8 月15 日1

15、.2A謖計任努書 5 個工作日豹”疣別密心畀設計院設計 60 個工作 F 2016 年 E 月 1 2016 年 11 月 2,11*招標實面70 個工作 E 2016 年 11 月 2017 年 2 月1L 2, 3,4, 5怖工準備30 個工作 E 2Q1F 年 2 月 LNQ1T 年 3月 2嘰 2, 3, 4, Q &福工300 個工作 2017 年 2 月 Z2018 年 5 月2h Z 3,4, 5, 5/驗換謖工10個工作E 2018年酉月2201 我年月41,乙 3, 5, 5 :.6肯月19ZA16七冃32016七口112D1C L月312018八月K2016八月_7

16、3首六三日四一五六三|日匹1-里程碑:里程磴爭件W交句成果工期*開附時屈審耳成時間前羞任脊迓件辦理完土地證 1 規(guī)劃證30 個工作 日2016 年 6 月21B2016 年月13規(guī)劃設計任務書 20 個工作 日201G 年 B 月汨201G 年總月29 日1設計謖計團紙60 個工作匕 016 年呂月 3 20年 11 月1,2招標完成招、投標書 70 個工作 E R16 年門月 2017 年 2 月 2 1,2,3簽訂合同合同3 個工作日2017年2月2201 了年 3 月21；2, 3, 1施工建設建筑300 個工作 2017 年 3 月 Z 20如年4月21,乙3, 5竣工驗收峨?yún)Ш细駮?

17、10 個王作 E 2018 年 4 月 22018 年首月1lj 2j 3,1, 5j 6三、項目系統(tǒng)詳細工程設計階段31辦-j F*j9J. 會* .1fK1.,*f JU JL1.1.物流主車展示交易區(qū)觀工m舎車MI倉儲區(qū)口口公路貨運區(qū) 0干倉庫存進賀檢驗區(qū)逬貨暫存區(qū)進貨月臺儲區(qū)出貨檢臉區(qū)出貨暫存區(qū)出貨月臺主要是對貨物進出庫管理，儲位設置以及選擇相應的貨架、裝卸搬運工具進行合理的安排. .將汽車整車與零部件分開存儲 ，便于貨物流通，簡化進出庫程序，提高庫存作業(yè)效率。主要是貨車的集散，以及簡單的保養(yǎng)設備。其基礎設施包含停車位的設置、加油站的設置等。分為倒車區(qū)與貨車暫存區(qū)倒車區(qū)供貨車倒車或其他

18、運輸活動，貨車暫存區(qū)供送貨 至倉庫或取貨的車輛暫時停放辦公生活區(qū)公路董運區(qū)為園區(qū)辦公、商務以及員工生活提供方便，包括辦公商務樓、職工宿舍，餐廳，停車場活動中心等。商務樓內(nèi)設置商務酒店、寫字間、茶樓、咖啡廳、餐飲等商務活動場所。2.2.人員組織結構規(guī)劃公司設有物流部、綜合部、市場部、財務部。物流部分為服務支持科、驗收科、倉管科、配 送科，綜合部分為后勤科、行政科， 市場部主要負責第三方物流市場的開拓，財務部分為會 計室、審計室。具體的人員組織結構圖如下。忑ff坊rlr四、項目施工試運行階段1.1. 設計項目的招投標標書上海市金山區(qū)危險品物流園區(qū)建設工程即將開始招標。 經(jīng)公司招標小組研究決定， 采

19、 取邀請招投標形式，邀請貴單位積極參加投標?，F(xiàn)將有關事項通告如下：（1 1）招標方式本工程項目采取邀請招標方式，由公司招標小組研究決定邀請具有工程施工資質且具 有施工實力的單位參加投標。（2 2） 投標文件編制內(nèi)容及要求1單位資質材料（包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信證明、固定資產(chǎn)凈值證明、IS09000IS09000系列質量體系認證證書等） 。2投標人授權書。3列出貴單位同類工程施工業(yè)績材料。4提供擬派本工程現(xiàn)場主要工程負責人員名單，職稱資格（上崗）證書，工程簡歷等 資料。5提供本工程詳細施工方案，施工計劃及工程量清單。6提供投入本工程施工的技術力量及主要設備清單。7根據(jù)工程量清單，提供工程費用

20、單價和總包價。8有關的承諾 （投資、 質量、 安全、 進度的承諾及其工程履約保證金） 和優(yōu)惠條件 （包 括工程付款方面對招標方的支持條件）等。（ 3 3）招標文件的份數(shù)及簽署1份數(shù)：投標單位須提交投標文件一式四份，其中正本一份，副本三份。如正本與副 本有不一致處，以正本為準。2簽署：投標文件的簽署由投標單位的法定代表人或其授權代理人簽署（授權書須附 在其內(nèi)）并加蓋公章生效，投標文件必須封好后送達我公司，封口處必須加蓋公章。（ 4 4） 評標方式及評標標準1評標方式：由本公司評標小組采用綜合因素評標方法，優(yōu)選中標單位。2評標標準：根據(jù)招標文件的要求，對投標文件進行全面、綜合考評，考評標準主要 包

21、括如下幾個方面。1 1、施工單位資質和實力。2 2 、施工單位的資信情況。 4 4、有同類型工程項目的施工經(jīng)驗。 5 5、施工合理、經(jīng)濟、安全，工期合理。6 6、投標預算清晰完整、報價合理優(yōu)惠。7 7、其它優(yōu)惠條件。（5 5）招標文件的澄清任何要求對本招標文件作進一步說明的投標人，均應在收到本招標文件后 3 3 日內(nèi)按招 標書中的通信地址以傳真方式書面通知招標聯(lián)系人， 招標聯(lián)系人對所提問題以電話或書面形 式予以回答。（6 6） 招標費用 投標單位應自行承擔編制和遞交投標文件所涉及的一切費用，不管中標與否，招標單 位對上述費用不負任何責任。2.2. 項目可能的風險：該危險貨物物流園區(qū)項目由于建設

22、過程涉及交叉作業(yè)、 高處作業(yè)、入塔進罐作業(yè)、 動火作業(yè)。 如果組織不嚴密 , , 施工人員自身素質不高 , , 不經(jīng)過嚴格的安全教育 , , 沒有安全意識 , , 不采取有 效的安全措施 , , 很容易發(fā)生高處墜落、物體打擊、機械傷害、著火爆炸、中毒窒息、觸電等 事故。2.12.1 作業(yè)過程危險性分析 有毒危險化學品泄露 , ,可以造成人體傷害或環(huán)境污染。 在裝卸、 搬運作業(yè)中碰撞、墜落而引 起的有毒容器破裂 , ,有毒物質泄露、溢出的固態(tài)、液態(tài)、和氣態(tài)危險有害物質, , 會造成人體傷害或環(huán)境污染。通過對同類型倉庫的調查, , 確定此類事故發(fā)生的頻率低 , , 對人體造成傷害輕微。但容器密封性被破壞 , ,揮發(fā)性有毒有害化學品發(fā)生泄露、滲漏 , , 或有毒有害化學品包 裝破損 , ,散落的粉末、 粉塵混入垃圾 , ,容易造成一定程度的環(huán)境污染。 對腐蝕性化學品 , , 會加 速倉庫設施的損壞。 此外, , 液體危險化學品在裝卸或因機泵故障及管路墊片損壞等也易造成 泄露。因此 , , 在建設過程中應高度重視。2.22.2 易燃易爆化學品燃燒爆