岳陽市舊城改造一般工作流程

1、岳陽市舊城改造一般工作流程兩種項(xiàng)目來源一、由領(lǐng)導(dǎo)指定范圍的項(xiàng)目1、市領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃部門、舊城改造辦現(xiàn)場確定大致的改造范圍。2、市舊城改造辦向市規(guī)劃部門出具請(qǐng)予圈定調(diào)查紅線的函3、市規(guī)劃局圈定調(diào)查紅線4、舊城改造辦將調(diào)查紅線送國土和房產(chǎn)部門，由國土部門進(jìn)行調(diào)查范圍內(nèi)的集體土地房屋征收摸底，由房地產(chǎn)部門進(jìn)行調(diào)查范圍內(nèi)國有土地上房屋征收摸底，確定房屋征收面積。5、舊城改造辦委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，確定規(guī)劃新建面積等指標(biāo)。7、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行論證和審批。8、項(xiàng)目所屬單位或?qū)俚卣畬?duì)項(xiàng)目房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9、市舊城改辦收集整理資料，計(jì)算拆建比，拿出意見后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審批。10、會(huì)議

2、審批通過的項(xiàng)目由政府會(huì)議紀(jì)要明確。二、產(chǎn)權(quán)單位或?qū)俚卣岢錾暾?qǐng)列入舊城改造的項(xiàng)目1、項(xiàng)目所屬單位或?qū)俚卣蚴姓岢錾暾?qǐng)將項(xiàng)目列入舊城改造范圍的報(bào)告。2、經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)批示后列入調(diào)查對(duì)象。3、市舊城改造辦收到經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)批示的報(bào)告后向市規(guī)劃部門出具請(qǐng)予圈定調(diào)查紅線的函。4、項(xiàng)目所屬單位或?qū)俚卣畱{舊城改造辦請(qǐng)予圈定調(diào)查紅線的函到規(guī)劃部門圈定項(xiàng)目調(diào)查紅線。5、項(xiàng)目所屬單位或?qū)俚卣畬?duì)調(diào)查紅線范圍內(nèi)需征收房屋面積進(jìn)行調(diào)查、摸底，進(jìn)行項(xiàng)目征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，拍攝項(xiàng)目現(xiàn)狀影像資料，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)并將規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃部門審批，委托測量單位測量現(xiàn)狀圖。6、項(xiàng)目所屬單位或?qū)俚卣蚺f城改造辦提交項(xiàng)目

3、的調(diào)查紅線圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃方案及拆遷摸底調(diào)查資料、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資料、現(xiàn)狀照片或影像資料。 7、舊城改辦對(duì)提供的資料進(jìn)行核實(shí)及審查，計(jì)算拆建比，確定申請(qǐng)項(xiàng)目是否符合列入舊城改造項(xiàng)目的條件。8、舊城改造辦將符合列入舊城改造范圍條件的項(xiàng)目報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審批。9、會(huì)議審批通過的項(xiàng)目由政府會(huì)議紀(jì)要明確。 納入項(xiàng)目庫后的一般性項(xiàng)目實(shí)施流程1、市舊改領(lǐng)導(dǎo)小組擬訂項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 2、市規(guī)劃局圈定調(diào)查紅線3、市國土儲(chǔ)備中心委托現(xiàn)狀測量并出具圖紙4、市國土資源局土地權(quán)屬調(diào)查 5、市規(guī)劃局圈定規(guī)劃用地紅線 6、市規(guī)劃局委托規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（費(fèi)用在舊改成本里） 7、市規(guī)劃局規(guī)劃方案審批，確定規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 8、房屋拆遷摸

4、底概算國有土地由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)集體土地由國土局負(fù)責(zé)9、市國土局評(píng)估地價(jià)10、舊改辦做舊改項(xiàng)目前期調(diào)查論證、審核、報(bào)批 11、市舊改領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議舊批準(zhǔn)改項(xiàng)目 12、舊改辦建立項(xiàng)目庫 13、舊改辦呈報(bào)招商方案 14、舊改辦招標(biāo)確定墊資人、簽定開發(fā)合同 15、市國土局與中標(biāo)墊資人簽定前期開發(fā)墊資協(xié)議 16、開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)備案17、市發(fā)改委招投標(biāo)方式的組織形式核準(zhǔn) 18、土地儲(chǔ)備中心房屋拆遷、騰地收儲(chǔ) 19、市房產(chǎn)局房屋拆遷許可 20、財(cái)政局、市國土局、市城建投共同核定拆遷補(bǔ)償和前期開發(fā)成本，確定掛牌底價(jià) 21、市國土局土地出讓（包括提交市城區(qū)土地出讓委員會(huì)研究） 22、市財(cái)政局土地收入管理、溢價(jià)分成及墊資款返回 23、舊改辦工程報(bào)建協(xié)調(diào)、代辦 24、市發(fā)改委基建計(jì)劃下達(dá) 25、規(guī)劃局規(guī)劃許可 26、市建設(shè)局施工招投標(biāo) 27、市建設(shè)局施工許可 28、舊改辦施工建設(shè)指導(dǎo)、督察 29、項(xiàng)目所在區(qū)政府（管委會(huì)）按屬地管理原則負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷的實(shí)施和協(xié)調(diào)建