開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)招標(biāo)施工時(shí)序計(jì)劃

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)序計(jì)劃責(zé)任部門(mén)工作內(nèi)容土地獲取階段1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3交地完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心4土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過(guò)審批開(kāi)發(fā)一部5取得選址意見(jiàn)書(shū)開(kāi)發(fā)一部6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)二部7繳納土地出讓金開(kāi)發(fā)二部8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)開(kāi)發(fā)二部9取得國(guó)有土地使用證開(kāi)發(fā)二部小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建10總規(guī)方案通過(guò)集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心11戶型平面方案通過(guò)集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13詳規(guī)（四圖一書(shū)報(bào)建圖）下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心17綜合管線設(shè)計(jì)方案通過(guò)

2、集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心18人防規(guī)劃方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心19設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心20小區(qū)10KV氐壓配網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心21小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心22小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過(guò)集團(tuán)審批（含車(chē)庫(kù)公共商業(yè)設(shè)施等）研發(fā)設(shè)計(jì)中心23小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心24總體園林方案通過(guò)集團(tuán)審批景觀園林中心25取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)開(kāi)發(fā)一部26取得詳規(guī)批復(fù)開(kāi)發(fā)一部27綜合管線批復(fù)開(kāi)發(fā)一部單體方案階段28首層平面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心29地下室平面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心30外立面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心31平面細(xì)化方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心32轉(zhuǎn)換層方案通

3、過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心33基礎(chǔ)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心34單體管網(wǎng)平衡方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心35公共建筑空調(diào)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心36單體方案報(bào)建圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心37專用變壓器選型方案研發(fā)設(shè)計(jì)中心38夜景泛光照明方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心39單體方案批復(fù)開(kāi)發(fā)一部4041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段初步設(shè)計(jì)通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心施工報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心道路施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心臨時(shí)用水施工圖下發(fā)研發(fā)

4、設(shè)計(jì)中心永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心用電負(fù)荷一覽表卜發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心設(shè)備房布置卜發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房）研發(fā)設(shè)計(jì)中心建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心基坑支護(hù)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心取得施工圖審查意見(jiàn)書(shū)研發(fā)設(shè)計(jì)中心取得擴(kuò)初批復(fù)開(kāi)發(fā)一部建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)一部取得正式立項(xiàng)開(kāi)發(fā)一部取得放線冊(cè)開(kāi)發(fā)三部取得環(huán)保批復(fù)開(kāi)發(fā)三部取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)開(kāi)發(fā)三部取得消防批復(fù)開(kāi)發(fā)三部取得人防總規(guī)批復(fù)開(kāi)發(fā)三部取得人防地下室施工圖審查批復(fù)開(kāi)發(fā)三部完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)開(kāi)發(fā)四部取得余泥排放

5、證開(kāi)發(fā)四部完成施工報(bào)監(jiān)開(kāi)發(fā)四部完成施工許可證開(kāi)發(fā)四部取得地下管線遷移批復(fù)開(kāi)發(fā)五部取得施工道路及路口批復(fù)開(kāi)發(fā)五部取得施工用電協(xié)議開(kāi)發(fā)五部取得施工用水協(xié)議開(kāi)發(fā)五部小區(qū)地名批復(fù)開(kāi)發(fā)五部小區(qū)路名批復(fù)開(kāi)發(fā)五部取得電信協(xié)議開(kāi)發(fā)五部管線遷移合同招標(biāo)中心勘察鉆探合同招標(biāo)中心施工用水工程合同招標(biāo)中心施工用電工程合同招標(biāo)中心土壤氡濃度檢測(cè)合同綜合計(jì)劃部開(kāi)工前的綜合策劃會(huì)基礎(chǔ)及地下室工程81工程開(kāi)工工程部工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心

6、招標(biāo)中心工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 裝飾設(shè)計(jì)部 裝飾設(shè)計(jì)部 裝飾設(shè)計(jì)部 裝飾設(shè)計(jì)部 裝飾設(shè)計(jì)部 開(kāi)發(fā)二部 開(kāi)發(fā)六部 開(kāi)發(fā)六部 開(kāi)發(fā)六部82取得地質(zhì)鉆探報(bào)告83樁基完工84樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交85取得樁基礎(chǔ)中間驗(yàn)收登記表86 土方開(kāi)挖完工87基坑支護(hù)完工88主體開(kāi)工89完成圖紙會(huì)審90 0.00以下施工圖下發(fā)91 0.00以上施工圖下發(fā)92沉降觀測(cè)圖下發(fā)93建筑材料定板下發(fā)94柴油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)型完成95監(jiān)理合同下發(fā)96樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)97樁檢測(cè)合同下發(fā)98沉降觀測(cè)合同下發(fā)99 土方

7、合同下發(fā)100基坑支護(hù)合同下發(fā)101地下室防水工程合同下發(fā)102人防工程合同下發(fā)103主體建筑安裝過(guò)程合同下發(fā)0.00至發(fā)售104至0.00時(shí)間105地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交106取得地下室中間驗(yàn)收登記表107三層砌體完成108樣板房場(chǎng)地移交109售樓部裝修工程完工驗(yàn)收110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成 111主體至發(fā)售形象進(jìn)度112取得道路工程規(guī)劃許可證113取得排水工程規(guī)劃許可證114小區(qū)配套施工圖下發(fā)115組織三層會(huì)驗(yàn)116三層會(huì)驗(yàn)后最新施工圖下發(fā)117住宅、商鋪、車(chē)位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)提供及審核118售樓部裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批119售樓部裝修施工圖

8、下發(fā)120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批122裝飾材料定板下發(fā)123取得預(yù)售證124組織面積預(yù)測(cè)125完成銷售面積預(yù)算126取得房管部門(mén)面積計(jì)算結(jié)果127完成銷售面積預(yù)算預(yù)決算部128完成房管部門(mén)計(jì)算結(jié)果的審核預(yù)決算部129將通過(guò)審批的計(jì)算面積交予銷售中心預(yù)決算部130住宅、商鋪、車(chē)位及花園面積計(jì)算通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部131銷售電梯安裝工程合同招標(biāo)中心132電梯購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心133園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135園林景觀綠化完工景觀園林中心136看樓通道、樣板房周邊環(huán)境

9、綠化完工景觀園林中心137確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求策劃二部發(fā)售至工程竣工138主體封頂工程部139主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部140取得主體驗(yàn)收登記表工程部141取得低壓配電中間驗(yàn)收登記表工程部142砌體工程完工工程部143屋面工程完工工程部144廚房煙道工程完工工程部145泛光照明工程完工工程部146鋁合金窗門(mén)框安裝工程進(jìn)度工程部147陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程進(jìn)度工程部148內(nèi)墻抹灰完工工程部149外墻抹灰完工工程部150外墻磚工程完工工程部151排柵拆除完成工程部152樓地面工程進(jìn)度工程部153入戶門(mén)框安裝工程進(jìn)度工程部154電梯前室防火門(mén)框安裝進(jìn)度工程部155電梯前室裝修進(jìn)度工程部156

10、首層大堂裝修完工工程部157電梯工程完工工程部158消防工程完工工程部159煤氣工程完工工程部160永久用水完工工程部161永久用電完工工程部162排水及道路工程完工工程部163發(fā)電機(jī)安裝完成工程部164配電房設(shè)備安裝完成工程部165電信機(jī)房完成工程部166室內(nèi)智能化工程完成工程部167分戶驗(yàn)收及整改工程部168開(kāi)通永久水工程部169開(kāi)通永久電工程部170煤氣開(kāi)通工程部171有線電視具備申報(bào)條件工程部17217317417517617717817918018118218318418518618718818919019119219319419519619719819920020120220320

11、420520207208209210211212213214215216217218電信具備申報(bào)條件工程部智能化具備使用條件工程部緊急備用電源具備使用條件工程部取得單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程部取得電梯準(zhǔn)用證工程部取得消防驗(yàn)收合格證工程部取得煤氣工程驗(yàn)收合格證工程部完成人防工程（含門(mén)窗、警報(bào)房電源及警報(bào)四支架安裝）工程部工程竣工工程部豪華裝修完工工程部外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心陽(yáng)臺(tái)欄桿定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心鋁合金門(mén)窗定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心豪華裝修施工圖下發(fā)裝修設(shè)計(jì)部小區(qū)永久用水合同開(kāi)發(fā)五部取得永久用電協(xié)議開(kāi)發(fā)五部取得門(mén)牌批復(fù)開(kāi)發(fā)五部通郵開(kāi)發(fā)五部屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā)

12、招標(biāo)中心鋁合金門(mén)窗施工合同下發(fā)招標(biāo)中心陽(yáng)臺(tái)欄桿合同下發(fā)招標(biāo)中心有線電視施工合同下發(fā)招標(biāo)中心泛光照明施工合同下發(fā)招標(biāo)中心智能化施工合同下發(fā)招標(biāo)中心中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心入戶門(mén)、防火門(mén)安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心消防工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心永久用水工程合同下發(fā)招標(biāo)中心電磁流量計(jì)合同卜發(fā)招標(biāo)中心水泵房設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心煤氣工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心永久用電工程合同卜發(fā)招標(biāo)中心首層大堂及電梯前室裝修合同招標(biāo)中心發(fā)電機(jī)購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標(biāo)中心運(yùn)動(dòng)場(chǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心游泳池設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心豪華裝修施工合同下發(fā)招標(biāo)中心室內(nèi)環(huán)境

13、檢測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心豪華裝修配套電器合同下發(fā)招標(biāo)中心鍋爐設(shè)備購(gòu)銷合同下發(fā)招標(biāo)中心廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標(biāo)中心變形縫施工合同下發(fā)招標(biāo)中心樓于清潔合同下發(fā)招標(biāo)中心鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 招標(biāo)中心 景觀園林中心 景觀園林中心 全質(zhì)辦幕墻工程合同下發(fā)小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā) 立體停車(chē)設(shè)備工程合同下發(fā)完成環(huán)境園建設(shè)施提交園建配套工程結(jié)算資料262項(xiàng)目結(jié)算完成完成竣工后施工單位的綜合評(píng)定工作元成父樓刖清潔工作并將全部物業(yè)移父售樓部工程部未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營(yíng)部工程部提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部取得質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)工程部取得檔案認(rèn)可書(shū)工程部提交

14、全部竣工結(jié)算資料工程部提交豪華裝修結(jié)算資料工程部報(bào)建竣工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)一部環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)開(kāi)發(fā)三部取得驗(yàn)線冊(cè)開(kāi)發(fā)三部人防驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)三部小區(qū)各期防雷驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)五部教育配套移父開(kāi)發(fā)五部取得工程竣工備案表開(kāi)發(fā)五部取得史冊(cè)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)開(kāi)發(fā)六部取得權(quán)屬證明書(shū)開(kāi)發(fā)六部辦理完畢房管部門(mén)的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件開(kāi)發(fā)六部組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開(kāi)交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)銷售部應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同銷售部編制應(yīng)交款明細(xì)表交財(cái)務(wù)部審核銷售部組織元成父樓通知書(shū)的審疋工作銷售部組織完成住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的會(huì)審工作銷售部住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)移交物業(yè)銷售部奇發(fā)父樓通知書(shū)銷售部寄發(fā)敦促收樓通知書(shū)銷售部將整理完畢的樓宇辦證資料報(bào)房管部門(mén)銷售部辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)證銷售部成立交樓維修服務(wù)中心客戶服務(wù)中心維修服務(wù)中心移交物業(yè)客戶服務(wù)中心確定父樓服務(wù)熱線客戶服務(wù)中心完成父樓慰?jī)展ぷ骺蛻舴?wù)中心財(cái)務(wù)部審