存量房買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。存量房買(mǎi)賣(mài)合同出售人賣(mài)方：買(mǎi)受人買(mǎi)方： 福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋 出售人賣(mài)方、買(mǎi)受人買(mǎi)方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議

4、時(shí) 使用。二、本合同所稱(chēng)存量房，也稱(chēng)二手房，是指已經(jīng)交付使用且 已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身 份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審 閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì) 合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢。四、買(mǎi)方在簽訂本合同前，建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地 考察；并對(duì)房產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分 了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有 可能影響交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金平安，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀 行開(kāi)設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方

5、式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交 付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。存量房買(mǎi)賣(mài)合同出售人賣(mài)方： 身份證號(hào)： ： 代理人： 身份證號(hào)： ： 買(mǎi)受人買(mǎi)方： 身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ： 代理人： 身份證號(hào)： ： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共 和國(guó)合同法?、?中華人民

6、共和國(guó)物權(quán)法?、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 管理規(guī)定?等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的 原那么，就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 房產(chǎn)根本情況1賣(mài)方房產(chǎn)下稱(chēng)該房產(chǎn)座落于建筑面積：平方米其中單元面積： 平方米，附屬間面積： 平方米，其它：。詳見(jiàn) 房權(quán)證 字第 號(hào)?房屋所有權(quán)證?， 房共字第 號(hào)?房屋共有權(quán)證?假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條 賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn) 現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政 策及規(guī)定。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有 效，否那么

7、由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。2賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在以下情況：1抵押狀態(tài)：【存在抵押 、不存在抵押 】，關(guān)于抵押 權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：2出租狀態(tài)：【存在出租 、不存在出租 】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，那么賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：3土地證狀態(tài)：【已辦理 、未辦理 】4房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有 、未有 戶口落 戶；該房產(chǎn)享受過(guò) 、未享受過(guò) 政府相關(guān) “ 外地人購(gòu)房落戶 政策】關(guān)于戶口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：?5其他：第三條 買(mǎi)方對(duì)購(gòu)置情況的聲明1買(mǎi)方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問(wèn)過(guò)賣(mài)方，在明確賣(mài)方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。

8、買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu) 買(mǎi)該房產(chǎn)。2買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否 那么由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條 房產(chǎn)成交價(jià)買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)： Y: 【包括、不包括】 該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品物品內(nèi)容可另立清單附件。第五條 交易定金買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣大寫(xiě)：(Y：。說(shuō)明：上述定金交由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算 資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專(zhuān)用存款賬戶的，即 視為賣(mài)方收訖。在合同履行過(guò)程中

9、，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買(mǎi) 賣(mài)雙方另有約定的除外。第六條 房款交付合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意，買(mǎi)方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：1一次性付款：買(mǎi)方于 年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣大寫(xiě)： Y： 。 2 分期付款： 買(mǎi)方于 年月 日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣大寫(xiě)： Y： ； 買(mǎi)方于 年月 日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣大寫(xiě)： Y： ； 買(mǎi)方于 年月 日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘?gòu)房款人民幣大寫(xiě)： Y： 。 3買(mǎi)方向【銀行按揭貸款 、公積金貸款 】方式付款買(mǎi)方須于 年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫(xiě))： (Y: )，并在買(mǎi)方辦理貸款 審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。買(mǎi)方須于 年

10、 月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。( 4)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式:上述款項(xiàng)由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金 專(zhuān)用存款賬戶開(kāi)戶行為： ，賬號(hào)為： 。買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣(mài)方已登記在買(mǎi)方名下的 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照?存 量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條 交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道

11、煤氣、閉路電視 等所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣大寫(xiě)： Y： 作為交房 保證金不超過(guò)交易總價(jià)款的 %。該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買(mǎi)方【直接支付 給賣(mài)方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 、其他： 】第八條 有關(guān)稅費(fèi)1買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所涉及稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按以下方式承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)： ；賣(mài)方承擔(dān)： ?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)： 1營(yíng)業(yè)稅及附加 2印 花稅； 3個(gè)人所得稅； 4土地增值稅； 5交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：6印花稅； 7 契稅； 8交易手續(xù)費(fèi)；9房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)

12、定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣(mài)方 、買(mǎi)方】繳納。2土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶至買(mǎi)方名下的全部費(fèi)用由【賣(mài)方 、買(mǎi)方 】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，那么土地出讓金由【賣(mài)方 、買(mǎi)方 】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式： 。3配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由 【賣(mài)方 、買(mǎi)方 】承擔(dān)。4買(mǎi)賣(mài)雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家 有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶協(xié)議，結(jié)余局部隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。5買(mǎi)賣(mài)雙方商定，賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、 等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條 房屋的

13、交付賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起日內(nèi)或 年月 日前， 將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方，并履行以下手續(xù)：1賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定局部，經(jīng)撤除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等，在買(mǎi)方接 收時(shí)移交。2買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及 附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定，在交接時(shí)以書(shū) 面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)

14、面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按以下第項(xiàng)辦理登記手續(xù)選一項(xiàng)，選擇第 1項(xiàng)的第十 一條不生效。1買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后 日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第十一條 關(guān)于預(yù)告登記的約定1預(yù)告登記自 內(nèi)有效約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年。2申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記

15、注銷(xiāo)手續(xù)。第十二條 違約認(rèn)定1買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為 違約。2賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，假設(shè)發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；假設(shè)該房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房 前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。第十三條 違約責(zé)任一自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分 之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違 約行為終止之后繼續(xù)履行。二自違約行為發(fā)生之日起超過(guò) 日 ,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約 ,發(fā)函即日起超過(guò) 日仍未回復(fù)并履約

16、的，守約方可解除合同。假設(shè)賣(mài)方違約，那么賣(mài)方除應(yīng)將扣除 定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外，還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金；假設(shè)買(mǎi)方違約，那么賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款 退還給買(mǎi)方，買(mǎi)方已支付的定金那么作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)守約 方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、效勞費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生 的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差 旅費(fèi)等。收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳 或有誤而無(wú)法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址 方自行承擔(dān)。第十四條 合同變更本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款 的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)

17、， 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成 的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法 履行，買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自 承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾?部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條 合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合