買(mǎi)賣(mài)合同-商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、買(mǎi)賣(mài)合同：商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同說(shuō)明1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及 專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨 詢(xún)。2 .本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè) 并由售的房屋。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人 可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為 優(yōu)先。5 .對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他 需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙

2、方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不 作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6 .在簽訂合同前，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人生示應(yīng)當(dāng)由由 賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7 .本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同 G> XX 0171合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：由賣(mài)人注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)昭八、注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：注 冊(cè) 地 址營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】

3、【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：【委托代表人】【】姓名：國(guó)籍：郵政編碼： 電話(huà):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和 由賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成 如下協(xié)議：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。由賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)由讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為為。該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為, 土 地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。由賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 , 施工許可證號(hào)為。第二條

4、商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售 商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為,屬 結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。由賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾元

5、整。2 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額 千 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整。3 .按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為千 百 J萬(wàn) 千 百 拾 元整。4 . 相關(guān)的合同范本買(mǎi)賣(mài)合同的定義（什么是買(mǎi)賣(mài)合同）英文版買(mǎi)賣(mài)合 同標(biāo)準(zhǔn)商品買(mǎi)賣(mài)合同貨物買(mǎi)賣(mài)合同車(chē)輛汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同水果買(mǎi)賣(mài)合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自

6、行約定： , ); o2 .雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在 3 %以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出 3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，由賣(mài)人在買(mǎi)受人提由退房之日起 30天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利 息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足； 超由3% 部分的房?jī)r(jià)款由由賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由由賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約

7、定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：1 . 一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種 方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向由賣(mài)人支 付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日后，由賣(mài)人有權(quán)解除合同。由賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向由賣(mài)人支付違約 金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)由賣(mài)人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的

8、應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向由賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分 之 項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期 應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 . 第八條交付期限。由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符 合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1 .該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2 .該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 .該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 .該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 . 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合

9、同外，由賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1 .遭遇不可抗力，且由賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告 知買(mǎi)受人的；2 . ；3 . 第九條 由賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，由賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種 方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，由賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行

10、合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，由賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率）的違約金。2 . 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，由賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；;););o買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做由是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。由賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的， 買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，由賣(mài)人須在買(mǎi)受人提由

11、退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率 付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與由賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)由示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品 房為住宅的，由賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅 使用說(shuō)明書(shū)。由賣(mài)人不由示證明文件或由示證明文件不齊 全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由由實(shí) 人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理：第十二條由賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理

12、產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條由實(shí)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。由賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求由賣(mài)人按 照下述第 種方式處理：1.由賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 . 3 . O第十四條 由賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。由賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1 . ;2 . ；3 . ；4 . ；5 . O如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 . 2 . ；3 . 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

13、在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由由賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因由賣(mài) 人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1 .買(mǎi)受人退房，由賣(mài)人在買(mǎi)受人提由退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。2 .買(mǎi)受人不退房，由賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi) 受人支付違約金。3 . O第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。由賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同 附件的形式詳細(xì)約定

14、保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非由賣(mài)人原因造成的損 壞，由賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人 承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) )2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán))3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán) )4 . 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5 . ；6 . O第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和 用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間 有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。由賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1 .提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等 效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份， 具有同等法律效力，合同持有情況如下：由賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，份