商場委托經(jīng)營管理框架協(xié)議

1、商場委托經(jīng)營管理框架協(xié)議甲方: 法定代表人:乙方：法定代表人:丙方：法定代表人:鑒于:（1）甲方是一家依法注冊的以經(jīng)營 商場為主的知名大型專業(yè)商業(yè)、品牌 管理集團(tuán)，擁有知名的“”商業(yè)品牌、專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊和雄厚的資金實力， 具有全國發(fā)展的戰(zhàn)略和實施實力。（2）乙方已取得位于 約 畝的國有出讓用地（土地證編號為： ,以下簡稱“項目土地”），并擬利用其中約 畝土地（以下 簡稱“經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地”）投資建造大型商場（以下簡稱“經(jīng)營物業(yè)”）及相關(guān)配套設(shè) 施，并委托甲方按照“ ”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營管理，甲方愿意接受乙方的該 等委托，并指定甲方全資子公司 品牌管理有限公司（以下簡稱“甲方品牌 公司”）作為經(jīng)營物

2、業(yè)的管理主體對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。（3）丙方系甲方的全資子公司。乙方擬委托丙方對項目用地和經(jīng)營物業(yè)提供前期咨詢服 務(wù)，并且，丙方愿意接受乙方的該等委托。在三方遵照自愿平等、互利雙贏的原則下，經(jīng)三方多次友好洽談和深入接觸，現(xiàn)就委托管 理事宜，達(dá)成以下意向：第一條項目合作1.1 項目土地概況項目土地位置：項目土地性質(zhì)：項目土地面積和主要控規(guī)指標(biāo)：經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地位置和擬建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)：經(jīng)營物業(yè)位于 路與 路交叉口 角，主立面應(yīng)建在 路上。項目土地現(xiàn)狀： 以上各 項數(shù)據(jù)最終以國有土地使用權(quán)出讓合同及政府各項批文為準(zhǔn)1.2 本協(xié)議簽署后 個月內(nèi)，甲乙丙三方應(yīng)簽訂委托經(jīng)營管理合同（以下簡稱“正式合同”）

3、，甲乙丙三方同意，以乙方為開發(fā)主體負(fù)責(zé)包括經(jīng)營物業(yè)在內(nèi)的項目土地開發(fā)、建設(shè)，并承擔(dān)作為開發(fā)建設(shè)主體的相應(yīng)責(zé)任。1.3 本項目中的經(jīng)營物業(yè)應(yīng)由乙方按照本協(xié)議約定自行負(fù)責(zé)建設(shè)和裝飾，乙方確保經(jīng)營物 業(yè)的建設(shè)和裝飾符合甲方商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并將已通過建設(shè)和裝飾工程竣工驗收（含消 防）以及甲方認(rèn)可的經(jīng)營物業(yè)移交給甲方。1.4 項目前期收費(fèi)（1）乙方委托內(nèi)方對經(jīng)營物業(yè)擬經(jīng)營之項目（以下簡稱“項目”）提供前期咨詢服務(wù)， 包括：a、對發(fā)展項目的用地和建設(shè)規(guī)劃提出咨詢建議；b、對項目進(jìn)行市場可行性分析和經(jīng)濟(jì)效益可行性分析；c、為滿足經(jīng)營“ ”商場內(nèi)部管理要求，提供相關(guān) 的信息、管理、策劃和顧問等咨詢服務(wù)。同時

4、，甲方擁有“ ”的知識產(chǎn)權(quán), 甲方授權(quán)丙方在本協(xié)議有效期內(nèi)就本條款約定事項可提供冠以“ ”名稱的 服務(wù)。丙方同意在乙方完全遵守對甲方無形資產(chǎn)保護(hù)條款約定的前提下，自本協(xié)議簽訂之 日起，在取得經(jīng)營物業(yè)所需土地和/或經(jīng)營物業(yè)建造前期準(zhǔn)備過程中的對外報建文件、宣 傳企劃方案中涉及經(jīng)營物業(yè)的部分使用“ ”名稱（其中宣傳企劃方案需內(nèi) 方事先審核同意）（為免疑義，前述行為在任何情況下不構(gòu)成也不應(yīng)理解為丙方對乙方的 品牌授權(quán)或許可）；乙方應(yīng)據(jù)此向丙方支付相關(guān)費(fèi)用人民幣 萬元（含增值稅）。（2）內(nèi)方在項目建設(shè)的工程中持續(xù)為乙方提供工程咨詢和管理咨詢服務(wù)（包括對裝飾工 程提供優(yōu)化咨詢、不定期派人提供技術(shù)咨詢指導(dǎo)

5、、提供 店設(shè)計白圖等咨詢 服務(wù)），并允許經(jīng)營物業(yè)開業(yè)時首次冠以“ ”名稱，首次冠名的日期應(yīng)當(dāng) 為乙方首次支付費(fèi)用給甲方或丙方時開始。乙方應(yīng)據(jù)此向丙方支付相關(guān)費(fèi)用人民 幣 萬元（含增值稅）。（3）上述項目前期收費(fèi)共計人民幣 萬元（含增值稅）。支付方式為：首付款為人 民幣 萬元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署生效后 日內(nèi)向丙方支付；第二筆款項為人民幣 萬元，乙方應(yīng)在取得項目土地的 日內(nèi)向丙方支付；第三筆款項為人民幣 萬元，乙方應(yīng)在第三方建設(shè)單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場前 日內(nèi)向丙方支付；第四筆款項為人民幣 萬元，乙方應(yīng)在甲方管理團(tuán)隊進(jìn)場前 日內(nèi)向丙方支付；甲 方管理團(tuán)隊招商發(fā)布會啟動日（以甲方或管理公司公布的日期為準(zhǔn)）前

6、 日內(nèi)，乙 方向丙方結(jié)清項目前期收費(fèi)的余款。（4）內(nèi)方應(yīng)按照本合同約定之金額適時向乙方出具咨詢服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。第二條 委托管理的基本內(nèi)容2.1 本項目中的經(jīng)營物業(yè)共計建筑面積約萬平方米（含地下停車場、該內(nèi)容可根據(jù)包建單價進(jìn)行增減。設(shè)備用房和樓梯間，準(zhǔn)確面積及樓層以測繪機(jī)構(gòu)實測為準(zhǔn)；經(jīng)營物 業(yè)可租面積二商鋪實測面積+公攤面積，具體由甲乙雙方在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前確定），由乙方委托甲方品牌公司在經(jīng)營物業(yè)所在地設(shè)立的分公司（以下簡稱“管理公司”）以 “”商業(yè)品牌資源負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商、運(yùn)營和管理。2.2 管理公司將依照正式合同的約定，負(fù)責(zé)經(jīng)營物業(yè)的日常經(jīng)營管理活動，包括布局、策 劃、招商、租賃、企劃、廣告、運(yùn)

7、營和售后服務(wù)等。2.3 乙方同意并保證在合作期間持續(xù)合法地?fù)碛薪?jīng)營物業(yè)的所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不 得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權(quán)，并保證能夠簽署及/或履行與工程裝飾、委托管理有關(guān)的合約及/或其他法律文件，保證所提供經(jīng)營物業(yè)性質(zhì)可用于商業(yè)經(jīng)營。2.4 甲方現(xiàn)告知乙方，為了培育市場的競爭力：經(jīng)營物業(yè)開業(yè)一至五年內(nèi)可能出現(xiàn)盈利微 薄或經(jīng)營困難，乙方須在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)五年內(nèi)，如經(jīng)營物業(yè)經(jīng)營困難必須另行補(bǔ)貼適當(dāng)現(xiàn) 金至經(jīng)營物業(yè)以使其有競爭力地經(jīng)營。第三條開業(yè)前招商傭金、冠名委托經(jīng)營管理費(fèi)3.1 管理公司對經(jīng)營物業(yè)開始招商時，乙方同意承擔(dān)經(jīng)營物業(yè)的開業(yè)籌備費(fèi)用，并向甲方 支付人民幣 萬元（含

8、增值稅）的開業(yè)前招商傭金。開業(yè)籌備費(fèi)用和開業(yè)前招商傭金應(yīng)在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)場前7日預(yù)先向甲方一次性付清。3.2 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方品牌公司持續(xù)為乙方提供經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)，并將經(jīng) 營物業(yè)冠以“ ”名稱。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委托經(jīng)營管理費(fèi)（以下簡稱“冠名委管費(fèi)”，含增值稅）。3.3 委托經(jīng)營期第一年（以經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日為起始日）的冠名委管費(fèi)保底委管費(fèi)+參股出資額的16%的人民幣 萬元。在甲方招商隊伍進(jìn)場前 7日內(nèi)，乙方向甲方品牌公司支付上述費(fèi)用。3.4 自委托經(jīng)營期（以經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日為起始日）第二年起，乙方每會計年度向甲方品牌 公司支付的冠名委管費(fèi)為保底冠名委管費(fèi)加提成冠名委管費(fèi)，

9、其中每會計年度的保底冠名 委管費(fèi)為人民幣 萬元保底委管費(fèi)二保底數(shù)（一線城市450萬/年，二線城市350 萬/年，三線城市250萬/年，四線城市以下（含）200萬/年）+參股出資額的16%（不足 一個完整的會計年度的，則根據(jù)實際經(jīng)營期限進(jìn)行折算）；當(dāng)會計年度實收租賃合同總收 入（含增值稅）為2000萬元該數(shù)字根據(jù)對應(yīng)表格不同而變更為 4000萬或6000萬。以 上的，則提成冠名委管費(fèi)即對超出 2000萬元（含增值稅）的金額以超額累進(jìn)的方式乘以 提取比例計取。具體提取比例為：當(dāng)會計年度實收租賃合同總收入（含增值稅）提取比例此表適用于預(yù)估租金2000萬以下。2000萬-4000萬元 （含本數(shù)）部分

10、弊 4000萬元以上（不含本數(shù)）部分 8%3.5 乙方同意由管理公司負(fù)責(zé)向經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的所有商戶催收租賃合同下的各種費(fèi)用，包括 但不限于租金、管理費(fèi)（或性質(zhì)相同的費(fèi)用名目）等，且應(yīng)協(xié)助商戶將按約定應(yīng)確認(rèn)為乙方收入的資金扣除乙方對甲方、丙方、甲方品牌公司及管理公司的欠款后的余額直接繳付 乙方指定銀行賬戶。3.6 經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前5個月及開業(yè)后日常經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資福利、當(dāng) 地廣告策劃費(fèi)用、水電暖、通訊、交通、辦公費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用和管理公司稅收等，由管理 公司事先編制出日常經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算，交乙方確認(rèn)后執(zhí)行，該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.7 經(jīng)營物業(yè)委托經(jīng)營管理期限年，委托經(jīng)營管理期內(nèi)未經(jīng)甲方

11、書面同意乙方不得對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權(quán)。第四條 經(jīng)營物業(yè)的裝飾要求4.1 經(jīng)營物業(yè)的設(shè)計（含審圖及報審）、建設(shè)和裝飾工程（含設(shè)備安裝及消防工程）均由 乙方自行負(fù)責(zé)完成。4.2 乙方須確保經(jīng)營物業(yè)的土建工程、裝飾、安裝工程（含消防）符合國家相關(guān)部門的驗 收標(biāo)準(zhǔn)及甲方“ ”商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在經(jīng)營物業(yè)移交給甲方之前，甲方 有權(quán)自行或委托其他有資質(zhì)第三方對經(jīng)營物業(yè)組織驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)參照甲方向乙方提供的 裝飾設(shè)計風(fēng)格要求、圖紙、建議及甲方統(tǒng)一的物業(yè)、環(huán)保、安全查驗標(biāo)準(zhǔn)等。如尚未通過 甲方物業(yè)查驗的，則乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)整改直至通過甲方物業(yè)查驗。第五條實施事宜5.1 本協(xié)議簽署后

12、 個月內(nèi)，甲乙丙三方應(yīng)簽訂正式合同，對合作和委托經(jīng)營中具體細(xì)節(jié)進(jìn)一步補(bǔ)充約定。5.2 若甲、乙、丙三方未能在上述第五條第 1款約定期限內(nèi)，就經(jīng)營物業(yè)的裝修要求、委 托經(jīng)營管理等事宜達(dá)成一致并簽署正式合同的，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。除本協(xié)議 另有約定外，若甲方選擇終止的，丙方應(yīng)在扣除 50萬元的工作費(fèi)用及相關(guān)損失（如有） 后無息退回乙方已根據(jù)本協(xié)議支付的款項，三方互不追究責(zé)任。第六條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及禁止同業(yè)競爭條款6.1 甲方擁有“”商標(biāo)、商號和 商場外立面設(shè)計的知識產(chǎn)權(quán)及甲方代言人的肖像使用權(quán)，甲方僅在合作期內(nèi)同意乙方在本項目經(jīng)營物業(yè)使用外立面 設(shè)計及許可管理公司在經(jīng)營物業(yè)使用“ ”品牌，經(jīng)

13、營物業(yè)范圍以外的其他 場合不得使用甲方知識產(chǎn)權(quán)及甲方代言人的肖像。乙方在開發(fā)建設(shè)項目用土地或設(shè)立關(guān)聯(lián)公司時，不得將 這五個字（含前述 五個字的同音字或近音字，具體以甲方判斷為準(zhǔn)）中的任意排列組合作為其項目名稱或地 名、公司名稱中字號的組成部分。乙方違反前述約定的，甲方有權(quán)終止就本協(xié)議所涉項目與乙方的合作，乙方按本協(xié)議約定 已支付給甲方、丙方的款項不予退還，甲方還有權(quán)就乙方違約行為給甲方造成的損失追究 乙方的賠償責(zé)任。6.2 在合作期內(nèi)，除項目土地外，乙方不得在市行政區(qū)劃范圍內(nèi)與甲方有競爭關(guān)系的其他 生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理企業(yè)合作從事與經(jīng)營物業(yè)相同或類似的商業(yè)項目。為確保項目土地的

14、整體運(yùn)行，如乙方及其關(guān)聯(lián)公司就項目土地上 經(jīng)營物業(yè)以外物業(yè)經(jīng)營同類別產(chǎn)品的，其招商、經(jīng)營活動方案應(yīng)事先征詢甲方的書面意見； 招商、經(jīng)營活動方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可推進(jìn)相關(guān)物業(yè)的招商和運(yùn)營工作，否則，由 此導(dǎo)致經(jīng)營物業(yè)收入、出租率、收繳率等受到損失或經(jīng)營成本增加的，概由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.3 在合作期內(nèi)，乙方保證其公司股東不得將持有的乙方公司股權(quán)出讓予從事 生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理等行業(yè)的同類競爭企業(yè)，并在甲方要求時，由乙方股東就此向甲方出具書面承諾函。第七條違約責(zé)任及合作終止7.1 本協(xié)議簽訂后，乙方未按本協(xié)議約定向丙方支付項目前期收費(fèi)首付款的，視作乙方重 大違約，乙方應(yīng)向丙方支付

15、 萬元違約金，并丙方有權(quán)隨時單方面終止本協(xié)議。如 乙方逾期支付本協(xié)議下其他各類款項的，乙方應(yīng)根據(jù)逾期欠款金額按每日萬分之 5的比例向甲方/丙方支付違約金,逾期超過30日仍未足額支付的，乙方應(yīng)向甲方/丙方支付 萬元違約金，并甲方/丙方有權(quán)隨時單方面終止本協(xié)議。7.2 除本協(xié)議另有約定外，如乙方存在違反本協(xié)議第六條及其他本協(xié)議項下的義務(wù)的，且 違約之后超過 日仍然未按照甲方的要求糾正違約行為的，則乙方應(yīng)向甲方 /丙方支 付 萬元違約金，并甲方/丙方有權(quán)隨時單方面終止本協(xié)議。7.3 乙方違約的，甲方/丙方有權(quán)將乙方已付款項（如有）直接沖抵乙方應(yīng)支付的同等金 額的違約金，不足部分甲方/丙方有權(quán)向乙方追償。第八條其他事項8.1 保密約定：為保證本項目順利進(jìn)行，未經(jīng)甲方事先同意，乙方在本項目正式合同簽署 前不得對外宣傳。8.2 本協(xié)議是甲乙丙三方為進(jìn)一步磋商和落實合作項目而訂立的指導(dǎo)性文件，對三方均有 約束力。今后三方商定各項具體事宜后，需簽訂正式合同等規(guī)范性文件，本協(xié)議將被該等 文件所取代。8.3 因本協(xié)議而產(chǎn)生